Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Витя]

mia_from_here, Говоря про цены к новому году, я имею в виду не на 500 руб. – сейчас это мелочи, а на 20-30 и т.д. % в месяц, т е сопоставимо с ситуацией в этом и прошлогоднем сентябре, декабре.

[Витя]

valt1406, Про фондовые рынки и инвестиционную недвижимость это на http://forum.rts.ru/.
Здесь обсуждается вопрос о покупки квартиры, чтобы в ней жить сейчас.

[JoNick]

Сообщение от Витя

Здесь обсуждается вопрос о покупки квартиры, чтобы в ней жить сейчас.

Хочешь жить в ней сейчас - покупай сейчас, что здесь обсуждать?


Цитата:
-------------------------------
рынок недвижимости и жилья превращается в пирамиду, или мыльный пузырь, который пока надувается. Но мыльные пузыри имеют тенденцию лопаться, при этом получается обвальное падение цен (как это было с ГКО и российской фондовой биржей в 1997-1998 гг.). При слабой экономике наплыв желающих покупать недвижимость тоже может закончиться.

Примером может служить недавний кризис в Японии. Там рынок недвижимости перед кризисом тоже был чрезвычайно надут. Японские банки давали займы под залог недвижимости. Когда цены на нее упали, банки стали нести убытки, а реализация залогов по демпинговым ценам приводит к еще большему падению цен на недвижимость.
-------------------------------------------------------------------

[huliganov]

Это понятно. Вопросы:
"Сколько ещё будет надуваться пузырь прежде чем лопнуть?"
"Кгда произойдёт обвал, то до какого уровня?"
Обвал тоже понятие относительное, не может он произойти скажем втрое. Во сколько раз и когда?!
А то может к тому времени я уже треть кредита выплачу. Или они взлетят от сегодняшних цен на 30% и потом обвалятся через год на эти же 30% и будет то же что и сейчас.

[mia_from_here]

Сообщение от sercam

А то может к тому времени я уже треть кредита выплачу. Или они взлетят от сегодняшних цен на 30% и потом обвалятся через год на эти же 30% и будет то же что и сейчас.

здраво мыслите. поэтому не ждите, берите кредит на новостройку - и вперед. пока, опять же, ДСК и прочих застройщиков москвичи не скупили

[olaf77]

sercam, кароче, чем "гадать", если условия кредита устраивают и его реально дают - БЕРИ! И забей на все "если"... Главное будешь ЖИТЬ в СВОЕЙ квартире... А там разберешься... Меня вот условия и сумма не устроили... пока...

[huliganov]

Ды в том то и дело что жить в неё сразу не получится, ибо не святым духом живём и кушать надо Поэтому пару лет придётся там пожить другим людям Ех. Остальсь с продавца стяси пару документов и упросить ждать
Вы хоть читали что Сбербанк просит для того чтобы дать кредит на квартиру? Не каждый продавец согласится, но попробуем.
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...58&postcount=9

[olaf77]

sercam, т.е. ты решил брать вторичку?

[mia_from_here]

sercam, я там вам написала - что вы вообще уперлись в Сбербанк? он далеко не лучший, а в смысле оформления вообще все безмерно затягивает - знаю от людей, бравших там кредиты. да и % далеко не лучший. есть же куча других банков в Врн!

[olaf77]

mia_from_here, спору нет, есть... Однако, все же Сбер! - выбор миллионов неимущих!

[Витя]

mia_from_here, В смысле отношения к клиентам, порядка и сроков оформления документов, Сбер однозначно – совдеповский колхоз.

Но у них есть и масса положительных моментов, каких нет у других: http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...0&postcount=21

Главное, сейчас в ВРН есть из чего выбирать, а критичные параметры каждый для себя устанавливает сам.

[mia_from_here]

Витя, единственный положительный момент у Сбера - то, что они дают в полтора-два раза бОльшие суммы, чем коммерческие банки. причина - коммерческие исходят из ежемесячной выплаты по кредиту=40-50% вашей зарплаты, а Сберу фиолетово - хоть 90% плати. все остальное -качество обслуживания, требование о поручителях, вообще скорость работы - отвратное.

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

Однако, все же Сбер! - выбор миллионов неимущих!

да ради бога! просто по всем рейтингам Сбер в хвосте плетется. но если вы хотите его и никого больше - дело ваше

[Витя]

mia_from_here, как раз нет, в Врн - тоже не более 50% дают.

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

в Врн - тоже не более 50% дают.

в Сбере-то??? вот жуть! тогда вообще не понимаю, зачем туда народ прет.

[olaf77]

mia_from_here, имя проверенное годами... Не чета остальным!

[mia_from_here]

Сообщение от olaf77

имя проверенное годами

годами совка? бред. я не верю совку - я верю реальным условиям и качеству работы. см рейтинги - их ведь не идиоты составляют.

[huliganov]

Сообщение от mia_from_here

sercam, я там вам написала - что вы вообще уперлись в Сбербанк?

Варианты?
Какой лучше чтобы брать 600 тыр на много лет по поручительству, а не в залог покупаемой квартиры?

[mia_from_here]

sercam, я там ( в теме в разделе недвижимость) все описала - прочитайте, ну лень же постить сюда то же самое еще раз, чесс слово

Сообщение от sercam

а не в залог покупаемой квартиры?

чем вас так пугает залог? выплачиваете кредит досрочно и снимаете обременение. и не только в поручителях дело - % ставка у Сбера выше, работают они еле-еле, сделку вам будут неделю проводить, а то и больше.

Сообщение от sercam

Какой лучше чтобы брать 600 тыр на много лет по поручительству, а не в залог покупаемой квартиры?

лучше брать на много лет БЕЗ поручительства, но с досрочным погашением и низкой % ставкой. это вам могут предложить коммерческие банки.

[mia_from_here]

sercam, вообще в случае покупки первички банк лучше выбирать "от обратного": т.е. если вы хотите квартиру у ДСК купить - узнать, с какими банками они работают (в частности ДСК работает с Уралсибом, Рос, Внешторгом и Юго-востоком), и от этого уже плясать дальше. если вторичка - тогда да, выбираете банк по % ставке, мораторию на доср. погашение, всяким оценкам и т.п.

[huliganov]

Что-то глянул ММБ и ВТБ - ужасные условия

ВТБ на суммарный доход с семьи в 20'000 в месяц дают на 20 лет только 300'000
Куда это годится?!

А калькулятор в ММБ - вообще лажа. Я должен тысяч по 30 получать по его расчётам.

[olaf77]

sercam, смотрел ммб... в принципе нормально, тока не ясен момент со страхованием... Какие расценки не указано... Надо будет в местном отделении банка узнать...

[Ja]

Сообщение от mia_from_here

здраво мыслите. поэтому не ждите, берите кредит на новостройку - и вперед. пока, опять же, ДСК и прочих застройщиков москвичи не скупили

для справки - ДСК уже купили. больше года как. по ценам заметно кстати...

[huliganov]

Может и мне ударится в ипотеку тогда?!
Блин. Только лишаюсь главной возможности - продать если лет через 5 например у меня наступит финансово-половой кризис (если кто не знает, то это "когда смотришь в кошелёк, а видишь х%#".

Плохо что нельзя продать, но хорошо что ипотечная процентная ниже на 1% годовых по сравнению с обычной жилищной, и будет далее снижаться. Кто знает какие конторы сейчас продают жильё под ипотеку дёшево? Список в студию !!! Позвоним узнаем цены.
Хотя стоит ли ТОГДа спешить? Ведь насчёт ипотеки риэлторы прогнозируют снижение цен.

[sumjohn]

Люди добрые помогите и мне своими советами!
Вот что нашел (в суть не вникал, ознакомился поверхностно).
1) Ипотека в РосБанке http://www.rosbank.ru/
2) Стоимость квартиры 30`000$
3) Ставка (по баксам от 10,5 до 12,5) 12% (сразу признаюсь - от балды, бралась верхняя планка, но не высшая)
4) срок 15 лет
5) Моя зарплата (кредит на одного) после налообложения должна составлять 670$
6) ежемесяный платеж 252$
7) первый взнос 9`000$

Калькулятор
Неужели это настолько реально???
Развейте сомнения, пожалуйста.

[sumjohn]

Досрочное погашение - вообще сказка...

Если у Вас появится возможность, Вы сможете погасить кредит полностью либо частично (по Вашему желанию), уже через 3 месяца со дня его выдачи. Если Вы решите погашать кредит частично, то суммы досрочных погашений должны быть не менее 500 долл.

[mia_from_here]

Сообщение от sumjohn

Досрочное погашение - вообще сказка...

все так и есть, только плюсуется ежемесячный взнос. т.е. если в вашем случае взнос = 300 баксов, то с учетом минимальной суммы при досрочке (500) вам надо будет в месяц заплатить 300+500=800 долларов. верхний предел суммы досрочки неограничен, можно платить хоть ежемесячно, хоть вообще весь кредит в 1 платеж погасить досрочно

[mia_from_here]

Сообщение от sumjohn

Калькулятор
Неужели это настолько реально???
Развейте сомнения, пожалуйста.

что не учитывает калькулятор:

-страховка квартиры и жизни заемщика, это где-то 1-1,2% от суммы кредита ежегодно. данный пункт обязателен для ВСЕХ кредитных программ любого банка.
-комиссия за открытие счета (6 тыс. рублей, платится 1 раз при заклюбчении крдитного договора) - то же самое как и в п.1
-комиссия за ведение счета, 25 руб/месяц

на этом все. % по валютным кредитам один из самых низких среди предложений воронежских банков (ниже только у Внешторга - 9,8%) - но это - внимание! - в случае "белой" зарплаты. при "серой" % ставка обычно выше, около 11-11,5% (по валюте)

[mia_from_here]

Сообщение от Ja

для справки - ДСК уже купили. больше года как

нет, не купили. только сейчас ведутся переговоры о покупке. знаю это доподлинно от самих работников ДСК.

[huliganov]

Позвонил в "Монолитстрой Воронеж".
На Ломоносова:
- сдача 1 кв. 2007 - 17200 - 17900 за метр - квартиры по 49 метров однокомнатные
- сдача 4 кв. 2007 - 16800 - 17700 за метр - квартиры по 48 метров однокомнатные