Продать квартиру (вторичка): порядок действий

[Анечка]

Подскажите,плиз. Муж дарит мне квартиру,(в которой мы живем).надо ли к регистрации собирать бумажки что нет долгов по квартплате,выписываться и тд?нужна ли из БТИ?или мы можем тупо с договором дарения и госпошлиной прийти и все оформить? Где быстрее в мфц или на заставе?

[Эксперт2]

Сообщение от Анечка

Подскажите,плиз. Муж дарит мне квартиру,(в которой мы живем).надо ли к регистрации собирать бумажки что нет долгов по квартплате,выписываться и тд?нужна ли из БТИ?или мы можем тупо с договором дарения и госпошлиной прийти и все оформить? Где быстрее в мфц или на заставе?

Квартира не совместноприобретенная? Если нет, то:
Собирать не нужно.
Выписываться тоже не нужно.
Если есть Свидетельство регистрации права , выданное после 1998г , то и кадастровый паспорт не нужен (из БТИ тем более ничего не нужно)
Можете. Прихватите паспорта и копии.
На заставе, там живая очередь. В МФЦ запись, если не торопитесь.

[Анечка]

Квартира в браке куплена. В прошлом году.оформлена на мужа.хотим сделать так,чтоб в случае развода без вопросов квартира осталась моя.посоветовали сделать дарение.

[Эксперт2]

Сообщение от Анечка

Квартира в браке куплена. В прошлом году.оформлена на мужа.хотим сделать так,чтоб в случае развода без вопросов квартира осталась моя.посоветовали сделать дарение.

На мужа оформлена как? Договор купли-продажи? Вы свою долю ему подарили?
Все имущество, приобретенное в браке (возмездно), является совместной собственностью супругов (независимо от титульных долей).
Что-бы без "вопросов", заключите брачный договор (у нотариуса). Остальные схемы похожи на "кручу верчу запутать хочу" и могут быть оспорены в суде.
Росреестр, несомненно, примет ваш договор дарения и даже зарегистрирует за вами право титульной собственности, но вам нужны гарантии.
Нужно смотреть документы.

[Анечка]

Да обычный договор купли продажи.с моего согласия.доли никакие не дарила. Если брачный договор-то после развода переоформлять на меня надо будет..а тут сразу,он мне дарит и все.зеленка на меня.муж мне подарил,и соответственно с его стороны никаких притензий после развода..в заявлени о разводе пишем что имущественных споров нет.квартира остается у меня.

[Анечка]

Лаодика,после развода нельзя просто так взять и оформить зеленку.если купля-продажа-налог .если дарение-то тож налог, так как не родственники уже будем.
Да.

[sshsecurity]

Анечка,
нельзя так просто взять и подарить вам... для начала надо выделить доли на двоих, а потом уже выделенную вам подарить...

Либо делать брачный договор.

Лаодика,
слабенькая заметка..

[Amica1983]

меня волнует кадастровый паспорт...
Цитата с сайта росреестра
"После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Предоставление указаного документа не требуется, если план соответствующего объекта ранее уже предоставлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов."
мы при покупке квартиры подавали на тот момент справку из БТИ....отсюда вопрос нужен ли будет кадастровый паспорт? все-таки это же единая службы и данные у них должны быть. (делали гипсокартонные перегородки и не хочу связываться с планами и т.п. вещами).

[Pavesa]

Amica1983, БТИ и кадастр - разные ведомства. В конце 2011года (насколько я помню) БТИ поголовно передавали технические паспорта в Кадастровое управление для создания кадастровых паспортов на все объекты недвижимости. Воспользоваться техпаспортом при продаже квартиры можно было в "переходной момент", т.к. у техпаспорта есть срок действия (3 года вроде бы).
Сейчас вам необходим кадастровый паспорт, который получают не в БТИ, а в кадастровом управлении. Мы получали его через "службу одного окна". Сперва необходимо его заказать, а примерно через две недели он будет готов (хотя по закону 5 дней, если мне не изменяет память).
В БТИ нужно получить дополнительно к кадастровом паспорт Техплан. И вот, если расхождений в техплане и кадастровом паспорте нет, то можете продолжать продажу. В противном случае - относите техплан в кадастровое управление и просите изготовить новый кадастровый паспорт. Так что, если время ограничено, то лучше согласовать все эти перегородки с покупателем, чтобы претензий к старому плану не возникло.

[Amica1983]

Pavesa, спасибо за ответ. Но кое-что хотела бы еще уточнить:
1. Т.е сначала надо заказать кадастровый паспорт?
2. В МФЦ можно заказать?
3. Приложение к паспорту (техплан бти) заказывается после кад.паспорта? Техник выезжает на место?
4.я думала, что все упростилось, оказывается теперь надо в 2 инстанции обращаться, а платить за 2 документа?
5. Если есть расхождения, то как изготавляивается новый кад.паспорт - как реконструкция, с кучей бумажек, разрешений и очень долго или просто они меняют в паспорте что-то и все?

[Эксперт2]

Amica1983, теоретически можно вообще без кадастрового паспорта сдать в Росреестр, они сами ОБЯЗАНЫ его заказать.
Но!!!!
Если у вас сделка, то не советую надеяться на Росреестр, ибо при описании объекта указывается и его площадь, а в этом на 100% нельзя быть уверенным. Она может расходится с вашими данными. Опять же, в Кадастровой палате может не быть сведений о вашем объекте и тогда сделка "зависнет" на неопределенное время. Это нервы.
Заказать можно на Солнечной или в МФЦ, но в МФЦ нет базы (не пытайтесь понять что это) и вы заказываете "в слепую", поэтому если вам неизвестен ваш кадастровый номер, то лучше отправиться на Солнечную.

[Amica1983]

Эксперт2, меня больше бумажка БТИ интересует. И если будут расхождения по площади, то какие действия надо предпринимать? Быстро вносятся изменения в кад.план?

[Pavesa]

Сообщение от Amica1983

Pavesa, спасибо за ответ. Но кое-что хотела бы еще уточнить:
1. Т.е сначала надо заказать кадастровый паспорт?
2. В МФЦ можно заказать?
3. Приложение к паспорту (техплан бти) заказывается после кад.паспорта? Техник выезжает на место?
4.я думала, что все упростилось, оказывается теперь надо в 2 инстанции обращаться, а платить за 2 документа?
5. Если есть расхождения, то как изготавляивается новый кад.паспорт - как реконструкция, с кучей бумажек, разрешений и очень долго или просто они меняют в паспорте что-то и все?

1. Заказываете Техплан в БТИ, говорите, что реконструкций не было. Платить по идее не надо, точно не помню.
2. Если придет техник делать измерения, договаривайтесь, чтобы не вносил ваши перегородки и прочие реконструкции в план. Иначе нужно будет узаконивать реконструкцию. А это -15 т.р. денег и полгода ожидания.
3. Забираете в БТИ готовый техплан (где-то через неделю).
4. Кадастровый паспорт оформляется отдельно. Первый раз бесплатно, последующие - за деньги.

Весь сок, как было замечено выше, в том, чтобы не было расхождений в общей площади квартиры указанной в техплане, кадастровом паспорте и зеленке. А они могут быть. У нас были.
Делать все лучше самому, а не доверять это дело ГУЮ. Они на время оформления документов приостановят дело на пару месяцев и будут делать все, чтобы вы им дали денег, а аппетиты у них просто отменные!

[Pavesa]

Сообщение от Amica1983

Эксперт2, меня больше бумажка БТИ интересует. И если будут расхождения по площади, то какие действия надо предпринимать? Быстро вносятся изменения в кад.план?

Если по закону, то несете техплан в МФЦ и пишите заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт, сроки исполнения уже не помню точно, но довольно долго.

[Эксперт2]

Сообщение от Pavesa

1. Заказываете Техплан в БТИ, говорите, что реконструкций не было. Платить по идее не надо, точно не помню.
!

от 10 000 руплей и срок изготовления месяц.

[Эксперт2]

Сообщение от Pavesa

Если по закону, то несете техплан в МФЦ и пишите заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт, сроки исполнения уже не помню точно, но довольно долго.

В МФЦ нет базы и техплан принимать "на интуицию" не разумно (будете настаивать-примут, но смысл??). Изменения вносятся на Солнечной.
Срок 20 дней.

[Pavesa]

Сообщение от Эксперт2

от 10 000 руплей и срок изготовления месяц.

ОГО! откуда информация? Мы делали новый техплан в связи с перепланировкой. Это стоило два года назад 2600 в левобережном бти. Пришел техник, сделал замеры, через две недели выдал документы.

Сообщение от Эксперт2

В МФЦ нет базы и техплан принимать "на интуицию" не разумно (будете настаивать-примут, но смысл??). Изменения вносятся на Солнечной.
Срок 20 дней.

Спорить не буду. Нас отсылали в МФЦ с этим вопросом, но, к нашей радости, все обошлось.

[Эксперт2]

Сообщение от Pavesa

ОГО! откуда информация? Мы делали новый техплан в связи с перепланировкой. Это стоило два года назад 2600 в левобережном бти. Пришел техник, сделал замеры, через две недели выдал документы.



Спорить не буду. Нас отсылали в МФЦ с этим вопросом, но, к нашей радости, все обошлось.

Два года назад техплан вы делать не могли. Он обязателен с декабря 2012 года. (и это стоило не более 3 000)
Путаете с внесением изменений в техпаспорт.

[sshsecurity]

Amica1983,
вам это все для чего нужно? Давайте по порядку...

Pavesa,
да.. вы чего-то не в курсах.. не вводите людей в заблуждение... кадастрового управления нет в природе...

[Pavesa]

Сообщение от Эксперт2

Два года назад техплан вы делать не могли. Он обязателен с декабря 2012 года. (и это стоило не более 3 000)
Путаете с внесением изменений в техпаспорт.

Вот даже так бывает. Видимо, мы были в рядах тех счастливчиков, которые обошлись техпаспортом.

Сообщение от sshsecurity

кадастрового управления нет в природе...

Управление оно или палата, это ничего не меняет... Вы уж к словам не придирайтесь....

[2005zerg]

А если в кадастровой палате говорят, что у них нет сведений о доме в котором расположена квартира? Тогда как делать кадастровый паспорт?

[Эксперт2]

Сообщение от 2005zerg

А если в кадастровой палате говорят, что у них нет сведений о доме в котором расположена квартира? Тогда как делать кадастровый паспорт?

Такое до сих пор случается, причина-не успевают обрабатывать и вносить в базу.
1. Идти на прием к руководителю.
2. терпеливо ждать
3. самостоятельно изготавливать техпаспорт на квартиру и подавать сведения в палату.

[2005zerg]

Эксперт2,
Дому около 30 лет.
Техпаспорт получен в районной БТИ неделю назад.
Кадастровый паспорт заказал в Ростехинвентаризации.
оба нужны для ипотеки в банк.
Будут ли проблемы с регистрацией ипотеки и выдачей свидетельства о праве собственности если в кадастровой палате все еще не будет сведений о доме?
Или нужно дождаться внесения сведений о доме в кадастр и только после этого оформлять сделку и регистрировать ипотеку?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Эксперт2

причина-не успевают обрабатывать и вносить в базу

причина несколько иная: информацию в Кадастровую палату скидывали на электронных носителях, многие из которых, в последствии, просто не открывались или не читались...

Сообщение от 2005zerg

Техпаспорт получен в районной БТИ неделю назад.
Кадастровый паспорт заказал в Ростехинвентаризации.
оба нужны для ипотеки в банк.
Будут ли проблемы с регистрацией ипотеки

а вот это Вам нужно было у кредитного инспектора в банке уточнить, у разных банков- разный пакет документов. Но, в большинстве своём, банки запрашивают либо тех.паспорт, либо кадастровый паспорт с экспликацией. На выбор: или то, или другое...

[2005zerg]

ПавелПетрович, в банк нужно и технический и кадастровый паспорта.
Вопрос в другом, будут ли проблемы в росреестре при регистрации ипотеки если данные об объекте недвижимости не внесены в кадастр?

[sshsecurity]

2005zerg,
зачем в банк технический????

Кадастровый только... из ФКП

[2005zerg]

sshsecurity, зачем не знаю, но требуют и технический и кадастровый.
То есть кадастровый паспорт выполненный Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ в банк не подойдет?

[sshsecurity]

2005zerg,
если вам сказали, что в ФКП на учете нет объекта и послали за кадастровым в БТИ - то именно так.. получите в БТИ, потом придете в ФКП и поставите на учет.. после чего получите нормальный кадастровый паспорт... всего 18 лишних дней))))))))))))))

[2005zerg]

Вот поэтому и спрашиваю, банк не устроит кадастровый паспорт из БТИ?

[ПавелПетрович]

Сообщение от 2005zerg

Вот поэтому и спрашиваю, банк не устроит кадастровый паспорт из БТИ?

так Вам лучше в банке и узнать, устроит их такой кадастровый или нет.