Риэлтор-кто он?

[Грефонофикс]

Лаодика, да,они именно шустрые! С нами девочка бегала,щебетала. А как до юридических вопросов дошло, она и поплыла....Ни бе,ни ме! Оказалось оформлением, маман ее занимается,а она так - пустышка.,квартиры показывает. Когда мы склонились, к определенному варианту, нам они сказали.,что квартиры дороже будут на этапе внесения аванса. Короче нет никакущего желания продолжать с ними общаться!
P.S. И еще...,раз уж тема про риэлторов,то я пожалуй выскажусь.
Настоящих, хороших, грамотных риэторов в Воронеже,настолько мало,что даже противно!!!!Основная масса, необразованная шушера и пустобрехи, зарабатывающие деньги на некомпетентности некоторых граждан., и из воздуха!!Вас очень много,а толку от этого мало!

Сообщение от Лаодика

и при мне ему звонили несколько раз (на самом деле разговариваали с пустым телефоном)

и не надо считать людей дебилоидами, во всяком случае не всех!))))

[Грефонофикс]

Сообщение от Патрикса

самое точное определение воронежских риэлторов, какое только может быть!

спасибо я долго подбирала слова,чтоб не обидеть никого и сказать,то что думаю.
К сожалению,в Врн так....

[Лаодика]

А здесь на форуме реально найти хорошего реэлтора???

[Грефонофикс]

Хороший вопрос....

[ПавелПетрович]

Сообщение от Грефонофикс

ЛаодикаОсновная масса, необразованная шушера и пустобрехи, зарабатывающие деньги на некомпетентности некоторых граждан., и из воздуха!!Вас очень много,а толку от этого мало!


и не надо считать людей дебилоидами, во всяком случае не всех!))))

Не согласен. Если-бы от нас было мало толку- не было-бы нас так много. Риэлтор- профессия,которая всегда будет востребована,ведь недвижимость- это один из самых главных вопросов в жизни каждого человека. Людей всегда будет интересовать именно два момента: что кушать,и где жить. То что много,так называемых,специалистов по недвижимости некомпетентных,необразованных- это да,есть такое. Но в какой профессии таких людей нет?

А людей дебилоидами,как вы выражаетесь,никто не считает. Справитесь сами- делайте сами,никто не принуждает в АН идти. Ну а не справляетесь- ищите хорошего риэлтора по друзьям- знакомым.

[Грефонофикс]

Сообщение от Павел Петровичч

Если-бы от нас было мало толку- не было-бы нас так много

так в том то и дело,что риэлторов много развелось,а толковые все реже попадаются!!!!!!!!!!

Сообщение от Павел Петровичч

Риэлтор- профессия,которая всегда будет востребована,ведь недвижимость- это один из самых главных вопросов

я с этим тоже согласна!

Сообщение от Павел Петровичч

Справитесь сами- делайте сами,никто не принуждает в АН идти

принуждать то не принуждает,да только некуда особо идти.куда не плюнь везде риелторы!

Сообщение от Павел Петровичч

ищите хорошего риэлтора по друзьям- знакомым.

ну это мы и пытаемся сделать!

[Violeta-Konfeta]

форум живет уже 10 лет, на форуме живут тысячи людей
неужели до сих пор никто из форумцев не столкнулся с адекватным и вменяемым риэлтором, чтобы можно было посоветовать его? а?
значит, черный список есть, а белый? пустует?

[Жентос]

Сообщение от Павел Петровичч

Если-бы от нас было мало толку- не было-бы нас так много.

перефразирую: лохи есть, и риэлторы будут

[Никалуй51]

Павел Петровичч, хороший риелтор?

[И_р_и_н_а]

Что вы понимаете под словом хороший риэлтор? Тот, кто за свои услуги 3 рубля возьмет и будет звонить по 5 раз на день с советами?

Самый лучший вариант - искать самостоятельно, а для заключения договора купли-продажи обратиться к юристу. Тариф в этом случае будет меньше.

[jon_d]

Сообщение от Грефонофикс

ну как говорится, сказали А, значит говорите Б. что конкретно не так с оформлением!?

Уж не знаю как к ним попали мои друзья, но попали... Суть вопроса: строящийся ДСКовский дом. Кто брал у них "долевки" (в кавычки ставлю умышленно, так как от той "системы" оформления, что практикует ДСК мне становится нехорошо) тот знает, как они сейчас "реализуют" квартиры... Что при вексельной схеме, что при схеме "займ+предварительный" безопасность "покупателя" равна нулю. Теперь к ситуации: со слов "риелтора": квартира от подрядчика, цена чуть ниже прайса ДСК, все "супер-пупер"... Просят посмотреть документы. Прхожу, спрашиваю у риелтора: "что есть на квартиру, как будет проходить сделка". Ответ: "все будет хорошо, вот вам договор на оказание услуг по заключению договора купли-продажи, подробности не знаю, знает директор..." Занавес! Но при этом "все будет хорошо, я точно знаю"!!!!!!!! И ведь люди доверяются им. Разговариваю с директором, выясняется, что квартира ни от какого ни от подрядчика, все тот же ДСКовский договор с их ипешником (которого риелторы выдают за подрядчика), оформление - лажовый (сорри, по другому не скажу), после оформления ДСК "зеленки" на ипешника - обычная купля продажа, с указанием меньшей суммы. Зеленка - третий квартал, оплата 100 % сейчас...

Вывод: да, ДСК использует такие схемы, но люди готовы рисковать и идти на них, кто-то понимая риски, кто-то нет. При этом роль риелтора я вижу прежде всего в безопасности клиента, если вы уж ведете человека на такой риск, он должен понимать, что при указанной схеме практически только от воли ДСК зависит "дать или не дать". Начнешь предъявлять претензии по качеству, по коммуналке и т.п. - человека могут просто послать и при таких документах максимум что он сможет - спустя неорпеделенное время получить назад "уплоченное". ВСЕ! И риелторы об этом молчат... Или совести нет (главное "втюхать") или действительно дебилы, сами не понимают "чем дело пахнет"... Ну, как-то так...

[Лаодика]

Сообщение от И_р_и_н_а

Самый лучший вариант - искать самостоятельно, а для заключения договора купли-продажи обратиться к юристу. Тариф в этом случае будет меньше.

если вы про вторичное жилье, тогда соглашусь
У нас сейчас стало модно с подрядчиками расплачиваться квартирами ...... вы когда-нибудь видели подрядчика, расклеивающего объявления на подъездах или показывающего всем желающим свои квартиры???
В таком случае как обойтись без риэлтора?

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от И_р_и_н_а

Что вы понимаете под словом хороший риэлтор? Тот, кто за свои услуги 3 рубля возьмет и будет звонить по 5 раз на день с советами?

риэлторы такие риэлторы =)

риэлтор, как и любой специалист в какой-либо области, в первую очередь должен быть профессионалом
это значит, что он (1) должен в совершенстве владеть предметом своей работы, (2) иметь все необходимые знания и актуальную информацию в своей сфере, (3) быть юридически грамотным, (4) качественно выполнять свои обязательства

ну и просто адекватным, вменяемым, собранным, пунктуальным, приятным (ну или хотя бы нейтральным) в общении человеком. да, люди все разные и к каждому клиенту нужен свой подход. ну так ты на то и "профессионал", чтобы со всеми находить общий язык и с каждым работать так, чтобы все были довольны

а деньги - это дело десятое.
если ты указал цену в 10 рублей, а сделал на 3, а то и вообще ничего не сделал, то, конечно же, человек, который платит, будет возмущен.
а если сказал 10 и сделал все то, что от тебя требовалось, без волокиты, вовремя и качественно, то почему бы и не заплатить 10?
если с человеком приятно иметь дело, ему можно заплатить и все 20

имхо

[jon_d]

Сообщение от Лаодика

если вы про вторичное жилье, тогда соглашусь
У нас сейчас стало модно с подрядчиками расплачиваться квартирами ...... вы когда-нибудь видели подрядчика, расклеивающего объявления на подъездах или показывающего всем желающим свои квартиры???
В таком случае как обойтись без риэлтора?

Да вроде большинство из них не стесняется объявления в газеты давать, да и в интернете...

[Лаодика]

jon_d, а можете ответить на такой вопрос:
Сколько стоят услуги риэлтора в случае покупки квартиры и в случае продажи?

[И_р_и_н_а]

Сообщение от Violeta-Konfeta

риэлторы такие риэлторы =)


а деньги - это дело десятое.
если ты указал цену в 10 рублей, а сделал на 3, а то и вообще ничего не сделал, то, конечно же, человек, который платит, будет возмущен.
а если сказал 10 и сделал все то, что от тебя требовалось, без волокиты, вовремя и качественно, то почему бы и не заплатить 10?
если с человеком приятно иметь дело, ему можно заплатить и все 20

имхо

эт да!!! НЕ поспорю.

[И_р_и_н_а]

Лаодика, нам агенство предложило продать нашу квартиру за 50 тыс - офомление сделки.

[Никалуй51]

Сообщение от И_р_и_н_а

за 50 тыс - офомление сделки

эта же сумма требуется для оформление первички (в случае покупки новой квартиры у ДСК), правда в ипотеку...

[piarka]

Сообщение от Violeta-Konfeta

неужели до сих пор никто из форумцев не столкнулся с адекватным и вменяемым риэлтором,

Я столкнулась и потом ещё и ещё раз с этим риэлтором сталкивалась :-)))). Теперь сама стала риэлтором в АН, где работает наш "семейный" риэлтор. :-)

[piarka]

Сообщение от И_р_и_н_а

нам агенство предложило продать нашу квартиру за 50 тыс - офомление сделки.

вам агенство предлжило продать за эту сумму или сделку сопроводить?

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от piarka

Я столкнулась и потом ещё и ещё раз с этим риэлтором сталкивалась

фигасе сколько у вас квартир =)


ps к модеру: а имена хороших тут не принято писать?

[Alkatrass]

Сообщение от Violeta-Konfeta

ps к модеру: а имена хороших тут не принято писать?

пишите, только контакты риэлтеров в личку скидывать

[jon_d]

Сообщение от Лаодика

jon_d, а можете ответить на такой вопрос:
Сколько стоят услуги риэлтора в случае покупки квартиры и в случае продажи?

Все зависит от наглости риелтора . И это не шутка. Пример: продается квартира за 2 000 000 (это то, что хочет получить на руки продавец). Ему может быть озвучена сумма от 30 000 и до бесконечности (как правило озвучивают 30 - 50). При этом в объявления цена пойдет больше (объяснят - для торга, еще для чего-нибудь...). Это может быть как 2100000, так и 2300000. И если найдется покупатель, готовый купить эту квартиру, например, за 2250000, то ему за эту сумму и продадут, уж как они запудрят мозг и покупателю и продавцу - есть много вариантов. Т.е. останется у них 225000 руб. Кто из них сколько заплатил (покупатель, продавец) я не знаю, но факт остается фактом.

[Violeta-Konfeta]

piarka, имя, сестра, имя! =)

[ПавелПетрович]

Сообщение от jon_d

Все зависит от наглости риелтора . И это не шутка. Пример: продается квартира за 2 000 000 (это то, что хочет получить на руки продавец). Ему может быть озвучена сумма от 30 000 и до бесконечности (как правило озвучивают 30 - 50). При этом в объявления цена пойдет больше (объяснят - для торга, еще для чего-нибудь...). Это может быть как 2100000, так и 2300000. И если найдется покупатель, готовый купить эту квартиру, например, за 2250000, то ему за эту сумму и продадут, уж как они запудрят мозг и покупателю и продавцу - есть много вариантов. Т.е. останется у них 225000 руб. Кто из них сколько заплатил (покупатель, продавец) я не знаю, но факт остается фактом.

Это откуда же у Вас такие познания?))) Может я чего не понимаю,или Вы всё старыми воспоминаниями о данном ремесле живёте... Сейчас всё намного проще. Не примите,пожалуйста,за пиар,но пожалуй расскажу как работаем я и мои сотрудники. Обращается ко мне продавец недвижимости,стоимостью 2000 000 рублей,к примеру... Я ему: "Хорошо,но 50 тыс. из них- это комиссия моего АН". И в договоре с ним я чётко прописываю,что стоимость недвижимости составляет 2000 000 рублей,из которых 50 000- комиссия агентства. Вот,собственно,и всё... Комиссию он платит за услугу. Естественно качественно выполненную.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Грефонофикс

принуждать то не принуждает,да только некуда особо идти.куда не плюнь везде риелторы!

Идите к застройщику,в чём проблема-то?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Violeta-Konfeta

а если сказал 10 и сделал все то, что от тебя требовалось, без волокиты, вовремя и качественно, то почему бы и не заплатить 10?
если с человеком приятно иметь дело, ему можно заплатить и все 20

имхо

Назовите хотя-бы одно агентство,которое с комиссией 10 тыс. работает. Интересно,как-же они эту десятку-то делят? Ведь в комиссию АН входит не только зарплата риэлтора,но и его менеджера,юриста,оформителя,офис-менеджера,директора,естественно... Это труд,и труд коллективный. Да и на содержание офиса то-же отсюда отчисления идут.
За 10тыс. сейчас даже чмаки(частные маклеры)не работают,не меньше 20ки берут...

[Павлова Юлия]

Сообщение от Никалуй51

Павел Петровичч, хороший риелтор?

Очень хороший риэлтор!!!

[ПавелПетрович]

Сообщение от gremlinka

Очень хороший риэлтор!!!

Спасибо,засмущали прям!)))

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Павел Петровичч

Назовите хотя-бы одно агентство,которое с комиссией 10 тыс. работает.

в моем примере 10 - это просто число. десять мифических единиц.
для упрощенного понимания, что такое 3 и 20 в пропорции
угу?
-)