Риэлтор-pro

[Cepeгa]

Патрикса, не рисковый, мозг мне выносит из за своей глупости.

ВСЕМ СПАСИБО ЗА ПОЯСНЕНИЯ!

[Iozhin]

Сообщение от Патрикса

что договор на 2 млн., а перечислить ему нужно 3 млн.?

Я подозреваю, что 1 млн пойдет налом, как первоначальный взнос от покупателя.
По расписки на неотъемлемые улучшения.

[sshsecurity]

Продаем ипотечную квартиру, доплатили разницу банк, сняли обременение, тут все ок. Теперь задача - квартира меньше 3-х лет в собственности. Покупатель оформляет ее в ипотеку. В договоре указываем сумму, равную сумме покупки нами, т.е. занижаем стоимость, но банк выдает покупателю полную стоимость и в дальнейшем перечисляет деньги полной суммой нам. Поясню - купили за 2 млн. руб., продаем по договору за 2 млн. руб, продаем за 3 млн., ипотека берется за 3 млн. руб и эта же сумма нам подлежит перечислению. ВОПРОС - не попадем ли мы на налог?

Когда вы сами-то покупали??

У вас в ДКП если будет сумма равно той, за которую приобретали - то все будет норм..

[кукла31]

Хочу спросить совета у опытных риэлторов. Собираюсь вложить деньги в рекламу для агентств недвижимости и продавцов квартир. Идея в том, что бы готовить квартиры к продаже, т.е. косметический ремонт, по необходимости, уборка квартир, предпродажная, возможно приведение подъезда в товарный вид, вывоз старой мебели и прочие работы которые могут ускорить продажу. Так же ремонт черновых квартир под ключ, с привлечением дизайнера. Это уже для покупателей. Вопрос в том будет ли это востребованно в нашем городе? И интересно ли это риэлторам? Интересны любые мнения!

[ПавелПетрович]

Сообщение от кукла31

Хочу спросить совета у опытных риэлторов. Собираюсь вложить деньги в рекламу для агентств недвижимости и продавцов квартир. Идея в том, что бы готовить квартиры к продаже, т.е. косметический ремонт, по необходимости, уборка квартир, предпродажная, возможно приведение подъезда в товарный вид, вывоз старой мебели и прочие работы которые могут ускорить продажу. Так же ремонт черновых квартир под ключ, с привлечением дизайнера. Это уже для покупателей. Вопрос в том будет ли это востребованно в нашем городе? И интересно ли это риэлторам? Интересны любые мнения!

Тут всё от ценника зависеть будет. Но... Задёшево Вы работать не будете, задорого- продавцам такая услуга не интересна будет. Вложите деньги во что-нить другое.

[кукла31]

Спасибо за ответ. За дорого конечно нет. Но речь идет о самом простом ремонте. Просто марафет навести. Что бы в квартире было светло и не было запахов, ну и прочие нюансы которые отворачивают с первых минут. Цена конечно разумная. И думаю если продавец готовит квартиру к продаже по совету риэлтора то это точно договор и продавец не передумает продавать.

[Жентос]

Как говорят перекупщики автомобилей, "губки накрасить". В принципе, если без халтуры, то почему нет.

[кукла31]

Вот! Именно губки. Но тут работа в тандеме с риэлторами. Как одна из услуг агентств. А халтура тут не прокатит, губки то на ЛИЦЕ! Акт приемки передачи и все довольны.

[ПавелПетрович]

Сообщение от кукла31

Вот! Именно губки. Но тут работа в тандеме с риэлторами. Как одна из услуг агентств. А халтура тут не прокатит, губки то на ЛИЦЕ! Акт приемки передачи и все довольны.

Ок, сколько будет стоить "губки накрасить"? Примерные ценники озвучьте, что-бы было от чего отталкиваться при рассуждениях о целесообразности данного вида услуг.

[кукла31]

Ну скажем хрущ 2 комнаты. 13- 20 тысяч вместе с материалом. Ориентировочно сюда войдет поклейка обоев, привести пол в порядок, если нужно освободить квартиру от старья и уборка, окна, трубы и двери так же приводятся в порядок. А дальше в зависимости от желания продавца. Можно поставить счетчики и т.д.

[ПавелПетрович]

Ценник- гуманный, прямо скажем... Жду условия сотрудничества в личку, если устроят- можно будет попробовать.

[мармеладка665]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, если кто-то в курсе. Приобрели квартиру в долевую собственность с мужем. Ипотека Сбербанка. Сейчас в разводе. Я проживаю в квартире и плачу по кредиту. Возможно ли оформить кредитный договор на меня, при условии, что муж свою долю мне передает? В Сбере как обычно никто ничего вразумительного ответить не может((

[olris]

кукла, ценник не только гуманный, но и очень дешовый, мне возможно понадобятся тоже ваши услуги, но там такой суммой не обойдешься....

[ПавелПетрович]

Сообщение от olris

кукла, ценник не только гуманный, но и очень дешовый, мне возможно понадобятся тоже ваши услуги, но там такой суммой не обойдешься...

вот и она прикинула, поняла что с ценником, мягко говоря, погорячилась- и пропала

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

видимо кукла пока сама слабо представляет, о чем говорит - на что собирается подписаться за 20 тыс. руб.

а вообще тема хорошая... Только просчитать всё надо досконально. Спрос будет, если сильно ценник не задирать.

[sshsecurity]

мармеладка665,
а кто заемщик в договоре у вас? Супруг?
ЗП у вас есть для такого кредита?

[olris]

Сообщение от Патрикса

это точно! 13-20 косарей это только на саамые дешевые линолеум и обои хватит... а уж возится со старой мебелью, ковыряться в ржавых трубах, старых дверях и окнах за эти деньги ни один здравомыслящий человек не будет...
видимо кукла пока сама слабо представляет, о чем говорит - на что собирается подписаться за 20 тыс. руб. )

я тоже так считаю, за эти деньги ни в какую косметику не влезешь....
даже чисто по материалам, а демонтаж и вывоз хлама??? ну если только собственными руками все вытягивать и грузить))

тема то конечно хорошая, но я думаю, это надо задумываться собственникам, продающим свои "срачи", я никогда в жизни даже не пойду смотреть кв с "бабушкиным ремонтом" и заваленные хламом, накой мне старье.. даже за дешево.
ну и что что самому делать ремонт потом, да я брезгуя такое брать... и вообще стыдно должно быть продавать такое уе....ще..
я когда искала однуху вторичку в Сев р-не, сразу уходила если от порога все было завалено хламьем, и за нашу однуху мы переплатили, зато какую взяли! любо-дорого посмотреть

[мармеладка665]

sshsecurity, заемщик в договоре муж, я созаемщик. Зарплаты хватит)

[ПавелПетрович]

Сообщение от Мyрка

может проще сказать хозяину продаваемой квартиры: хотите продать свою халупу быстрее - приведите ее в порядок....

ситуации разные бывают... Совсем недавно сделка была, продавец-москвич, квартира по наследству досталась. Состояние, как писали выше- "от бабушки". Естественно ни о каком ремонте, предпродажной подготовке и речи не было. Продали так- как есть, с ретро-мебелями, ничего с квартиры не вывозили. Но там и ценник, естественно, был в соответствии с состоянием.

[марина 17]

Сообщение от Мyрка

может проще сказать хозяину продаваемой квартиры: хотите продать свою халупу быстрее - приведите ее в порядок....
и вам бесплатно...

А меня,как покупателя, настораживает свежий "косметический" ремонт,возникает ощущение,что пытаются скрыть дефекты(например,текущую крышу).Хотя свою квартиру продали быстрее именно после "косметики" ))

[Вячеслав К]

На самом деле готов иной раз сам за клиента оплатить такую "косметику". Продаю квартиру после квартирантов - запах сигарет не выветривается ни фига, а вот свежая красочка спасла бы...

[мармеладка665]

Друзья, в связи со сложностями переоформления кредита решили квартиру продавать. И сразу я вижу 2 проблемы:
- квартира ипотечная
- квартира в собственности менее 3-х лет.
Кто возьмется за такое и сколько будут стоить услуги? И что в эти услуги входит?

[ПавелПетрович]

Сообщение от мармеладка665

И сразу я вижу 2 проблемы:
- квартира ипотечная
- квартира в собственности менее 3-х лет.

не вижу проблем, всё решаемо.

[кукла31]

Есть еще у нас люди которые за умереные деньги работают. Работа не хитрая поэтому опыта и ума большого не надо. Все получилось лучше чем думалось. Вот и работаем. Красим губки!

[larisaox]

Опытные риелторы (знаю,есть на форуме такие)))), подскажите, пожалуйста... Предлагают работу риелтора в Соте, стоит ли идти?
Можно ли спланировать работу так, чтобы вечера и выходные были свободными, за редким исключением? Или с таким подходом сделок может совсем и не быть?
Может стоит выбрать для начала другое агенство?

[sshsecurity]

Larinaox,
можно, но продуктивность упадет... ибо многие именно после работы и могут осматривать квартиры...

В Соту не рекомендуют люди идти... за курсы заплати.. процент маленький.. Подумайте, изучите рынок прежде

[larisaox]

Практически целые сутки пытаюсь найти на страницах БВФ ответ на вопрос: в какое агенство недвижимости пойти работать начинающему риелтору? Где наиболее выгодные условия и возможность получения высокой квалификации? Стоит ли вообще идти в этот бизнес в данный момент времени?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Larinaox

Практически целые сутки пытаюсь найти на страницах БВФ ответ на вопрос: в какое агенство недвижимости пойти работать начинающему риелтору? Где наиболее выгодные условия и возможность получения высокой квалификации? Стоит ли вообще идти в этот бизнес в данный момент времени?

Не могу посоветовать какое-либо из крупных агентств: 1)Наименьший процент оплаты труда(стажёр получает в два раза меньше чем у меня, например); 2) обучение ни чем не отличается от того обучения, которое проводится в небольших агентствах, численностью до 10 человек; 3) много случайных людей(отсутствие коллектива); 4) отношение к стажёру- никакое, мягко говоря ( выплывет- хорошо, нет- так другие придут). Да много ещё различий...
В риэлторский бизнес идти стоит, но необходимо иметь "подушку безопасности", на полтора-два месяца, т.к. никто не даст Вам гарантий, что через неделю-две у Вас будет первая сделка. Всё будет зависеть от Вас и Ваших учителей.

пысы: К себе не зову, извиняйте, но мои агенты работают и по вечерам и по выходным. Но и получают, соответственно...
Какое-нибудь крупное АН с удовольствием Вас возьмёт, там всё-равно как вы работать будете, хоть раз-два в неделю.
А так- покурите интернет, почитайте отзывы и выбирайте себе агентство по вкусу. Только ищите отзывы не как о работодателе. Читайте отзывы от клиентов, о качестве предоставления услуг.

[larisaox]

ПавелПетрович, подушка безопасности имеется, поэтому мне важнее перспективность данной деятельности:-) Если уж к вам нельзя:-( (а жаль, хочется толкового и заинтересованного наставника, небольшой коллектив) какое из крупных агентств Вы посоветуете? Я в данный момент склоняюсь к Соте и Трансфету. Однако настораживает постоянный набор сотрудников в эти компании, люди-расходный материал.

[Жентос]

Larinaox, и Сота, и Трансферт - так себе, если не сказать хуже (с точки зрения клиента). Но зато крупные, да )))