Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Paulaner]

Сообщение от mivs

Как известно , в России очень мало место. Поэтому нужно строить минимум 25 этажные дома с максимальным уплотнением. Никаких дворов и детских площадок быть не должно, только парковки. Тогда будет доступно всем категориям.

.Воронежские строители переживают тяжелые времена. Объем жилищного строительства в этом году упал более чем в два раза по сравнению с прошлым годом.

Собственно вопрос?! Закончились дураки или деньги у дураков!

[_G.O.D._]

Schumi, там выше писали, это не сбер запустил а строители скинулись чтобы хоть как-то продать гетто типа бот. ада.

[Vvrn]

В качестве очередного разжигания
Оказывается хрущевки можно не сносить
А как же строит 25 этажные гетто ?
А вот никак.

Между тем в духовно скреповой стране.
Это не программа улучшения жилищных условий": в мэрии прошло закрытое совещание по сносу пятиэтажек.
Кто бы сумневался.

[Schumi]

Сообщение от _G.O.D._

Schumi, там выше писали, это не сбер запустил а строители скинулись чтобы хоть как-то продать гетто типа бот. ада.

Я и говорю, кредитное предложение для очень узкого круга лиц. На 7 лет кредит на квартиру берут либо те, кто много получает, либо те, кто уже неплохой первоначальный взнос имеют (исключая, конечно, студии в 20 квадратов, но их не под сдачу брать - признак шизы, да и в ботан-саду их нет). И тем, и другим, предложение отличное, но они и без него бы взять смогли. Кто лезет на 10-15-20 лет с той или иной степенью затяжки поясов - в пролете.
P.S. В ботан-саду бывал, там надо фильм про Великую Китайскую стену снимать. Или про гранд-каньон в США. Очень похоже.

[Vvrn]

Небольшой офтоп про столичную недвигу
Ну как известно через "не место для дискуссий, ака принтер"со свистом начали нажимать кнопки-печатать законодательство про московские реновации.
И таки внезапно выяснилось, что в этом старом фонде были ипотечные квартиры..
Искренне удивились товарищи:
Вопросов по "ипотеке не должно быть в этом проекте", поскольку это отдельная тема, заявил глава думского комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев (его комитет отвечает за законопроект). "Пятиэтажки в ипотеку не берут, это же дома 1950-х годов постройки, тогда такого понятия даже не было,— заявил он "Ъ".— Если такие квартиры дают в ипотеку, то это мелочь, о которой нельзя серьезные разговоры вести". "Вы думаете, у нас есть ипотечники в пятиэтажках? Дома-то древние!" — заявила "Ъ" депутат Госдумы от Москвы, соавтор законопроекта Елена Панина.

Но беда, как известно, не приходит одна.
Вся эта развесистая хупца агитаторов: "про равнозначность", "в пределах округа "- почему то совершенно не тронула бессердечных банкиров, им понимаешь подавай равноценность:
замена квартиры на другую в пределах округа совсем не гарантирует того, что ее стоимость не будет ниже.
В итоге Если банкирам удастся добиться равенства старого и нового жилья в цене, то эта норма распространится на всех жителей пятиэтажек, указывают эксперты.


Короче опять правое копыто зацепилось за левый рог.

[_G.O.D._]

в той ветке не постится.
ПавелПетрович, а вот за рубежом агенства недвижимости, риэлторы те же функции выполняю что и у нас? ну там проверка чистоты документов, регистрация сделки в соотв. органах? или люди сами напрямую в гос органах это делают и они уже ответственны за чистоту всех бумаг?

[Вячеслав К]

Первая ветка переполнена, поэтому отвечаю здесь:

http://bvf.ru/forum/showthread.php?p...5#post22376245

Этот Ягодкин уже штук пять статей наклепал все про одно и тоже...
Александр Ягодкин, «Московский комсомолец» в Воронеже»
Короткая ссылка на новость: http://4pera.ru/~NY8gg
БААЯЯННН!

[olaf]

_G.O.D._, в разных странах по разному. В США чаще всего они сами занимаются ремонтом домов и продают уже новые проекты по б/у жилью (по квартирам ситуация даже более выпуклая - часто продают даже с мебелью и техникой, а в новостройках - агенты за процент с продаж.
В Европе модели могут быть разными - от нашей до, по сути, отдела продаж большой строительной компании для которой б/у - непрофильный подраздел. Как в Африке и Азии - не знаю.

[abshch]

Сообщение от olaf

Как в Африке и Азии - не знаю.

Таиланд https://rosrealt.ru/tailand/kvartira/prodam

[olaf]

abshch, это для наших. Такого полно и в Турции и в Испании. А тут вопрос, видимо, все ж таки для как "для своих".

[_G.O.D._]

olaf, ну да, думал неужели немец какой покупая хату тоже думает что надо все внимательно проверить чтобы там никто не прописан был из родственников на зоне сидящих)
мне кажется там у продавца больше ответсвенности за все такие дела.

[olaf]

_G.O.D._, там много других юридических нюансов. Например, споры о порядке наследования в Англии тема для отдельного многотомника и случаи продажи такого спорного имущества - были не один раз. Не надо думать, что все проблемы только у нас.

[Silovik]

Сообщение от Silovik

инфляцию в 5-6%, а позже 4%.

Сообщение от abshch

вы в это верите?

Сообщение от Silovik

Росстат: "инфляция в РФ в 2016 году предварительно составила 5,4%",
Ну собственно в вилке 5-6%

Ну что, можно дополнить мой ответ и констатировать, что уже сегодня Минэкономразвития заявило: "МЭР: ​инфляция в России уже достигла цели в 4%", господин abshch зря расходовал "угорающие" смайлики в октябре... пора уже понять происходящие процессы

[_G.O.D._]

Сообщение от Silovik;24295866 господин [b

abshch[/b] зря расходовал "угорающие" смайлики в октябре... пора уже понять происходящие процессы

про что речь хоть?)

[_G.O.D._]

есть инфа по чем строят?
на платонова, элитка?) и вообще строят или котлован уже сколько копают
https://pp.userapi.com/c626329/v6263...jb4rDYI5k0.jpg
и напротив делюкса что-то возводят
https://fotki.yandex.ru/next/users/c...9/view/1222169

[Silovik]

Сообщение от _G.O.D._

про что речь хоть?)

так там якоря-ссылки в цитатах, весь контекст виден по ним

[abshch]

Сообщение от Silovik

Ну что, можно дополнить мой ответ и констатировать, что уже сегодня Минэкономразвития заявило: "МЭР: ​инфляция в России уже достигла цели в 4%", господин abshch зря расходовал "угорающие" смайлики в октябре... пора уже понять происходящие процессы

Это все теория. У нас и патриотов 80% и денег в каждой семье по 20 т.р. в месяц остается не истраченных.
Надо следить за динамикой цен в конкретных домах. Тогда ясно куда катимся. Пока на месте стоим с января. На средние показатели вообще бесперспективно ориентироваться.
Инвестировать в недвигу понятно что не выгодно, а для себя если - кмк важнее месторасположение и инфраструктура. А уж цена какая будет - ту и заплатишь.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Надо следить за динамикой цен в конкретных домах. Тогда ясно куда катимся.

какое отношение имеет динамика цен в конкретном доме к рынку?
рынок прогнет любое предложение не по рынку. если кто-то продает за тыщу, а в соседнем доме по 500, то с 1000 он будет долго и упорно скидывать до 500. если рынок катится то и все катится, что-то быстрее, что-то медленнее.
видно по объявам, что пару месяцев люди конечно могут попробовать понагибать рынок, но по потом он быстро нагибает их.
а так да стоим на месте, только с января года 2012го как минимум, и стояние на месте это уже потеря денег ибо депозит на месте не стоит и инфляция тоже.

[Sablezubyi Kot]

Друзья, а кто-что может рассказать про красивые дома по Бульвару Победы (как подобный - http://www.domofond.ru/2-komnatnaya-...nezh-172881094 )?
Кто застройщик? Как качество? У нас темы на форме нет про данный комплекс?

[Xmusic]

Сообщение от Sablezubyi Kot

Друзья, а кто-что может рассказать про красивые дома по Бульвару Победы (как подобный - http://www.domofond.ru/2-komnatnaya-...nezh-172881094 )?
Кто застройщик? Как качество? У нас темы на форме нет про данный комплекс?

В смысле "как подобный"? Он там один такой от этого застройщика, всем известный долгострой, качество соответствующее, продают уже все извертелись с рекламой.

[Sablezubyi Kot]

Сообщение от Xmusic

В смысле "как подобный"? Он там один такой от этого застройщика, всем известный долгострой, качество соответствующее, продают уже все извертелись с рекламой.

Качество в смысле ниже среднего я так понял?

Там несколько домов в один цветовой тон, я думал они от одного и того же застройщика.

[abshch]

_G.O.D._, все зависит от ликвидности жилья. Если оно в удобном месте с развитой инфраструктурой - его купят по цене даже на 5-10% выше рынка.
Можешь поискать объявы по
Домостроителей 14А
Пограничная 2
Юлюса Янониса 5, 9А, 11А, 17А.
Если что то выстреливает - улетает в течение максимум месяца, и чаще всего соседи и покупают. Ну может кроме первых этажей или когда ценник слишком зашкаливает.
Вот свежак, давай посмотрим когда продадут )
Юлюса Янониса д. 5 https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._802209737
Юлюса Янониса д. 9А https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._829498904

А если бот. сад смотреть - там лишь цена имеет значение, ты правильно выше говорил, есть категория покупателей, которым лишь бы дешевле, вот им рынок важен. А если для себя ищешь - я бы сначала с домом (с домами) определится и мониторил. Ликвид если не возьмешь сам - его все равно купят, и цена не основной фактор.

Мне еще не понятно как СО за такие деньги покупают, видимо не в курсе о слышимости в монолите, когда слышишь весь верхний этаж в своей секции.
Видимо категория покупателей - обеспеченные семьи у кого дети уже выросли)

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

_G.O.D._, все зависит от ликвидности жилья. Если оно в удобном месте с развитой инфраструктурой - его купят по цене даже на 5-10% выше рынка.

вот именно что выше рынка, если рынок раньше был по 60 за метр а теперь по 40, то продать ликвид на 10% выше, конечно хорошо, но не то)

Вот свежак, давай посмотрим когда продадут )

странно кстати висят с год уже почти, хотя как по мне цена адекватная, новый кирпичный дом, т.е. для жизни я бы взял, ну пару сотен сторговать можно наверняка, видать у соседей денег нет)

Мне еще не понятно как СО за такие деньги покупают, видимо не в курсе о слышимости в монолите, когда слышишь весь верхний этаж в своей секции.
Видимо категория покупателей - обеспеченные семьи у кого дети уже выросли)

ну так там и объявы висят с ремонтами качественными, думаю позаботились о шумке, а если в черноте то потолки высокие, можно сделать шумку и чтоб на голову не давило) опять же выбор условно за 4.5 но не в центре и машину + млн, или в условном олимпе(центре) за 5.5 но без машины, мне например ближе второе. конечно то что там висит сейчас по 90+ за метр это неадекваты какие-то)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

опять же выбор условно за 4.5 но не в центре и машину + млн, или в условном олимпе(центре) за 5.5 но без машины, мне например ближе второе

Ну вот видишь, а мне первое ближе)
Я уже наелся "околоцентром" когда во дворе движуха как на оживленном перекрестке, толпы людей (жителей комплекса), как в отеле курортном )))
Вот тоже предложение типа центр, ценник явно из за места, заходил я в этот двор, стоянка обычная. Причем и тротуары все машинами заняты.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1098848728
Но если с олимпом сравнивать - тут хоть ремонт сделан, заходи и живи.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Но если с олимпом сравнивать - тут хоть ремонт сделан, заходи и живи.

Я не знаю, что вы нашли в типовом выборе по конской цене, судя по фото по всей видимости после безуспешной попытки сдать эту волшебную квартиру.

[ANELA]

Сообщение от abshch

_G.O.D._, все зависит от ликвидности жилья. Если оно в удобном месте с развитой инфраструктурой - его купят по цене даже на 5-10% выше рынка.
Можешь поискать объявы по
Домостроителей 14А
Пограничная 2
Юлюса Янониса 5, 9А, 11А, 17А.
Если что то выстреливает - улетает в течение максимум месяца, и чаще всего соседи и покупают. Ну может кроме первых этажей или когда ценник слишком зашкаливает.
Вот свежак, давай посмотрим когда продадут )
Юлюса Янониса д. 5 https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._802209737
Юлюса Янониса д. 9А https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._829498904

А если бот. сад смотреть - там лишь цена имеет значение, ты правильно выше говорил, есть категория покупателей, которым лишь бы дешевле, вот им рынок важен. А если для себя ищешь - я бы сначала с домом (с домами) определится и мониторил. Ликвид если не возьмешь сам - его все равно купят, и цена не основной фактор.

Мне еще не понятно как СО за такие деньги покупают, видимо не в курсе о слышимости в монолите, когда слышишь весь верхний этаж в своей секции.
Видимо категория покупателей - обеспеченные семьи у кого дети уже выросли)

А интересно, что скажете про дом на Пионеров 10а/10в, вы вроде любитель ЮЗ.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Вот тоже предложение типа центр, ценник явно из за места, заходил я в этот двор, стоянка обычная. Причем и тротуары все машинами заняты.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1098848728
Но если с олимпом сравнивать - тут хоть ремонт сделан, заходи и живи.

проблема таких объяв в том, что те кто продает не догоняют что их объектам полно альтернативы на районе в +- пару остановок выбирай не хочу.
вот прям напротив
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._972274441
подальше и от дороги, закрытый двор.
так что на лям им придется как минимум ужаться, если продадут за 6 пусть скажут покупателю спасибо)

[DrVEB]

Сообщение от _G.O.D._

проблема таких объяв в том, что те кто продает не догоняют что их объектам полно альтернативы на районе в +- пару остановок выбирай не хочу.
вот прям напротив
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._972274441
подальше и от дороги, закрытый двор.
так что на лям им придется как минимум ужаться, если продадут за 6 пусть скажут покупателю спасибо)

Да еще и коммуналка, пишут не дорогая. Это тоже стало актуально для многих..

[pipboy]

Сообщение от _G.O.D._

или в условном олимпе(центре) за 5.5

Вы видели там планировки? За эти деньги - это видимо двушка под 90 квадратов... Такое себе удовольствие. Или там ценники гуманнее стали?

[Vvrn]

Сообщение от DrVEB

Да еще и коммуналка, пишут не дорогая. Это тоже стало актуально для многих..

ты шо это ж форум миллонеров

Кстати, соглашусь с abshch, все, чуть отличается в лучшую сторону улетает со свистом не смотря на неадекватный ценник.
Т. есть в реальности существует дикий, страшный дефицит жилья, на фоне моря гуана, типа, условного Ботанического сада.