ЖК на 45 Стрелковой Дивизии - Инстеп

[Instep36]

MAlVik, это существенное увеличение себестоимости.
Во-первых, надо полностью переоснащать производство, которое заточено под выпуск железобетонных стеновых панелей определённой высоты.
Во-вторых, надо полностью переделывать проект дома и пересчитывать нагрузки.
В-третьих, уменьшится этажность дома. У нас строят именно 17-ти этажные, а не 18 или 19 этажные потому что есть ограничение по высоте. В случае пожара по нормам пожарной безопасности, пожарная машина должна иметь возможность подъехать к дому, выдвинуть лестницу и снять человека с подоконника последнего этажа. Если высота до подоконника последнего этажа окажется больше длины пожарной лестницы, то как тогда спасти человека?
Второй вариант - это эвакуация с крыши, на которую сможет приземлиться вертолёт. Насколько я понимаю, в Галерее Чижова и в ДеЛюксе именно такая схема используется.
Поэтому если мы увеличиваем высоту этажа на 10%, то мы теряем в 17-ти этажном доме 2 этажа. Расходы остаются на том же уровне, значит себестоимость кв метра вырастает на 10% минимум. Вы готовы заплатить 150-200 тысяч рублей за увеличение потолка на 20-30 см в однушке? Боюсь, что нет.

[MAlVik]

Instep36, спасибо за ответ. С панелями полностью согласен. Но ведь монолитчикам должно быть легче переориентироваться на другую высоту этажа?
Надеюсь, что через какое-то время у покупателя будет выбор платить или нет на 10% больше за высокие потолки. Сейчас его просто нет. Или воронежский "бизнес-класс" с нормальной высотой и ненормальной ценой (и близко не 10%), или низкие потолки.

[Instep36]

MAlVik, теоретически да, но если внимательно посмотреть на воронежские проекты уровня "бизнес-класса", то становится понятно, что они все ориентированы на максимальный выход квадратных метров, а не на создание максимального комфорта для жильцов. Посчитайте сколько квартир на одном этаже в доме "бизнес-класса" у Выбора на Среднемосковской, и задумайтесь - будут ли они там заморачиваться с высотой потолков?)))

[Anna_E]

Кто-нибудь уже покупал квартиры у этого застройщика? какие отзывы? Планировки и цены радуют

[janonisintro]

Сообщение от Anna_E

Кто-нибудь уже покупал квартиры у этого застройщика? какие отзывы? Планировки и цены радуют

А какие отзывы интересуют? Завершаю покупку с ипотекой через сбербанк, немного помучался с бумажной волокитой...

[Anna_E]

janonisintro, компания новая, поэтому сомнения.. строят в срок? не обманывают? да и качество строительства интересно..живу в доме дск - отделка мягко говоря не очень, и слышно всё, о чем соседи говорят..

а сколько времени заняло оформление ипотеки? есть в сбербанке какие-то особые условия для этого дома?

[Chelsman]

Сообщение от Anna_E

Кто-нибудь уже покупал квартиры у этого застройщика? какие отзывы? Планировки и цены радуют

Сегодня зарезервировали себе квартиру. Предварительно съездили в Отрадное - там всё красиво! Из Лисок тоже поступают только положительные отзывы.

[Anna_E]

Сообщение от Chelsman

Сегодня зарезервировали себе квартиру. Предварительно съездили в Отрадное - там всё красиво! Из Лисок тоже поступают только положительные отзывы.

а зарезервировать можно на какое время и при каких условиях?

Согласна, что в Отрадном красиво всё сделали, но месторасположение смущает..как в том районе с пробками? долго до центр ехать?
я все время в северном жила и поэтому рассматривала только его, а сейчас вот сомневаюсь, надоело по пробкам ездить(((

[Anna_E]

Not-a-banker, да, отзывы хорошие. соседи друг друга заочно узнали) хорошо придумали с джентльменским соглашением, интересно будет ли оно выполняться..))

[janonisintro]

Сообщение от Anna_E

janonisintro, компания новая, поэтому сомнения.. строят в срок? не обманывают? да и качество строительства интересно..живу в доме дск - отделка мягко говоря не очень, и слышно всё, о чем соседи говорят..

а сколько времени заняло оформление ипотеки? есть в сбербанке какие-то особые условия для этого дома?

Вроде не обманывают, из того что читал по форумам:
Строят в срок, не обманывают, купившие квартиру довольны, из негатива видел только что жильцы в проекте "солнечный" (помоему Лиски) жаловались что трубы протекали, мож случай единичный кто его знает...
Отделки у всех застройщиков не очень, но здесь ее не будет она черновая, по звукоизоляции могу только предположить что будет также, т.к. здесь тоже панельки, просто в отличие от ДСК фасады кирпичные, в любом случае вам надо спросить у людей кто уже живет в отрадном или "солнечный" на форуме застройщика.

Меньше недели ждал одобрения ипотеки, после того как определился, за и зарезервировал квартиру, 2 дня одобряли юристы, процесс пока не завершен, поеду подписывать бумаги и передавать деньги.
Особые условия есть и это главное я иду по "ипотека с гос поддержкой" процент 12 до и 11 после сдачи дома, поручители не нужны, также по своему опыту вижу что сбербанк дает большую сумму кредита чем другие банки.
Но в сбере вроде бы как то не очень работает досрочное погашение, подробнее не скажу сам не до конца понял...

[helbal]

Instep36, Планируются ли 4-х комнатные квартиры в соседних позициях?

[Chelsman]

Сообщение от Anna_E

а зарезервировать можно на какое время и при каких условиях?

Согласна, что в Отрадном красиво всё сделали, но месторасположение смущает..как в том районе с пробками? долго до центр ехать?
я все время в северном жила и поэтому рассматривала только его, а сейчас вот сомневаюсь, надоело по пробкам ездить(((

Чтобы не вышло "испорченного телефона" советую позвонить, а лучше посетить офис.

Пробки - смотря как и куда. Я живу возле ост. Диета - если на общественном, то утром, конечно, ахтунг...если на машине, то через новую окружную до Цирка 20-25 минут. В большом городе логистика всё решает)

[Брат Сереги]

Сообщение от Anna_E

Согласна, что в Отрадном красиво всё сделали, но месторасположение смущает..как в том районе с пробками? долго до центр ехать?

Ответственно заявляю, что в Отрадном пробок нет. Но при движении к центру города ситуевина может кардинально меняться в зависимости от времени суток. Летом перед развязкой Изыскателей и Димитрова пробка начиналась от поста ГАИ, сейчас поменьше. Надеюсь к следующему лету закончат делать развязку и проблем больше не возникнет. Периодически возникает пробка от дрожжезавода до кольца Обручева. От кольца я рекомендовал бы ехать по Димитрова до Ленинского проспекта, т.к. по Брусилова частенько заторы. На перспективу, поговаривают, собираются расширять Димитрова. Должно на какое-то время облегчить проблему. Ну а дальше Чернавский мост, Степана Разина - как повезёт. Я, к примеру, сегодня участок от начала дамбы Чернавского моста до ЮВЖД проехал за 30 минут (с 8.20 до 8.50). Пробка началась от середины дамбы вплоть до ЮВЖД. Хотя случаи с таким пробками на последнем участке не так уж часты.

[Instep36]

helbal, пока не планируются. как вариант - можно купить две соседние квартиры и объединить их.

[Instep36]

Начали монтировать первые стеновые панели первого этажа:

[helbal]

Сообщение от Instep36

как вариант - можно купить две соседние квартиры и объединить их.

В этом случае они будут оформлены как одна большая квартира? Или как две отдельные? Возможно внесение изменений в проектную документацию?

[Instep36]

helbal, сложный вопрос. если Вы действительно заинтересованы в этом варианте, то подойдите пожалуйста в офис продаж на Пушкинскую, 1. сядем и обсудим более подробно на примере конкретных квартир.

[helbal]

Instep36, спасибо

[janonisintro]

Для тех кто любуется картинками планировок с сайта застройщика:
-обращайте больше внимание на указанные размеры длинны и ширины комнат
меньше уделяйте внимание на саму картинку, картинки пропорционально не правильные.
Например: балконы могут быть длинными не глубокими, а на картинке выглядят более глубокими.
комната шире кухни по размерам, а на картинке наоборот.
Понятно что были взяты шаблоны давно сделанных изображений и используются под разные квартиры.
Застройщику пожелание: заказать правдивые по пропорциям изображения, под каждую планировку.
Так будет всем проще.

[Not-a-banker]

Anna_E, пробки то во всём городе - если бы это была только проблема Северного. Воронеж на втором месте в России по количеству автомобилей на 1000 жителей а развитием дорожной сети никто с 80х годов не занимался, только при Гордееве с места сдвинулось

Если по теме - про пробки - по 45-дивизии - ситуация получше, чем на Московском проспекте (если на машине) .
На 9 января, к цирку, на левый берег или в юго-западный действительно быстро можно выскочить через окружную (причем, имхо, к цирку быстрее ехать через юго-западный, чтобы на встать в пробку в центре на Свободы (которая там практически всегда сколько себя помню). Рельсы на перекрестке 45я- Беговая убрали, как правило все успевают проехать за светофор, пробки нет - дальше на перекрестке 45-Окружная тоже реконструировали, из двух полос поворот направо, из двух налево, светофор горит долго- короче, на окружную выехать проблемы нет. Окружная реконструирована (3 полосы в каждую сторону).

Если ехать на Московский проспект в центр- до Московского проспекта доедете быстро - рельсы с Донской убрали и заасфальтирровали... Щас доделают Ясный проезд. Потом можно через Брянскую (кирпич перед Автовокзалом убрали) либо Солнечная -Электросигнальная либо Солнечная -пр Труда либо Солнечная -Текстильщиков-пр.Труда. Но потом все равно на Московском проспекте постоИте. Московский Проспект это зло.

[Instep36]

Not-a-banker, да, кстати, всё время забываю фотки выложить реконструкции Донской. На самом деле там активно идут работы и скоро по этой улице можно будет ездить.

[Chelsman]

Сообщение от Not-a-banker

Anna_E, пробки то во всём городе - если бы это была только проблема Северного. Воронеж на втором месте в России по количеству автомобилей на 1000 жителей а развитием дорожной сети никто с 80х годов не занимался, только при Гордееве с места сдвинулось

Если по теме - про пробки - по 45-дивизии - ситуация получше, чем на Московском проспекте (если на машине) .
На 9 января, к цирку, на левый берег или в юго-западный действительно быстро можно выскочить через окружную (причем, имхо, к цирку быстрее ехать через юго-западный, чтобы на встать в пробку в центре на Свободы (которая там практически всегда сколько себя помню). Рельсы на перекрестке 45я- Беговая убрали, как правило все успевают проехать за светофор, пробки нет - дальше на перекрестке 45-Окружная тоже реконструировали, из двух полос поворот направо, из двух налево, светофор горит долго- короче, на окружную выехать проблемы нет. Окружная реконструирована (3 полосы в каждую сторону).

Если ехать на Московский проспект в центр- до Московского проспекта доедете быстро - рельсы с Донской убрали и заасфальтирровали... Щас доделают Ясный проезд. Потом можно через Брянскую (кирпич перед Автовокзалом убрали) либо Солнечная -Электросигнальная либо Солнечная -пр Труда либо Солнечная -Текстильщиков-пр.Труда. Но потом все равно на Московском проспекте постоИте. Московский Проспект это зло.

Дело говорите! я так уже с Лизюкова езжу в центр, времени занимает гораздо меньше!

[Chelsman]

как часто обновляется резерв квартир на сайте? мою до сих пор не отметили зеленым цветом! айайай!

[Instep36]

Chelsman, извините, сегодня просто сумасшедший день в офисе был. Отметим обязательно в понедельник, когда будем новые цены вывешивать.

[malina18]

По поводу проезда - разговаривала с жильцом новых домов на 45 стрелковой - прямо напротив домов Инстепа. Сказал, что ездить в центр оттуда гораздо удобнее, чем от Молодежного. Конечно, на авто. На общественном транспорте утром там реально уехать только с ВРТТЗ, или с Молодежного - сесть в те, у которых там конечная. До обеих точек - 15 минут ходу. На ближайшей Новгородской и Овощной Базе - маршрутки свистят мимо.

[Ленивица]

malina18, с овощной базы не знаю, а с новгородской вполне реально утром уехать...

[malina18]

Сообщение от Ленивица

с овощной базы не знаю, а с новгородской вполне реально утром уехать...

Ну дай БОг...

[Ленивица]

Новгородскую имела ввиду ту, что на Хользунова остановка) А вы наверное ту, что на Беговой... (ток щас дошло) Да, стой будет с утра проблематично

[Marina001]

Всем Привет! Собираюсь купить квартиру в этом доме, в офис приехать за консультацией не смогла (нахожусь в другом городе)по телефону мне предложили зарезервировать квартиру до моего приезда и прислали счет на оплату за резерв с реквизитами ЗАО "Альянс". Подскажите почему счет на оплату с реквизитами другой фирмы И войдет ли эта сумма в общую стоимость квартиры?

[Instep36]

Marina001,
Добрый день.
Напишите мне пожалуйста личным сообщение имя и фамилию нашего сотрудника, который с Вами разговаривал, и свой сотовый номер телефона. Мы разберёмся завтра, почему наш сотрудник не объяснил Вам последовательность шагов по приобретению квартиры, тем более, раз Вы из другого города. По нашим внутренним регламентам, сотрудники отдела продаж обязаны это делать. Мы разберёмся в этом случае, и в понедельник до 10-30 Вам обязательно перезвоним.
Приношу свои извинения за этот случай.