Размышления на тему московской недвижимости

[Железный Болт]

Арабские инвесторы построят дешевое жилье в Подмосковье. Концерн Limitless стал партнером корпорации Coalco по проекту «Большое Домодедово». Общий объем инвестиций в строительство нового подмосковного города составит порядка 11 млрд. долларов. Объявляя свои планы, застройщики назвали и цену, по которой они обещают продавать эти квартиры.

http://www.vz.ru/economy/2006/12/4/59674.html

Интересно, правда, или очередная утка...

[Valmont]

Железный Болт Похоже на правду. Себестоимость-то низкая при таком конвейере, а местоположение бесконечно далеко от понятия "престижное".

[Железный Болт]

Valmont, кстати, тут ты как обычно, прав. Тем более, что насколько я помню, арабы всегда отличались крайне низкой себестоимостью построек уже сами по себе... а при таком "конвейере", какк ты точно сказал - она еще ниже...

вопрос вот только в чем - арабы никогда,насколько я знаю, не строили ЖИЛЬЕ с учетом наших климатических условий...

[iza_shniperson]

Сообщение от Железный Болт

Арабские инвесторы построят дешевое жилье в Подмосковье.

Читал в прошлом месяце на РБК статью на ту же тему.
Земли там сельхоз. назначения и принадлежат компании COALCO.
Сейчас на них разверноуто сельскохозяйственное производство, которое собираются свернуть и устроить жилую застройку.

[Valmont]

Сообщение от Железный Болт

вопрос вот только в чем - арабы никогда,насколько я знаю, не строили ЖИЛЬЕ с учетом наших климатических условий...

Они у себя в жаркой пустыне уголок горнолыжных снежных Альп построили, так что справятся.
Да и вообще они много по всему миру строят.

[mia_from_here]

Сообщение от Железный Болт

не строили ЖИЛЬЕ с учетом наших климатических условий...

Болт, ты о чем? этож социальное - по сути - жилье, значит, какие-нибудь ржавые батареи навесят - и все ок будет.

[iza_shniperson]

Сообщение от mia_from_here

Болт, ты о чем? этож социальное - по сути - жилье, значит, какие-нибудь ржавые батареи навесят - и все ок будет.

Социальное это для всяких там учителей с з.п. 8 т.р.
Его, вроде бесплатно пожить предоставляют.

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

вроде бесплатно пожить предоставляют.

в статье речь о нацпроекте шла. но по сути это одно и то же ( с соцжильем, я имею ввиду) - т.е. раз задешево строят и продают, значит, качество г... будет.

[iza_shniperson]

Сообщение от Железный Болт

вопрос вот только в чем - арабы никогда,насколько я знаю, не строили
ЖИЛЬЕ с учетом наших климатических условий...

Я понял что арабы только в роли инвесторов выступают.
А подрядчиками будут "родные" СУ-155, Дон-Строй, etc...

[iza_shniperson]

Видел в метро рекламу "Рузской Швейцарии"
Интересно, это правда или нет.

[Железный Болт]

Сообщение от iza_shniperson

Я понял что арабы только в роли инвесторов выступают.
А подрядчиками будут "родные" СУ-155, Дон-Строй, etc...

Думаешь? А мне кажется, что арабы как раз строить будут.Не знаю, как чистые арабы, а вот турки супер строят. Быстро,качественно и очень технологично.Мне лично жалко, что КОЧ не строит в России жилье.

[iza_shniperson]

Сообщение от Железный Болт

Думаешь? А мне кажется, что арабы как раз строить будут.Не знаю, как чистые арабы, а вот турки супер строят. Быстро,качественно и очень технологично.Мне лично жалко, что КОЧ не строит в России жилье.

Турки и бабло, наверно, нехилое берут за строительство. Так что их сегмент - всякие бизнес-центры.
А бюджетные панельки с помощью таких подрядчиков возводить, ИМХО, нерентабельно.

[mia_from_here]

а вот опять про дефолт:
По расчетом аналитиков сегодня нет ничего более рискованного, чем вкладывать деньги в недвижимость. Только за последний месяц уровень риска вырос на пять процентов, достигнув критических 95 баллов. В январе возможен обвал цен.
– Недвижимость уверено держится на первом месте в рейтинге самых опасных инвестиций, – говорит Павел Мельник, владелец компании, которая занимается расчетом инвестиционных и финансовых рисков.
Такой высокий риск инвестиций в жилье эксперты объясняют тем, что уже в январе цены на квартиры могут рухнуть, похоронив под собой все надежды на прибыль. И если обвал произойдет, квартиры могут подешеветь на целых 30%.
Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент, считают эксперты.
– Налицо все признаки финансовой пирамиды, – говорит Мельник. – Инвестиции частных лиц практически отсутствуют. Инвестиции иностранных компаний значительно снизились нынешним летом.
То есть уже сегодня никто ничего не покупает. Спрос упал. А цены продолжают лететь вверх. Сейчас, по некоторым данным количество сделок купли-продажи за последние два года упало в 20 раз. А это значит, что рынок перегрет.
При этом строители и продавцы жилья боятся признать надвигающийся на них кризис.
И по-прежнему пытаются убедить клиентов лозунгом «покупай сегодня, потому что завтра будет дороже».
Искусственно вздутые цены дошли до такого предела, что дальше – только вниз.
Строительные компании сегодня сидят без прибыли, многие стройки заморожены, потому что застройщики не могут найти покупателей.
В таких условиях скоро наступит момент, когда агентствам недвижимости нечем будет расплачиваться по счетам, а строительным компаниям – отдавать кредиты. Тогда и придется резко снижать цены, чтобы хоть как-то свести концы с концами.
Судя по всему, аналогичные прогнозы уже есть и у банков. По словам аналитиков, именно по этой причине банкиры с начала осени повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Таким образом они пытаются перестраховать себя.
А по словам советника президента Ассоциации украинских банков Алексея Куща, до конца года может произойти еще одно повышение процентных ставок.

http://www.rokf.ru/realty/2006/12/04/114215.html

[element]

только происхождение статьи не очень определенное.
Вроде как написал Павел Мельник из МППконсалтинг, а в некоторых цитатах эту компанию вообще не упоминают.
Поиск данной комбинации на яндексе (или просто название компании) на первой странице выдают только ссылки на статью. причем 90% ссылок это зоны .com или ua.

[Valmont]

Сообщение от mia_from_here

Сейчас, по некоторым данным количество сделок купли-продажи за последние два года упало в 20 раз.

Люди, вы вчитайтесь - это ж ахинея натуральная. Если кол-во сделок упало в 20 раз, то почему ж последний год цены расли бешеными темпами?

Сообщение от mia_from_here

многие стройки заморожены

В силу своих знакомств на рынке недвижимости утверждаю, что это неправда. Бодренько все строятся.

P.S. Статья бредовая. Написана на коленке пэтэушником-первокурсником.

[element]

Сообщение от Valmont

Люди, вы вчитайтесь - это ж ахинея натуральная. Если кол-во сделок упало в 20 раз, то почему ж последний год цены расли бешеными темпами?
В силу своих знакомств на рынке недвижимости утверждаю, что это неправда. Бодренько все строятся.
P.S. Статья бредовая. Написана на коленке пэтэушником-первокурсником.

или текст вырван из контекста ( я предполагал - из украинского). наврятли человек настолько неадекватен ( если это конечно реальный консультант-аналитик...)

[AcidMan]

По данным аналитического центра Irn.ru, в Москве началась коррекция цен на недвижимость.

Как поясняют эксперты, цены реальных сделок уже на 5–10% ниже цен предложения, что вызвано сокращением спроса и резким увеличением объема предложения квартир – как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

По данным риэлторов, в преддверии новогодних праздников с продажи на вторичном рынке было снято значительное количество квартир (объем предложения резко сократился – с 25 тыс. до примерно 19 тыс. объектов). «Ушедшие» квартиры, в случае своего «возвращения» с новогодних каникул, способны если не обвалить, то существенно поколeбaть нестабильный столичный рынок, считают аналитики.
(це) www.sob.ru

[AcidMan]

http://www.sob.ru/issue972.html

[DrIQ]

AcidMan - такой большой а в сказки (обвал) веришь

[AcidMan]

DrIQ, да не верю я в сказки, я просто разместил объяву, мотороллер не мой, ежли чо

[qert33]

По стоимости недвижимости Москва уступает лишь пяти мировым столицам: Монако, Лондону, Парижу, Амстердаму и столице Лихтенштейна - Вадуцу.

[AcidMan]

qert33, был в монако, про жилье класса люкс не интересовался, а вот простая двуха там стоит дешевле московской раза в полтора

[Витя]

Ценовые пояса мира

Мониторинг ситуации на рынках недвижимости всех городских агломераций мира, население которых превышает 10 млн человек.

[qert33]

Витя, занятная статья.

[Железный Болт]

http://www.vz.ru/economy/2007/1/17/64703.html

Цены на квартиры в Москве пошли вниз. Средний уровень стоимости недвижимости снизился на 0,1%. Теперь квадратный метр в Москве стоит 4210 долларов. Больше всего подешевели современные 16- этажные панельные дома. Люди оказались не готовы платить огромные деньги за обычные квартиры в спальных районах. Аналитики прогнозируют стабилизацию на рынке недвижимости.

[mia_from_here]

Сообщение от Железный Болт

Средний уровень стоимости недвижимости снизился на 0,1%.

это нас всех спасет!

[iza_shniperson]

Хороший бизнес:
http://www.newsru.com/realty/17jan2007/ipoteka.html

Сообщение от newsru

Вчера Фондом имущества Санкт-Петербурга впервые была продана квартира жителя Северной столицы, не захотевшего расплатиться по ипотечному кредиту. Причем, благодаря беспрецедентному росту цен на недвижимость за последний год, неплательщик очень хорошо заработал на продаже. Доволен и покупатель - квартира ему досталась по цене ниже рыночной. И случаев таких будет все больше, прогнозируют эксперты.

В мае прошлого года житель Петербурга, имя которого не раскрывается, приобрел двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. м, взяв кредит в ОАО "Банк "Александровский", работающем по программе кредитования Петербургского ипотечного агентства (100% которого принадлежит городу). Кредит был взят на 30 лет под 14% годовых. Время и сумма задолженности не разглашается.

По словам пресс-секретаря Фонда имущества Петербурга Алины Куберской,несмотря на то что в аукционе участвовало трое граждан, квартира ушла за стартовую цену - 2,234 млн рублей. По словам заместителя гендиректора Петербургского ипотечного агентства Сергея Милютина, первоначальный взнос данного гражданина составил около 400 тысяч рублей, и после продажи квартиры ему досталось более 1,5 млн. "Это очень похоже на расчет: просрочка платежа была у него небольшой, но он решил продавать квартиру, - сказал Милютин "Известиям". - Тем более что данное жилье было инвестиционным: жил он в другой квартире".

Доволен и покупатель. Квартира досталась покупателю, который представился Ярославом Кузьминым. О торгах он узнал из объявления в "Вестнике Фонда имущества Санкт-Петербурга". Фонд был организатором торгов. "Меня привлекла цена, которая ниже среднего уровня цен на рынке", - заявил Кузьмин "Ведомостям". Квартира досталась ему по 1500 долларов за кв. м, а средняя стоимость жилья массовых серий - 2000-2500 долларов за кв. м.

Расчет может быть прост: по мнению многих аналитиков рынка недвижимости, в ближайшее время возможно понижение цен на жилье, так что пора реализовывать инвестиционные квартиры. Но, по мнению начальника отдела ипотеки компании Vesсo Realty Александра Белявцева, квартиры лучше реализовывать самому: "Обычно банк продает жилье на 20-30% дешевле". Однако для самостоятельной продажи нужно заручиться согласием банка, а пресс-секретарь ГК "МИАН" Динара Лизунова замечает, что далеко не все банки соглашаются на подобную схему. Возможно, именно поэтому петербуржец пошел на продажу жилья. "Случаев, когда граждане не в состоянии были расплатиться по ипотечному кредиту, и их жилье выставлялось на торги, были и в Москве, - говорит Белявцев. - Впрочем, пока они единичны".

По мнению директора департамента брокерских услуг брокерского дома "Золотые ворота" Александра Кукояка, в будущем подобных ситуаций может быть больше: "Сегодня отношение банков к заемщикам стало гораздо демократичнее, и они на многое закрывают глаза, нередко кредиты выдаются гражданам, которые изначально не в состоянии платить ежемесячные взносы".

Исходя из мировой практики проблемы по возврату возникают либо сразу в первые пару месяцев, когда клиент априори не планировал возвращать долги, либо спустя два-три года. При этом с учетом возвращаемого долга кредитору, процентов, штрафов, оплаты расходов по организации торгов, оценке, пошлин может вполне оказаться так, что от стоимости реализованного объекта должнику ничего и не останется, особенно если долго "капали" штрафы. И если заемщики, которые с помощью ипотечного кредита приобрели квартиры полгода назад и ранее, из-за растущего рынка остались даже в немалом выигрыше, то в дальнейшем подобные номера не пройдут.

[Железный Болт]

iza_shniperson, это к Дрику...

[iza_shniperson]

Вчера смотрел в Московских Новостях по ТВ как фирма собралась строить дом на улице Маршала Бирюзова. На участке под застройку стоят гаражи местных аборигенов.
Аборигены орут что вся земля вокруг ихняя, а гаражи это непрекосновенная собственность и не дают их сносить.
Я просто фигею от этого зоопарка - вокруг все заставлено железными ящиками когда людям жить негде. А владельцы ящиков орут что вся земля вокруг - ихняя.

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

когда людям жить негде

не смеши! жить всем есть где. просто застройщик хочет купить виллу на Лазурном берегу не только себе, но и детям, и родственникам - поэтому и надо снести ракушки.