Челюскинцев 101/2 - Воронеж-Строй

[sns]

mmkomarov,
Куда исчезла инфа покомнатного метража? И будет ли корректировка площади без учёта балконов?

[zadolbali]

не как во второй а в первой покупали вместе с балконами..а потом БТИ замеры делала без учета балконов..ну это что б квартплату за балконы не начисляли

[sns]

Сообщение от zadolbali

а потом БТИ замеры делала без учета балконов..ну это что б квартплату за балконы не начисляли

Здесь вы что-то путаете. Есть какое-то постановление, что балконы не должны входить в общую площадь квартиры, не хочу сейчас искать этот официальный документ, но поверьте, он имеется. А вот по договору долевого участия деньги вы вносили за общую площадь с учётом балконов. Допустим, у вас двушка 61кв.м сейчас по зелёнке, а в договоре было 64. Вот пусть продавец -застройщик честно укажет информацию, чтобы не было кривотолков.

[arxitektor_k]

sns, площадь летних помещений (лоджии и балконы) считаются с коэффициентом.

[sns]

arxitektor_k,
Коэффициенты - это всё от лукавого. В договоре об этом ничего нет. Если вы добросовестный застройщик или хотя бы стремитесь к этому, то укажите цену кв.м. общей площади и ничего не надо выдумывать и хитрить, а покупатель честность и открытость всегда оценит.

[mmkomarov]

Sns - здесь нет лукавства. В общую площадь балкон входит с понижающим коэффицентом 0,3, т.е. балкон в 4 кв.м считается как 1,2, а лоджия с 0,5. Это соответствует нормам существовавшим со времен "Царя гороха", и никто этого в общем то и не скрывает.

[sns]

mmkomarov,
А можно озвучить эти "нормы"? Что за нормативно-правовой акт? И ещё, в каком пункте договора долевого участия об этих коэффициентах указано, что-то я не вижу.

[sns]

mmkomarov,
Ещё вы не ответили на вопрос: какая площадь каждой комнаты отдельно-эта информация на вашем сайте исчезла после обновления.

[mark_l]

Сообщение от sns

mmkomarov,
А можно озвучить эти "нормы"? Что за нормативно-правовой акт? И ещё, в каком пункте договора долевого участия об этих коэффициентах указано, что-то я не вижу.

Насчет норм и того что включать в общую площадь квартиры - вопрос сложный, т.к. различные законодательные акты у нас противоречат друг другу. По ЖК она не включается, а по СНиП'ам включаются с коэффициентами.
А насчет договора - Вы его читали? Там все прописано четко на этот счет. Про коэффициенты там нет ничего, но то, что балконы и лоджии входят в площадь - есть. И площадь названа "аккуратно" - инвестиционная. Цена указана в целом за квартиру. Что Вы пытаетесь оспорить? То, что по факту площадь получается больше, если считать без коэффициентов?

[sns]

mark_l,
У нас в стране верховенство закона, всякие Снипы и указания вторичны, ну если не считать телефонного права. Жилищный кодекс - это закон, поэтому и отталкиваться нужно от него. А раз по ЖК лоджии не включаются в площадь квартиры, то договор долевого участия не соответствует закону. А так называемая инвестиционная площадь - это уже хитрость юристов застройщика. За пару-тройку метров мы переплачиваем точно. На сайте Эльтаро указана цена кв.м общей площади, а раз лоджии и балконы не входят в эту площадь, то это уже не добросовестная реклама.

[mark_l]

Сообщение от sns

mark_l,
У нас в стране верховенство закона, всякие Снипы и указания вторичны, ну если не считать телефонного права. Жилищный кодекс - это закон, поэтому и отталкиваться нужно от него. А раз по ЖК лоджии не включаются в площадь квартиры, то договор долевого участия не соответствует закону. А так называемая инвестиционная площадь - это уже хитрость юристов застройщика. За пару-тройку метров мы переплачиваем точно. На сайте Эльтаро указана цена кв.м общей площади, а раз лоджии и балконы не входят в эту площадь, то это уже не добросовестная реклама.

А объект долевого строительста под действие ЖК не попадает, т.к. не является жильем фактически до момента сдачи дома. Т.е. он начинает быть жилым помещением (и попадать под действие ЖК) как раз тогда, когда заканчивает действие договор долевого участия. Поэтому ссылаться на нормы жилищного кодекса в этом вопросе неправомерно. Как-то так.

[element]

уж звинните за сарказм, но по-моему больше похожне на ежиков и кактус....

[firn]

mmkomarov, строительство дома идет хорошими темпами, говорят с опережение на 6 месяцев, правда?
И еще вопрос, благустройство территории рядом со второй очередью, будет до сдачи, после? В частности спортивная площадка? Хотя я мало верю в ее появление.

[zadolbali]

я конечно не mmkomarov, но по первой очереди благоустройство было готово к сдаче дома..и вообще по нормам без благоустройства прилегающей территории дом не примут..поправьте меня если я ошибаюсь)))а строят вторую очередь действительно быстро

[mmkomarov]

Сообщение от firn

mmkomarov, строительство дома идет хорошими темпами, говорят с опережение на 6 месяцев, правда?
И еще вопрос, благустройство территории рядом со второй очередью, будет до сдачи, после? В частности спортивная площадка? Хотя я мало верю в ее появление.

В настоящее время застройщик подписал лифты, полностью оплачено и заканчивается остекление, подписаны все работы по сетям (и выполняются) и по "инсайду" будт стараться сдать дом к лету следующего года. Если на помешают форс-мажорчики - технически все будет готово весной. благоустройство 100% будет готово к сдаче полностью.
По поводу спортивных площадок и качества благоустройства, это на личном контроле владельца компании застройщика, и он выделяет на эти нужды даже существенно больше средств, чем ему советуют. Посмотрите на рулонный (!) газон перед первой очередью, я знаю СКОЛЬКО он стоил. Уровень работ по второй будет как минимум не ниже - есть желание сделать действительно красиво.

[mark_l]

Сообщение от mmkomarov

полностью оплачено и заканчивается остекление

Это как? Там еще половины стен нету.

[mmkomarov]

Сообщение от mark_l

Это как? Там еще половины стен нету.

подкололи. Соврамши. Правильно читать: "оплачено и ведется паралельно с кирпичной кладкой ", извиняюсь!

[lion 72]

"Посмотрите на рулонный (!) газон перед первой очередью"..Это всё гуд,газончики,лавочки,...фонтанчики.А о парковке похоже совсем забыли. Около дома первой очереди парковаться негде,и это ещё большая часть жильцов не заселилась,а вторая очередь в непосредственной близости находиться,где же счастливые владельцы второй очереди будут парковаться?А ведь во втором доме ещё больше квартир!Или предложат купить гламурные места под поликарбонатовыми навесиками с цепочкой?...

[Самлет]

zadolbali,
ни хрена не пойму Челюскенцев в Кайф, по просту говоря или лажа, кто хаит, кто говорит что нормуль, кому верить!!!

[element]

и так м так верно:
1. Лажа - потому как есть соответствующие факты о коих Вы и читаете....
2. В кайф - это говорят те ежики, которые уже начали есть или др словами-кто поднял правую руку и резко опустил ее с соответствующем нецензурным выражением. собственно, окружающая действительность (реальность) везде одинакова примерно или немного лучше-но и цена выше

[Самлет]

Сообщение от element

и так м так верно:
1. Лажа - потому как есть соответствующие факты о коих Вы и читаете....
2. В кайф - это говорят те ежики, которые уже начали есть или др словами-кто поднял правую руку и резко опустил ее с соответствующем нецензурным выражением. собственно, окружающая действительность (реальность) везде одинакова примерно или немного лучше-но и цена выше

Я бы не сказал что стоимость квартир маленькая, могли бы и лучше за эти деньги!!!

[Самлет]

mmkomarov

Нормально путем, неплохо информация, по сайту, но есть косяк, очень важный момент нет расклада по метражу, отдельно комнат, кухни, сартира, ванны, пусть +,- туда сюда, хотя бы общее представление иметь!!!!!!!!!!!!!!!!

[firn]

у меня есть такая раскладка, но ток на 6-ю. если нужно могу поискать.

[Самлет]

Ну так кидай куда-нибудь если не жалко!!!

[firn]

качество не очень, странно что на сайте старая информация.

[Самлет]

Эй, народ, кто там в зоне видимости 2-ой очереди, движуха наблюдается??? какая там ситуация на горизонте???

[zadolbali]

в смысле движуха? по стройке? строят..каждый день..про то когда начинают не скажу встаю поздно)))а заканчивают часов в 22-23 вечера-ночи..без праздников и выходных..по моим наблюдениям выходной был только 9мая

[zadolbali]

монолит залит весь..кирпичем выложено 5-6 этажей..местами)))

[sns]

Самлет,
Я у Комарова по раскладке ещё 8мая спрашивал. Пока молчок. Наверное совершенно секретная информация.

[firn]

раскладка есть в воронеж-строе, еще с начала мая.