Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[mia_from_here]

sercam, очень божеские цены, даже если по верхней планке считать.

[Витя]

sercam, Лучше не связывайся с ними. Годами тянут.

[sumjohn]

mia_from_here, страховка 1%-1,2% ежегодно в течении которого срока?

[sumjohn]

Сообщение от mia_from_here

в случае "белой" зарплаты. при "серой" %...

Кстати, я учитываю только "белую" зп, неужели левые доходы, пусть они даже документально подтверждены (трудовой договор на оказание единовременных услуг/работ, etc.) тоже могут учитываться банком? И насколько это опасно (ведь, сейчас есть халтурка, завтра - нет, послезавтра - опять есть)?

[mia_from_here]

Сообщение от sumjohn

страховка 1%-1,2% ежегодно в течении которого срока?

всего срока кредита. но оплата страховки происходит 1 раз в год (обычно в начале года) на этот самый год на остаток по кредитной задолженности, если погасите досрочно - то, соответственно, и платить будете не за все 10 лет, а, скажем, за 5. размер выплаты по страховке т.о. уменьшается ежегодно.

Сообщение от sumjohn

пусть они даже документально подтверждены (трудовой договор на оказание единовременных услуг/работ, etc.) тоже могут учитываться банком?

да, серые тоже учитываются. другое дело, что с "временными" работами несколько сложнее - как вы правильно заметили, они сегодня есть, а завтра - еще вопрос, есть ли, поэтому банк будет это оценивать критично. но заявить о таких доходах надо обязательно. знаю случай, когда девушка заявила дополнительный доход от сдачи родительской квартиры в аренду - и это банк акцептировал.

[sumjohn]

Сообщение от mia_from_here

всего срока кредита

Я хотел узначть - срока кредита или жизни

Сообщение от mia_from_here

но заявить о таких доходах надо обязательно.

Заявить, заявлю, но рассчитывать на них как-то не хочется. Может просто, при появлении таковых, откладывать их с целью досрочного погашения? Мне кажется это наиболее оптимальным вариантом.

[mia_from_here]

Сообщение от sumjohn

срока кредита или жизни

нет, не жизни! причем тут жизнь? может, вы кредит возьмете на 5 лет.

Сообщение от sumjohn

Заявить, заявлю, но рассчитывать на них как-то не хочется

дело ваше. хотите - вообще не заявляйте. но, имхо, не помешает.

Сообщение от sumjohn

Может просто, при появлении таковых, откладывать их с целью досрочного погашения?

конечно.

[sumjohn]

Сообщение от mia_from_here

причем тут жизнь?

Было написано -страховка квартиры и жизни заемщика. Вот я и задумался.

Сообщение от mia_from_here

но, имхо, не помешает.

Точно не помешает? А какие последствия могут быть, если у меня, например в течении месяца-двух, останется только зп?

[mia_from_here]

Сообщение от sumjohn

страховка квартиры и жизни заемщика

да. еще и титула но все это - на период кредита.

Сообщение от sumjohn

Точно не помешает?

может, банк еще и не примет ваши временные договоры как подтверждение дохода. это же все очень индивидуально - что за работы и т.п. но попробовать стоит, имхо.

Сообщение от sumjohn

А какие последствия могут быть, если у меня, например в течении месяца-двух, останется только зп?

ну будете платить только ежемесячный взнос из зарплаты, а досрочку придется отложить до появления "левых" денег.

[sumjohn]

Сообщение от mia_from_here

ну будете платить только взнос из зарплаты, а досрочку придется отложить до появления "левых" денег.

Временные доходы на взносы не влияют, я так понимаю? Тогда для чего их вообще указывать? Пусть лучше о них никто не знает, но если они будут - мне станет только приятнее, верно? Или я что-то упустил?

[huliganov]

Говорят в первую очередь замедлятся темпы роста цен на "долёвку"...

[mia_from_here]

Сообщение от sumjohn

Временные доходы на взносы не влияют, я так понимаю?

немного не так. ВСЕ ваши доходы влияют на общую сумму кредита - а значит и на ежемесячный взнос. другое дело, что такие "временные" доходы, как у вас, могут банком вообще не приниматься в расчет. это зависит от многих причин. в принципе, если у вас "белая" зарплата позволяет взять нужную сумму кредита, основной упор будет делаться в любом случае на белые доходы, а все остальное - для подстраховки, чтобы запросить сумму больше необходимой вам, чтобы не брать кредит "впритык" (за то время, пока кредит рассматривают, пока вы ищете квартиру, цены могут подняться).

Сообщение от sumjohn

Пусть лучше о них никто не знает,

а это почему? банк - не налоговая, лучше пусть знают.

Сообщение от sumjohn

если они будут - мне станет только приятнее

это неоспоримо.

[mia_from_here]

Сообщение от sercam

Говорят в первую очередь замедлятся темпы роста цен на "долёвку"...

не знаю. все это пока только разговоры, не более. по факту - долевка растет в цене лошадиными темпами.

[iza_shniperson]

Сообщение от sercam

Да и в Москве пока не дешевеют. Вон в начале октября цены упали на 1%, а в конце октября повысились на 1,7%, так что всё равно дорожает.
Может ещё будут мнения?

Всвязи с большим падением на фондовом рынке весной, оттоком иностранных инвесторов, и стабилизацией цен на нефть, часть денег с фондового рынка попала в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости.
На эти деньги была закуплена недвижимость в Москве, С-Пб, и еще нескольких крупных городах - Казань, Ростов, Красноярск.Что привело к росту цен на недвижимость в этих местах 50% 100%.
Воронеж в этот список городов не попал и цены на недвижомость не показывают резкий рост.
15% - укладывается в годовую инфляцию и подорожание стройматериалов.
На мой взгляд в будущем резкого роста цен не будет - может только на 15%-20%.
Плюс-минус 1% в месяц - сезонные кол****ия.На них не стоит обращать внимание.

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

Воронеж в этот список городов не попал и цены на недвижомость не показывают резкий рост.

показывает. с Мск и Питером не сравнится, конечно - но темпы тем не менее внушительные.

Сообщение от iza_shniperson

15% - укладывается в годовую инфляцию

годовая инфляция у нас не более 8-9%. подорожание материалов уже заложено в инфляции.

[iza_shniperson]

Сообщение от mia_from_here

показывает. с Мск и Питером не сравнится, конечно - но темпы тем не менее внушительные.

До 20%- это не резкий рост.
Мск в этом году подорожала с 2К м^2 до 4К м^2.
В Воронеже в начале года было $500 м^2.
Т.е. если по московским темпам считать то в конце года должна быть цена 1К м^2.

Сообщение от mia_from_here

годовая инфляция у нас не более 8-9%. подорожание материалов уже заложено в инфляции.

Не только. Вроде девелоперы орут что одна финансовая группа все цементные заводы скупила и цены на цемент теперь устанавливает монопольно.

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

В Воронеже в начале года было $500 м^2.
Т.е. если по московским темпам считать то в конце года должна быть цена 1К м^2.

так и будет. уже порядка 850-900$ за метр, а до НГ еще 2,5 месяца.

Сообщение от iza_shniperson

одна финансовая группа все цементные заводы скупила

скупила, но не все, а только 1 завод. а многие застройщики имеют "свои" заводы, на которые сами устанавливают цены.

[iza_shniperson]

Сообщение от mia_from_here

так и будет. уже порядка 850-900$ за метр, а до НГ еще 2,5 месяца.
скупила, но не все, а только 1 завод. а многие застройщики имеют "свои" заводы, на которые сами устанавливают цены.

Не верю. (с) Станиславский.
В Мск с начала осени цены в боковом тренде с теденцией к небольшому снижению.
А это самый большой рынок недвижимости в России.
1К в Врн будет следующим летом может быть.

[jeck]

Сообщение от sercam

Говорят в первую очередь замедлятся темпы роста цен на "долёвку"...

долевку в ипотеку не оформляют

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

Не верю. (с) Станиславский.

чему не верите? посмотрите цены на новостройки - вот вам и будет картина. ДСК уже ниже 20 тыс. в пределах города ничего не продает (только Тенистый по 18 тыс). а к НГ дешевле 30 тыс. вообще ничего не будет.

[mia_from_here]

Сообщение от jeck

долевку в ипотеку не оформляют

глупостей не пишите. и Внешторг, и Рос, и Сбер, и Уралсиб оформляют долевку по ипотеке.

[sumjohn]

Сообщение от mia_from_here

глупостей не пишите. и Внешторг, и Рос, и Сбер, и Уралсиб оформляют долевку по ипотеке.

Блин, а я уже засомневался в своих способностях к прочтению и усвоению прочитанного... только вчера сайт РосБанка перелопатил... Спасибо
PS. Интеллектуальность определяется прежде всего нашей способностью верить на слово

[jeck]

Сообщение от mia_from_here

глупостей не пишите

что оформляет банк в залог? если квартиры как таковой нет?

[sumjohn]

Сообщение от jeck

что оформляет банк в залог? если квартиры как таковой нет?

По идее, как я себе представляю, оформляется какой-то там типовой договор с застройщиками. Имхо.

[jeck]

Сообщение от sumjohn

По идее, как я себе представляю, оформляется какой-то там типовой договор с застройщиками

долевка да регистрации в гую - воздух. к тому же долевка может быть никогда недостроеной и проданой несколько раз.

[Витя]

jeck, Может быть залог другой квартиры, могут быть поручители. Вариантов обеспечения много.

[mia_from_here]

Сообщение от jeck

что оформляет банк в залог? если квартиры как таковой нет?

подписывается 3-стороннее соглашение между банком, застройщиком и заемщиком о переуступке права требования на квартиру как раз до регистрации прав собственности. вот мое, например, только что подписано было

Сообщение от jeck

к тому же долевка может быть никогда недостроеной и проданой несколько раз.

банк не работает со всеми подряд застройщиками, а только с проверенными - т.е. с теми, чьи документы на строительство вообще и на возведение конкретного дома в частности проверены от и до. кроме того, приобретаемое жилье страхуется на утрату титула - это именно тот случай, что ваша собственность вдруг "уплыла" на сторону.

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

Может быть залог другой квартиры, могут быть поручители

необязательно. с залогом другой квартиры сложности - по закону нельзя продать квартиру, если она - единственное жилье заемщика, а таких квартир большинство. а банки, требующие поручителей, я вообще не рассматриваю.

[mia_from_here]

Сообщение от sumjohn

Интеллектуальность определяется прежде всего нашей способностью верить на слово

вы думаете, я тут просто так языком молочу? я уже прошла всю эту процедуру - и выбор банка, и нахождение квартиры (как раз первичка-долевка) и т.п., поэтому и описываю, по сути, личный опыт

[sumjohn]

Сообщение от mia_from_here

вы думаете, я тут просто так языком молочу? я уже прошла всю эту процедуру - и выбор банка, и нахождение квартиры (как раз первичка-долевка) и т.п., поэтому и описываю, по сути, личный опыт

Я не про Вас, а про:

Сообщение от jeck

долевку в ипотеку не оформляют

Очень смутило это утверждение.