Риэлтор-pro

[Анна Труфанова]

Сообщение от moskvichka33

мне, как в недалёком будущем продавцу недвижимости, правда оч.интересно какая ситуация на рынке недвижимости, так-что не сочтите меня занудой!) Вы сейчас про вторичное жильё говорите, я прально поняла? А что будет с новостройками? Застройщики тоже цены скинут?

Я как-то ажиотаж не наблюдаю вокруг новостроек, хотя их однозначно продаваться стало больше. И спрос есть. Логично же купить долевку у проверенного временем застройщика, чем по той же самой цене вторичку.

[moskvichka33]

Сообщение от Анна Труфанова

Я как-то ажиотаж не наблюдаю вокруг новостроек, хотя их однозначно продаваться стало больше. И спрос есть. Логично же купить долевку у проверенного временем застройщика, чем по той же самой цене вторичку.

т.е. цены только на вторичное жильё упадут? А разве так бывает? Я всегда думала, что вторичка и новостройки завязаны друг на дружке...

[Анна Труфанова]

Сообщение от moskvichka33

т.е. цены только на вторичное жильё упадут? А разве так бывает? Я всегда думала, что вторичка и новостройки завязаны друг на дружке...

Очень смешной у нас диалог: я не сказала, что цены упадут. Я предположила, размышляя и приводя доводы в пользу этого.

[[deleted user]

Анна Труфанова, Вы же напрямую связаны с ипотечными кредитами)
Как, по Вашему, мнению, может отразится обязательная страховка снижения стоимости залога? Это, как Вы считаете, банки готовятся к снижению цен? Или это страховщики постарались?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Dolchezze

За месяц 3 просмотра, объявление в том же Камелоте обновляется раз 10-14 ней с моего пинка и по моем звонку. Это все так агентства работают???

а вы когда договор с ними заключали, обсуждали схему продажи Вашей квартиры? Что Вас сподвигло договор заключить, иными словами?

Сообщение от Анна Труфанова

Нужно быстро продать, ставьте цену ниже, чем продают ваши соседи.

согласен, если сроки поджимают- за цену держаться не надо.

Сообщение от Dolchezze

договор до конца мая , я так понимаю что придется ждать конца мая...

совсем необязательно, можно расторгнуть в одностороннем порядке.

Сообщение от Анна Труфанова

Поговорите не с агентом, а с менеджером агента и попросите заменить агента на более опытного.

ну тут менеджер должен был итак всё на контроле держать, я считаю, всё-таки с клиентом договорные отношения существуют... Моё мнение- никаких замен агентов, только замена агентства...

[Venecia]

Добрый день! У нас похожая ситуация. Только продаем мы с начала декабря прошлого года - с 3.12.2012. за это время просмотров в общей сложности 6.
Был заключен договор с агенством. Срок его действия истек 3 марта. Но продолжаем сотрудничать уже просто по устной договоренности.
Квартира в доме, которому 3 года, хорошо отделанная, чистая. Цена на данный момент - равна цене квартир в нашем доме с черновой отделкой. Ниже некуда... Объявления риэлтор дает постоянно во все возможные ресурсы - у меня 9 ссылок в интеренете, где он постоянно, без напоминаний обновляет объявления. Расклеивает постоянно. Документы у нас все в идеале.
В качестве причин отказов у просмотрщиков - то маленькая площадь, то слишком что-то блестит все и чисто (!!), то что-то дешево - демпингуете?... и т.д.
То согласны-согласны и...пропадают.
ЧТО еще нужно делать? ))
К риэлтору притензий нет, уже даже жаль сколько сил он вложил, всегда на связи с ним.
Вот выше совет сменить АН. А что, например, в нашей ситуации может измениться? Что другой агент может делать такого, чего не делает наш? Танцы с бубнами?))

[ПавелПетрович]

Venecia, конкретно в Вашем случае ничего и никого менять не надо, Вы же видите, что риэлтор делает всё для продажи Вашей квартиры. Остаётся только ждать своего покупателя.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Venecia

Добрый день! У нас похожая ситуация. Только продаем мы с начала декабря прошлого года - с 3.12.2012. за это время просмотров в общей сложности 6.
Был заключен договор с агенством. Срок его действия истек 3 марта. Но продолжаем сотрудничать уже просто по устной договоренности.
Квартира в доме, которому 3 года, хорошо отделанная, чистая. Цена на данный момент - равна цене квартир в нашем доме с черновой отделкой. Ниже некуда... Объявления риэлтор дает постоянно во все возможные ресурсы - у меня 9 ссылок в интеренете, где он постоянно, без напоминаний обновляет объявления. Расклеивает постоянно. Документы у нас все в идеале.
В качестве причин отказов у просмотрщиков - то маленькая площадь, то слишком что-то блестит все и чисто (!!), то что-то дешево - демпингуете?... и т.д.
То согласны-согласны и...пропадают.
ЧТО еще нужно делать? ))
К риэлтору притензий нет, уже даже жаль сколько сил он вложил, всегда на связи с ним.
Вот выше совет сменить АН. А что, например, в нашей ситуации может измениться? Что другой агент может делать такого, чего не делает наш? Танцы с бубнами?))

Здравствуйте.
Как уже писала выше: рынок стоит, время такое.
Теперь, что касается работы АН: конечно, многое в работе похоже - реклама на одних и тех же ресурсах, размещение в базах данных, но не зря в одном АН в месяц проходит 2 сделки, а в другом 32. Я сейчас не призываю менять АН, тем более что риэлтора Вы хвалите. Возможно, месторасположения дома неудобное? Дайте ссылку на Ваше объявление? Может быть что и подскажем общими усилиями? Можно в личку, если модеры здесь не разрешат.

[Анна Труфанова]

Сообщение от MELKA_ya

Анна Труфанова, Вы же напрямую связаны с ипотечными кредитами)
Как, по Вашему, мнению, может отразится обязательная страховка снижения стоимости залога? Это, как Вы считаете, банки готовятся к снижению цен? Или это страховщики постарались?

Не совсем поняла о чем: о снижении тарифа страхования на титул?

[Sterva19]

Сообщение от Анна Труфанова

Здравствуйте.
Можно в личку, если модеры здесь не разрешат.

какие мы скромные, а кто же модеры? Не Вы ли с ПП?

[Анна Труфанова]

Сообщение от Sterva19

какие мы скромные, а кто же модеры? Не Вы ли с ПП?

Я модератор в своей платной ветке. И все.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Лаодика

я не против

Отлично)

[ПавелПетрович]

Сообщение от Venecia

Был заключен договор с агенством. Срок его действия истек 3 марта. Но продолжаем сотрудничать уже просто по устной договоренности.
Квартира в доме, которому 3 года, хорошо отделанная, чистая. Цена на данный момент - равна цене квартир в нашем доме с черновой отделкой. Ниже некуда... Объявления риэлтор дает постоянно во все возможные ресурсы - у меня 9 ссылок в интеренете, где он постоянно, без напоминаний обновляет объявления. Расклеивает постоянно. Документы у нас все в идеале.
В качестве причин отказов у просмотрщиков - то маленькая площадь, то слишком что-то блестит все и чисто (!!), то что-то дешево - демпингуете?... и т.д.
То согласны-согласны и...пропадают.
ЧТО еще нужно делать? ))
К риэлтору притензий нет, уже даже жаль сколько сил он вложил, всегда на связи с ним.

если все риэлторы, всех АН Воронежа будут работать так- как Вы описали, то отношение к ним в корне изменится у большинства наших людей. Вот к чему стремиться надо!

[sshsecurity]

Venecia,
вывод - цены на черновые очень высоко подняты, как и ваша. Снижайтесь - и будет вам счастье

[Venecia]

Сообщение от ПавелПетрович

если все риэлторы, всех АН Воронежа будут работать так- как Вы описали, то отношение к ним в корне изменится у большинства наших людей. Вот к чему стремиться надо!

Да, мы долго искали и по совету обратились к нашему риэлтору, и он вызвал у нас уважение и огромную благодарность. Он реально работает и так, как у меня были раньше представления о том, как именно должен работать риэлтор. Но наша квартира не хочет нас отпускать)) прямо не судьба.
Цену снижали уже несколько раз. Но я доверяю нашему риэлтору в этом вопросе. Сейчас последний покупатель заподозрил нас не понятно в чем, потому, что провел анализ рынка жилья в нашем районе и пришел к нам уже с полной сметой, списком всех предложений в нашем доме и подозрительно спрашивал, а что это у нас дешевле остальных и чего мы не договариваем... Но у нас правда все ровно))

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

вывод - цены на черновые очень высоко подняты, как и ваша. Снижайтесь - и будет вам счастье

не надо снижаться, я бы посоветовал, наоборот, цену приподнять... Проанализировал предложения в Вашем доме- Ваша квартира действительно самая ликвидная получается. Там место, просто, на любителя... Поднимите ценник тыс. на 80-100, по квартире будут звонить только те- кому, действительно интересен этот дом, придут на просмотр, будут торговаться- уступите им, до нужной Вам стоимости. Работает- проверенно!)))

[Venecia]

ПавелПетрович, - большое спасибо за ответ! С Вашего позволения ссылочку я теперь удалю. Да мы обсуждали с агентом вопрос - приподнять цену чуть-чуть. Но решили еще недельку подержать ту какая есть, потому, что там где мы хотим купить пока тоже цены стояит и мы пока укладываемся... Да к нам вроде все кто приходили и хотели именно здесь, именно в нашем доме.

[[deleted user]

Сообщение от Анна Труфанова

Не совсем поняла о чем: о снижении тарифа страхования на титул?

http://izvestia.ru/news/549263. Вот об этой инициативе.

[Анна Труфанова]

Сообщение от MELKA_ya

http://izvestia.ru/news/549263. Вот об этой инициативе.

Это всего лишь проект, сомневаюсь, что он обретет жизнь. Время покажет)

[Mata Hari]

Не понимаю, кто кому платит? Какова политика данного вопроса? Сегодня смотрела квартиру. Продавец назвал цену, которая ниже той, что озвучивал риелтор. Получается, что за услуги риелтора платить должны и покупатели? Продавец ведь тоже процент отдаёт от сделки.

[Mata Hari]

При том, что я просто позвонила по объявлению, никаких договоров на оказание услуг не заключалось.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Mata Hari

Не понимаю, кто кому платит? Какова политика данного вопроса? Сегодня смотрела квартиру. Продавец назвал цену, которая ниже той, что озвучивал риелтор. Получается, что за услуги риелтора платить должны и покупатели?

в нормальном агентстве, при договорных отношениях с продавцом- платит продавец. Комиссия АН уже включена в стоимость квартиры. Покупатель только госпошлину оплачивает(1000 руб.), ну может ещё и юр. сопровождение(максимум 3000 руб.)- всё!

Сообщение от Mata Hari

Продавец ведь тоже процент отдаёт от сделки.

в Вашем, конкретном, случае продавец ничего агентству не платит, договорных отношений у него с ними нет, так-что смело покупайте у продавца по его цене, но для своего спокойствия наймите юриста для сопровождения сделки тыс. за 10...

Сообщение от Mata Hari

При том, что я просто позвонила по объявлению, никаких договоров на оказание услуг не заключалось.

вот и я про то же, с какой такой радости вы должны комиссию агентства платить?

[Iozhin]

Сообщение от ПавелПетрович

в нормальном агентстве, при договорных отношениях с продавцом- платит продавец.

Сообщение от ПавелПетрович

Комиссия АН уже включена в стоимость квартиры.

И кто же оплачивает стоимость квартиры?
Бинго. Покупатель.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Iozhin

И кто же оплачивает стоимость квартиры?
Бинго. Покупатель.

Почему покупатель?
Если б оплачивал покупатель, продавец бы разве согласился указать в договоре купли -продажи стоимость квартиры с учетом расчетов покупателя с риэлтором?Сомневаюсь: это риски.
Оплачивает именно продавец. Он получает сумму Х за свою недвижимость и из этой суммы, когда она уже стала его суммой, расплачивается со своим агентом.
Но в Вашей ситуации, как верно заметил ПП, договорных отношений между агентом и продавцом нет, поэтому имеет смысл покупать напрямую у продавца. Зачем тут риэлтор - непонятно, честно говоря.

[Iozhin]

Сообщение от Анна Труфанова

Почему покупатель?

Потому что в стоимость заложены издержки, бремя которых несет покупатель.
Можно написать, что доставка и установку включены.
Но мы та знаем, что за все, всегда платит покупатель.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Iozhin

Потому что в стоимость заложены издержки, бремя которых несет покупатель.
Можно написать, что доставка и установку включены.
Но мы та знаем, что за все, всегда платит покупатель.

Тогда цена была бы завышена, выше рынка. Почему Вы не допускаете возможности того, что продавец, к примеру, уступил в цене? И более того, в тот момент, когда Вы передаете продавцу Ваши деньги, они становятся не Вашими, в противном случае, можно тогда сказать, что в дальнейшем для покупки квартиры или авто продавец платил Вашими деньгами, хотя это не так, потому что за Ваши деньги Вы получили что-то, в конкретной ситуации квартиру. А что дальше будет продавец делать с уже ЕГО деньгами, Вам должно быть параллельно.
Ну а чисто с точки зрения покупателя, а я была не раз в этой роли касаемо именно недвижимости, если меня цена изначальна не устраивала, я такие варианты отсекала сразу. Если устраивает цена и все остальное, то какая вообще проблема?....

[Iozhin]

Сообщение от Анна Труфанова

какая вообще проблема

Проблематика в том, что хотят выдать желаем за действительное.
И подогнать под свои интересы.
Но публика тут не та.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Iozhin

Проблематика в том, что хотят выдать желаем за действительное.
И подогнать под свои интересы.
Но публика тут не та.

Никто ничего ни за что выдать не хочет.
Просто Вы хотите и квартиру купить и считать, что передаваемые Вами деньги остаются Вашими.
А если публика не та, так зачем пишите здесь?
Когда с покупателя берут сверху цены сумму, то платит именно он, а когда покупатель выбрал квартиру и купил ее по указанной в объявлении цене или ниже этой цены, Вы не сможете меня переубедить, что комиссию риэлтора оплатил покупатель.

[moskvichka33]

Сообщение от Iozhin

Но публика тут не та.

не та- это точно!) Я када с мужем разводилась, отсудила у него машину... Она мне, нафиг не нужна была(у меня есть другая), но дело принципа!!!) Так я её, естественно, продала через пару недель, половину денежек с продажи на счёт детского дома перечислила. Так вот к чему я всё это рассказываю: мне кажется, что покупателю моей машиняки абсолютно всё-равно куда я его деньги потратила, так-как они уже мои были... Думаю, что и покупателя недвижимости совсем не должно интересовать куда продавец его бабло денет- себе всё оставит или агентству комиссию заплатит.
ps: С НАСТУПАЮЩИМИ ПРАЗДНИКАМИ, ВОРОНЕЖ! Всем классно отдохнуть и провести эти дни за городом!)

[Iozhin]

Сообщение от Анна Труфанова

Вы не сможете меня переубедить

Не буду, просто сделаю для себя выводы.

Сообщение от moskvichka33

совсем не должно интересовать куда продавец его бабло денет- себе всё оставит или агентству комиссию заплатит.

Купив бутылку коньяка редко кто задумывается, сколько ушло на акциз, сколько на ндс, сколько в себестоимость, а сколько на прибыль заводовладельца.
Но всегда за все это платит конечный потребитель, все эти издержки включены в стоимость.