Риэлтор-pro

[mmkomarov]

Сообщение от Эксперт2

Вы мониторите объявления, а как сказал предыдущий оратор-

Я не просто "мониторю объявления", я с полученными в результате выборки (не менее 50 объектов по каждому району и в каждой позиции, с предварительным фильтром) но и проделываю с ними некие оптимизирующие операции, дабы получить цифру предложения, а не "хотелок".

[Velo77]

Сообщение от mmkomarov

но и проделываю с ними некие оптимизирующие операции

так интересно, расскажите поподробнее, вы же специалист, ваше мнение важно для форумцев.

[Эксперт2]

Сообщение от mmkomarov

некие оптимизирующие операции,".

это законно?

[DrVEB]

Сообщение от mmkomarov

Я не просто "мониторю объявления", я с полученными в результате выборки (не менее 50 объектов по каждому району и в каждой позиции, с предварительным фильтром) но и проделываю с ними некие оптимизирующие операции, дабы получить цифру предложения, а не "хотелок".

Предположу, что это что то типа криваой Гаусса. Которая позволяет отсечь тех кто просто очень много хочет, или наоборот скидывает квартиру по каким -либо причинам.

[Iozhin]

Уважаемые клиенты и партнеры строительной компании «ВЫБОР»!
Обращаем ваше внимание на то, что на рынке недвижимости г. Воронежа появилась ООО Служба недвижимости «Выбор» (сокращенно СН «Выбор»). Данная компания не имеет никакого отношения к строительной компании «ВЫБОР» и не является ее подразделением.

По вопросам приобретения квартир от застройщика - строительной компании «ВЫБОР» - обращайтесь в офисы продаж компании по ул. Вл. Невского, 19 и ул. Фр. Энгельса, 7а или по тел. 8-800-100-4-999 (звонки по России бесплатно).

Павел Петрович ушел в свободное плавание.
Похвально.

http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=20640974&postcount=1

[ПавелПетрович]

К сожалению это не моему агентству строительная компания "Выбор" такую рекламу делает... Моё АН называется "Служба Недвижимости ВыбоР", "СН ВыбоР"- если сокращённо, а они про какой-то "Выбор" население информируют, что мол, такая компания на рынке Воронежа появилась)))

[vaex3mal]

Здравствуйте форумчане! Покупаем квартиру. Дому менее 3х лет, поэтому продавец хочет вписать в основной договор сумму, которая на 30% ниже той, по которой мы будем покупать у него квартиру, чтобы не платить налог с продажи. Стоит ли связываться с ним и заключать такой договор? Какие подводные камни могут быть?

[ПавелПетрович]

Сообщение от vaex3mal

Дому менее 3х лет, поэтому продавец хочет вписать в основной договор сумму, которая на 30% ниже той, по которой мы будем покупать у него квартиру, чтобы не платить налог с продажи.

Вы, для начала, у своего кредитного инспектора поинтересуйтесь, готов ли Ваш банк на занижение стоимости объекта?

[Анна Труфанова]

Сообщение от vaex3mal

Здравствуйте форумчане! Покупаем квартиру. Дому менее 3х лет, поэтому продавец хочет вписать в основной договор сумму, которая на 30% ниже той, по которой мы будем покупать у него квартиру, чтобы не платить налог с продажи. Стоит ли связываться с ним и заключать такой договор? Какие подводные камни могут быть?

если сделка по какой-либо причине будет расторгнута, то Вы сможете вернуть только те деньги, что указаны в договоре-купли продажи.

[Sterva19]

Сообщение от ПавелПетрович

Вы, для начала, у своего кредитного инспектора поинтересуйтесь, готов ли Ваш банк на занижение стоимости объекта?

Сейчас даже сбер готов занизить стоимость объекта)))

Сообщение от Анна Труфанова

если сделка по какой-либо причине будет расторгнута, то Вы сможете вернуть только те деньги, что указаны в договоре-купли продажи.

Большая часть сделок проходит по цене либо до 1000000 руб. либо по цене покупки недвижимости и что-то не слышно было что сделки расторгали. Если хотите увидеть в договоре полную стоимость объекта (с учетом комиссии посредников) - компенсируйте продавцу НДФЛ, в чем проблема-то. А так хочется и подешевле и рисковать поменьше.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Sterva19

Сейчас даже сбер готов занизить стоимость объекта)))

Сбер- магическое слово...))) Да, он один из, тех немногих четырёх, что идут на это.

Сообщение от Sterva19

А так хочется и подешевле и рисковать поменьше.

и вычет налоговый со всей уплаченной суммы получить)))

[ПавелПетрович]

Сообщение от Sterva19

Большая часть сделок проходит по цене либо до 1000000 руб. либо по цене покупки недвижимости

это откуда у Вас такие сведения, интересно, что таких сделок проходит именно большая часть?)))

[Анна Труфанова]

Сообщение от Sterva19

Сейчас даже сбер готов занизить стоимость объекта)))


Большая часть сделок проходит по цене либо до 1000000 руб. либо по цене покупки недвижимости и что-то не слышно было что сделки расторгали. Если хотите увидеть в договоре полную стоимость объекта (с учетом комиссии посредников) - компенсируйте продавцу НДФЛ, в чем проблема-то. А так хочется и подешевле и рисковать поменьше.

как проходит большая или меньшая часть сделок, наверное, и правда виднее Вам. Человек спросил о подводных камнях и получил ответ. Кто рисковать хочет, нарушая при этом закон, ну что ж без комментариев. И полегче на поворотах при цитировании сообщений.

[vaex3mal]

Продавец говорит, что готов составить второй договор, что-то вроде изменения условий сделки, где будет указана полная стоимость квартиры. Имеет ли такой договор юридическую силу? Можно ли его будет использовать в суде в случае каких-либо споров?

[ПавелПетрович]

Сообщение от vaex3mal

Продавец говорит, что готов составить второй договор, что-то вроде изменения условий сделки, где будет указана полная стоимость квартиры. Имеет ли такой договор юридическую силу? Можно ли его будет использовать в суде в случае каких-либо споров?

какой ещё второй договор? Он тоже подлежит регистрации? Вы бы, лучше, не экономили на риэлторе, со своей стороны, если для Вас все эти операции с недвижимостью тёмный лес...

себя, ни в коем случае, не предлагаю, просто совет даю

[vaex3mal]

Сообщение от ПавелПетрович

какой ещё второй договор? Он тоже подлежит регистрации? Вы бы, лучше, не экономили на риэлторе, со своей стороны, если для Вас все эти операции с недвижимостью тёмный лес...

себя, ни в коем случае, не предлагаю, просто совет даю

Как я понял, один договор для налоговой, другой для нас, что мы оплатили полную стоимость квартиры. Предлагал продавцу компенсировать налог, он отказывается, что выглядит подозрительно, ведь он ничего не теряет и сделка будет чистой.

[Анна Труфанова]

Сообщение от vaex3mal

Как я понял, один договор для налоговой, другой для нас, что мы оплатили полную стоимость квартиры. Предлагал продавцу компенсировать налог, он отказывается, что выглядит подозрительно, ведь он ничего не теряет и сделка будет чистой.

в случае чего в суде будет иметь силу договор, зарегистрированный. И уж тем более странно, что продавец отказывается от оплаты налога за Ваш счет.....

[Эксперт2]

Сообщение от vaex3mal

Продавец говорит, что готов составить второй договор, что-то вроде изменения условий сделки, где будет указана полная стоимость квартиры. Имеет ли такой договор юридическую силу? Можно ли его будет использовать в суде в случае каких-либо споров?

Нет не имеет.
Если вы все-таки решитесь на подобный договор, то передавайте деньги по расписке, заверенной нотариально.
Неважный совет, но лучше чем "второй договор". Хоть деньги вернете.

Вообще, здоровое желание продавца не платить 13% мне понятно. И не он придумал занижать стоимость в договоре. Риск, конечно есть и решение принимать только Покупателю. Но если вы решили оплатить 13% за свой счет, то что мешает оформить договор дарения? Продавец ничем не рискует. Правда тут рискуете вы. В случае признания сделки недействительной в суде (ну мало ли что) вы просто возвращаете ему квартиру, взамен не получая ничего. Так что этот совет еще хуже предыдущего.

[DrVEB]

Сообщение от Эксперт2

Нет не имеет.
Если вы все-таки решитесь на подобный договор, то передавайте деньги по расписке, заверенной нотариально.
Неважный совет, но лучше чем "второй договор". Хоть деньги вернете.

Вообще, здоровое желание продавца не платить 13% мне понятно. И не он придумал занижать стоимость в договоре. Риск, конечно есть и решение принимать только Покупателю. Но если вы решили оплатить 13% за свой счет, то что мешает оформить договор дарения? Продавец ничем не рискует. Правда тут рискуете вы. В случае признания сделки недействительной в суде (ну мало ли что) вы просто возвращаете ему квартиру, взамен не получая ничего. Так что этот совет еще хуже предыдущего.

А продавец напишет расписку что получил деньги в размере например 3 миллиона, а квартиру продал за 2? Тогда покупатель может пойти в суд и заявить, что он по ошибке переплатил миллион. Такой вариант тоже не прокатит.

Лучше составить дополнительный договор на разницу, что вы отдаете деньги за сделанный ремонт в квартире или еще какие либо неотъемлемые улучшения.

А вообще, оцените вероятность расторжения сделки. Если есть предпосылки, то лучше не рисковать, если все чисто, то это частая практика.

[Анна Труфанова]

Сообщение от DrVEB

А продавец напишет расписку что получил деньги в размере например 3 миллиона, а квартиру продал за 2? Тогда покупатель может пойти в суд и заявить, что он по ошибке переплатил миллион. Такой вариант тоже не прокатит.

Лучше составить дополнительный договор на разницу, что вы отдаете деньги за сделанный ремонт в квартире или еще какие либо неотъемлемые улучшения.

А вообще, оцените вероятность расторжения сделки. Если есть предпосылки, то лучше не рисковать, если все чисто, то это частая практика.

меня лично напрягает тот факт, что продавец отказывается от возможности уплаты покупателем 13%. Обычно это не вызывает никаких сложностей, продавец просто соглашается.

[DrVEB]

Сообщение от Анна Труфанова

меня лично напрягает тот факт, что продавец отказывается от возможности уплаты покупателем 13%. Обычно это не вызывает никаких сложностей, продавец просто соглашается.

Согласен, это странно. Обычно продавцы сами предлагают такой вариант

[ПавелПетрович]

В Воронеже сократятся сроки регистрации недвижимости

Подробную информацию расскажут специалисты Росреестра по телефону «горячей линии»

С 1 сентября сократятся сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такое решение приняла руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова для повышения качества и доступности государственных услуг.

— Нововведение коснётся отдельных категорий дел, — рассказали Интернет-газете «Время Воронежа» в пресс-службе Управления Росреестра по Воронежской области. — Регистрация права собственности на жилые помещения, передаваемые в порядке приватизации, в том числе с одновременной регистрацией ранее возникшего права собственности передающей стороны, сократится с 20 до 15 дней. http://news.mail.ru/inregions/center...12/?frommail=1

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
тоже мне новость.... лучше б попробовали выдавать документы после приватизации во время... в феврале сколько пакетов подал - еще так и не вернули((

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

ПавелПетрович,
лучше б попробовали выдавать документы после приватизации во время... в феврале сколько пакетов подал - еще так и не вернули((

ну это, как-бы, не ко мне

[Эксперт2]

Сообщение от sshsecurity

ПавелПетрович,
тоже мне новость.... лучше б попробовали выдавать документы после приватизации во время... в феврале сколько пакетов подал - еще так и не вернули((

Хорошо поднялся в феврале
Что, действительно еще никто не получил? Мне людей жалко. Моя подруга всю ночь стояла, чтобы сдать.

[36-я Авеню]

Сообщение от sshsecurity

тоже мне новость.... лучше б попробовали выдавать документы после приватизации во время... в феврале сколько пакетов подал - еще так и не вернули((

и как клиенты на это смотрят, есть установленные законом максимальные сроки регистрации, а с февраля сдал это как-то неубедительно.

может подал не туда, а может и не знает куда?)))

[Sterva19]

Сообщение от 36-я Авеню

может подал не туда, а может и не знает куда?)))[/COLOR]

вероятнее всего ))))))) Хотя может у него даже расписки в получении документов есть

[ПавелПетрович]

В Воронеже на 40% упал спрос на недвижимость

В первом полугодии 2013 года квартир в Воронеже было продано на 40% меньше, чем за тот же период прошлого года. Эксперты связывают такое падение уровня продаж с сезонностью и с увеличением числа предложений на рынке недвижимости.
При этом, больше всего падение продаж коснулось вторичного жилья. В то же время, снижение объемов реализации на первичном рынке составило около 20-25%.

По данным Воронежстата, в первом полугодии 2013 года введено в эксплуатацию 2,47 тысяч новых квартир общей площадью почти 171 тысяча квадратных метров.

Эксперты уверены, что уже к концу сентября рынок недвижимости в Воронеже вернется в нормальное русло. Согласно прогнозам, наибольшим спросом по-прежнему будут пользоваться сравнительно недорогие квартиры в новостройках.
http://news.mail.ru/inregions/center...18/?frommail=1

[[deleted user]

Кто эти эксперты???? народ не покупает, потому что или денег нет или не надо.

А то получается, что решила я купить автомобиль, походила по авторынку, по салонам. а потом махнула рукой и осталась пешеходом.
Где логика?!?

Сообщение от ПавелПетрович

в первом полугодии 2013 года введено в эксплуатацию 2,47 тысяч новых квартир общей площадью почти 171 тысяча квадратных метров.

Сообщение от ПавелПетрович

снижение объемов реализации на первичном рынке составило около 20-25%.

Если снизилось количество при сравнительно постоянном объеме в денежном выражении , то это значит только одно - денег у людей больше нет. Те кто мог купить уже купили, а кто не может, тот копит.
И получится ли накопить с ростом цен - вопрос.

А это звучит как выдавать желаемое за действительное

Сообщение от ПавелПетрович

Эксперты уверены, что уже к концу сентября рынок недвижимости в Воронеже вернется в нормальное русло

Возможно статистика и выравняется, когда застройщики начнут регистрацию договоров -
не секрет, что иногда между передачей денег и гос регистрацией проходит некоторое кол-во времени.
И свидетельствует о том, что при сохранении тенденции (рост цен темпами превышающими рост доходов) в следующем году кол-во сделок, по сравнению с 2012 г. будет еще меньше.

[ПавелПетрович]

Сообщение от MELKA_ya

народ не покупает, потому что или денег нет или не надо.

а в прошлом году у людей денег, что-ли, больше было?

Сообщение от MELKA_ya

А то получается, что решила я купить автомобиль, походила по авторынку, по салонам. а потом махнула рукой и осталась пешеходом.
Где логика?!?

Просто получилось так, что предложения превысили спрос. Сильно превысили. В прошлом году не было такого количества строительных позиций, как в этом.

Сообщение от MELKA_ya

Те кто мог купить уже купили, а кто не может, тот копит.
И получится ли накопить с ростом цен - вопрос.

Уверяю Вас, что процент тех- кто, действительно, копит на жильё- очень и очень мал.

Сообщение от MELKA_ya

Возможно статистика и выравняется, когда застройщики начнут регистрацию договоров -
не секрет, что иногда между передачей денег и гос регистрацией проходит некоторое кол-во времени.

Это сегодняшнего покупателя уже не пугает.