Риэлтор-pro

[sshsecurity]

Forest Spirit,
только это для зарплатников, у которых есть 50% своих... бла-бла-бла..

[ПавелПетрович]

На российском рынке "вторички" отмечено снижение цен


В октябре 2013 года снижение средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилья было зафиксировано в 29 из 54 крупных городов России. Об этом говорится в обзоре аналитического портала "Мир квартир".

По данным экспертов, средневзвешенная цена выставленных на продажу квартир снизилась в 30 городах. Как отмечают аналитики, "вторичка" дешевеет после того, как в августе владельцы, опасаясь кризиса и стремясь сохранить активы, резко подняли цены. Согласно прогнозам, при сохранении финансовой стабильности новое повышение произойдет не ранее декабря.

В октябре больше всего "квадрат" подешевел в Рязани, где его цена упала на 4,2 процента до 45,2 тысячи рублей. На втором месте расположилось Сочи. Там стоимость квадратного метра за месяц снизилась на 2,1 и составила 80,6 тысячи рублей. Третью позицию занял Томск, где квадратный метр подешевел на 1,1 процента до 48,6 тысячи рублей.

Лидером по росту цен стал Волгоград (+2,1 процента до 48,4 тысячи рублей). На второй строчке разместился Санкт-Петербург, где вторичное жилье подорожало на 1,8 процента до 106,6 тысячи рублей за "квадрат". Третье место занял Курган (+1,7 процента). Квадратный метр в этом городе сейчас предлагается за 42,1 тысячи рублей.

По информации специалистов, средняя стоимость квадратного метра в Москве в октябре сократилась на 1,3 процента и составила 199,2 тысячи рублей. В Подмосковье, где зафиксирован рост цен на 0,3 процента, "квадрат" сейчас стоит 85,2 тысячи рублей.

Источник: REALTY.lenta.ru

http://news.ners.ru/na-rossiyskom-ry...enie-tsen.html

[Forest Spirit]

интересная статья. я думаю, что общие выводы актуальны и для Воронежа.

СТАЛИНСКИЕ ВЫСОТКИ ИЗ ПРЕСТИЖНОГО ЖИЛЬЯ ПРЕВРАТИЛИСЬ В АНТИКВАРИАТ
Издание - Московский Комсомолец (Москва)

Самая дешевая квартира в доме на Котельнической набережной оценивается в 19 млн рублей

Квартиры в сталинских высотках уже не способны по-настоящему конкурировать с современным дорогим жильем по удобству и комфорту проживания. По мнению экспертов, их сложно отнести к элитному сегменту.
Покупатели, готовые заплатить за жилье десятки и сотни миллионов, предпочитают смотреть на памятники советского монументального классицизма издалека.

В списке предложений вторичных квартир адресов в знаменитых высотках сейчас немного. Множество квартир знаменитых сталинских небоскребов еще в начале 2000-х было скуплено в инвестиционных целях, но на рынок пока так и не вышло.

Больше всего вариантов в здании на Котельнической набережной. В доме на Кудринской площади и около Красных Ворот их примерно поровну. В основном на продажу сейчас выставлены трехкомнатные квартиры площадью от 80 кв. м и выше. Средняя цена "квадрата" составляет 554,8 тыс. рублей, а общая стоимость предложения - около 39 млн рублей. Эксперты зафиксировали, что с каждым этажом стоимость квадратного метра в высотках растет в среднем на 7%.

Самая дешевая квартира в высотке оценивается в 19 млн рублей. Это "однушка" общей площадью 50 кв. м на втором этаже дома на Котельнической набережной. Квартира такой же площади на 16-м этаже дома на Кудринской площади выставлена на продажу за 31,1 млн рублей. А самое дорогое предложение - шестикомнатная квартира общей площадью 190 кв. м на 10-м этаже в доме на Котельнической набережной - оценивается в 123,6 млн рублей.

В целом в год на рынок вторичного жилья выходит не больше десятка квартир сталинского архитектурного ансамбля. Как выяснилось, предложения выше 15-го этажа найти сейчас сложно, но можно. "Собственники квартир на последних этажах высоток не спешат продавать ценное жилье, понимая, что они владеют частью памятника архитектуры, поистине знакового строения мирового масштаба", - комментирует руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

"В советское время жить в сталинских высотках считалось невероятно престижно, - говорит историк Москвы Александр Васькин. - Квартиры сдавались полностью обставленными, с чудесами техники. Были и мусородробилки, и мусоропровод, и кафельные ванны - с холодной и горячей водой. А ведь в то непростое послевоенное время даже в центре столицы было немало домов, жильцы которых отапливали свои квартиры дровами".
В высотках на первых этажах нередко располагались магазины, рестораны, химчистки, прачечные, кинотеатры. Так что можно сказать, что отдельные советские граждане жили при коммунизме, не отходя далеко от дома. Хотя с точки зрения жилой площади сталинские высотки оказались, мягко говоря, неэффективными. Они были так неудачно спроектированы, что в квартирах площадью 80 "квадратов" жилая площадь была 40. Все остальное - холлы, кухни, темные комнаты. "А вообще высотные здания - исключительно антураж. Задача была - пустить пыль в глаза иностранцам и своим же колхозникам, приехавшим в Москву поглазеть на сельскохозяйственную выставку. Пусть, мол, хоть разок в жизни посмотрят, как советские люди живут при коммунизме", - считает Александр Васькин.

Я продал несколько квартир в доме на Котельнической набережной. И хочу сказать, что контингент людей, живущих сейчас в высотках, не особо изменился: это по-прежнему богатые и знаменитые россияне. Престижно ли проживание в высотках? В сознании обывателей - безусловно. Но культура некоторых представителей "высотного" сообщества не на высоте, - говорит риелтор Ярослав. - Один новый русский, например, купил квартиру на 11-м этаже, сделал джакузи размером с бассейн и провел персональный лифт. Мнение соседей ему безразлично, не говоря уже о том, что высотки являются памятниками архитектуры и трогать их нельзя. Да, "начинка" высоток устарела и морально, и физически. На Котельниках деревянные перекрытия - говорят, по ним крысы бегают. Конечно, ржавчина коснулась канализационных и водопроводных труб, но они подлежат ремонту и замене.



автор Ольга ГРЕКОВА.

[Forest Spirit]

Сообщение от ПавелПетрович

На российском рынке "вторички" отмечено снижение цен

жаль про Воронеж нету инфы такой, хотя... из личного опыта - снижают, да...но, насколько это масштабно по самому городу, вот в чем вопрос...

[ПавелПетрович]

А всегда ли прав клиент?

У меня есть подозрение, что после этой заметки всяческие клиентоориентированные маркетологи и консультанты готовы будут сжечь меня на костре.
Потому что я решил покуситься на самую священную корову. На краеугольный (как многим кажется) принцип работы с клиентом.
Для ещё большей провокационности этой заметки позволю себе процитировать кусочек письма, которое я недавно отправил клиенту одного из наших подразделений (слабонервным специалистам по маркетингу лучше его не читать):
«… Всё время нашего сотрудничества Вы постоянно задавали вопросы, лишённые всякого смысла.
Мы терпеливо на них отвечали, несмотря на нервных тон Ваших посланий.
Но Вы упорно продолжали тупить, спрашивая о том, на что уже получили ответ, забывая о том, что уже было согласовано, и придавая своим письмам обиженный и возмущённый тон.
Но всему есть предел. Я не вижу смысла тратить время моих сотрудников для реагирование на Ваши истеричные письма. Я поручил [имя сотрудника] закончить сотрудничество с Вами. Все технические моменты, связанные с этим, он разрулит в течение следующей недели».
Уже слышу возмущённые крики «Как так можно?! Что за невиданное хамство?! Разве так разговаривают с клиентом?!».
Да, да … Понимаю.
Священная мантра «Клиент всегда прав» всегда на слуху.
Однако слепое следование ей может нанести существенный ущерб вашему бизнесу (неожиданно, не правда ли?).
Давайте лучше вместо упрямого повторения привычных слов, попробуем включить голову и призовём на помощь здравый смысл.
Одно из самых полезных занятий в бизнесе – составление максимально чёткого описания портрета желаемого клиента. Но не менее важно так же чётко составить портрет нежелательного клиента.
Кто-то может возмутиться «Нам сейчас важен каждый клиент!»
Но в том-то и дело, что не каждый.
Не секрет, что есть клиенты, которые просто выедают мозг вам и вашим сотрудникам. Причём время, затраченное на них несоизмеримо с той прибылью, которую вы от них получаете.
Такой клиент вполне может в двадцатый раз задавать один и тот же дурацкий вопрос в различных вариациях – ему просто приятно, когда ваши менеджеры тратят на него кучу своего времени.
Или, как вариант, постоянно пытаться вас убедить, что вы что-то делаете «не так» и надо «делать совсем по-другому». Хотя, если вы сделаете, как он просит, реально будет только хуже. И, как ни смешно, это будет ещё один повод докопаться до вас. Но не питайте иллюзий, вам не удастся ему доказать, что это он сам так попросил – вы всё равно окажетесь виноваты.
Есть категория клиентов, которые будут недовольны всегда. Если вы опознали такого – немедленно «увольняйте» (да, клиентов, как и сотрудников, тоже можно увольнять). Именно такие клиенты не дают вам нормально обслуживать тех, кто действительно важен для вас.
Получается какая-то странная ситуация – большая часть времени наших сотрудников частенько достаётся отнюдь не самым лучшим нашим клиентам, а самым надоедливым. Тем, кто съедает наше время, нервы, человеческие ресурсы, не принося особой прибыли.
Разумно ли это?
Сразу оговорюсь – очень легко впасть в другую крайность (да что там, — большинство компаний в ней существуют постоянно). Я имею в виду тупо плохой сервис. Но, надеюсь, вы понимаете, что сейчас я говорю совсем не о том, что нужно хамить клиентам и плохо их обслуживать.
Более того, ситуации бывают разные. Если, например, у вас розничный бизнес и посещаемость вашего магазина – один человек в час, то на здоровье, облизывайте его со всех сторон.
Или если у вас есть специальный колл-центр с несколькими сотнями операторов и вы можете себе позволить общаться часами с любым клиентом – отлично, делайте это.
Но если ваши ресурсы не безлимитные и увеличить их пока нет возможности, то лучше использовать их сфокусировано.
В большинстве случаев гораздо разумнее сосредоточиться на тех, кто действительно приносит деньги вашему бизнесу (или может принести в перспективе).
Более того, хорошей идеей будет начать именно им уделять ещё больше времени и предоставлять ещё более качественный сервис. Ведь если эти клиенты и так были довольны сотрудничеством с вами, то велика вероятность, что, получив дополнительное внимание, они будут приносить вам ещё больше заказов.
Так что когда вы в очередной раз столкнётесь с клиентом-вампиром, задайте себе вопрос «А всегда ли прав этот клиент?».
Ответ на него теперь вы уже знаете.
http://http://www.fiolet-korova.ru/blog/?cat=31

[Эксперт2]

П.П. Веселая статейка. В целом, "Америку автор не открыл" . Все сталкивались с такими " клиентами" и все знают как от них избавиться. Единственное , что мне н понравилось ( если это имело место быть на самом деле) это тон и жарго письма, направленного клиенту.
" отшивать" надо более сдержанно.
Так как мы имеем дело с психически нездоровыми клиентами ( дада это заболевание), то взывать к его разуму бесполезно. Нужно просто отказать. Сухо, без объяснения.
Как- то давно, когда я работала на государевой службе, нам проводили целые психологические семинары и тренинги на тему " что делать с психами". А так как госслужба не подразумевала свободы договора ( клиент обратился- отказать не можем, хоть тресни), то работа с такими пассажирами была высшим пилотажем. А сколько психов ходит в гос. организации , вы себе представить не можете. Они туда как на работу ходят.
К стыду скажу, что только один раз я сорвалась и выссказала примерно такой же текст как автор статьи. В основном приходилось не работу свою делать, а изображать психиатра.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Эксперт2

Как- то давно, когда я работала на государевой службе

ну не так уж и давно это было...

А вообще, тут два варианта развития событий: Первый вариант- пытаться работать со всеми подряд, закаляя свою стрессоустойчивость; второй вариант, и он, лично мне более близок- да, клиент всегда прав, но...если он уважает своего агента, доверяет ему, внимательно его слушает и выполняет все его рекомендации".

[Эксперт2]

Ну стрессоусьойчивость я семь лет закаляла. Теперь могу позволить себе ( и очень хорошо умею это делать) избавиться от клиента так, что он мне благодарен будет и очень быстро при этом.
Помню как мне такие клиенты благодарности писали на имя всех подряд. Любили меня психи. До сих пор меня там ищут. Славные они, как дети прямо. Главное понять, что ему не нужно от вас услуги/ работы. Ему нужно убить свое время, потешить себялюбие, удовлетворить свой диагноз.
Плохо что страдают нормальные клиенты и собственная психика.

[ПавелПетрович]

Время деревянных риэлторов
В последнее время о профессии риэлтор пишут много и, чаще, нелицеприятно. Общий смысл критических публикаций в различных СМИ об агентах по недвижимости (маклерах, риэлторах) сводится к тому, что в этой сфере деятельности, не обладая ни специальными знаниями, ни выдающейся трудоспособностью, можно легко срывать райские яблоки прямо с дерева. Дескать, всякий, кто способен убеждать ближнего любыми способами, от забалтывания до запугивания, и при том не склонен прислушиваться к голосу своей совести, в состоянии в кратчайшие сроки озолотиться на этом поприще. И вот уже народная молва, умело подхваченная (или подстегнутая?) журналистами ставит эту профессию в один ряд с рыночными спекулянтами всех мастей и прочими обдиралами, едва ли не рэкетирами. Т.е. теми, чей хлеб не заслужен, но очень сдобен. Будучи на протяжении более чем десяти лет, представителем сей, критикуемой разве что не ленивым, профессии, хочу пролить немного света на историю вопроса и на существующее сегодня на рынке недвижимости положение дел с риэлторскими кадрами.

Началось все в далеком 92-м после выхода ряда законодательных актов, дающих гражданам возможность бесплатно получить свое жилье в собственность и, как следствие, свободно им пользоваться, владеть, а главное - распоряжаться. До того времени существовали лишь так называемые частные маклеры, помогавшие в основном при обменах принадлежавших государству квартир проживавшим в них нанимателям. Сделки с переходом собственности в жилищных кооперативах случались настолько редко, что если и принимали в них участие посредники, то это были единицы, и выделять их в отдельную профессию, на мой взгляд, не стоит. Именно приватизация выбросила в свободный оборот огромное количество квартир, но спрос на это жилье был ещё выше. Выше в разы, что и привело к первому стремительному взлету цен, продолжавшемуся до конца 98-го, когда раскаты грома летнего дефолта докатились и до рынка недвижимости.

Это время смело можно назвать "золотым веком" риэлторства. И вовсе не потому, что кто-то в короткие сроки смог сколотить приличное состояние. Если таковые и были, то их деятельность лежала, мягко говоря, за границами правового поля. Речь здесь пойдет только о тех специалистах, которые работали строго в соответствии с требованиями закона и сформированных ими же самими обычаями делового оборота. Золотым он был из-за объективной ценности людей, пополнивших в те годы ряды риэлторов. Подавляющее большинство из них имело высшее образование, солидный жизненный опыт и приличный стаж работы в различных НИИ, школах, ВУЗах, больницах и других местах, откуда, в поисках средств к существованию, их выгнала "демократическая" революция. Кто-то попал в риэлторский бизнес случайно по объявлению в газете, кого-то привели туда бывшие сослуживцы, по достоинству оценившие возможность получить с одной проведенной сделки годовой оклад инженера. Никаких учебных заведений, готовивших риэлторов, в то время не было, да и законодательная база в части сделок с недвижимостью до выхода в 95-ом первой части ГК практически отсутствовала. Учились исключительно на личном опыте, на опыте коллег, да у нотариусов, оформлявших сделки и являвшихся, пожалуй, единственными проводниками юридических знаний в массы. Агентства-монстры ещё не вылупились из своих ещё никому тогда не известных названий, а небольшие (по 20 - 50 сотрудников) фирмы имели такую загрузку, что даже при примитивнейшей рекламе приходящие туда работать врачи, учителя, инженеры легко проводили по несколько сделок в месяц и, через год-полтора, имели нам своем счету до сотни <забитых голов>, а особо одаренные "бомбардиры" и того больше.

Они знали большинство игроков других команд поименно, т.к. частенько встречались на поле. А уж про "тренеров" и говорить нечего. Достаточно было звонка руководителя одного агентства другому, и все спорные вопросы решались по совести. Верили друг другу на слово, и попытки клиентов кинуть коллегу с презрением пресекали. Золотое это было время, и в горниле сотен сделок выковало оно поколение настоящих профессионалов своего дела, специалистов высочайшей квалификации, людей чести, одинаково любимых и клиентами, и коллегами, и даже " игроками" команд-соперников. Возможно, объяснение всего этого частично кроется в том, что работы хватало на всех, и делить им было нечего, но уж больно это объяснение прозаично, и для того романтического времени даже оскорбительно.

Но на смену золотому веку всегда идет серебряный. Риэлторский бизнес не стал исключением из этого правила. Дефолт провел жирную разделительную черту по судьбам многих людей, а более чем годичный застой на рынке недвижимости поделил и риэлторов на "бывших" и "удержавшихся". Опуская, как и в первом случае, финансовый фактор тех тяжелых лет, рассмотрим, так сказать, фактор человеческий. Как же отразились экономические потрясения на качественном и количественном составе игроков рынка недвижимости? К сожалению, многие представители "золотого" состава по различным причинам покинули поле. В лучшем случае они перешли на тренерскую работу - стали руководителями отделов, филиалов, создали собственные агентства, а в худшем, по причине уменьшившихся заработков и\или накопившейся усталости, ушли из профессии совсем. Но свято место пусто не бывает. Вторая волна волонтеров не заставила себя ждать. Были это в основном люди, чей мелкий бизнес лопнул, а создавать что-то новое не было ни времени, ни средств. Пришли челноки, торговцы товарами народного потребления, переводящие мелкий опт в розницу, бухгалтеры и экономисты малых предприятий, не выдержавших конкуренции, и другие несостоявшиеся ударники капиталистического труда. Пришли со своими понятиями о чести и достоинстве, о правилах конкуренции, об отношении к клиентам и контрагентам.

Нельзя сказать, что все сразу стало плохо. Стало хуже, но ещё терпимо. Ещё стояли очереди на собеседование в лучшую, на мой взгляд, школу подготовки риэлторов - "Арсенал", а проходили отбор в неё лучшие из лучших кандидатов, за которых после выпускного экзамена дрались кадровые службы самых известных агентств. Ещё достаточно было личной расписки, данной своему коллеге в том, что положенная ему часть комиссии будет по окончанию сделки выплачена. Ещё перезванивались между собой изрядно раздобревшие за годы сидения в мягких креслах тренеры команд участниц. Все ещё считалось дурным тоном сунуть втихаря свою визитку чужому клиенту, но мрачная тень тотальных мобилизаций всех и вся в компании-спруты уже маячила на горизонте. Серебряный век оказался короток. Два-три года - не более. Два-три года агент ещё был запоминающейся личностью со своим индивидуальным почерком работы, человеком, самостоятельно принимающим решение по большинству профессиональных вопросов, возникающих в работе, специалистом, знающим весь процесс от первого контакта с клиентом до торжественного вручения ему ключей.

Я не знаю точно, кому изначально пришла идея воевать не уменьем, а числом. Но раз услуга востребована, а специалистов не хватает, то выход напрашивался сам - срочно увеличивать число агентов. И несколько компаний практически одновременно стали делать одно и то же: брать на работу всех желающих попробовать себя в риэлторском бизнесе. Газеты запестрели огромными объявлениями, сулящими быстрый и хороший заработок любому пришедшему. Как водится, для выигрыша темпа было пожертвовано качество. Вместо одиннадцати, команды стали выставлять на поле по двадцать, тридцать, сто и более не знающих правил, хаотично суетящихся игроков, особо не заморачиваясь тем, что мяч в конечном счете один на всех. Отделения агентств росли как грибы после дождя. Доморощенные школы "молодого бойца" с периодичностью в одну-две недели выплевывали сотни "специалистов по недвижимости". 99 из 100 этих "риэлторов-торпед" проводили в лучшем случае одну сделку на своих родственниках-друзьях-знакомых и бесславно заканчивали на этом деятельность...Рынок заполонили тысячи агентов-винтиков огромного механизма переработки клиентов, не имеющих представление об основах юриспруденции и психологии, не знающих названий городских улиц, и единственной целью которых было - сорвать максимальную комиссию.

Так начался век деревянный. Достаточно быстро желаемый результат был достигнут - количество людей, оказывающих услуги, превысило число людей в них нуждающихся. Профессионалы первой и второй волны застонали от засилья безграмотных, наглых однодневок, но пробиться к новым клиентам, дабы продемонстрировать им свои знания и опыт, уже не могли, т.к. к человеку, отважившемуся самостоятельно разместить объявление о покупке-продаже, звонили десятки голодных агентов с предложением "быстро и качественно" решить проблему. У кого из ветеранов хватило золотого и серебряного запаса старых преданных клиентов - удержался на плаву. Уходили те, у кого не сложилось и те, кто просто не желал работать под одной вывеской с сотнями деревянных солдатиков. И этот " кризис жанра" был пострашнее первого, потому что восполнить понесенные потери было уже не кому. Приходили вчера и приходят сегодня в наш бизнес талантливые люди, но сразу же сталкиваются с непреодолимой проблемой нехватки работы и, как следствие, средств к существованию. Можно наизусть выучить Гражданский Кодекс, но если знания не на ком применить, цена им - грош.

Начавшаяся жесточайшая конкуренция привела к тому, что абсолютное количество "риэлторов" в компании уже не гарантировало преимущество перед другими командами. Урфины Джюсы от недвижимости зачесали в затылках: что делать? Как привлечь клиента именно к себе? Повышать качество услуг путем обучения специалистов долго и хлопотно. К тому же, квалифицированному агенту придется больше платить. И опять был найден гениальный выход из положения. Демпинг. Прямо как в передаче "Угадай мелодию". Мы выполним эту работу за 5%. А мы - за 4%! А мы - за 3%! А вот уже запущена реклама двухпроцентных услуг:

Таким образом, на протяжении нескольких лет с рынка методично выжимались квалифицированные кадры, обладающие бесценным опытом проведения сотен сделок. Оставшиеся профессионалы, чтобы хоть как-то поддерживать уровень своих доходов, начинают играть индивидуально или кочуют из команды в команду, выбирая относительно лучшие условия работы. Они все также знают друг друга по именам, легко и красиво делают свою работу и, встретившись на поле, с грустью вспоминают старые добрые времена. Но, к сожалению, вероятность подобных встреч с каждым днем становится все меньше и меньше, что приводит к стремительному росту совершенно неуправляемых сделок, проводимых дилетантами и откровенными халтурщиками. Клиенты ропщут, престижность профессии стремительно падает. Легендарная школа менеджеров "Арсенал" - последний оплот качественных риэлторских знаний, испытывает определенные трудности в наборе на курс "Эксперт по недвижимости" и значительно сокращает число выпускников.

Что же дальше? - спросите вы. Означает ли все вышесказанное скорый конец профессионализма и победу конвейерно-пирамидных способов оказания риэлторских услуг? Отнюдь. Здравый смыл сегодня начинает брать верх над сиюминутным расчетом, желанием скорейшего обогащения по принципу "завтра - хоть трава не расти". Уже начинают звучать голоса известных и уважаемых людей, определяющих стратегию развития рынка услуг в области недвижимости, призывающие коллег остановиться на краю пропасти и повернуться лицом к профессионалам, без которых в наш стремительный, бурный век невозможно рассчитывать на продолжительный успех в любом бизнесе. Уже идет серьезная охота на золотых и серебряных игроков. И они, вопреки весьма развитым со времен социализма принципам продвижения лишь своих и банальной кумовщины, занимают ключевые посты в управленческих аппаратах и кадровых службах ряда известных компаний, привнося в них лучшие традиции прошедших лет. И я верю, что завтрашний день именно за этими компаниями, за командами Специалистов с большой буквы, обладающих огромным потенциалом знаний, умеющих и любящих делать свою работу, учить этому талантливых новичков, и имеющих твердые представления о понятиях профессиональной этики, чести и совести.

Профессионалы всех веков - объединяйтесь! Время деревянных риэлторов заканчивается. Будущее за нами!

Николай Тюленев

[DrVEB]

В будущем году в России стартует эксперимент: оформление жилья возможно будет только через нотариуса. Пилотный проект заработает с 1 февраля в специально отобранных Росреестром регионах.

На участие в проекте претендуют: Краснодарский, Красноярский, Пермский, Хабаровский, Ставропольский края, Новосибирск, Санкт-Петербург, Саратов, Екатеринбург, Волгоград, Тула, Ханты-Мансийский автономный округ, Республика Адыгея, Еврейская автономная область, Нижний Новгород.
http://www.notary-lublino.ru/service...ha_imushestva/

Воронеж не попал пока, но это вопрос года -двух, думаю.

Чем нам это грозит? Стоимость оформления вырастет 50-100 раз, по моим прикидкам.

[ПавелПетрович]

Сообщение от DrVEB

В будущем году в России стартует эксперимент: оформление жилья возможно будет только через нотариуса.

Сомневаюсь, что кроме печати и подписи они будут какие-то ещё услуги оказывать. Так-что риэлторы, как класс, останутся. Пора с каким-нибудь нотариусом дружбу заводить...

[DrVEB]

Сообщение от ПавелПетрович

Сомневаюсь, что кроме печати и подписи они будут какие-то ещё услуги оказывать. Так-что риэлторы, как класс, останутся. Пора с каким-нибудь нотариусом дружбу заводить...

Естественно. Можно подумать риэлторы проверяют недвижимость на чистоту сделки. Объяву на авито кинули, квартиру показали, типовой договор подписали и все 3-5% от сделки. Но тут хоть работали, могли и ничего не получить, а нотариусы еще лучше. К тем сам клиент пришел, или риэлтор привел, они договор подписали и 1% от сделки плати. Ответственности ни какой, только моральная

[sshsecurity]

DrVEB,
а думаете у нотариуса будут какие-то иные способы что-то проверить? Экстрасенсорные? Также документы посмотрит, выписку закажет... штампик шлепнет.. а ответственность его - попробуй потом докажи...

[Эксперт2]

Сообщение от sshsecurity

DrVEB,
а думаете у нотариуса будут какие-то иные способы что-то проверить? Экстрасенсорные? Также документы посмотрит, выписку закажет... штампик шлепнет.. а ответственность его - попробуй потом докажи...

Выписку потребует.
Нотариус ничего не будет делать. Сама с ужасом жду этого . С каждым годом ( да где там, с каждой неделей) все чудесатее и чудесатее.

[36-я Авеню]

Уже сейчас есть интересные истории из жизни нотариусов...
При вступлении в наследство нотариус обозначил необходимость выписки из егрпн (клиент предложил сам ее заказать и получил отказ) и обозначил стоимость 700 рублей без каких-либо отчетных документов...стоимость данной выписки в эл.виде 2 рубля 50 копеек ( которую нотариус и заказал)..
вот и рассказывают они активно о том какие они нужные, а закон примут и поставят опять конечного потребителя в неудобную позиция возложив на них доп. расходы....
если еще учитывать менталитет граждан и трепет перед нотариусами, то конечно печально.

[ПавелПетрович]

Сообщение от 36-я Авеню

если еще учитывать менталитет граждан и трепет перед нотариусами, то конечно печально.

а если ещё и учесть какие нынче очереди к ним, а что будет дальше...

[36-я Авеню]

еще есть версия, что нотариусы будут делать запрос по дееспособности граждан в росреестр....а там как понять? если есть СНИЛС значит дееспособный, а нет тогда не понятно кто вообще(

[DrVEB]

Самое главное здесь, что придется заплатить лишние 30 000 за среднестатистическую квартиру, а все остальное останется так же как и было.

[sshsecurity]

DrVEB,
так если вы покупатель- можно же не платить риэлтору... сами нашли - нотариус все проверит...

[DrVEB]

Сообщение от sshsecurity

DrVEB,
так если вы покупатель- можно же не платить риэлтору... сами нашли - нотариус все проверит...

Нотариальный тариф оформления квартиры стоимостью около 3 миллионов рублей составит около 30 000 рублей. Это столько придеться платить за оформление натариусу, комиссионные риэлтора сюда не включены! Сейчас за оформление в россрестре платил гос пошлину, около 500 рублей, точно не помню.

[36-я Авеню]

Сообщение от sshsecurity

так если вы покупатель- можно же не платить риэлтору... сами нашли - нотариус все проверит...

странная фраза от юриста (ведь вы юрист???)
при чем здесь оформление и риэлтор?
работа риэлтора - работа продажника.

[36-я Авеню]

Сообщение от DrVEB

Самое главное здесь, что придется заплатить лишние 30 000 за среднестатистическую квартиру, а все остальное останется так же как и было.

совершенно очевидно..добавляется еще один посредник, как в недавнем времени добавился посредник в виде кадастровой палаты, расходы конечного потребителя услуги выросли, а принцип продажи не изменился.

[Forest Spirit]

интересная статья для арендной сферы

За незаконную сдачу жилья можно сесть на 3 года
Российская газета # Неделя (Москва)
Автор: МИХАИЛ ФАЛАЛЕЕВ,

На фоне борьбы с нелегальной миграцией МВД ужесточает контроль за незаконной арендой жилья. В МВД России поясняют, что тут вопрос не в "недоработке отечественного законодательства", а в его соблюдении.
Главной целью полицейских станут владельцы квартир, сдающие их по "серым" схемам, не выплачивая налоги. По оценкам экспертов, только в Москве оборот средств на рынке аренды жилой недвижимости превышает 4 млрд долл. в год. И только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья.

По словам главы столичного полицейского главка Анатолия Яку нина, принято решение до Нового года проводить операцию "Участковый - в каждую квартиру". В полиции надеются, что такие квартиры выявят за три месяца.
Напомним, арендодатели должны выплачивать 13% от дохода. Если же арендодатель - негражданин РФ, ставка налога возрастает до 30%. Индивидуальные предприниматели имеют выбор - выплачивать 6% от дохода или приобрести патент на аренду жилья, что позволяет полностью освободиться от уплаты налогов. Его стоимость - 48,2 тыс. рублей. Сдавая квартиру в аренду, владелец жилья должен передать в налоговую договор об аренде в 3 экземплярах. Налоговая декларация подается раз в год.
Если будет выявлена незаконная сдача квартиры, арендодатель обязан погасить задолженность по налогам вместе с пени и штрафом в размере 20% от суммы взыскиваемого налога. При повторном правонарушении штраф увеличивается вдвое. Если задолженность арендодателя по налогам достигла 300 тыс. руб., то ему грозит штраф от 100 тыс. до 300 тыс. руб. Кроме того, нарушителя могут отправить за решетку на срок до года. А если арендодатель получает со сдачи квартиры в аренду более 1,5 млн руб. в год и не платит налог, то он может сесть и на 3 года, а сумма штрафа возрастает до 500 тыс. руб.

До сих подобные штрафы и санкции применялись к арендодателям чрезвычайно редко. Однако доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, необходимо собрать солидный пакет документов - договор о найме жилого помещения, подписанный сторонами, расписки о получении и передаче денежных средств, акт приема-передачи. Найти их и представить в правоохранительные органы при условии заинтересованности и владельца, и арендатора весьма сложно.

[Вячеслав К]

Ухахатался: с сайта нотариата -
Вчера были отправлены первые пробные запросы в Росреестр на предмет проверки дееспособности гражданина. Проблема проверки дееспособности стояла перед нотариатом давно и остро. До настоящего времени одна из самых важных нотариальных функций реализовывалась эмпирическим путем – нотариус, полагаясь на свой опыт и субъективную оценку поведения гражданина, решал отказать в совершении того или иного действия или нет. Доступа к каким-либо официальным источникам информации о психическом состоянии потенциального участника сделки у нотариуса не было. Все, что мог сделать юрист – это лишь попросить справку из ПНД. Причем, отсутствие такого документа не могло расцениваться как достаточное основание для отказа в совершении нотариального действия.

Теперь же ситуация изменилась. Нотариусы смогут отправлять запросы в Росреестр и получать необходимые данные о том, был ли гражданин в судебном порядке признан недееспособным или нет. Напомним, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – единственная организация, куда стекаются сведения из судов по подобным искам. Собственной базы данных у органов правосудия нет.

Запрос в Росреестр направляется в электронном виде с использованием электронной подписи нотариуса через Единую информационную систему российского нотариата (ЕИС), где появился соответствующий раздел. Ответ может занять от нескольких часов до недели, в зависимости от загруженности специалистов органов регистрации.

Впредь, если нотариус сомневается в адекватности действий человека, он может приостановить нотариальное действие до получения соответствующего ответа, имеющего юридическую силу.
В порядке эксперимента нотариусы Калужской областной нотариальной палаты уже отправили несколько подобных запросов. Ответы на них ожидаются.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Вячеслав К

Ухахатался: с сайта нотариата -
Вчера были отправлены первые пробные запросы в Росреестр на предмет проверки дееспособности гражданина. Проблема проверки дееспособности стояла перед нотариатом давно и остро. До настоящего времени одна из самых важных нотариальных функций реализовывалась эмпирическим путем – нотариус, полагаясь на свой опыт и субъективную оценку поведения гражданина, решал отказать в совершении того или иного действия или нет. Доступа к каким-либо официальным источникам информации о психическом состоянии потенциального участника сделки у нотариуса не было. Все, что мог сделать юрист – это лишь попросить справку из ПНД. Причем, отсутствие такого документа не могло расцениваться как достаточное основание для отказа в совершении нотариального действия.

Теперь же ситуация изменилась. Нотариусы смогут отправлять запросы в Росреестр и получать необходимые данные о том, был ли гражданин в судебном порядке признан недееспособным или нет. Напомним, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – единственная организация, куда стекаются сведения из судов по подобным искам. Собственной базы данных у органов правосудия нет.

Запрос в Росреестр направляется в электронном виде с использованием электронной подписи нотариуса через Единую информационную систему российского нотариата (ЕИС), где появился соответствующий раздел. Ответ может занять от нескольких часов до недели, в зависимости от загруженности специалистов органов регистрации.

Впредь, если нотариус сомневается в адекватности действий человека, он может приостановить нотариальное действие до получения соответствующего ответа, имеющего юридическую силу.
В порядке эксперимента нотариусы Калужской областной нотариальной палаты уже отправили несколько подобных запросов. Ответы на них ожидаются.

Одним словом, не понравился ты "рожей" небожителю(читай нотариусу)- всё, не быть сделке с недвижимостью!
Хорошо, а как быть с теми, кого вчера, например, признали недееспособным, а в Росреестр данные ещё не поступили? Да и когда они туда поступят, если только "Ответ может занять от нескольких часов до недели, в зависимости от загруженности специалистов органов регистрации"

[sshsecurity]

Вячеслав К,
ссылку можно? Это каким образом Росреестр заведует дееспособностью граждан?

[Вячеслав К]

Там много над чем похохотать можно - http://www.notariat.ru/news/notariat/8653/

[sshsecurity]

Да... вот на сайте одного из судов есть пояснение:

11. В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Кроме того, обязательному направлению судебными органами в орган по государственной регистрации, подлежит копия вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным (п. 4 ст. 28 Закона о регистрации).
Таким образом, в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю судам следует направлять вступившие в законную силу судебные акты, как принятые в отношении недвижимого имущества, так и решения, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным.
Обращаем внимание судов, что, в силу положений пункта 2 статьи 34 ГК РФ, копия решения суда о признании гражданина недееспособным или об ограничении его дееспособности подлежит направлению в орган опеки и попечительства по месту жительства такого гражданина для установления над ним опеки или попечительства, а также для внесения соответствующих изменений в списки избирателей.

[Эксперт2]

Граждане, уймите зависть. Ну не нотариусы мы, у каждого своя карма. Да , будет дороже, дольше, труднее. Но разе нас испугать трудностями? Ха
Закон три раза на дню меняется. Бывает, идешь в суд по одним законам, а в момент вынесения решения появляется какое-нибудь постановление пленума/письмо минюста/тд тп, и все, тушите свет-кидай гранату. И стоит задача, как в течении 20 минут (если отложат на неделю еще лучше) развернуть ход событий в соответствии с упомянутым постановлением пленума/внесением изменений и проч.
А вы говорите-нотариус. Да фигня, приспособимся.

[sergiush]

Кто может подсказать, где посмотреть динамику роста недвижимости по годам на вторичке?