Риэлтор-pro

[sergiush]

July33, я касательно самого дома - 60 кв. м за эти деньги очень за даром.

[July33]

Я бы сказала, что в Дельфине, на мой взгляд, вообще цены довольно привлекательные для этого места. А, что касается этой квартиры, то она не очень ликвидна, поэтому и такая цена. Во-первых для 1-комнатной площадь все же великовата, двушки в этом же комплексе метражом 62-64 метра разошлись гораздо быстрее. Во-вторых она граничит с лифтовой шахтой, что тоже не добавляет ей привлекательности, поэтому и цена такая. Ну и много их, 50 квартир доме, шесть домов с такой планировкой, всего 300 штук.

[ПавелПетрович]

Рынок Недвижимости — прогноз на 2014 год
Цены на недвижимость в уходящем году все время находились примерно на одном уровне. Скорее всего, этого можно ожидать и в грядущем 2014 году. Однако стоит учитывать, что экономическая ситуация нестабильна, а потому данный прогноз основывается на факторах неопределенности. Таким образом, несмотря на прогноз стабильности цен, эксперты не исключают вероятность их кол****ия в любую сторону. http://36on.ru/realty/realty_market/...oz-na-2014-god

[Forest Spirit]

военным будет интересно


Ставки снижаются
Источник: Московская правда (Москва)


Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменяет условия по программе кредитования "Военная ипотека" с 1 января 2014 года - в частности, минимальный размер первоначального взноса будет снижен с 30% до 20%, говорится в пресс-релизе АИЖК.
Также в соответствии с новыми условиями увеличивается максимальная сумма ипотечного кредита с 2 до 2,2 миллиона рублей при покупке квартиры на первичном рынке, добавляется в сообщении.
"Уровень ставки, как и раньше, составит от 9,5% годовых в рублях, что на 2,8 процентного пункта ниже среднерыночной ставки по стандартным ипотечным продуктам, зафиксированной в октябре 2013 года", - уточняется в материалах агентства.
При этом, указывается в пресс-релизе, согласно новым условиям, процентная ставка к третьему году кредитования составит 10,5% (ранее 11,5%), а c четвертого года будет привязана к ставке предоставления рублевых кредитов на межбанковском денежном рынке Mosprime 6m (сроком 6 месяцев) вместо ставки рефинансирования Банка России. Изменения связаны в том числе и с тем, что с 2016 года Банк России планирует отказаться от ставки рефинансирования, заменив ее ключевой ставкой, поясняется в сообщении.
"Для защиты заемщика от резкого роста платежа в случае кризисных явлений устанавливается ограничение процентной ставки - максимум 16% годовых (так называемый кэп). Для снижения рисков кредиторов в кризисных ситуациях нижняя граница кэпа составит 8% годовых в рублях", - добавляется в пресс-релизе.
Продукт "Военная ипотека" разработан АИЖК совместно с Министерством обороны РФ специально для кредитования участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.
Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС.

По материалам ИА "Интерфакс", stroi.mos.ru.

[Forest Spirit]

Позитивно?

Средняя ставка по ипотечным кредитам опустилась ниже 12%

Источник: Деловой Петербург (Санкт-Петербург)


Москва. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным банками физлицам, в ноябре 2013 года впервые за последний 21 месяц (с февраля 2012 года) опустилась ниже 12% годовых, до 11,9% с 12,3% в октябре, по данным ЦБ РФ.
/Интерфакс/

[sshsecurity]

Странно.. в РГ, кажется писали про 12,6 за 2013 год....


РБК пишет:

На что же могут рассчитывать потенциальные ипотечные заемщики в текущем году? Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию не исключает, что во втором полугодии 2014 года ставки по ипотеке могут опуститься ниже 12% годовых. «Средневзвешенная ставка выдачи в 2014 году составит 12-12,5% годовых в рублях, а в случае благоприятного развития ситуации во втором полугодии 2014 года ставка по ипотечным жилищным кредитам может опуститься ниже 12%», - отмечают эксперты организации в обзоре, посвященном этой теме.

РБК: Ипотека от премьера

[sergiush]

Господа, есть у кого в Атланте 1к. квартиры?
Если да - в личку напиши что и по чем?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Paulaner

Планируем родителям квартиру поменять. Может купить попкорна и годик подождать?

никто Вам не скажет, что будет с ценами на недвигу через год. В нашей стране итак нельзя никаких прогнозов делать, а тут ещё и Олимпиада... Скажу честно: такого января я не помню. Отличный отзвон по рекламе, много показов. Покупательская способность, вдруг, резко улучшилась!))) Люди торопятся вложить деньги в недвижимость, боятся их оставлять на конец февраля...
Так-что не знаю как насчёт "годик подождать", может и правильное решение... Там видно будет.

[mmkomarov]

Сообщение от ПавелПетрович

Скажу честно: такого января я не помню. Отличный отзвон по рекламе, много показов. Покупательская способность, вдруг, резко улучшилась!)))

Ага. Еще у пары коммерческих банков отобрать лицензию, а по сберу и ВТБ сделать проценты по депозиту отрицательными - и велком! У нас таже песня.

[sshsecurity]

duduli,
да ну.. у МИБа не отберут... у них зарплатники - серьезные гос структуры

[Cepeгa]

Господа, профессионалы, кто подскажет - продажа квартиры в ИПОТЕКУ через ипотечного брокера чем может грозить?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Cepeгa

продажа квартиры в ИПОТЕКУ через ипотечного брокера

это как?))) Я и лошадь я и бык, я и баба и мужик?)))

[Cepeгa]

ПавелПетрович, типа того. )))
Продаю квартиру в ипотеку. Оформление данной ипотеке будет у кредитного брокера, что то вроде центра ипотечного кредитования.

[Жентос]

Сообщение от Cepeгa

Оформление данной ипотеке будет у кредитного брокера, что то вроде центра ипотечного кредитования.

если именно так называется, то я через них покупал. Впечатления положительные.
P.S. непонятен вопрос ПП, компания обязательно должна называться "АН", чтобы оказывать риэлторские услуги?

[ПавелПетрович]

Жентос, Ипотечный брокер– специалист по кредитам. Риэлтор- специалист по недвижимости. Профессии абсолютно разные, хотя и смежные.

[Жентос]

Сообщение от ПавелПетрович

Жентос, Ипотечный брокер– специалист по кредитам. Риэлтор- специалист по недвижимости. Профессии абсолютно разные, хотя и смежные.

само собой, но речь-то не про человека идет, а про организацию

[sshsecurity]

Жентос,
нет, вопрос был о продаже квартиры через ипотечного брокера... что невозможно, ибо брокер лишь подбирает кредитное предложение и занимается его разработкой... остальное - дело риэлтора...

Просто ЦИК, по моим данным, делает очень интересные вещи - а именно - не занимается риэлторской работой.. они клиенту предлагают самому найти клиента и привести его к ним.. а они то сделку проведут, за что возьмут 50к рублей...

[Жентос]

Сообщение от sshsecurity

нет, вопрос был о продаже квартиры через ипотечного брокера...

я в курсе, но ЦИК - это организация как бы, не человек. Она-то и имелась в виду. В моем случае они взяли около 56 тысяч, но не только за сопровождение на сделке, но и, собственно, саму услугу ипотечного брокера.

[sshsecurity]

Жентос,
услуга ипотечного брокера обычно стоит 15-20к.. все остальное - это их "работа" по поиску квартиры, и сопровождению сделки..

[Жентос]

Сообщение от sshsecurity

Жентос,
услуга ипотечного брокера обычно стоит 15-20к.. все остальное - это их "работа" по поиску квартиры, и сопровождению сделки..

точно не помню, что сколько стоило, но квартиру мы сами искали

[Cepeгa]

Народ. ну подскажите пжл.
Продаем ипотечную квартиру, доплатили разницу банк, сняли обременение, тут все ок. Теперь задача - квартира меньше 3-х лет в собственности. Покупатель оформляет ее в ипотеку. В договоре указываем сумму, равную сумме покупки нами, т.е. занижаем стоимость, но банк выдает покупателю полную стоимость и в дальнейшем перечисляет деньги полной суммой нам. Поясню - купили за 2 млн. руб., продаем по договору за 2 млн. руб, продаем за 3 млн., ипотека берется за 3 млн. руб и эта же сумма нам подлежит перечислению. ВОПРОС - не попадем ли мы на налог?

[Cepeгa]

Патрикса, вообще без проблем, сам удивился.
Есть какая нибудь практика, как это обойти?

[Жентос]

Cepeгa, сами подумайте, сколько вам вернут в случае расторжения ДКП

[Cepeгa]

Жентос, а на основании чего будет расторжение ДКП?
Можете что то посоветовать как поступить в данной ситуации?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

если налоговая затребует у вас помимо договора купли-продажи еще и подтверждение факта перечисления/передачи вам денег (99%, что затребует), то у вас нестыковка получится: в договоре 2 млн., а по документам за кв-ру передано 3 млн.

не будет никаких несостыковок. Будет две расписки, на 2 млн. и на 1 млн. Покажет в налоговой расписку по договору- на 2 млн.

[Жентос]

Cepeгa, стоп, если вы продавец, то по идее не рискуете ничем. Это покупатель должен бояться. Просто написано не очень понятно. А насчет налога - юристы тут есть, они подскажут.

[Cepeгa]

ПавелПетрович, а то что упало на счет лишний миллион - что с ними делать? Тупо - кредит взяли, родственники перевели и пр. ?

Жентос, да, я продавец.

[Жентос]

Сообщение от ПавелПетрович

Будет две расписки, на 2 млн. и на 1 млн. Покажет в налоговой расписку по договору- на 2 млн.

откуда информация? Догадки?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Cepeгa

ПавелПетрович, а то что упало на счет лишний миллион - что с ними делать? Тупо - кредит взяли, родственники перевели и пр. ?

как "упал"- так и "ушёл". Вы когда деньги на свой счёт в банке кладёте- разве у Вас кто-то интересуется "откуда дровишки"?

Сообщение от Жентос

откуда информация? Догадки?

Ага

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

а как банк, который дал ипотеку вашему покупателю смотрит на то, что договор на 2 млн., а перечислить ему нужно 3 млн.?

нормально на это смотрят Сбер, ВТБ, и ещё пара банков