Риэлтор-pro

[Жентос]

Ну и еще потому что под этим ником созданы все темы официального раздела фирмы.
А насчет подделки аккаунта - палится элементарно, кол-вом сообщений, статистикой, датой регистрации.

[Жентос]

sshsecurity, вы меня разочаровываете. Не пишите больше глупости.

[Вячеслав К]

Сдается, что зря создавали тему с таким названием...

[Жентос]

Вячеслав К, она не первая. Прошлая была закрыта по непонятным причинам.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Вячеслав К

Сдается, что зря создавали тему с таким названием...

Почему зря? Такая тема должна быть. Изначально она задумывалась как прямой, открытый диалог между риэлторами и потребителями их услуг.

[sshsecurity]

Эксперт2,
с чего это мою аву удалят? Вы на форуме сидите как физ лицо.. у вас такие же права как и у меня.. и если вам нравится такая картинка и вы ее ставите - то и я могу поставить ее...

=РРР

Жентос,
увы, это вы иногда пишете бред...

[Вячеслав К]

Жентос, да помню я, давно на этом форуме, непонятно, почему все рано или поздно на личности переходят, оскорбляют, обзывают...
Профессия как профессия, не хуже и не лучше других, я вот уже 15 лет в этом бизнесе, тортов и бутылок от клиентов - не счесть, бывали, правда, и недовольные, но не кинутые, не обманутые. Может поэтому и на мерсах не рассекаем?
К чему я это - много серьезных риэлторов, которых я знаю лично, - пашут как проклятые, без нормированного рабочего дня, без выходных, им времени не хватает флудить здесь, они даже не знают, что есть бвф.
Улыбайтесь, господа, улыбайтесь, и давайте работать без наездов и обвинений.

[Жентос]

sshsecurity, не исключаю. А насчет авы: если впрямую будете копировать другого, могут и удалить.

[sshsecurity]

Вячеслав К,
это вы про тех, кто с трудом Инфолайн освоил и Авито? =)

[Вячеслав К]

На мой взгляд - инфолайн не очень удачная база с отвратительным поисковиком, висящими годами объявлениями, использующаяся мной только для оценочных компаний (из-за их среднего индекса квадратного метра).

[ПавелПетрович]

Сообщение от Лаодика

где на инфолайне улица Куколкина?

Ленинский- Центр, Наташ

[sshsecurity]

Лаодика,
Плехановская делит Центральный и Ленинский район

[Вячеслав К]

Ну наконец-то - возвращение к теме!

[Эксперт2]

Сообщение от Лаодика

а вообще география Воронежа идиотская
Олимпик центральный район, а Куколкина не центральный

Ты еще не знаешь о нумеции домов/улиц в районе Вл.Невского-Лизюкова-бул. Победы. Такое впечатление, что в департаменте градостроительства что-то курят.

[ПавелПетрович]

Вторичка рулит?

Провёл анализ по сделкам за прошлый квартал, и отметил для себя, что спрос на вторичку существенно возрос, по сравнению с новостройками. В последние 5-6 месяцев прошлого года ситуация на рынке недвижимости была иная. На мой взгляд, тому, что возрос спрос на вторичку поспособствовали несколько причин: это и Олимпиада в Сочи, и нынешняя ситуация в стране ( имеется ввиду присоединение Крыма и отношение стран НАТО к России, в этой связи)... Нет, спрос на новостройки, естественно, есть, но он намного ниже, чем был ранее. Люди осторожнее стали относиться к долевому строительству, особенно к объектам с более поздними сроками сдачи.

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
чем это Олимпиада и Крым помогли вторичке?

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

чем это Олимпиада и Крым помогли вторичке?

Это определённые финансовые затраты, посему

Сообщение от ПавелПетрович

Люди осторожнее стали относиться к долевому строительству, особенно к объектам с более поздними сроками сдачи.

[bambuucho]

ПавелПетрович, может, это скорее паника вокруг курсов валют?

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
бред, думаю...

[Вячеслав К]

Сделок по первичке стало меньше, скорее всего, в связи с отсутствием хороших предложений на рынке, расхватали сдачу 14 г., первого полугодия 15 г., остались предложения на 16 г., крупногабарит.
Пример: Миронова, 1-но комнатные квартиры в цене до 1,6 - улетели за февраль, март, покупатели стояли в очередь.

[ПавелПетрович]

Сообщение от bambuucho

может, это скорее паника вокруг курсов валют?

и это тоже

Сообщение от sshsecurity

бред, думаю...

возможно, но это моё видение, по данной ситуации, и оно имеет право быть.

Сообщение от Вячеслав К

Сделок по первичке стало меньше, скорее всего, в связи с отсутствием хороших предложений на рынке, расхватали сдачу 14 г., первого полугодия 15 г., остались предложения на 16 г., крупногабарит.
Пример: Миронова, 1-но комнатные квартиры в цене до 1,6 - улетели за февраль, март, покупатели стояли в очередь.

Вячеслав, на сколько я в курсе- Вы именно на новостройках специализируетесь, вторичка у Вас второстепенна. Я же, тупо прикинул общую картину по всем сделкам в своём АН, что было в прошлом году, и какова ситуация сейчас. У нас в агентстве именно так. Предполагаю, что и в других, более крупных, агентствах схожая ситуация.

[logos]

Коллега присматривался к однушке ВМУ-2 в Боровом за 1.25, через считанные месяцы она стала стоить 1,35, еще через несколько месяцев 1,45, то есть метр уже почти 50к. Купил он таки вторичку 70-х годов.
Так может дело не натах, крымах и одимпиадах, а банально в цене/качестве?
ПавелПетрович, раньше вы писали, что вторичка сильно переоценена. Как там с темпами роста стоимости вторички и нового жилья за последний год, не сильно ли быстрее растет в цене новострой?

[ПавелПетрович]

Сообщение от logos

ПавелПетрович, раньше вы писали, что вторичка сильно переоценена. Как там с темпами роста стоимости вторички и нового жилья за последний год, не сильно ли быстрее растет в цене новострой?

Да, я писал об этом в прошлом году, когда цены на вторичку были задраны- дальше некуда. Сейчас, когда многие застройщики дружно подняли стоимость квадратного метра- вторичка, действительно, выглядит привлекательно Покупатели обратили на неё внимание, и из финансовых соображений, и в плане меньшего риска при покупке такой недвижимости.

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
это чем-таки вторичка

в плане меньшего риска при покупке такой недвижимости

скорее намного наоборот... новое жилье "из первых рук" - никакого риска.. Долевка - отчасти, но сейчас на новые позиции - страховка должна быть у застройщика.. а старые - так они уже должны достраиваться))

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

скорее намного наоборот... новое жилье "из первых рук" - никакого риска.. Долевка - отчасти, но сейчас на новые позиции - страховка должна быть у застройщика..

Я беседую с покупателями, это их опасения, не мои. Сейчас, всё-же, большинство из них считают, что лучше пусть вторичка, с "убитыми" подъездами, с незавареными, дурно пахнущими мусоропроводами и крысами, чем новостройка, с туманной перспективой сдачи через 2 года. А за 2 года в нашей стране, в мире- всё что угодно произойти может.

Сообщение от sshsecurity

а старые - так они уже должны достраиваться

это Вы сотням дольщиков расскажите, которые своё жильё по 4-5 лет ждут. Намучились они, за эти годы, никому такой перспективы не пожелаю.
Ещё раз повторюсь- это мысли и видения покупателей, с которыми беседую. Разубеждать никого не собираюсь.

[Эксперт2]

ПавелПетрович, каждая квартира ищет ждет своего покупателя. У каждого покупателя свои приоритеты, кому-то важно дешево и сейчас, а кто-то "брезгует" старым фондом. Вторичка привлекательна не только ценой и возможностью сразу пользоваться жильем, вторичка привлекательна своей инфраструктурой. Как правило это районы советской застройки с массой детских садов/школ/транспортная развязка и тд. Это важно, вижу как мои знакомые живут в "элитном" новострое (за Раем, да ни такой уж и новострой), без сада, без школы (возят ребенка в переполненную школу на военном городке), с транспортом там беда, с парковкой совсем попа, а через дорогу уже строится очередное "элитное" жилье.
Если только новый дом среди хрущевок возведут, опять же, проблема с площадками для детей и машин, старые коммуникации не выдерживают дополнительной нагрузки (как правило такие "вкладыши" лепят меду домами на пустрырях).
Короче, наш город застраивается хаотично, без системы, главное цель-прибыль, а как люди там выживать будут, вопрос.
Очевидно, что новое, просторное недорогое жилье рядом со школой и детским садом, с подземным гаражом гораздо лучше, чем старое, вонючее и дорогое на окраине города. Да где ж его взять то в таком количестве?

[ПавелПетрович]

Эксперт2, да никто не спорит, у каждого свои приоритеты при выборе жилья. Статистика по сделкам в моей Компании говорит о том- что желающих на вторичку стало больше, по сравнению с желающими купить новостройку. А статистика, как известно- вещь упрямая!

[Vesna-Leto]

Вот уж не думала, что статистика рынка недвижимости целого города составляется по данным одного агентства недвижимости...
То что Вы, ПавелПетрович, пишете, скорее статистика Вашего отдельно взятого агентства, а не рынка в целом.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Vesna-Leto

То что Вы, ПавелПетрович, пишете, скорее статистика Вашего отдельно взятого агентства, а не рынка в целом.

именно так я и написал

Сообщение от ПавелПетрович

прикинул общую картину по всем сделкам в своём АН, что было в прошлом году, и какова ситуация сейчас. У нас в агентстве именно так.

[olris]

по новостройкам - дольщики северной короны 7 лет ждут жилье, мы тоже из них, лично наша семья никогда больше не полезет в долевку, поэтому покупаем теперь только готовое жилье