Помогите оценить!

[ПавелПетрович]

Сообщение от Denic_01

распечатал объяв до НГ и както забросил. и тут вдруг нарвался на свою распечатку решил позвонить
а там квартира за 2.87, грят это цена до НГ была, а теперь она 3.05 стоит.

Так что, до НГ НЕ продавалась за 2.87, а теперь НЕ продается за 3.05

День сурка, блин... Каждый год одно и то же: те кто в декабре не продали, как правило, на несколько сотен тысяч поднимают цену в январе, типа, нихай себе болтается в рекламе, авось найдётся дурак, когда-нибудь, и за такие деньги.

[July-town-from]

Звездный квартал, ул. Острогожская 168/5 (Шилово), дом новый, сдали около года назад.
Студия, 12 эт., 40 кв.м., переделанная в двушку (одна комната без окна). Одна лоджия объединена с кухней, другая просто застеклена.
С отделкой (нормальной, не от застройщика) - ламинат, плитка в санузле и прихожей. Техника и мебель (кроме кухни).

На что рассчитывать, адекватно?

upd. Интересен также обмен (если предложение будет адекватное) на часть дома (город, Малышево, Подгорное и пр. близлежащие к городу поселки)

[ПавелПетрович]

Сообщение от July-town-from

Звездный квартал, ул. Острогожская 168/5 (Шилово), дом новый, сдали около года назад.
Студия, 12 эт., 40 кв.м., переделанная в двушку (одна комната без окна). Одна лоджия объединена с кухней, другая просто застеклена.
С отделкой (нормальной, не от застройщика) - ламинат, плитка в санузле и прихожей. Техника и мебель (кроме кухни).

На что рассчитывать, адекватно?

интересно было бы услышать, что скажет mmkomarov

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
про самовольную перепланировку и увеличение отапливаемой площади у одного и уменьшение тепла у других)))??


July-town-from,
думаю не больше 1,5 это точно...

[July-town-from]

Сообщение от ПавелПетрович

интересно было бы услышать, что скажет mmkomarov

Мне тоже интересно Продавать зимой-весной не планирую, пока прицениваюсь.

Сообщение от sshsecurity

думаю не больше 1,5 это точно...

Да ладно, 1.5 — это в убыток, на отделку-обстановку 400к ушло

[hedline]

ну за 2 она нах никому не впилась. печально конечно. хотя может и найдете дурака))

[sshsecurity]

July-town-from,
так за 2 млн можно в Боровом полноценную двушку купить в 65 кв.м...

[July-town-from]

Сообщение от hedline

ну за 2 она нах никому не впилась. печально конечно. хотя может и найдете дурака))

да ну какие 2... 1650 хотя бы

Сообщение от sshsecurity

July-town-from,
так за 2 млн можно в Боровом полноценную двушку купить в 65 кв.м...

Про 2 вообще никто не говорил. Розовых очков у меня нет.
Кстати, если выбирать из двух зол меньшее — это Шилово. При условии конечно, что ваша жизнь по большей части связана в центром города.

[abshch]

Сообщение от July-town-from

да ну какие 2... 1650 хотя бы

У Выбора на 45-й за гормолзаводом, 40 метров однушка с отделкой 1544 руб. На Беговой все однушки распроданы.

ЖК Цветной Бульвар называется.

[sshsecurity]

abshch,
ну.. тут как бы кирпич... и ремонт получше, но место...


July-town-from,
чем это Шилово, лучше Борового?

[July-town-from]

Сообщение от abshch

У Выбора на 45-й за гормолзаводом, 40 метров однушка с отделкой 1544 руб. На Беговой все однушки распроданы.

ЖК Цветной Бульвар называется.

Там дома не очень, хоть и по новой технологии. Отделка дешевенькая
Несравнимые варианты. У меня одна входная дверь - треть бюджета тамошней "отделки". Хотя в выборе конечно молодцы, сделали чистенько, просто, дешево и со вкусом

Сообщение от sshsecurity

чем это Шилово, лучше Борового?

Да это понятно. Что там, что там — жопа.

[tidolgort]

Сообщение от July-town-from

Несравнимые варианты. У меня одна входная дверь - треть бюджета тамошней "отделки".

Вопрос не в том, сколько вы вложили, а сколько готов заплатить покупатель.
Я вижу один ад:
1. Нормальную по площади однушку превратили в инвалида-двушку
2.Скорее всего неузаконенная планировка.
3. Ваш мега ремонт без фото может оказать адовым перфомансом.
Я бы даже за 1млн. даже не стал бы рассматривать, а купил бы в соседних квартирах, благо предложений тьма.

[abshch]

Сообщение от sshsecurity

ну.. тут как бы кирпич... и ремонт получше, но место...

Кирпич или что то другое - уже не имеет такого значения как раньше. Последние лет 10 и в кирпичном слышимость как в пенельках. Сам живу в таком, соседский телек по утрам как радио слушаю.
В ОБД косяк с балконами, поменять остекление и утеплить не получится, если только внутри еще один стеклопакет от пола до потолка не поставить.
С виду дома красивые, но фасад полностью металл, откосы на окнах тоже.
Чисто из за места и цены однушки расхватывают как "на первое время сойдет"

[Denic_01]

в ОБД чтото говорили стены какие то "рыхлые" и вешать на них особо ничего нельзя или обманули ?

[sshsecurity]

abshch,
это где вы сейчас живете?

[Zubeni]

Сообщение от Denic_01

в ОБД чтото говорили стены какие то "рыхлые" и вешать на них особо ничего нельзя или обманули ?

бред какой-то, обычная панель

[abshch]

Сообщение от sshsecurity

это где вы сейчас живете?

Дому 10 лет, полностью кирпичный. Перегородки меджу комнатами кирпич на ребро, между соседями не знаю, но тоже "звенит" если постучать. Думаю что просто в полкирпича. Плиты перекрытия уложены с перепадом 2-3см, у некоторых до 7см, т.е. хочешь ровный - вешай натяжной, полтонны ротбанда набрасывать на потолок не вариант.
Внешние стены около 80см, вроде как круто и все такое, но в монолите где 20см газик, 10см пеноплекс и облицовочный кирпич 12см - ничуть не холоднее.

Сообщение от Zubeni

бред какой-то, обычная панель

Не совсем. Как сказал один форумец - нагромождение бытовок )))
Насколько я понял - застройщик закрывает ниши для стояков чем то совсем не предназначенным для навешивания шкафов.

[Zubeni]

Сообщение от abshch

Не совсем. Как сказал один форумец - нагромождение бытовок )))
Насколько я понял - застройщик закрывает ниши для стояков чем то совсем не предназначенным для навешивания шкафов.

да, 50 см в углу кухни (между кухней и туалетом) закрыто гипсокартоном
но это никак не сопоставимо с тем, что там рыхлые стены, на которые ничего нельзя вешать))

[Zubeni]

За сколько реально сейчас продать двушку 47 метров, 4 этаж 12 этажного кирпичного дома на пр-те Труда (р-н Глинозема) ? Без шикарного ремонта, но жить можно

[Лысый]

Тоже хочу прицениться!
Через пару месяцев надо будет выставить: однушка, Пушкинская 44 (у цирка, дом с Воронежским Курьером на первом этаже), хрущь, мктров точно не помню, стандартный хрущ! С балконом, не застеклен! Окна НЕ пластиковые! 4й этаж! Из мебели минимум оставлю! Кухня, диван, шкаф купе! Кондей ставил! Сейчас квартиранты уже года 4 живут, не знаю, заправляли ли кондей! Но думаю пашет!
Дом старый, соседи хорошие! Тихий двор прям в центре!

Квартира под сдачу идеальна , сдавал 2 раза, оба за несколько часов (изза места расположения)!

Сколько денег просить?

[sshsecurity]

Zubeni,
около 2 млн..


Лысый,
1,3 думаю в вашем случае...

[ПавелПетрович]

sshsecurity, ты нажил себе врагов

[Лысый]

Сообщение от ПавелПетрович

sshsecurity, ты нажил себе врагов

В вашем лице??? Звчем же так! Надо терпимее к людям! Все у вас наладится!!

[ПавелПетрович]

Сообщение от Лысый

В вашем лице??? Звчем же так! Надо терпимее к людям! Все у вас наладится!!

да я то причём? Я не просил оценить продаваемую мной недвижимость...
Т.е. Вас устраивает ценник, который он назвал за Вашу квартиру?

[Лысый]

Сообщение от ПавелПетрович

да я то причём? Я не просил оценить продаваемую мной недвижимость...
Т.е. Вас устраивает ценник, который он назвал за Вашу квартиру?

Не особо! Но это не значит что он "ворог"! Его субъективная оценка!

[ПавелПетрович]

Сообщение от Лысый

это не значит что он "ворог"!

улыбающиеся смайлики в моих постах совсем не видно, да?

ps: а что столько эмоций то, не пойму? От Вас что не предложение- то восклицательным знаком заканчивается.

[Ykka]

Добрый вечер. Родственница получает в наследство (по завещанию) квартиру на пл.Ленина (60 кв.м. 3 комн. хрущевка, не первый и не последний этаж). Планирует ее продавать. Состояние квартиры жилое, но все старенькое (полы, сантехника, электрика, плитка, плита и газ. колонка и т.д.). Какая реально вырисовывается цена на данный момент? На сколько реальна продажа подобной квартиры на данном этапе в принципе?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Ykka

Какая реально вырисовывается цена на данный момент?

Думаю, в р-оне 3 млн.

[Ykka]

ПавелПетрович, спасибо

[SV]

qob, если это дом на лазо то в "жирные" годы эту трешку так и не продали вплоть до 3500...