Риэлтор-кто он?

[[deleted user]

Вот, спасибо.
А что же вы (маклеры вообще)не готовите сознание людей, что за ипотекой будущее?))Вроде все к тому и идет...

[ПавелПетрович]

Сообщение от АН-32

MELKA_ya, нормальный он мужик Павел Петрович, раз человек хочет что бы его разводили на деньги, то он обращается к риэлтору, почему бы и не поиметь деньжат с человека который вдруг к риэлтору обратился?

Я просто не считаю,что человека,который ко мне обратился,развожу на деньги. Вот и всё.

[ПавелПетрович]

Сообщение от MELKA_ya

Вот, спасибо.
А что же вы (маклеры вообще)не готовите сознание людей, что за ипотекой будущее?))Вроде все к тому и идет...

А вот с маклерами нас вообще сравнивать не стоит))) Они сознание людей ни к чему не готовят... Да и не стараются они с ипотечными покупателями связываться,так-как тяжело для большинства из них все требуемые бумаги в ускоренные сроки собрать,а иногда и вообще возможностей таких у них нет. Почему,собственно,большинство из них и цепляются за какое-нибудь АН,что-бы сделку такую провести... За 20 тыс. они сами только с покупателями с наличными работать готовы.

[ПавелПетрович]

Сообщение от АН-32

пример: у меня кв., я хочу новую кв. в строящемся доме, будет ли это считаться обменом и подпадать под Ваши 90 %?

А вы сами-то как считаете? Мне видится,что обменом у вас тут не пахнет,ибо продав квартиру сейчас-вам нужно будет жильё себе снимать,пока тот дом строится... Ежели вы квартиру продавать решите,когда тот дом сдастся-там цены уже совсем не такие будут,да и квартир,интересующих вас может там не остаться. Какой из этих вариантов рассматриваете вы-я,естественно не знаю... Я-бы первый вариант выбрал в вашем случае,т.е. чистую продажу.

[[deleted user]

А вот с маклерами нас вообще сравнивать не стоит)))

Вот идивили...
http://www.classes.ru/all-russian/ru...term-27965.htm
и
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%...82%D0%BE%D1%80

Термины «Маклер» и «Риелтор» являются равнозначными. Маклер — это устаревшее наименование, а Риелтор — более современное.

[ПавелПетрович]

MELKA_ya, вот тут http://www.metrinfo.ru/articles/31241.html хорошо про разницу между риэлтором и маклером написано.

[Vadag]

Сообщение от Павел Петровичч

MELKA_ya, вот тут http://www.metrinfo.ru/articles/31241.html хорошо про разницу между риэлтором и маклером написано.

Спасибо, интересно, интересно. Кстати, кто-то нас водит за нос.
Либо Forest Spirit:

Сообщение от Forest Spirit

с вас взяли ровно 3% от запрошенной стоимости. много или мало это в абсолютном значении - тут все довольно субъективно, однако, в столицах процент был бы выше, однозначно,

Либо автор статьи:

Средняя стоимость услуг агентства по столице 3-4% за одну операцию от стоимости квартиры.

[Forest Spirit]

Сообщение от Vadag

Спасибо, интересно, интересно. Кстати, кто-то нас водит за нос.
Либо Forest Spirit:

Либо автор статьи:

и где тут несоответствие?
ПалПетрович говорит о среднем проценте, а именно 3-4%, я говорю что он выше 3%, а выше 3% будет и 4% и все 5% и 6%, зависит не от абстрактного моделирования, а от конкретного объекта.

[Forest Spirit]

Сообщение от MELKA_ya

Вот идивили...
http://www.classes.ru/all-russian/ru...term-27965.htm
и
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%...82%D0%BE%D1%80

да, устаревшее и современное.
Мы все таки двигаемся по 21 столетию, и как кораблик назовется, так он и поплывет.
Так что сейчас правильнее будет понимать что вкладывается в оба понятия и какие различия делают их качественно отличимыми.
Выше ПалПетрович дал ссылку, она объясняла приоритеты выбора, я же скажу только за внешний признак - либо на клиента работает Агентство и услуга приобретает иной качественный показатель, либо работает 1 человек, порою некомпетентный и не могущий оказать по объективным причинам тот спектр услуг, который может дать АН - а именно - в такие же сроки, и в таком же объеме.
Вот и все.
Если все сложно - вот аналогия с автосервисом - у вас эксклюзивное авто - сломалось у деревни Кукуево, выбор то есть - сами ремонтируем, коли умение есть, зовем деревенских трактористов(маклеров), или вызываем свою страховую компанию с эвакуатором, который увозит ваш авто в фирменный автосервис.

[Жентос]

маклер это или риэлтор - ну суть. Главное, чтобы человек был хороший и порядочный. А то званием "риэлтор" часто разные отбросы прикрываются.

[Vadag]

Сообщение от Forest Spirit

я говорю что он выше 3%, а выше 3% будет и 4% и все 5% и 6%, зависит не от абстрактного моделирования, а от конкретного объекта.

А теперь объясните мне на пальцах, как при в среднем 3-4 (Статьи Павла Петровеча) все будет однозначно(ваше) выше 3?

[Forest Spirit]

Сообщение от Vadag

А теперь объясните мне на пальцах, как при в среднем 3-4 (Статьи Павла Петровеча) все будет однозначно(ваше) выше 3?

я думаю, что распальцовка здесь будет лишней, достаточно было дочитать мое сообщение до конца, там пальцы кончаются:

Сообщение от Forest Spirit

зависит не от абстрактного моделирования, а от конкретного объекта.

или мы хотим поговорить ни о чём?
ПалПетрович говорил о среднем по столицам, я говорил что выше минимума нашего воронежского процента по городу.
А если хочется конкретики - надо задать такие категории в мышление как то:
Тип недвижимости (коммерческая, жилая или загородная)
Тип объекта (под офис, торговлю, складское или производственное помещение, просто земля, гостиницы, пансионаты, базы отдыха и тд и тп.)
Какую операцию надо провести - то бишь купить или продать.
Какой площадью это все ограничено или отталкивается от нее: от 10-50кв.м ... от 500кв.м.
И уже исходя из этого можно начать говорить конкретно о % комиссионных.
А средние числа и абсолютные числа - в игре простых терминологий могут сыграть злую шутку. (Либо вы платите 100тыс.р (3%) за 3млн стоимость с продажи, либо 50тыс.р - 5% от 1млн.р с продажи, либо 400тыс.р 2% от 20млн.р )

[ПавелПетрович]

Forest Spirit,
Vadag, давайте прекращать этот ненужный спор))) Достаточно того,что этот процент,в денежном эквиваленте,всё-равно в той-же Москве намного выше получается,так как цены там совсем другие...

[voproseg]

Сообщение от Павел Петровичч

Forest Spirit,
Vadag, давайте прекращать этот ненужный спор))) Достаточно того,что этот процент,в денежном эквиваленте,всё-равно в той-же Москве намного выше получается,так как цены там совсем другие...

В Москве люди и работают получше, потому и получают побольше.

Кстати, встретились все же мне риэлторы, работа которых мне понравилась. То есть, они потенциально бывают.

[voproseg]

Сообщение от MELKA_ya

Павел Петровичч, уж простите, но Вы здесь главный ответчик.Часто говорите, что ипотека это тот еще геморрой, но я не понимаю в чем он?Время продажи квартиры 2 месяца и на них ориентируется продавец, если через 1,5 месяца или наоборот через 5 (если квартира почему-то не продается так долго) приду с ипотекой, что продавец не согласен подождать еще некоторое время?Если же нужно здесь и сейчас, то вроде скидку делают за срочность?И для риелтора есть разница в поиске объекта?

Никакого гиморроя с ипотекой нет. Проверено занусси .
Даже лучше - сделку регистрируют за 5 дней, а не за месяц. Согласование доков на квартиру с банком, оценщиками и страховой можно уложить в одну неделю. Максимум - две.

[voproseg]

Сообщение от АН-32

Павел Петровичч, мнение подавляющего большинства людей- расценки риэлторов абсурдно высокие, именно это и является причиной того, что, люди сами занимаются куплей продажей обменом своей недвижки.

Все верно. Если цена не соответствует качеству, люди стараются избегать данных услуг. А когда все соответствует - с радостью заплатят.

[ПавелПетрович]

Сообщение от voproseg

В Москве люди и работают получше, потому и получают побольше.

Кстати, встретились все же мне риэлторы, работа которых мне понравилась. То есть, они потенциально бывают.

Не верное утверждение,что в Москве лучше работают,не соглашусь. А вот что там случаев кидалова больше,связанных с покупкой/продажей жилья- это факт...
А вообще,хорошо,что ваше мнение о риэлторах изменилось))) А то изначально,вы считали абсолютно всех риэлторов мошенниками... Не жалко-же вам было оплатить комиссию агентства,за хорошо выполненную работу,верно?

[ПавелПетрович]

Сообщение от voproseg

Никакого гиморроя с ипотекой нет. Проверено занусси .
Даже лучше - сделку регистрируют за 5 дней, а не за месяц. Согласование доков на квартиру с банком, оценщиками и страховой можно уложить в одну неделю. Максимум - две.

Никто не говорил,что обычная ипотека- геморой,я про военную ипотеку рассказывал,перечитайте тот пост...
И документы на квартиру с банком за неделю вы не согласуете,правда если не ускорите,за определённую плату,ибо для каждого документа есть свой срок. Кадастровый с экспликацией- неделя,а без его наличия вам оценку не сделают,которая,в свою очередь,тоже один-два дня делается. Так-что как не крути,без ускорений как-раз две недели и выходит...

[Жентос]

Павел Петровичч, я, кстати, тоже не считаю абсолютно всех риэлторов мошенниками. Просто в тех условиях, что мы имеем, "риэлтор" - лишь слово, а не профессия. Хотя бы потому что на риэлторов не учат, их не лицензируют, а деньги они просят совсем немалые, а часто даже не говорят человеку прямо, сколько с него возьмут за свои услуги.
Ну и ещё я вижу, что косяки свои риэлторы отрицают, либо уходят от темы. Вон 36-я авеню исчез из темы, будто его и не было, посты потёр. Картина маслом, что называется...

[АН-32]

Москвичи работают не лучше, дело просто в том, что, расценки риэлторов взяты с потолка, проще говоря дурацкие, и не отражают усилий затрачиваемых риэлторами (да простят меня оные).

[Alkatrass]

Сообщение от АН-32

расценки риэлторов взяты с потолка, и не отражают усилий затрачиваемых риэлторами

надо ввести нормо-часы, как в автосервисах ))))

Сообщение от Жентос

"риэлтор" - лишь слово, а не профессия

+100500. риэлтор - это род занятий

[voproseg]

Сообщение от Павел Петровичч

Не верное утверждение,что в Москве лучше работают,не соглашусь.

Не жалко-же вам было оплатить комиссию агентства,за хорошо выполненную работу,верно?

Да вы можете и не соглашаться, от этого ничего не изменится. Однако я вам повторяю свое мнение - уж поработали они точно лучше, чем вы.

И за хорошую работу я всегда готова платить. Но и требования у меня высокие.

[voproseg]

Сообщение от АН-32

Москвичи работают не лучше, дело просто в том, что, расценки риэлторов взяты с потолка, проще говоря дурацкие, и не отражают усилий затрачиваемых риэлторами (да простят меня оные).

Бывают там всякие, но в Воронеже мне ни один достойный не повстречался, а вот в Москве одни повстречались.

И уж точно то, как они сработали, было гораздо лучше того, что я наблюдала в Воронеже.

[voproseg]

Сообщение от Павел Петровичч

И документы на квартиру с банком за неделю вы не согласуете,правда если не ускорите,за определённую плату,ибо для каждого документа есть свой срок. Кадастровый с экспликацией- неделя,а без его наличия вам оценку не сделают,которая,в свою очередь,тоже один-два дня делается. Так-что как не крути,без ускорений как-раз две недели и выходит...

Ну вот те риэлторы, которые якобы работают НЕ лучше вас, все это сделали: кадастровый с экспликацией получили, ускоренную оценку сделали, и с банком за неделю все согласовали.

[voproseg]

Сообщение от Павел Петровичч

А то изначально,вы считали абсолютно всех риэлторов мошенниками...

Не мошенниками, а неквалифицированными лентяями.

[ПавелПетрович]

Сообщение от voproseg

Да вы можете и не соглашаться, от этого ничего не изменится. Однако я вам повторяю свое мнение - уж поработали они точно лучше, чем вы.

.

Вообще-то я на вас и не работал... Более того,я вас даже и не видел ни разу,как вы можете судить о моей работе?)))

[ПавелПетрович]

Сообщение от voproseg

Ну вот те риэлторы, которые якобы работают НЕ лучше вас, все это сделали: кадастровый с экспликацией получили, ускоренную оценку сделали, и с банком за неделю все согласовали.

Ну так это и в Воронеже сделать можно,я-же писал выше,если покупатель оплачивает ускорение...
Кстати,не могли-бы нас просветить в таком вопросе: сколько всё-таки составила комиссия агентства?

[voproseg]

Сообщение от Павел Петровичч

Вообще-то я на вас и не работал... Более того,я вас даже и не видел ни разу,как вы можете судить о моей работе?)))

Могу. Я о работе сужу не по морде лица, так что видели ли вы меня, совершенно не важно.

[voproseg]

Сообщение от Павел Петровичч

Ну так это и в Воронеже сделать можно,я-же писал выше,если покупатель оплачивает ускорение...
Кстати,не могли-бы нас просветить в таком вопросе: сколько всё-таки составила комиссия агентства?

Выше вы писали, что это невозможно. Определяйтесь уже.
Комиссию я заплатила 100 тысяч.

Более того, так как у меня был прямой выход на продавца, я могла бы "надуть" риэлторов и постараться избежать их посредничества. Но в силу качества их работы я этого не сделала.

Если люди работают хорошо, я готова им хорошо платить.

[ПавелПетрович]

Сообщение от voproseg

Могу. Я о работе сужу не по морде лица, так что видели ли вы меня, совершенно не важно.

Это вы про какую морду сейчас? Я всего-лишь сказал,что вы не можете судить о моей работе,так-как я на вас никогда не работал.