Риэлтор-pro

[ПавелПетрович]

Сообщение от piarka

+100, я дослушала, но с данным агентством вряд ли бы его заключила :-)))))))

не поверите- это известный бизнес-тренер, его мастер-классы пользуются немалой популярностью

[Экзорцист36]

Сообщение от ПавелПетрович

не поверите- это известный бизнес-тренер, его мастер-классы пользуются немалой популярностью

Кто умеет, тот делает; кто не умеет, тот учит. (Бернард Шоу)

[piarka]

Сообщение от ПавелПетрович

не поверите- это известный бизнес-тренер, его мастер-классы пользуются немалой популярностью

Очень даже поверю :-)))). пол-года назад присутствовала на тренинге с подобным дяденькой :-)))). Чуть не уснула, не засыпанию способствовали перлы наподобие "дОговор"

[[deleted user]

«Часто самые высокие здания в мире отражают искажения распределения капитала и являются предвестниками экономических проблем в стране», говорят аналитики Barclays Capital.

Они напоминают, что первый небоскреб в мире - нью-йоркский Equitable Life - был построен в 1873 году, что совпадает с 5-летней рецессией в США. Впоследствии он был разрушен в 1912 году.

Другим примером является Уиллис-Тауэр в Чикаго, который была построена в 1974 году - как раз во время нефтяного кризиса в США и отказа от золотовалютного стандарта.

Строительство башни «Петронас» в Малайзии в 1997 году совпало с азиатским финансовым кризисом.

Стоит вспомнить и Бурдж-Халифа , который с 2007 года является самым высоким строением в мире и мировой финансовый кризис 2008 года.

Начинаем готовится к следующему, ведь китайский девелопер заявил о проекте строительства самого высокого здания в мире - небоскреба Sky City Tower ("Небесный город") ?

[ПавелПетрович]

MELKA_ya, вы это серьёзно? Вы действительно находите какую-то связь между строительством небоскрёбов и кризисом?

[[deleted user]

ПавелПетрович, Что значит я?! Это уважаемые аналитики из Барклайз, я только добавила парочку от себя. Еще могу вспомнить Вавилонскую башню, после ее строительства тоже не сладко пришлось))
В России же каждый август какое г.. случается, и все это ждут. Хотя казалось бы какая связь между дефолтом, "Курском" и Абхазией? Так почему бы не связать кризисы в небоскребами.

[Iozhin]

У милиционера есть удостоверение.
У слесаря договор с УК.

А какое основание у риэлтора, оказывать услугу от имени юридичнского лица или ИП?
Я так понимаю 95% не имеют трудовых договоров и соответственно доверенности.

[ПавелПетрович]

Сообщение от MELKA_ya

Что значит я?! Это уважаемые аналитики из Барклайз

знаем мы этих "аналитиков"...

Сообщение от MELKA_ya

В России же каждый август какое г.. случается, и все это ждут.

Вот оно что, а я и думаю, почему же так покупательская способность снизилась, а они, оказывается, августа ждут!)))
Ну а если серьёзно- каждый год так, не вижу, пока, поводов для беспокойства

[ПавелПетрович]

Сообщение от Iozhin

У милиционера есть удостоверение.
У слесаря договор с УК.

А какое основание у риэлтора, оказывать услугу от имени юридичнского лица или ИП?

Агентский договор.

[piarka]

Сообщение от MELKA_ya

В России же каждый август какое г.. случается

Только случается оно внезапно :-)))) Тогда,когда его вообще не ждут :-))))

[DrVEB]

Сообщение от ПавелПетрович

"
Твёрдо уверовав, что на рынке два дурака - один продаёт, а другой покупает, и что в агентствах недвижимости работают исключительно риэлторы-волшебники...

Вот уж и правда два дурака Одни не могут дать объявление в авито, а другие его прочитать, и тем и другим нужны посредники.
Дважды продавал квартиру сам. Так вот как работают риэлторы от покупателя (мое наблюдение). Они звонят, говорят что есть клиент с баблом(ну типа лох), что они этого клиента приведут. Говорю, ведите. Некоторые договариваются об откате с продажи. Так как я не уступал не рубля, то цена шла вверх. Приводят клиента и нахваливают ему мою хату. Очевидно что им надо его убедить что -то побыстрее купить и поиметь свой %. Я не понимаю, зачем люди к ним обращаются??

[piarka]

Сообщение от DrVEB

Приводят клиента и нахваливают ему мою хату

Действительно странные люди ))))) Они должны привести клиента и хаять Вашу хату )))))).
Поверьте, если квартира у собственника мягко говоря "не айс", то ругать её в присутствии хозяина как-то по человечески не красиво. Не переживайте, выйдя из неё все недостатки и достоинства проговариваются ещё раз, только не в Вашем присутствии. Быстрее поиметь процент политика недальновидная и этим страдают банальные хапуги. Гораздо интереснее найти именно то, что хочет человек, тогда и удовлетворение от работы присутствует и клиент обязательно сам вернется и другим порекомендует.))))))) Люди обращаются, когда им нужна помощь в покупке или продаже недвижимости. Если помощь не нужна, тогда они сами сидят в авито и это их право. У каждого есть свой выбор как покупать или продавать. ))))))

[sergiush]

Кто может подсказать, за сколько сейчас можно продать 2-ку 70 м кв. во второй очереди Челюскинцев ? Камелот выдает от 3800-4200. И ещё, может в неё вложить сотки три, сделать ремонт, и так продать дороже и быстрее, грубо говоря за 4500?

[hurrem]

Всем здравствуйте, хотелось бы узнать ваше мнение-будет ли пользоваться спросом помещение в новом доме в неплохом районе, но в цоколе?

[ПавелПетрович]

Сообщение от sergiush

Кто может подсказать, за сколько сейчас можно продать 2-ку 70 м кв. во второй очереди Челюскинцев ? Камелот выдает от 3800-4200

ориентируйтесь на нижнюю планку- есть вероятность продать до конца года.

Сообщение от sergiush

может в неё вложить сотки три, сделать ремонт, и так продать дороже и быстрее, грубо говоря за 4500?

не думаю что так будет быстрее, скорее наоборот- деньги затраченные на ремонт не отобьёте.

Сообщение от hurrem

будет ли пользоваться спросом помещение в новом доме в неплохом районе, но в цоколе?

Всё зависит от инфраструктуры р-она, я имею ввиду магазины, салоны, парикмахерские- что и в каком количестве там уже есть, ну и от цены, естественно.

[hurrem]

Район арены, на первом этаже есть маназины. На данный момент купить хочу на сдачу, поэтому смущает то, что цоколь..

[ПавелПетрович]

Сообщение от hurrem

Район арены, на первом этаже есть маназины. На данный момент купить хочу на сдачу, поэтому смущает то, что цоколь..

ну тут, в любом случае, только Вам решать... Если цена "вкусная"- то можно брать, место хорошее.

[hurrem]

Сообщение от ПавелПетрович

ну тут, в любом случае, только Вам решать... Если цена "вкусная"- то можно брать, место хорошее.

а под что люди могут у меня потом снять это помещение? нужно ли самой делать ремонт? или отдать на откуп уже потом сьемщику-пусть делает как ему удобней?

[ПавелПетрович]

Сообщение от hurrem

а под что люди могут у меня потом снять это помещение? нужно ли самой делать ремонт? или отдать на откуп уже потом сьемщику-пусть делает как ему удобней?

какой-то беспредметный разговор у нас получается. Не легко говорить о том- чего не видел.

[Борщёв А. Н.]

Сообщение от piarka

Люди обращаются, когда им нужна помощь в покупке или продаже недвижимости.

Интересно, а что мешает человеку, которого привел на просмотр квартиры риэлтор, вернуться туда и договориться напрямую с продавцом?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Борщёв А. Н.

что мешает человеку, которого привел на просмотр квартиры риэлтор, вернуться туда и договориться напрямую с продавцом?

продавец мешает, отправляет такого покупателя к своему риэлтору

[36-я Авеню]

Объявление на одной известной доске. нашел, еще круче:
"Требуется информатор по недвижимости, без отрыва"
обязанности, сливать инфу по продавцам за вознаграждение, видимо.
подойдет: бабушкам, участковым, наркоманам и всем кто осведомлен о райончике.

[[deleted user]

Сообщение от ПавелПетрович

продавец мешает, отправляет такого покупателя к своему риэлтору

Это вопрос соотношения жадности\порядочности. если приходит покупатель и говорит, что комиссию риелтора пополам, то и покупателю получается подешевле и продавцу подороже.
Каков соблазн?!
Конееечно, можно гордо сказать "разговаривайте с МОИМ риелтором", наверно поднимает ЧСВ, но вопрос о каких деньгах идет речь.
Если 25 (50\2), то это одно, но если как хотят некоторые риелторы 150-200 т.р. то получаем соот-но 75-100 - есть повод задуматься.

[36-я Авеню]

Сообщение от MELKA_ya

Это вопрос соотношения жадности\порядочности. если приходит покупатель и говорит, что комиссию риелтора пополам, то и покупателю получается подешевле и продавцу подороже.
Каков соблазн?!

Это к вопросу "черных" покупателей/продавцов. Если ты кидаешь, будь готов, что кинут тебя...может не здесь и не сейчас....Рассея.

[ПавелПетрович]

Сообщение от 36-я Авеню

Объявление на одной известной доске. нашел, еще круче:
"Требуется информатор по недвижимости, без отрыва"
обязанности, сливать инфу по продавцам за вознаграждение, видимо.
подойдет: бабушкам, участковым, наркоманам и всем кто осведомлен о райончике.

интересно, и много ли таких желающих, сливать инфу?

[ПавелПетрович]

Сообщение от MELKA_ya

Это вопрос соотношения жадности\порядочности. если приходит покупатель и говорит, что комиссию риелтора пополам, то и покупателю получается подешевле и продавцу подороже.
Каков соблазн?!
Конееечно, можно гордо сказать "разговаривайте с МОИМ риелтором", наверно поднимает ЧСВ, но вопрос о каких деньгах идет речь.
Если 25 (50\2), то это одно, но если как хотят некоторые риелторы 150-200 т.р. то получаем соот-но 75-100 - есть повод задуматься.

да нет повода там задумываться, всё, целиком, зависит от порядочности клиента( в данном случае продавца )... Опять возвращаемся к тому- кто за что платит, и кто кому услугу оказывает. В большинстве своём, лично я,- работаю от продавца, но было и такое, когда от покупателя работал, т.е. защищал именно его интересы... Да, это стоит денег, и денег, порой, немалых, но покупатель, при этом, экономит гораздо больше. Я сейчас не просто про подбор варианта говорю, можно нанять риэлтора, со стороны покупателя, именно для экономии своих средств... Сейчас объясню. Допустим есть квартира с определённым ценником, и есть покупатель желающий её купить, но за несколько другие деньги. Вот тут и понадобится риэлтор, для экономии его средств. Я, обычно, работаю 50/50. Сторговал с продавца тыс. 100-200- половина моя, а половину экономит покупатель данной недвижимости. Вот только не надо сейчас говорить, что покупатель это может и сам сделать, он, естественно, может, какую-то, сумму сбить с продавца, но гораздо меньшую чем риэлтор, поверьте
В общем, данная услуга, на Воронежском рынке недвижимости, ещё молода, но она имеет место быть.

[piarka]

Сообщение от Борщёв А. Н.

Интересно, а что мешает человеку, которого привел на просмотр квартиры риэлтор, вернуться туда и договориться напрямую с продавцом?

Я лично с такими не хожу :-)))))

[piarka]

Сообщение от 36-я Авеню

Это к вопросу "черных" покупателей/продавцов. Если ты кидаешь, будь готов, что кинут тебя...может не здесь и не сейчас....Рассея.

Присоединюсь к мнению коллеги! На каждую хитрую ж....пу (пардон попу), найдется другая хитрая.....(дальше по тексту:-))))))

[DrVEB]

Сообщение от ПавелПетрович

продавец мешает, отправляет такого покупателя к своему риэлтору

Продавец ничем риэлтору от покупателя не обязан, ему надо продать и тут дело даже не в том, что можно продать чуть дороже. Я бы продал, особенно за налик Моральная сторона здесь на стороне покупателя остается ИМХО. Продавец вообще не вкурсе отношений покупателя и того с кем он пришел, может это его друг более опытный в этих делах.

Здесь как то надо договор с покупателем составлять, что тот не имеет в течении полугода например купить показанные квартиры в обход риэлтора.

[36-я Авеню]

Сообщение от DrVEB

что тот не имеет в течении полугода например купить показанные квартиры в обход риэлтора.

если я приду в магазин и украду ботинок/телевизор, собственник наверное обитится....а так, я вроде ему ничем не обязан почему я не должен этого делать...ведь я могу продать то что украл и выручить деньги, значит моральная сторона отходит на второй план или со мной на входе в магазин/автосалон должны заключать договор не воровать и не подбивать на это продавцов)