Риэлтор-pro

[ПавелПетрович]

Сообщение от sergiush

Кто может подсказать, где посмотреть динамику роста недвижимости по годам на вторичке?

http://www.vrx.ru/statistic/stat.php
это если приблизительно, на всю недвижимость.

[sergiush]

ПавелПетрович, спасибо.
получается около 5 % за год, совсем не густо.
Во что же вкладывать деньги?

[ПавелПетрович]

Сообщение от sergiush

Во что же вкладывать деньги?

в новостройку

[sergiush]

ПавелПетрович, а есть интересные объекты над чем подумать?

[ПавелПетрович]

Сообщение от sergiush

ПавелПетрович, а есть интересные объекты над чем подумать?

есть. Смотрите личку.

[sergiush]

Лаодика, уж не пинай, если совсем в лоб - сколько за 2 года В СРЕДНЕМ вырастает в % квартира. т.е. от котлована до зеленки.

[ПавелПетрович]

Купил в ноябре прошлого года однушку за 1445000, сейчас она-1900000 с небольшим. За год.

[sergiush]

Лаодика, хороший совет- простой, но очень важный. спасибо.

[Iozhin]

Сообщение от ПавелПетрович

сейчас она-1900000 с небольшим. За год.

Не факт. На такой ценник за 35 метров надо найти покупателя.
За эти деньги я куплю 42 метра в монолите ДСК, с нормальной планировкой, 10 метровой кухней и прямой комнатой.
По 2100 за 40 метров, можно купить в сданном доме в обжитом районе, а не в поле со стройкой на ближайшие 5 лет.
Такими ценниками в районе с большим количеством предложений новостроек Хамин всех инвесторов распугает. ИМХО.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Iozhin

Не факт. На такой ценник за 35 метров надо найти покупателя.

нашёл, вчера, 4 дня продавал

может, конечно, я супер-риэлтор...

[дедушка777]

Сообщение от Лаодика

sergiush, 30% или как говорит ПП на 600 тыс

Такой подъём трудно найти и уж точно его не будет в северном.

[BECHA_]

Сообщение от Лаодика

Дам совет от себя
Берите в месте с уже развитой инфраструктурой, но с небольшим объемом застройки (например где вы уже не успели Мопра 19, Нижняя 73, Ленинградская, Челюскинцев)
Северный я бы брать не стала, там новостроек уже зашкаливает, соответственно инвесторов тоже
Следите за кранами и заборами, увидели новые - узнавайте и удачи

Пешестрелецкая 98, 121 стрелковой дивизии, Героев Стартосферы. Точечная застойка и только она дает прирост с 1-к 600 тыс.
Пример, Нижняя 73: клиентов многих туда "ориентировала" Покупали чуть меньше 1400 тыс, продавали накануне сдачи (за 2 мес) по 1900-1950 тыс. После сдачи цена выросла за год тысяч на сто всего.

[Elizabeth Batori]

Сообщение от 36-я Авеню

работа риэлтора - работа продажника.

А проверять квартиру на наличие долгов, неадекватных соседей и т. д. риэлтор не должен?
Это платишь им 55 тыщ за то, что он варианты предложил??

[36-я Авеню]

Сообщение от Elizabeth Batori

А проверять квартиру на наличие долгов, неадекватных соседей и т. д. риэлтор не должен?
Это платишь им 55 тыщ за то, что он варианты предложил??

риэлтор должен работать в пределах обязательств взятых на себя (АН) в соответствии с договором.
и не следует путать работу риэлтора и работу юриста...вот о чем я писал)

[Elizabeth Batori]

36-я Авеню, риэлторам доверия нет, если честно.

[rubiana]

Сообщение от Elizabeth Batori

36-я Авеню, риэлторам доверия нет, если честно.

Берите у застройщика,тогда и риэлторам деньги по зря отдавать не придёться.

[36-я Авеню]

Сообщение от rubiana

Берите у застройщика,тогда и риэлторам деньги по зря отдавать не придёться.

мы к примеру работаем со многими застройщиками и наши клиенты "по зря" деньги нам не платят, продажа квартир идет по стоимости застройщика - это нормальная практика.
помимо того, что в одном АН вы можете получить информацию по многим стрйплощадкам, не переплачивая в итоге, так еще и одобрение в банке абсолютно бесплатно)
а так конечно каждый выбирает сам где ему удобнее покупать и у кого.

[36-я Авеню]

Сообщение от Elizabeth Batori

36-я Авеню, риэлторам доверия нет, если честно.

в нашей стране ко многим нет доверия, менталитет однако, но это не снижает роли качественной услуги риэлтора в продаже недвижимости...

[Elizabeth Batori]

Сообщение от rubiana

Берите у застройщика

Я уже. Не у застройщика правда, и риэлтор меня разочаровал.

Сообщение от 36-я Авеню

мы к примеру работаем со многими застройщиками и наши клиенты "по зря" деньги нам не платят

Все вы так говорите.

Сообщение от 36-я Авеню

в нашей стране ко многим нет доверия, менталитет однако, но это не снижает роли качественной услуги риэлтора в продаже недвижимости...

Сейчас идут в риэлторы все, кому не лень. Вот и результат. Количество не переходит в качество.

[36-я Авеню]

Сообщение от Elizabeth Batori

Все вы так говорите.

а потом замуж не зовете)))
не понятно о ком и о чем? есть конкретный пример?

Сообщение от 36-я Авеню

Количество не переходит в качество.

ваши слова да в уши.... некоторым руководителям АН, работающим по принципу чем больше риэлторов тем лучше...

[ПавелПетрович]

Сообщение от 36-я Авеню

ваши слова да в уши.... некоторым руководителям АН, работающим по принципу чем больше риэлторов тем лучше...

для них- да, для потребителя- хуже. Конвеер...

[Elizabeth Batori]

Сообщение от 36-я Авеню

есть конкретный пример?

Есть. Но не буду же я жаловаться вам на собрата риэлтора. На сосестру, если точнее

[36-я Авеню]

Сообщение от Elizabeth Batori

Но не буду же я жаловаться вам на собрата риэлтора. На сосестру, если точнее

а что останавливает, воспитание или УК?

[Александр Родина]

Сообщение от Elizabeth Batori

Я уже. Не у застройщика правда, и риэлтор меня разочаровал.



Все вы так говорите.



Сейчас идут в риэлторы все, кому не лень. Вот и результат. Количество не переходит в качество.

Да,в АН большая текучка.Многие думают о "легких" деньгах,когда приходят работать.Что называется ,"пробуют",и перестают думать о легких шальных "ЛАВЭ".Тяжелый труд,господа,эта агентская работа.Не каждый выдюжит.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Александр Родина

Да,в АН большая текучка.Многие думают о "легких" деньгах,когда приходят работать.

Нечего брать кого попало.

Выдержка из моего объявления о вакансии риэлтора:
"НУЖНЫ ТОЛЬКО ЗВЕЗДЫ!
Даже не звоните, если вы не звезда и не можете этого доказать.
Приходите строить империю на базе нашей динамично развивающейся компании.
Мы не нанимаем лузеров. Нам нужны только лучшие. Если вы
средний специалист, то сможете зарабатвать 500 000 в год. Если вы звезда, то и 1000 000 в год для
вас не предел. Неважно, молоды вы или нет, если вы подходите — звоните нам...".

И текучки у меня нет. Вообще нет

[Александр Родина]

Сообщение от ПавелПетрович

Нечего брать кого попало.

Выдержка из моего объявления о вакансии риэлтора:
"НУЖНЫ ТОЛЬКО ЗВЕЗДЫ!
Даже не звоните, если вы не звезда и не можете этого доказать.
Приходите строить империю на базе нашей динамично развивающейся компании.
Мы не нанимаем лузеров. Нам нужны только лучшие. Если вы
средний специалист, то сможете зарабатвать 500 000 в год. Если вы звезда, то и 1000 000 в год для
вас не предел. Неважно, молоды вы или нет, если вы подходите — звоните нам...".

И текучки у меня нет. Вообще нет

Браво!!!!Восхищаюсь Вашим романтизмом.Вы случайно это взяли не из фильма "Бройлерная" с Беном Аффлеком в гл.роли? Отличный призыв к действию,великолепный слоган!!!Но увы, быть может он и хорош, но пока не для России,а тем более Воронежа. Чтобы зарабатывать действительно приличные деньги Вы,как собственник бизнеса, рано или поздно столкнетесь с проблемой увеличения сотрудников.Это -аксиома.Вам придется нанимать разных людей.С нашим менталитетом -на 10 человек, дай Вам бог получить ,1-2,как Вы выражаетесь, "звезд".А чтобы понять кто это звезда или "никто" Вам надо время.И что же ,Вы это время будете сидеть без сотрудников?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Александр Родина

Чтобы зарабатывать действительно приличные деньги Вы,как собственник бизнеса, рано или поздно столкнетесь с проблемой увеличения сотрудников.Это -аксиома.Вам придется нанимать разных людей.

Я думал над этим. Долго думал. И всё-таки решил делать ставку на качество, а не количество. Формат агентства семейного типа(до 10 сотрудников) меня вполне устраивает. Зато "случайных" людей в моей компании нет. Некоторые из моих агентов зарабатывают больше меня. И это нормально.

[Жентос]

Сообщение от ПавелПетрович

"НУЖНЫ ТОЛЬКО ЗВЕЗДЫ!
Даже не звоните, если вы не звезда и не можете этого доказать.
Приходите строить империю на базе нашей динамично развивающейся компании.
Мы не нанимаем лузеров. Нам нужны только лучшие. Если вы
средний специалист, то сможете зарабатвать 500 000 в год. Если вы звезда, то и 1000 000 в год для
вас не предел. Неважно, молоды вы или нет, если вы подходите — звоните нам...".

орфографические ошибки тоже сохранены? )))

[Александр Родина]

Сообщение от ПавелПетрович

Я думал над этим. Долго думал. И всё-таки решил делать ставку на качество, а не количество. Формат агентства семейного типа(до 10 сотрудников) меня вполне устраивает. Зато "случайных" людей в моей компании нет. Некоторые из моих агентов зарабатывают больше меня. И это нормально.

Неправильной дорогой идете! Ваша цель- создать прибыльную компанию. В недвижимости,прибыльная компания- это не семейная , а технологичная фирма.Ваш главный ресурс,который нужно наращивать постоянно-это Ваши сотрудники.Причем НУЖЕН весь спектр, что называется ,человеческого материала.Вся структура компании должна состоять из трех составляющих:а)звезды,б)середнячки;и в),извините,"лузеры"или отстающие.Почему так? .В кратце скажу,не вдаваясь в "высшие материи",-чтобы поддерживался баланс организации.Причем процентная пропорция должна быть следующей:категория а)-20%,б)60% и в)-20%.Если категория а)превышает норму-берегитесь ,Вас могут покинуть звезды,уведя всех остальных.Если норму превысила категория б)-Вы будете плестись в хвосте Ваших конкурентов, а если в)-Вам придется работать самому,чтобы Ваша фирма не обанкротилась.Как собственник и руководитель ,Ваша главная задача -восполнять недостающий человеческий ресурс ,проводя постоянное обучение и выдерживать баланс организации.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Александр Родина

Ваша цель- создать прибыльную компанию.

Александр, давайте я сам себе цели ставить буду, ок?

Сообщение от Александр Родина

В недвижимости,прибыльная компания- это не семейная , а технологичная фирма

Хватит с нас технологичных. Работали, знаем...

Сообщение от Александр Родина

.Вся структура компании должна состоять из трех составляющих:а)звезды,б)середнячки;и в),извините,"лузеры"или отстающие.Почему так? .В кратце скажу,не вдаваясь в "высшие материи",-чтобы поддерживался баланс организации.Причем процентная пропорция должна быть следующей:категория а)-20%,б)60% и в)-20%.Если категория а)превышает норму-берегитесь ,Вас могут покинуть звезды,уведя всех остальных.Если норму превысила категория б)-Вы будете плестись в хвосте Ваших конкурентов, а если в)-Вам придется работать самому,чтобы Ваша фирма не обанкротилась

Вы описали как-раз модель ТАНа( технологичного агентства), где ставка сделана на количество, а не на качество, где собственника беспокоит только прибыль компании. Все беды риэлторства в крупных российских городах, из за крупных АН - это факт..
Главная беда - привлечение в профессию всякого сброда.. Отсюда целый набор следствий, одно из которых - неуважение народа к профессии.
У меня совсем другой формат агентства, совсем другие цели.