Риэлтор-pro

[DrVEB]

Сообщение от ПавелПетрович

Просто получилось так, что предложения превысили спрос. Сильно превысили. В прошлом году не было такого количества строительных позиций, как в этом.
.

Предложение это хорошо, а с чем связанно падение продаж на 40% ? Если людям нужны квартиры, они только рады будут этому, и это не приведет к падению продаж, если только цены.
Просто квартиры не растут в цене, и даже по чуть падают. Поэтому те кто покупал квартиру в спекулятивных целях, перестал это делать. Не все, но многие. ИМХО

В любом случае, спрос провалился, а предложение выросло, к чему это должно привести?

[[deleted user]

Сообщение от ПавелПетрович

Просто получилось так, что предложения превысили спрос.

Если предложение превышает спрос, то снижается цена,
Мы с Вами решим купить по квартире, то нам будет будет все равно сколько их продается 100 по 5млн, 200 по 3.5млн и 2 - по 1,5 , если у нас 2 млн, т.к. купим мы 2 и именно те которые нам подойдут. Наоборот при увеличении предложения, д.б. больше удовлетворенных покупателей. А если один решит отказаться от покупки, то -вуаля!- спрос упал на 50%.
Могу предположить только отложенный спрос, население зная о стройке в желаемом месте просто ждет.

Сообщение от ПавелПетрович

а в прошлом году у людей денег, что-ли, больше было?

Те кто мог приобрести уже сделали это. Квартира у нас предмет роскоши, и их не меняют каждый год.

Сообщение от ПавелПетрович

Это сегодняшнего покупателя уже не пугает

Так это и не страшилки, просто надо как-то готовить выборку, возможно, эти "эксперты" просто взяли данные роскомстата о зарегистрированный сделках, а о реальном количестве сведений не имеют, вот и пишут что попало.

Получается "тут-играем, тут-не играем, там-рыбу заворачивали (С)", с одной стороны предложение выросло и продолжает расти, спрос упал, но ничего к концу сентября эти 40% откуда-то вернуться и по итогам года все будет ништяк.

Если строительные компании не умерят свои аппетиты, то грядет кризис перепроизводства. И будут у нас, как в Китае стоять кварталы призраки.
Или будут уменьшать площадь до размеров шкафа, и тогда уже хрущи будут хоромами. И настанет звездный час вторички.

[Den's]

у меня в том году например денег не очень то и было, а сейчас прибавилось, и боюсь что теперь уже очень не скоро куплю что нибудь взамен ей. Так сложилось что и расширятся не придется в ближайшие 5-7 лет

[Iozhin]

ОАО «Домостроительный Комбинат» обвиняет строительную компанию «Инстеп» в распространении ложной информации о работе ДСК.

http://slovosti.ru/city/16694/

[ПавелПетрович]

Сбербанк- народный банк!
Приехали вчера на сделку в одно из отделений Сбербанка, в кредитном договоре у заёмщика, вдруг, выросла процентная ставка с 12,5% до 13,5... Переплата за 15 лет- 100 тыс. рублей. Кредитный инспектор уверяет, что уже ничего сделать не могут... В общем сделка чуть не развалилась. Сбербанк- всё для народа, блин!

[АН-32]

Сообщение от ПавелПетрович

Сбербанк- народный банк!
Приехали вчера на сделку в одно из отделений Сбербанка, в кредитном договоре у заёмщика, вдруг, выросла процентная ставка с 12,5% до 13,5... Переплата за 15 лет- 100 тыс. рублей. Кредитный инспектор уверяет, что уже ничего сделать не могут... В общем сделка чуть не развалилась. Сбербанк- всё для народа, блин!

Скорее всего Вы чего то не поняли, после регистрации ипотеки ставка снова на 1% упадет.

[АН-32]

Есть мнение касаемо цен на недвижку вообще http://abireg.ru/blogs/chufrinova/?mp=1167

[Анна Труфанова]

Сообщение от АН-32

Скорее всего Вы чего то не поняли, после регистрации ипотеки ставка снова на 1% упадет.

так вроде автор не пишет, что это долевка.

[Анна Труфанова]

Сообщение от ПавелПетрович

Сбербанк- народный банк!
Приехали вчера на сделку в одно из отделений Сбербанка, в кредитном договоре у заёмщика, вдруг, выросла процентная ставка с 12,5% до 13,5... Переплата за 15 лет- 100 тыс. рублей. Кредитный инспектор уверяет, что уже ничего сделать не могут... В общем сделка чуть не развалилась. Сбербанк- всё для народа, блин!

в таком случае надо бегом к ипотечному брокеру: и рассмотрит быстро и ставка ниже в разы в будет! не сочтите за рекламу

[ПавелПетрович]

Сообщение от АН-32

Скорее всего Вы чего то не поняли, после регистрации ипотеки ставка снова на 1% упадет.

Да всё мы поняли!))) Кредитный инспектор очень извинялась, говорила, что это не её вина, мол ушла в отпуск, а ребята из отдела, который чисто потребительскими кредитами занимается- накосячили... Ставка 13,5%- фиксированная. Квартира- вторичка.

[tda2030]

ситуация один в один у моего коллеги была. Там тоже сбербанковцы после одобрения кредита "случайно" галочку (молодая семья) в нужном месте поставить забыли. +0.75% чтоль.
2 раза - это уже совпадение. Ждем третьего, чтобы выявить закономерность

[Анна Труфанова]

Сообщение от Лаодика

Я третий
Новый сотрудник на Кольцовской 46 по программе Молодая семья сделал нам 13%
Мы долёвку брали, а это программа только на готовое жильё
Всем сейчас делают 12.12.12 и мы под неё подходили

нужно было в анкете указывать про 12/12/12. Кроме того, банк смотрит, потянет ли клиент ежемесячный платеж, потому что срок 12 лет при большой сумме кредита не для всех выход - ежемесячный платеж получается большим.
А вообще, не знаю, где Вы брали квартиру в долевку, но есть банки с господдержкой, можно было бы вообще под 11% взять. Кроме этого, акция сейчас идет - скидка за каждого ребенка 0,5% от ставки.

[Анна Труфанова]

Сообщение от Лаодика

Анна Труфанова, зарплатная карта сбера сыграла свою роль, да и сумма ипотеки не та, чтобы бегать по банкам в поисках низкого %
А менеджер придурок, мы сначала одобрение 2 недели!!! ждали (обычно это 1-2 дня), потом с этим %, в итоге - договор не правильно составлен, 4 раза переделан и у меня на руках один договор, а в банке другой.
Мы за ними побегали, теперь пусть они за нами бегают, если хотят иметь у себя такой же подписанный экземпляр

Возможно, но тем не менее есть разница 13% ставка или 11%. Если б Вам было все-равно, то зачем Вы про 12/12/12 упомянули? Ну а насчет разных версий договора Сбербанк вообще отмочил. Как такое могло случиться, что у Вас один, у них другой.....Совсем там что ли сотрудник неграмотный? мдя...
Ну вообще, в Сбере не все так безнадежно, просто много зависит от отделения. Мне вот недавно нужно было ипотеку на Лесково рассмотреть. Так вот, в Сбербанке и не знали, что они этот поселок кредитуют. Теперь, благодаря мне, они в курсе Так что да, пока у них там все печально, но они работают над ошибками.

[ПавелПетрович]

пора уже тему отдельную про Сбер создавать

[Анна Труфанова]

вообще, справедливости ради, хочу заметить, что не во всех отделениях Сбербанка все так плохо. Только что звонила довольная клиентка: месяц назад я рассматривала ее в одном моем любимом отделении Сбера, где никогда не будет никаких странных ставок и перепечатывания договоров, так вот, сегодня она получила доки на дом, а продавцы забрали деньги из ячейки. Все очень довольны. Так что, места надо знать)))

[donskih]

А у нас была ипотека в сбербанке. уже погасили ))))) так у нас до регистрации в гую была одна процентная ставка, а после того как мы принесли в сбер страховку на квартиру нам уменьшили процент! квартира вторичка!

[Анна Труфанова]

Сообщение от donskih

А у нас была ипотека в сбербанке. уже погасили ))))) так у нас до регистрации в гую была одна процентная ставка, а после того как мы принесли в сбер страховку на квартиру нам уменьшили процент! квартира вторичка!

это общеизвестный факт, который работает в любом банке. Не страхуешься - ставка выше. Страхуешься - существенно ниже.

[ПавелПетрович]

Сбер опять отжигает!!!)))
Сдали доки на регистрацию в УФРС, дня через 3 звонит регистратор, сообщает, что в закладной вместо "квартира" написано "комната в коммунальной квартире", что сделку "заворачивает"... Поехали в банк, всё изменили, отдали регистратору правильный вариант лично в руки. Смертельно страшного ничего не случилось, конечно, но осадочек остался...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Лаодика

Что сейчас с продажами?
Что-то просмотров много, а звонков мало

Да нормально всё, Наташ! Звонки есть, показы- тоже. Сенокос (как это время называют риэлторы)- начался!)))
Прекращай в "сам себе режиссёра" играть, обращайся к профессионалам!
Что продаёшь?

[Iozhin]

Сообщение от Лаодика

Что сейчас с продажами?

Экономика в стагнации.
Что сказывается на рынке.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Iozhin

Экономика в стагнации.
Что сказывается на рынке.

На рынке недвижимости стагнации, которая наблюдалась летом, нет, он потихоньку раскачивается. Пора отпусков закончилась. Обычно все свои объекты, которые висели долгое время, распродавал в последний квартал года. Думаю, что и этот год не будет исключением, пока всё складывается именно так.

Сообщение от Лаодика

а я чем буду заниматься? мне же скуШно

Посвяти ВСЁ своё время семье

[Эксперт2]

Сообщение от Лаодика

ПавелПетрович, Паш, я такую цену заломила, что риэлторы звонить боятся

Вот и ответ "почему нет покупателей"
Если уж риелторы, которых не так просто взять на испуг...., что уж сказать о покупателях.

[Iozhin]

Сообщение от Лаодика

ПавелПетрович, Паш, я такую цену заломила, что риэлторы звонить боятся

Мне звонят, приходят. Валенками покупателями прикидываются.
- Подвинься на полтишок, за 1-2 месяца свою продадим, твою может купим.
- А хто будет платить за договор и за регистрацию.
- Покупка за нал. Но деньги в банке после регистрации.
- У застройщика было дешевле, вот если б на полтешок скидку.


Лаодика,
Сам ПП предлагает услуги, это солидно.
Не все достойны.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Iozhin

- Покупка за нал. Но деньги в банке после регистрации.

Москва такой расчёт практикует. Вернее он там, почти всегда, аж в три этапа происходит: 20% от стоимости квартиры продавец получает в день сдачи доков на регистрацию в УФРС, ещё 70%- после получения покупателями на себя свидетельства о праве собственности, ну и оставшиеся 10%- в день освобождения квартиры и передачи ключей.

Сообщение от Iozhin

- У застройщика было дешевле, вот если б на полтешок скидку.

когда меня пытаются торговать, приводя именно такие доводы- всегда посылаю туда- где дешевле. Я не против поторговаться, если покупатель грамотно обоснует скидку, которую хотел бы видеть.

[ПавелПетрович]

Стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья в Воронеже составляет 46923 рубля

В Воронежской области стали известны результаты статистического обследования рынка недвижимости.Согласно данным выборочного обследования, в третьем квартале текущего года стоимость одного квадратного метра общей площади квартир составила, по предварительным данным, 41575 рублей. Стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляет 46923 рубля.

По информации Воронежстата, за девять месяцев с начала 2013 года индекс цен на первичном рынке жилья составил 103, 8%, на вторичном — 100,8%. В минувшем году данные показатели за аналогичный период составляли 113,4% и 110,9% соответственно.
http://news.mail.ru/inregions/center...22/?frommail=1

Интересно, откуда они эти цифры берут, как квадратный метр высчитывают... Квадратный метр каких квартир: одно-двух-трёх-комнатных?

[olris]

Сообщение от ПавелПетрович

Я не против поторговаться, если покупатель грамотно обоснует скидку, которую хотел бы видеть.

ну и покупатель идет дальше и берет у того кто скинул. а кто не скидывает, тот продает дальше).

сами сейчас являемся покупателями, деньги есть, а скидывает мало кто, вот и ищем, а кв по моему мониторингу висят уже по много месяцев

[olris]

ПавелПетрович, и почему полтишок жалко? есть и риелторы и собственники кто и по 300 скидывает и более, это когда цена ну совсем неадыкватна

[ПавелПетрович]

Сообщение от olris

ПавелПетрович, и почему полтишок жалко?

а Вам жалко его доплатить?))) Да, конечно, есть покупатели, которые всё до копейки собрали, в долги везде, где только можно-было, влезли, ну негде им больше этот полтишок взять! Но в большинстве своём, покупатели всегда тыс. 100-200 себе заначку на ремонт оставляют. И это-нормально, сам такой...)))

Сообщение от olris

есть и риелторы и собственники кто и по 300 скидывает

есть, согласен. А бывает, что покупатели на 200-300 тыс. больше предлагают, лишь-бы квартиру именно им продали.

Сообщение от olris

сами сейчас являемся покупателями, деньги есть, а скидывает мало кто

а риэлтора не пробовали себе нанять для этих целей? Или считаете, что у Вас всё-равно лучше получится продавцов торговать?

[olris]

Сообщение от ПавелПетрович

а Вам жалко его доплатить?))) Да, конечно, есть покупатели, которые всё до копейки собрали, в долги везде, где только можно-было, влезли, ну негде им больше этот полтишок взять! Но в большинстве своём, покупатели всегда тыс. 100-200 себе заначку на ремонт оставляют. И это-нормально, сам такой...)))

конечно жалко!)) а почему я должна переплачивать, да еще и когда цена завышена и неадыкватна? вы же сами как риелтор знаете какие ставят цены, завышают тыщ на 300-400 и ждут купят не купят, а потом если что, то легко их скидывают.

да, и если речь идет о трешке в Северном за 4,5, то о каких полтишках переплаты вообще может быть речь?)))

нам и без риелтора нормально

[ПавелПетрович]

Сообщение от olris

а почему я должна переплачивать, да еще и когда цена завышена и неадыкватна?

так не переплачивайте, в чём проблема? Ищите вариант подешевле, благо выбор жилья сейчас огромен. Вы сейчас с позиции покупателя выступаете, я Вас прекрасно понимаю, а были-бы Вы в роли продавца- думали бы совсем по другому. Каждый собственник, естественно, любит свою квартиру, какой-бы она не была. Это часть его жизни. Тут рождались и росли дети, за одним столом по вечерам собиралась вся семья, после трудового дня... Да много ещё чего в этой квартире происходило. И вполне естественно, что "часть своей жизни" человек не хочет отдавать за дёшево. И не забывайте, что это рынок недвижимости- это рынок, где так-же есть как продавец, так и покупатель. Его цена такая, Вам решать покупать по такой цене или нет. Учитесь грамотно торговаться- и будет Вам счастье!

Сообщение от olris

да, и если речь идет о трешке в Северном за 4,5, то о каких полтишках переплаты вообще может быть речь?)))

Вы считаете, что трёшка в свежем доме с хорошим ремонтом должна стоить 4,5млн.? Ну-ну... Мы на днях задаток за трёшку в цветных домах, на бульваре Победы, без отделки, взяли. Продавали меньше трёх недель. Ценник- 4млн.400тыс. Вопрос: сколько туда ещё нужно денег вбухать, что-бы сделать средненькую такую отделку?