Риэлтор-pro

[Митяева Валерия]

Сообщение от ПавелПетрович

Вот что интересное приметил: на днях принесли три задатка за дорогие двушки, стоимостью от 4-х до 4,5 млн., у всех покупателей наличные деньги, а хорошие недорогие однушки, как-то, спросом не пользуются... Что-бы это значило?

Я думаю просто совпадение. Может кто то и найдет логическую цепочку, хотелось бы услышать.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Митяева Валерия

А с чем связаны Ваши предположения? Можно поподробней? Хочется услышать как рассуждают настоящие профи

ну как они рассуждают- в офисе услышать можете...))) Тут скажу лишь, что моё мнение расходится, порой, с мнением моих некоторых коллег. Я, в данный момент времени, не привязываю цены на недвигу к доллару или евро, я привязываю продажу вторички к новостройкам, к их соотношению друг к другу.

[Митяева Валерия]

Сообщение от ПавелПетрович

ну как они рассуждают- в офисе услышать можете...)))

Просто работы много, не успеваю Всех выслушать.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Митяева Валерия

Просто работы много, не успеваю Всех выслушать

это хорошо, когда работы много!))) Валерия, ну а какие прогнозы в плане ипотечных ставок, ипотеки в целом?

[piarka]

На самом деле покупательская активность этой весной ужасно низкая. Я просто помню отлично, что происходило с рынком год назад, он был гораздо активнее. Самое интересное, что низкая активность наблюдается и в банках. Процент берущих ипотеку заметно снизился. Поэтому и предложений на рынке интересных много.
Много всяких факторов, но лично мое мнение, что вряд ли цены значительно снизятся.

[Митяева Валерия]

Сообщение от ПавелПетрович

это хорошо, когда работы много!))) Валерия, ну а какие прогнозы в плане ипотечных ставок, ипотеки в целом?

А чего гадать? Дмитрий Медведев четко сказал, что ждем снижения ставок до 7% годовых. Лет так через несколько вот и все прогнозы. А кому надо тот берет сейчас не надеясь на "авось". Вот лично у меня особого затишья с работой нет. Все плывут по течению дня насущного.

[Анна Труфанова]

Сообщение от piarka

На самом деле покупательская активность этой весной ужасно низкая. Я просто помню отлично, что происходило с рынком год назад, он был гораздо активнее. Самое интересное, что низкая активность наблюдается и в банках. Процент берущих ипотеку заметно снизился. Поэтому и предложений на рынке интересных много.
Много всяких факторов, но лично мое мнение, что вряд ли цены значительно снизятся.

Сегодня, в том числе и об этом, разговаривали за круглым столом в Сбербанке при участии членов гильдии риэлторов.
Сошлись во мнении, что это не отголоски кризиса, а несколько факторов, в том числе и повышение ставок в банках на несколько пунктов. К слову, Сбербанк провел некую статистику, по результатам которой видно, что при снижении ставок на один пункт ( что и сделал Сбер в начале весны) покупательская активность увеличивается.
Конечно, вряд ли человек, решивший купить квартиру с использованием ипотечных средств, сидит и ждет понижения ставок, но тем не менее, практика показывает, что как только ставки в банках становятся адекватными, покупателей становится в разы больше. Ипотеку затронула лишь потому, что большинство АН, в том числе и наше, подсчитало, что 80% сделок проходит с привлечением ипотеки.

[Forest Spirit]

показательный снос самостроя в Краснодаре
http://www.youtube.com/watch?feature...&v=UiOkkdvoIB0

[ПавелПетрович]

Сообщение от Forest Spirit

показательный снос самостроя в Краснодаре
http://www.youtube.com/watch?feature...&v=UiOkkdvoIB0

в такой стране живём, что тут ещё сказать... Незаконно построенный дом практически готов- власти только спохватились. Дольщиков тоже не защищаю, не нужно на дешёвые метры вестись.

[sshsecurity]

piarka,
конечно... в том году ставки были около 12.. сейчас вон в ВТБ последняя за 14.45 была...


ПавелПетрович,
сами виноваты от части.. недоплатили денег зу услуги юриста/риэлтора... теперь страдают...

А дом.. тут спорно все. С одной стороны -правильно.. т.к. нельзя допускать стихийную застройку и как это так - строят огромный дом на чужой земле без документов.. Но тут и власти огромный косяк.. как допустили...

С другой стороны - если дом построен по правилам, то почему бы не оставить его, пусть люди живут, раз он построен..

[moskvichka33]

Сообщение от Forest Spirit

показательный снос самостроя в Краснодаре
http://www.youtube.com/watch?feature...&v=UiOkkdvoIB0

жалко людей...

[mmkomarov]

Сообщение от moskvichka33

показательный снос самостроя в Краснодаре
http://www.youtube.com/watch?feature...&v=UiOkkdvoIB0

Мерзко это. Был я в Краснодаре, там тысяч сто - сто пятьдесят метров таких домов построено, целыми кварталами. Типа ОНИ не видели, что строится. Дольщиков надо жалеть - люди же видят, сколько такого жилья уже годами стоит и десятками продолжает строиться. Откуда им знать, кто из застройщиков ДАЛ КОМУ НАДО, а кто нет. Или дал, но не тому. Если бы паралельно со сносом дома посадили бы всю администрацию района и города, и с конфискацией имущества в пользу обманутых людей - тогда да, справедливо. А так... Мерзко.

[Forest Spirit]

http://mamonino.livejournal.com/366717.html еще, интересный пост, судьба такого домика мне неясна... мб кто то в курсе, в Воронеже прецеденты такие бывали уже?

[АН-32]

Конечно дом надо снести, закон есть закон. Но перед сносом, всех чиновников и застройщика в этот дом посадить.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Forest Spirit

в Воронеже прецеденты такие бывали уже?

бывали... Не долго тому домику осталось. Лет восемь назад, когда я ещё не имел ничего общего с недвижимостью, жили мои тётя с дядей в сталинке, у главного корпуса ВГУ, в двушке на первом этаже. Нужно отметить, что весь этаж уже тогда в их доме был нежилым(магазинчики, аптеки, парикмахерские...), кроме их одной квартиры. Пришёл к ним, как-то, молодой человек, предложил некую сумму денег за их недвижимость, причём деньги, по тем временам, достаточно неплохие... Старики всю свою сознательную жизнь там прожили, естественно, ему отказали. В ту же ночь лишились пары окон в своей квартире. Ну типа молодёжь гуляла, мимо проходила, и пивными бутылками окна им и побили... Стёкла поменяли, случай тот забыли. Опять тот молодой человек в гости наведался, с тем-же предложением о покупке квартиры, да только уже за меньшие деньги. Старики снова ему отказывают, через пару дней опять им окна бьют. На пороге их квартиры снова тот-же чел, но ещё с меньшими деньгами. Затем, кто-то, почтовые ящики поджигает. В общем продали они квартиру, и уехали к детям в Питер...
Так вот к чему я всё это рассказываю: если кому-то, какой-то, объект интересен становится- он им, в любом случае завладеет, по закону или нет, но это, всё-равно, будет так.

[Митяева Валерия]

Сообщение от ПавелПетрович

бывали... Не долго тому домику осталось. Лет восемь назад, когда я ещё не имел ничего общего с недвижимостью, жили мои тётя с дядей в сталинке, у главного корпуса ВГУ, в двушке на первом этаже. Нужно отметить, что весь этаж уже тогда в их доме был нежилым(магазинчики, аптеки, парикмахерские...), кроме их одной квартиры. Пришёл к ним, как-то, молодой человек, предложил некую сумму денег за их недвижимость, причём деньги, по тем временам, достаточно неплохие... Старики всю свою сознательную жизнь там прожили, естественно, ему отказали. В ту же ночь лишились пары окон в своей квартире. Ну типа молодёжь гуляла, мимо проходила, и пивными бутылками окна им и побили... Стёкла поменяли, случай тот забыли. Опять тот молодой человек в гости наведался, с тем-же предложением о покупке квартиры, да только уже за меньшие деньги. Старики снова ему отказывают, через пару дней опять им окна бьют. На пороге их квартиры снова тот-же чел, но ещё с меньшими деньгами. Затем, кто-то, почтовые ящики поджигает. В общем продали они квартиру, и уехали к детям в Питер...
Так вот к чему я всё это рассказываю: если кому-то, какой-то, объект интересен становится- он им, в любом случае завладеет, по закону или нет, но это, всё-равно, будет так.

Лично мое мнение, что надо бороться за свое право на жизнь! Чтоб неповадно было всяким отморозкам творить хаос на нашей земле!

[Dolchezze]

Приветствую. Есть вопрос к профи, если написала не в той темке, то прошу перенаправить меня в нужную. Более подходящей что-то не нашлось.
Суть вопроса в том, что у меня на руках договор с неким агентством N на продажу моей квартиры. За месяц 3 просмотра, объявление в том же Камелоте обновляется раз 10-14 ней с моего пинка и по моем звонку. Это все так агентства работают??? Как часто должны обновлять объявления? В договоре про это очень скромно написано что " агенство МОЖЕТ привлекать издания для размещения объявления итд" Вот не пойму это нормальная работа? Может так везде принято или это мне не повезло?

[Анна Труфанова]

Сообщение от Dolchezze

Приветствую. Есть вопрос к профи, если написала не в той темке, то прошу перенаправить меня в нужную. Более подходящей что-то не нашлось.
Суть вопроса в том, что у меня на руках договор с неким агентством N на продажу моей квартиры. За месяц 3 просмотра, объявление в том же Камелоте обновляется раз 10-14 ней с моего пинка и по моем звонку. Это все так агентства работают??? Как часто должны обновлять объявления? В договоре про это очень скромно написано что " агенство МОЖЕТ привлекать издания для размещения объявления итд" Вот не пойму это нормальная работа? Может так везде принято или это мне не повезло?

Начнем с адекватности стоимости. Если Вы не хотите больше, чем диктует рынок, если Ваш объект ликвиден, тогда вопросы к риэлтору, в чем проблема.
Давать в Камелот чаще одного раза в неделю смысла нет, потому что газеты покупают в основном бабушки, а на сайте оно висит 2 недели.
Кроме этого необходимо учесть тот факт, что рынок встал и находится в ожидании, а если учесть некоторые нюансы, то недвижимость скорее всего начнет падать в цене. Нужно быстро продать, ставьте цену ниже, чем продают ваши соседи.

[sshsecurity]

Dolchezze,
в чем проблема? Смените АН...
Порядок работы, описанный в вашем случае - не логичный для нормального риэлтора.. хотя, быть может вы цену заломили неподъемную?

[mmkomarov]

Сообщение от Анна Труфанова

а если учесть некоторые нюансы, то недвижимость скорее всего начнет падать в цене.

Ух ты! А вот с этого места можно поподробнее...

[Анна Труфанова]

Сообщение от mmkomarov

Ух ты! А вот с этого места можно поподробнее...

В Москве ничего не продается, я о недвижимости, аренда закрывается. Цена за баррель известна. Продажи встали и в Воронеже. Не то чтобы прям сделок нет, они есть, но не в том кол-ве, характерном для этого периода времени. Крупным АН легче, а вот мелкие закрываются. Наше АН будет использовать свою технологию, мы и на более худшем рынке открыли доп.офис. И сейчас в мае запускаем еще один на Левом берегу. Но учитывая факты, скорее всего прогноз будет на снижение.

[Dolchezze]

Сообщение от Анна Труфанова

Начнем с адекватности стоимости.

Сообщение от sshsecurity

хотя, быть может вы цену заломили неподъемную?

Да нет, цена однозначно адекватная.

Сообщение от sshsecurity

в чем проблема? Смените АН...

sshsecurity, договор до конца мая , я так понимаю что придется ждать конца мая....

[Анна Труфанова]

Сообщение от Dolchezze

Да нет, цена однозначно адекватная.



sshsecurity, договор до конца мая , я так понимаю что придется ждать конца мая....

Поговорите не с агентом, а с менеджером агента и попросите заменить агента на более опытного.

[moskvichka33]

Сообщение от Анна Труфанова

недвижимость скорее всего начнет падать в цене.

да ладно, с чего, вдруг, такие выводы???

[Анна Труфанова]

Сообщение от moskvichka33

да ладно, с чего, вдруг, такие выводы???

Время покажет)
Мои слова не последняя инстанция.

[moskvichka33]

Сообщение от Анна Труфанова

Время покажет)

а если не покажет?) Или покажет обратное?)

[moskvichka33]

Сообщение от Dolchezze

Да нет, цена однозначно адекватная.

а это вы как определили, на основании чего?

[Анна Труфанова]

Сообщение от moskvichka33

а если не покажет?) Или покажет обратное?)

Давайте не будем на кофейной гуще гадать. Я привела доводы в пользу снижения, а у вас сплошные вопросы ни о чем.

[moskvichka33]

Сообщение от Dolchezze

договор до конца мая , я так понимаю что придется ждать конца мая....

да ладно, их риэлторские договора- филькина грамота!) Чё они с вами сделают, в суд, что-ли, подадут???)

[moskvichka33]

Сообщение от Анна Труфанова

Я привела доводы в пользу снижения, а у вас сплошные вопросы ни о чем.

мне, как в недалёком будущем продавцу недвижимости, правда оч.интересно какая ситуация на рынке недвижимости, так-что не сочтите меня занудой!) Вы сейчас про вторичное жильё говорите, я прально поняла? А что будет с новостройками? Застройщики тоже цены скинут?