Риэлтор-pro

[MANY-0909]

Сообщение от Casp777

По логике - платит тот, кто обратился за услугой. Но это при цивилизованном рынке ...

вот именно, тот, кто обратился за услугой "хочу купить квартиру"! Кто это? ПОКУПАТЕЛЬ!!! А продавец может и самостоятельно продавать свою квартиру...в таком случае, за какую услугу он платит? ПЛАТИТ ВСЕГДА ПОКУПАТЕЛЬ!!! И еще, вы то хоть сами когда-нибудь обращались за услугами на "цивилизованном рынке"? давайте вместе посмеемся!!! )))

[Casp777]

Сообщение от MANY-0909

не пытайтесь пояснить мне тонкости моей работы.

Вам?? Ни в коем разе. Вашим клиентам....

[Casp777]

Сообщение от MANY-0909

А продавец может и самостоятельно продавать свою квартиру...в таком случае, за какую услугу он платит?

Продавец обратился с просьбой продать. Платит покупатель??? С какого перепуга?
Хотя у Вас , возвожно, платят оба.

[MANY-0909]

Сообщение от Casp777

Вам?? Ни в коем разе. Вашим клиентам....

наши клиенты и так знают, да и вообще, просто любой обыватель знает, что если квартиру продает АН, то явно не из альтруистических побуждений. Но в любом случае есть волшебное слово "торг", и стороны всегда договариваются об приемлемой цене, не обижая при этом ни АН ни продавца! Это рынок!

[Casp777]

Сообщение от MANY-0909

и свою помощь мы указываем в договоре, оговаривая сумму на руки продавцу и свои комиссионные.

Размер комиссионных указывается в договоре с продавцом - а оплачивает покупатель. Так? По какому договору?

[MANY-0909]

Сообщение от Casp777

Размер комиссионных указывается в договоре с продавцом - а оплачивает покупатель. Так?

да...и с покупателем тоже заключается договор, в котором указывается та сумма квартиры, на какой в итоге сошлись стороны. Она может быть занижена за счет торга, если тому было место. Покупателю ведь нужна эта квартира, значит для него мы будем делать все оформление, а если уж у покупателя ипотека, то тут еще добавляются средства для работы с банком. Это оговаривается отдельными документами.

[Casp777]

Сообщение от MANY-0909

да...и с покупателем тоже заключается договор, в котором указывается та сумма квартиры

Речь идет об оплате комиссионных - сумма оговоренная в договоре с продавцом. Какой договор заключает Ан с покупателем по оплате этой суммы? А не по работе с ипотекой и оформлением.

[MANY-0909]

Сообщение от Casp777

Какой договор заключает Ан с покупателем по оплате этой суммы?

договор заключается с покупателем на сумму стоимости квартиры, включающую в себя все услуги. На все предоплаты и расходы выдаются соответствующие документы.
Вы когда в магазине покупаете колбасу, вы же не платите отдельно себестоимость продукта и отдельно ту стоимость, потраченную на доставку колбасы на прилавок магазина и т.д. Вы же не спрашивайте у продавца, а сколько было потрачено на то, чтобы колбаса тут лежала, начиная от производства?

[Casp777]

Сообщение от Casp777

Сообщение от MANY-0909


и свою помощь мы указываем в договоре, оговаривая сумму на руки продавцу и свои комиссионные.

Почему-то Ваш пост исчез....

Сообщение от MANY-0909

договор заключается с покупателем на сумму стоимости квартиры, включающую в себя все услуги

АН заключает договор с покупателем на всю сумму стоимости квартиры или продавец?
Себестоимость сдесь при чем? АН квартиру не покупает и не продает.

[MANY-0909]

Сообщение от Casp777

АН заключает договор с покупателем на всю сумму стоимости квартиры или продавец?
Себестоимость сдесь при чем? АН квартиру не покупает и не продает.

извините, но мне уже трудно с Вами общаться...С продавцом заключается договор на продажу квартиры, с покупателем - на покупку.

[Casp777]

Сообщение от MANY-0909

извините, но мне уже трудно с Вами общаться...С продавцом заключается договор на продажу квартиры, с покупателем - на поку

Итого имеем:
- договор АН с продавцом на оказание услуг по продаже квартиры
- договор АН с покупателем по оказанию услуг по покупке квартиры
Сложность в ответе - кто по ним оплачивает?

[MANY-0909]

Сообщение от Casp777

Сложность в ответе - кто по ним оплачивает?

покупатель! а вы, вообще, с какой целью так тщательно интересуетесь? ))

[Violeta-Konfeta]

я прошу прощения, что уже в сотый раз задаю один и тот же вопрос, но...
на него отвечали в предыдущей теме, которую удалили, поэтому не могу быстро найти ответ


чем рискует покупатель, приобретая квартиру, которая находится в собственности у продавца менее 3 лет, и позволяя продавцу не прописывать полную стоимость квартиры в ДКП?

можете перечислить все риски покупателя?
спс

[sshsecurity]

Violeta-Konfeta,
Если покупатель желает получить вычет налоговый, то соответственно от теряет от 30 до 250 тысяч, примерно)

В случае споров, вытекающих из сделки в дальнейшем и возможных возвратов денежных сумм Покупателю - по моим данным, суд взыщет полную стоимость по двум распискам.

[Violeta-Konfeta]

sshsecurity, спасибо


вот еще вспомнилось, что в договоре можно прописать всю сумму, НО все, что превышает 1 млн рублей записывают на "неотделимые улучшения" что ли (честно, не помню)...
так вот эти "неотделимые улучшения" фиксируются в ДКП или в рамках другого договора? как тогда поступать с суммой "неотделимых улучшений" в случае споров?

[Александр Родина]

Сообщение от Violeta-Konfeta

я прошу прощения, что уже в сотый раз задаю один и тот же вопрос, но...
на него отвечали в предыдущей теме, которую удалили, поэтому не могу быстро найти ответ


чем рискует покупатель, приобретая квартиру, которая находится в собственности у продавца менее 3 лет, и позволяя продавцу не прописывать полную стоимость квартиры в ДКП?

можете перечислить все риски покупателя?
спс

Риск один- самый основной-в случае расторжения дкп ,Вам вернут только то ,что указано в дкп

[Александр Родина]

Сообщение от ROCK75

Подскажите кто оплачивает услуги риэлтера - продавец или покупатель?

Вообще ,оплачивают услугу оба клиента-это принято уже везде в более-менее цивилизованном рынке.Покупатель платит за сделку(3-4 т.р.) + госпошлина.Если у покупателя ипотека-то он оплачивает свои расходы на этот гемор. Как правило расходы в пределах 15 т.р. А вот непосредственно комиссионные агента-это оплачивает ,конечно, продавец.И это логично.Ведь, если агент продает квартиру,то он работает по ней: клеиться,дает платную рекламу,осуществляет показы,ищет альтернативу и т.д. и т.п.Вот за что он получает свои комиссионные.К покупателю это не относиться.

[MANY-0909]

Сообщение от Александр Родина

Вообще ,оплачивают услугу оба клиента-это принято уже везде в более-менее цивилизованном рынке.Покупатель платит за сделку(3-4 т.р.) + госпошлина.Если у покупателя ипотека-то он оплачивает свои расходы на этот гемор. Как правило расходы в пределах 15 т.р. А вот непосредственно комиссионные агента-это оплачивает ,конечно, продавец.И это логично.Ведь, если агент продает квартиру,то он работает по ней: клеиться,дает платную рекламу,осуществляет показы,ищет альтернативу и т.д. и т.п.Вот за что он получает свои комиссионные.К покупателю это не относиться.

откуда такие познания? я прям волнуюсь...))))

[sshsecurity]

Александр Родина,
решения судов в студию...

[sshsecurity]

Александр Родина,
напомните, вы из какого АН?

[Asmodian]

Оплачивает тот человек, который заключил договор, на условиях договора, а они все разные, так что тред бессмысленный.

[Kuznetsov]

об чем спор-то? платит покупатель. продавец, приходит в АН и говорит - хочу продать за мильён. риэлтер говорит - без вопросов. услуги стоят 30 тыр. в итоге покупатель платит риэлетеру 1 мильён 30 тыр. и он потом расходится с продавцем. мильён ему, 30 тыр себе. все довольны. кстати под ипотеку банк пополам. ячейка, оформление и т.д.

[sshsecurity]

Kuznetsov,
С чего это? Продавцу это не надо - ипотечные расходы ваши оплачивать...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Kuznetsov

платит покупатель. продавец, приходит в АН и говорит - хочу продать за мильён. риэлтер говорит - без вопросов. услуги стоят 30 тыр. в итоге покупатель платит риэлетеру 1 мильён 30 тыр.

Ещё раз повторюсь: платит продавец! Приходит он ко мне с желанием продать жильё за 1 миллион-я и продаю за 1 миллион,а 30тыс. комиссии агентства беру именно с этого миллиона,а не сверху его. Соответственно покупатель платит именно 1 миллион,а не 1милл.30тыс.

Сообщение от Kuznetsov

кстати под ипотеку банк пополам. ячейка, оформление и т.д.

А это кто вам сказал? Все расходы по ипотеке оплачивает только покупатель-ипотечник.

[sshsecurity]

Павел Петровичч,
вы единственный в городе, кто так работает.. ну и ваша группа из 5 человек...
Остальные работают иначе...

[MANY-0909]

Павел Петровичч, надо же, Паш....вот ведь как, в каждом АН свои порядки...))) А почему на этот вопрос можно рассуждать бесконечное кол-во времени..

[MANY-0909]

Сообщение от sshsecurity

Остальные работают иначе...

ну вот как то так....для меня это тоже необычность....

[Александр Родина]

Сообщение от MANY-0909

откуда такие познания? я прям волнуюсь...))))

Познания из опыта работы и из обыкновенной логики.

[Александр Родина]

Сообщение от sshsecurity

Павел Петровичч,
вы единственный в городе, кто так работает.. ну и ваша группа из 5 человек...
Остальные работают иначе...

Иначе-это как?.У Вас вопросы покупатели не задают:За что я плачу Вам такие большие деньги (от 50тр и выше- ?) А ведь задумайтесь,действительно, за что он (покупатель)Вам платит Ваши комиссионные.За то,что Вы ему показали один раз квартиру и он ее купил?За это что ли?.Какую работу Вы, как агент проделали,чтобы отработать свои комиссионные????

[Александр Родина]

Сообщение от Casp777

Странная логика. Продавец получил 2 млн - это уже его деньги. Заплатил риэлтору 50 тыс. Причем сдесь покупатель? Или только потому, что деньги получены от покупателя? Но продавец мог расчитаться с риэлтором и из других денег.
Так можно договорится до того, что когда покупаешь колбасу - оплачивает не покупатель, а его работадатель - деньги ведь получены от него...

Абсолютно верно!