Ломоносова 114 - ДСК

[Alexlaz]

сегодня был на квартире. Очень порадовало что лифт во втором подъезде заработал. вода есть хол. и гор. встретил молодую семью, спросил про 500 р. что требует ук, с начало аргументировали для открытия счета от поставщиков услуг, но добрые люди узнали что это бесплатно и вывесили объявление о произволе ук, теперь они собирают эти 500р. за опломбировку счетчиков, а мне это сделали за бесплатно в свое время. очень странно.

[Shoker]

Сообщение от Alexlaz

сегодня был на квартире. Очень порадовало что лифт во втором подъезде заработал. вода есть хол. и гор. встретил молодую семью, спросил про 500 р. что требует ук, с начало аргументировали для открытия счета от поставщиков услуг, но добрые люди узнали что это бесплатно и вывесили объявление о произволе ук, теперь они собирают эти 500р. за опломбировку счетчиков, а мне это сделали за бесплатно в свое время. очень странно.

Странно, а я вчера был часов в 7 вечера и лифт не работал...

[incantatore]

Сообщение от Лаодика

а как такое возможно?

Думаю, что можно вносить деньги мелкими частями, квартира как бы зарезервирована, но от поднятия цен застройщиком не застрахована.

А так... 30 тысяч и резерв

[incantatore]

Сообщение от ЛиКоД

договора нет под рукой.

... "все расходы по коммуналке, не позднее, чем по истечении 10-и дней с момента официально объявленной даты заселения или с момента получения разрешения на право занятия жилой площади..." дата заселения публикуется в газете "Коммуна"

немного сократил, чтобы весь пункт не набирать

[ЛиКоД]

Сообщение от incantatore

дата заселения публикуется в газете "Коммуна"

Публикация в газете была? Подскажите пожалуйста.

[incantatore]

Я не видел, думаю, что дом будет полностью сдаваться, а не подъездами.
В договоре есть "или...разрешения..."

[AlesyaAlex]

Сообщение от incantatore

Думаю, что можно вносить деньги мелкими частями, квартира как бы зарезервирована, но от поднятия цен застройщиком не застрахована.

А так... 30 тысяч и резерв

Совершенно верно.

[Innylechka]

мы уже год как пускаем слюни на этот дом,живем рядом,из этого района ни при каких обстоятельствах не переедем-лес,речка,район молодой,тихий.ровно год назад смотрели с риэлтором 3-хкомнат.квартиру на 15этаже во 2-ом подъезде.тогда еще ни отделки ни подъезда к дому небыло.Окна выходят на разные стороны. На тот момент 3-ка стоила 2985000. Кто знает за сколько сейчас можно взять 3-шку? Будем продавать свою 1-шку в 114/32 и есть вклад в банке.Будем брать ипотеку

[incantatore]

Сообщение от Innylechka

Будем брать ипотеку

Чем к риэлторам ходить, лучше свою ипотеку непосредственно в ДСК согласуйте.
Будет проще, дешевле и конкретней

[Alexlaz]

это просто пипец какой-то! Сраная СтройТехника выставляет счета за отопление: 1-ка(40 м.кв.)-3.5т.р. У других по 5 т.р. Находил квитанции в соседском ящике, хотя соседа и нету вовсе, вот он обрадуется когда квартиру купит с долгом по коммуналке. А работу свою никак не хотят выполнять, вот не понятно, УК приняла на баланс два подъезда, во втором двери лифта разворочены так, как будто оттуда или туда терминатор ломился. Кто должен их починить?

[AlesyaAlex]

Сообщение от Alexlaz

это просто пипец какой-то! Сраная СтройТехника выставляет счета за отопление: 1-ка(40 м.кв.)-3.5т.р. У других по 5 т.р. Находил квитанции в соседском ящике, хотя соседа и нету вовсе, вот он обрадуется когда квартиру купит с долгом по коммуналке. А работу свою никак не хотят выполнять, вот не понятно, УК приняла на баланс два подъезда, во втором двери лифта разворочены так, как будто оттуда или туда терминатор ломился. Кто должен их починить?

Ну раз УК счета выставляет, то и должно чинить.

Странно, а те квартиры, которые еще не проданы, в довесок к сумме за жилье отопление повесят?!

[ЛиКоД]

Сообщение от Alexlaz

это просто пипец какой-то! Сраная СтройТехника выставляет счета за отопление: 1-ка(40 м.кв.)-3.5т.р. У других по 5 т.р. Находил квитанции в соседском ящике, хотя соседа и нету вовсе, вот он обрадуется когда квартиру купит с долгом по коммуналке. А работу свою никак не хотят выполнять, вот не понятно, УК приняла на баланс два подъезда, во втором двери лифта разворочены так, как будто оттуда или туда терминатор ломился. Кто должен их починить?

Я в шоке! За апрель еще не ходила, не брала ((( страшно аж, дом не сдан, условий нет, а счета идууут. Как жить

[Alexlaz]

есть кто с данного дома и общается на форуме? как там собрание состоялось?

[Shoker]

Сообщение от Alexlaz

есть кто с данного дома и общается на форуме? как там собрание состоялось?

О чем речь? Какое собрание?

[incantatore]

Сообщение от Alexlaz

УК приняла на баланс два подъезда

Интересно, как можно принять на баланс два подъезда, если сам дом не сдан?
И в первую очередь, в этом вопросе интересно то, как этот дом разделен на очереди по сдаче документально.
Да и про выбор УК почитать интересно, как же это произошло, может какой конкурс был...

[incantatore]

Сообщение от AlesyaAlex

а те квартиры, которые еще не проданы, в довесок к сумме за жилье отопление повесят?!

Не верю я в то, что могут повесить долг за не проданную квартиру, пока застройщик будет страдать.
Но скоро 1 июня, дата вступления новых способов борьбы Правительства с населением изменений в Постановления Правительства РФ

[Alexlaz]

Сообщение от Shoker

О чем речь? Какое собрание?

Собрание было: узнал от соседа. Обсуждали все те же наболевшие темы про УК. Кстати завтра в 19.00 еще запланировано собрание.

[Alexlaz]

Сообщение от incantatore

Интересно, как можно принять на баланс два подъезда, если сам дом не сдан?
И в первую очередь, в этом вопросе интересно то, как этот дом разделен на очереди по сдаче документально.
Да и про выбор УК почитать интересно, как же это произошло, может какой конкурс был...

Оказывается можно. За эти два подъезда УК насчитывает баснословные суммы, думаю рвут пока могут. А гр****ый ДСК чтобы не держать подъезды у себя на балансе и не платить за них решили их сдать и дать людям заселиться, а раз заселился то и плати, за себя и за не существующих соседей.

[incantatore]

Сообщение от Alexlaz

решили их сдать

А есть ли на это решение какой-нибудь документ, кроме ордера? Например публикация в газете?

[Alexlaz]

Сообщение от incantatore

А есть ли на это решение какой-нибудь документ, кроме ордера? Например публикация в газете?

вот этого знать не могу, наверное нету.

[AlesyaAlex]

Сообщение от incantatore

Интересно, как можно принять на баланс два подъезда, если сам дом не сдан?
И в первую очередь, в этом вопросе интересно то, как этот дом разделен на очереди по сдаче документально.
Да и про выбор УК почитать интересно, как же это произошло, может какой конкурс был...

Да никак... нельзя принять половину дома))

[incantatore]

Сообщение от AlesyaAlex

нельзя принять половину дома

можно, есть лазейка для УК
если прописана очерёдность
а так, конечно, очень интересно на все эти документы посмотреть

[AlesyaAlex]

Сообщение от incantatore

можно, есть лазейка для УК
если прописана очерёдность
а так, конечно, очень интересно на все эти документы посмотреть

Очередность прописывали еще в 90-х годах... не вижу связи?!

[AlesyaAlex]

Сообщение от incantatore

можно, есть лазейка для УК
если прописана очерёдность
а так, конечно, очень интересно на все эти документы посмотреть

А причем тут УК?! УК вбирается уже потом и к сдаче дома оно какое отношение имеет? Оно же его не строило.

[incantatore]

Сообщение от AlesyaAlex

А причем тут УК?! УК вбирается уже потом и к сдаче дома оно какое отношение имеет? Оно же его не строило.

А, понял теперь, о чем идёт речь. Думал, что вопрос о том, как УК может принять два подъезда, а другие два потом. Поэтому и про очередность сдачи написал, это очень хитрый пункт, рассчитанный на крупные жилые комплексы(хотя такое и на небольших домах встречается).

В договоре прописано: ... "все расходы по коммуналке, не позднее, чем по истечении 10-и дней с момента официально объявленной даты заселения или с момента получения разрешения на право занятия жилой площади..." (сокр.)

ЖК РФ, Ст.153. п.6

А теперь о той ситуации. Допустим, в 1-ом и 2-ом подъезде(полдома) многим уже выданы ордеры на вселение, а это означает, что жилое помещение(квартира) уже передана по акту приёма-передачи. Это означает, что с момента подписания акта расходы по по оплате ЖКУ начинаются
Логичен вопрос о том, что в Ст.153 упомянута строчка "после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи."
И по идее, до даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию оплата ЖКУ должна быть на Застройщике, но (не забываем о том, что люди, принимающие законы "заботятся" о населении) даже если нет разрешения на ввод в эксплуатацию, а Застройщик передает квартиры участникам, то именно участник несет всю ответственность за оплату(и это не противоречит законодательству). А если не хочет, то Ст.155 п.11, того же ЖК РФ.

И даже если никто ничего не подписывал, но фактически начал пользоваться квартирой и это будет доказано - ЖКУ необходимо платить.

Теперь снова к УК. Пока дом не введен в эксплуатацию обслуживание его ведется той УК с которой Застройщик заключил договор управления. Но вот про открытый конкурс для избрания УК в этом доме я не слышал ничего, хотя он должен быть в течение 20-го срока со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию и открытым конкурсом.

[Alexlaz]

Сообщение от incantatore

Теперь снова к УК. Пока дом не введен в эксплуатацию обслуживание его ведется той УК с которой Застройщик заключил договор управления. Но вот про открытый конкурс для избрания УК в этом доме я не слышал ничего, хотя он должен быть в течение 20-го срока со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию и открытым конкурсом.

УК"Стройтехника" и есть та конторка с которой заключен договор, по всем новостройкам и не только от ДСК. Вопрос: легко ли от нее избавиться? Нереальные цены платить не хотца.

[incantatore]

Сообщение от Alexlaz

Вопрос: легко ли от нее избавиться? Нереальные цены платить не хотца.

Смена УК возможна, но это не простая процедура. Первый вопрос - определиться с той компанией, которая будет обслуживать этот дом. И вопрос здесь будет еще и второй - кто из УК согласится взять этот дом. Знаю, что начисления указанной УК не кристально чисты, но с конкретикой смогу ознакомиться немного позже.

[AlesyaAlex]

Сообщение от incantatore

Теперь снова к УК. Пока дом не введен в эксплуатацию обслуживание его ведется той УК с которой Застройщик заключил договор управления. Но вот про открытый конкурс для избрания УК в этом доме я не слышал ничего, хотя он должен быть в течение 20-го срока со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию и открытым конкурсом.

Дело в том, что УК (после ввода в эксплуатацию) выбирают жильцы с зеленкой на руках... так, что до собрания далеко еще... Я думаю, что дом до осени не сдадут....

[incantatore]

Сообщение от AlesyaAlex

выбирают жильцы с зеленкой на руках.

Не обязательно свидетельство о праве собственности (зеленка), достаточно ордера.
Ст. 161 ЖК РФ регулирует выбор УК, та самая статья, в которой много "если"

Да и не выгодно Застройщику тянуть со сдачей дома.

[ЛиКоД]

Сообщение от incantatore

Да и не выгодно Застройщику тянуть со сдачей дома.

Тянуть то не выгодно, но в 4 подъезде рамы не везде стоят...