Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[micmac]

sercam,
Откуда информация про "Вестер-Гипер"

[huliganov]

От поставщиков.
Про "Вестер" лучше сюда => http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...=184027&page=4

[_supreme_]

Сообщение от sercam

"Вестер-Гипер" закрывается.
Сегодня продают его "с молотка", кому достанется неизвестно.
Последние товары в магазине распродают по бросовым ценам.

каждый день там отовариваюсь - что то никакого кипиша не заметил товара - море.
откуда инфа?

[huliganov]

В другую тему лучше перейти...

[INFOLINE]

Сообщение от Streg

http://www.vrx.ru/statistic/stat.php - не видно что то паники, цена продажи только растет

Рынок инертен, тысячу раз говорили. Специально для этого сделал ежедневные индексы http://www.vrx.ru/statistic/index.php

Ну мужики, началось ... лед тронулся. Поверьте, я общаюсь с доброй половиной агентств.
К концу недели пойдет вниз. Думаю отскок к 10 числам ноября будет ~10-15%, дальше хуже. Как сказал Дерепаска: рекламный ролик заканчивается, скоро начнётся фильм.
Всего думаю на процентов 30 отскочим точно и в этот период будет колбасить +-7% постоянно. Разброс цен будет дикий. Как говорится, вещать будем на всех диапазонах

Вот только удивляют строители, в наглую так, у нас кеш большой, в банках кредиты не берем Бред. Уже потеряли управление рынком, и все никак не увидят. Ну да и фиг с ними.

[vitus]

Сообщение от INFOLINE

Вот только удивляют строители, в наглую так, у нас кеш большой, в банках кредиты не берем Бред

Кредиты им не дают - больше похоже на правду.

[INFOLINE]

Сообщение от vitus

Кредиты им не дают - больше похоже на правду.

И как давно?

[vitus]

INFOLINE,
По какой цене за м.кв. банки берут недострой в залог?

[Auk]

Сообщение от INFOLINE

На свои кровные ни кто строить не будет

Интерееесный подход.

[Auk]

Сообщение от vitus

У основной массы вкладчиков сумма на счетах далеко не 700000 р, а значительно меньше, следовательно никакой связи между вкладами и ценой на недвижимость нет.

Дружище, когда статьи пишутся в Мск, то границы России стремятся к пределам МКАДа. Потому что "они" говорят и о чем, надо уточнять.
В пределах МКАД больше 700 тыр - реальный варинат. Ы ?

[huliganov]

Один момент не понимаю.
1. Застройщик взял деньги ещё "тогда" по большой цене с дольщиков...
2. Сейчас всё дешевеет как вы говорите, материалы строительные, в том числе...

Разве не выгоднее сейчас ему строить? Где застройщик теряет в бабле и почему не может строить дальше?
Ведь квартиры дешевле дольшику никто не отдаст, дольщик уже всё купил "тогда". Хоть на 20% обвалится рынок, купившим никто разницу не вернёт же.
А строителю выгодно закупать материал сейчас когда он дешевле. И выгодно достроить и сдать это проданное дорогое жильё.

Или проблема в том что этот самый подешевевший материал никто не продаёт?

[valt1406]

Из интревью главы Х5 (Пятерочка) Л.Хасиса журналу смарт-мани-
Как обстоит дело с ценами на торговую недвижимость, уже чувствуете снижение?

На 30-60%, но только при купле-продаже. Арендный рынок менее динамичен. До кризиса цена магазина с хорошим расположением по $3000 за 1 м2 считалась приемлемой. Сейчас цена предложения упала почти вдвое, и не факт, что это предел. Вполне допускаю, что цены, особенно в регионах, могут опуститься до $800-1000 за 1 м2. Надеюсь, и аренда начнет дешеветь. И это нормально, а то рынок недвижимости начал жить отдельной от реальной экономики жизнью. Кстати, это-то и стало, как известно, одной из причин мирового финансового кризиса. Не должна хрущевка на окраине Москвы стоить полмиллиона долларов, не должен гипермаркет платить за аренду больше 3% от выручки, а дискаунтер и супермаркет — более 5%.

А вдруг владельцы недвижимости считают иначе?

Кризис — лучшее лекарство от неадекватности. Eе уровень в периоды экономических потрясений достигает минимума.

[Auk]

Сообщение от vitus

Кредиты им не дают - больше похоже на правду.

"ИМ" - понятие растяжимое.
Многие строители имеют дикую, сосем не прозрачную организационную структуру и дать им кредит порой невозможно технически.
И товарищей этот вопрос до поры-до времени не волновал (многих так и не волнует).
Наверное, если кто-то захочет остаться на рынке и снизится доходность бизнеса - то на эту тему будет проведена определенная работа. Но не раньше чем покажется, что "денег мало".

[Auk]

Сообщение от sercam

Один момент не понимаю.
1. Застройщик взял деньги ещё "тогда" по большой цене с дольщиков...
2. Сейчас всё дешевеет как вы говорите, материалы строительные, в том числе...

Сдается мне, что дома продают не на 100% в долевку. Потому денег из этого источника НЕ должно хватать. Если аппетит разыграется строить сразу 3 дома (а до этого построили 1) , то надо искать еще где-то, чтобы уложиться в разумные сроки.

[vitus]

Сообщение от Auk

В пределах МКАД больше 700 тыр - реальный варинат

За 700 тыр. квартира в Москве? ( Именно эти деньги и минимальная стоимость жилья в стране обсуждалась.) Это какой же нужен кризис?

[Archy]

INFOLINE, полностью согласен, единственно только откат на 30% это уж очень много, 20% более реально. Хотя... как рынок заваливаться будет....
Жаль людей влезших в ипотеку по старым ценам.

[jeck]

Сообщение от Archy

Жаль людей влезших в ипотеку по старым ценам.

почему? грят ипотеку сейчас не дают... а без кредита простым, что по старым, что по новым ценам не купить....

[INFOLINE]

Сообщение от Auk

Интерееесный подход.

Это норма. Учите мат часть

[INFOLINE]

Сообщение от vitus

INFOLINE,
По какой цене за м.кв. банки берут недострой в залог?

Не понял

[INFOLINE]

Сообщение от Archy

INFOLINE, полностью согласен, единственно только откат на 30% это уж очень много, 20% более реально. Хотя... как рынок заваливаться будет....
Жаль людей влезших в ипотеку по старым ценам.

По цифрам спорить не буду, время покажет, может и 20

[INFOLINE]

Сообщение от vitus

За 700 тыр. квартира в Москве? ( Именно эти деньги и минимальная стоимость жилья в стране обсуждалась.) Это какой же нужен кризис?

)))))))))))))))))))))))))))))))))))

[Archy]

jeck, купил чел квартиру за 3м в ипотеку, а будет она стоить 2м (к примеру) платить то 3 +% придется

[jeck]

Archy, через 15 лет может за 3 миллиона можно купить будет только пачку сигарет... мы это уже проходили. да и не только мы.

[Archy]

Сообщение от jeck

через 15 лет

ну да только эти 15 лет надо каждый месяц в банк деньги носить

[jeck]

Archy, нет разницы.... то ли дяде за съемную, то ли в банк....

[Archy]

jeck, есть - в сумме разница...
ну тут каждый для себя сам выбирает....

[jeck]

Сообщение от Archy

есть - в сумме разница...

ага, и в итоге... будет своя или нет....

[huliganov]

а мне так никто и не отвечает...

[Archy]

Сообщение от sercam

Застройщик взял деньги ещё "тогда" по большой цене с дольщиков...

ключевое слово - тогда, те деньги уже потрачены давно, кр линии урезаны, достраивать не на что, ипотеку людям не дают - новых поступлений к застройщику нет - выход - сброс "инвестиционных" квартир - демпинг

[INFOLINE]

Сообщение от sercam

Один момент не понимаю.
1. Застройщик взял деньги ещё "тогда" по большой цене с дольщиков...
2. Сейчас всё дешевеет как вы говорите, материалы строительные, в том числе...

Разве не выгоднее сейчас ему строить? Где застройщик теряет в бабле и почему не может строить дальше?
Ведь квартиры дешевле дольшику никто не отдаст, дольщик уже всё купил "тогда". Хоть на 20% обвалится рынок, купившим никто разницу не вернёт же.
А строителю выгодно закупать материал сейчас когда он дешевле. И выгодно достроить и сдать это проданное дорогое жильё.

Или проблема в том что этот самый подешевевший материал никто не продаёт?

Не все так однозначно. Во первых, строители это пирамида. Начинают строить дом, закладываете цоколь и начинаются продажи. И люди идут с деньгами. Конечно, должен быть запас прочности, но раньше кризисов не было И поэтому строитель расчитывает на продажу. Он не может построить дом и потом начать продажу. У него не хватет денег.
А по поводу дешевеет, да. Завтра еще дешевле будет, но на что ему закупать, чем платить и т.д.
З.Ы. У застройщиков есть куда снижаться. Даже если цена упадет на 30% это по прежнему будет рентабельный рынок.