Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Waldemar_V]

Сообщение от Витя

Где Вы их нашли в Воронеже?

Кому принадлежат квартиры в новых построенных и заселенных домах (за последние 5-7 лет), где реально заселены 1/3 квартир и в них проживают люди?

[DeNzel]

Витя, прикольно," дом с видом на Россию(Родину)"

[Витя]

Waldemar_V, где-то 80% из таких квартир в моём доме - северяне по программе переселения из крайних районов и уехавшие обратно газ/нефть/алмазы копать, и родители, прикупившие хаты для своих чад к свадьбе. Только заселены, гораздо больше 1/3 квартир.

[Brother83]

Сообщение от Витя

Таких меньшинство. Воронеж не Москва, а один из самых дешевых (в плане недвижимости) регионов России с хорошим климатом. Основная целевая категория в этом регионе – люди с средним достатком или случайными лихими деньгами. Мотивация – обеспечить жильё к старости себе и своим детям.

вото-вот. В Липецке, Белгороде, Орле и др. соседних городах квадратный метр приблизился, а кое где перешел границу в 50 тыс за метр. Там есть вероятность, что цены у падут, а в Воронеже цена только 37-40 за метр.

[DeNzel]

Brother83,
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=336694 посчитай почем метр.)


и вообще у тебя логика странная.

[mvu]

DeNzel, Так это ж элитная квартира. В таких можно и по 150тыс найти.

[DeNzel]

чего там ЭЛИТНОГО?

[Auk]

Сообщение от DeNzel

чего там ЭЛИТНОГО?

+1. Давно хотел бы узнать - ЧТО (?).

[mvu]

Она позиционируется как элитная. Этого достаточно. Разьве нет? Если вы не считаете ее элитной - ходите мимо

[Valmont]

Сообщение от mvu

Она позиционируется как элитная. Этого достаточно. Разьве нет? Если вы не считаете ее элитной - ходите мимо

Можно говна начерпать и позиционировать это как трюфельный соус - вот только окружающие скорее всего сочувственно покачают головой.
То что я там по ссылке увидел - простейший эконом-класс.
Элитная квартира - это как минимум что-то вроде этого:

[Auk]

Сообщение от mvu

Она позиционируется как элитная. Этого достаточно. Разьве нет? Если вы не считаете ее элитной - ходите мимо

Да я и прошел.
Но есть же какая-то идея такового позиционирования.
Какая-то легенда этого бренда "квартира на Среднемосковской".

[Archy]

Valmont, ты уж меня прости но что там элитного? потолки в 2 уровня?

[DeNzel]

Archy,
это одно из помещений, а за кадром остальные и мансарда с зеленью.


А , что тогда по твоему элитная квартира?))

[Valmont]

Сообщение от Archy

ты уж меня прости но что там элитного? потолки в 2 уровня?

Там панорамный вид - окна от пола до потолка, собственная терраса... Ну уж точно не эконом-класс.

[Archy]

Valmont, это у нас или в Мск? конвектора элетро или водяные?
рассмотрел - водяные

[Valmont]

Сообщение от Archy

это у нас или в Мск?

Москва.

Сообщение от Archy

конвектора элетро или водяные?

Понятия не имею.

[Archy]

Valmont, хрен протопишь....)))

[AishiDiho]

С теплыми полами протопишь легко

[Archy]

AishiDiho, я к тому и спрашивал, что одними конвекторами грустно будет. У меня теплый пол не доходит см 30 до двустворчатой стеклянной двери, так пол холодный у двери.... а на фотке стекло во всю стену...

[Streg]

Brother83, Поддерживаю!

DeNzel, Логика странная у тебя, а не у Бразер83. Он говорит о средних ценах, может чуть и завысил, но то, что в Липецке и Белгороде квартиры процентов на 15-20 дороже - это факт!
И нет смысла спорить про пример, элитная квартира или нет, тема форума не об этом.
Valmont C экономом ты переборщил, эконом - это когда обои на стенку наклеены за 250- 300 рублей рулон и линолеум положен за 200-250 р. за метр квадратный. Может посчитаешь, сколько бабок надо вложить, чтобы такой ремонт как в примере сделать... выйдет совсем не экономная цена, хотя и на элитное конечно не тянет.

[Valmont]

Сообщение от Streg

C экономом ты переборщил, эконом - это когда обои на стенку наклеены за 250- 300 рублей рулон и линолеум положен за 200-250 р. за метр квадратный. Может посчитаешь, сколько бабок надо вложить, чтобы такой ремонт как в примере сделать... выйдет совсем не экономная цена, хотя и на элитное конечно не тянет.

Вот адекватные критерии жилья бизнес-класса (середина между экономом и элитным):

- особое месторасположение дома, предполагающее транспортную доступность, экологически благоприятную обстановку, развитую инфраструктуру и однородное окружение;
- здание должно быть построено по индивидуальному проекту, с эффектной архитектурой, качественными коммуникациями, с потолками не ниже трех метров;
- вокруг дома должна быть огороженная охраняемая территория;
- обязательно наличие парковки с числом стоянок, совпадающим или в 1,5 раза превышающим количество квартир в доме.

Что-то мне подсказывает, что дом с той квартирой этим критериям (ну разве что местоположение) не соответствует - так что вывод: эконом.
Я уж не говорю о том, что лобби здания, в котором находится приведённая мной квартира, отделано мрамором.

[Streg]

Сообщение от Valmont

Вот адекватные критерии жилья бизнес-класса (середина между экономом и элитным):
Что-то мне подсказывает, что дом с той квартирой этим критериям (ну разве что местоположение) не соответствует - так что вывод: эконом.
Я уж не говорю о том, что лобби здания, в котором находится приведённая мной квартира, отделано мрамором.

Ну пусть будет эконом, раз вам так спокойнее

[Brother83]

какая разница. Я говорил про средние цены. Просмотрев газету из рук в руки пришел к выводу, что средняя цена в липецке около 50тыс.руб, что на 25%(примерно) выше воронежской. Похожая ситуация и в других областях.

[Витя]

Сообщение от Brother83

какая разница. Я говорил про средние цены. Просмотрев газету из рук в руки пришел к выводу, что средняя цена в липецке около 50тыс.руб, что на 25%(примерно) выше воронежской. Похожая ситуация и в других областях.

Свежих данных не встречал, но в конце 2006 года дешевле Воронежа из областных городов России был только Брянск.
http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...&postcount=771

[olaf77]

Сообщение от Brother83

какая разница. Я говорил про средние цены. Просмотрев газету из рук в руки пришел к выводу, что средняя цена в липецке около 50тыс.руб, что на 25%(примерно) выше воронежской. Похожая ситуация и в других областях.

Липецк - это НЛМК. И этим ВСЕ объясняется. На нем СРЕДНЯЯ зп около 30тыр. Весь город его обслуживает...

[DeNzel]

Сообщение от Streg

Логика странная у тебя, а не у Бразер83

говорить о том, что цены упадут там где они 50тр, а где 40 падать не будут?получается у нас еще и расти должны? может сразу с Москвой сравним, она тоже не далеко......... , что за логика? гдето пузырь надули больше, гдето меньше, а гдето и уровень жизни несколько отличается.

[Brother83]

Сообщение от DeNzel

говорить о том, что цены упадут там где они 50тр, а где 40 падать не будут?получается у нас еще и расти должны? может сразу с Москвой сраним, она тоже не далеко......... , что за логика? гдето пузырь надули больше, гдето меньше, а гдето и уровень жизни несколько отличается.

Вы сами и ответили, где-то пузырь надули больше, там цены упадут заметно, где-то не сильно.. здесь цены могут совсем не упасть или упасть незначительно.

[DeNzel]

Brother83,
опять двадцать пять?
уровень жизни и прочие факторы еще имеют значения, поэтому ненадо параллели проводить такие.

[Basis]

Сообщение от Витя

Свежих данных не встречал, но в конце 2006 года дешевле Воронежа из областных городов России был только Брянск.

А давайте подумаем, почему?
Почему квартиры вообще дорожают? Причины этого - соотношение платежеспособного спроса и предложения. В Воронеже строительная отрасль достаточно хорошо развита и объемы вводимого жилья велики. Если на Москву с её 10-15 миллионами населения в 2007-м году ввели 4,82 млн.кв.м., то в Воронежской области - 1млн.кв.м. А если учесть, что бОльшая часть введенного жилья приходится на сам Воронеж с его 1млн. человек, то видим, что это очень даже хорошо. Но вот проблема, что в Воронеже не так много людей, которые могут себе позволить купить квартиру. В Липецке НЛМК, деньги у народа есть. Там создаётся особая экономическая зона, туда идут инвестиции. А в Воронеже? Всё закрывается, банкротится и т.д. Откуда деньги у населения? Я выделяю три категории - связанные с сельским хозяйством, чиновники с их взятками, и московские воронежцы. Все остальные кормятся с этих "категорий". Ну еще "северные", но они "только покупают квартиры" ... Тогда с чего дорожать?
А если рассмотреть Воронеж с точки зрения привлекательности жизни... У нас без блата даже шага не сделаешь, везде нужны или связи или деньги или и то и другое, а если этого нет, то один сплошной геморрой. По дорогам ездить, да и ходить, невозможно, это просто издевательство какое-то... В спальном районе вода по расписанию, бред! Подъезд в доме и лифты все настолько "убиты", как в каком-то гетто... Часто встречаются темы про беспредел милиции или всё куплено. Сам, когда был студентом, менты пытались ножик перочинный! (прадва Victorinox) отобрать у друга, типа холодное оружие.
А еще тут пишут, что всё зашибись, цены у нас не такие и большие... ну-ну...

[Витя]

Basis, Ну в городе сельским хозяйством кормятся единицы. А северян - очень много. Они покупают квартиры себе на старость, когда на севере не смогут золото с нефтью копать и своим детям.

Еще, до последнего времени, был огромный сегмент – ипотечники. Сейчас здесь затишье, по понятным причинам, кто не успел – тот опоздал.

А жилье покупают чтобы жить (тавтология), независимо от того, что менты пытались ножик перочинный отобрать. Кому не нравится, есть два пути: изменить ситуацию под себя и не пенять на то, что блата не хватило, или уехать туда, где менты ножики не отбирают.