Риэлтор-pro

[Жентос]

olris, держитесь. Немного вроде осталось. 1 из 3 последних домов сдали. Остальные заканчивают.

[olris]

Сообщение от Жентос

olris, держитесь. Немного вроде осталось. 1 из 3 последних домов сдали. Остальные заканчивают.

неее для нас это уже не актуально, мы переуступили

[ПавелПетрович]

САНы, ТАНы,..
Работал и в тех, и в других, и в третьих. Был и частным маклером, и нач. отдела в фирме, и директором.

Так что извиняйте, но личный взгляд:

Частный маклер (я сознательно не буду касаться левачащего агента). ЧМ - это агент, работающий сам по себе, но оформленный официально, т.е. действующий в правовом поле.
Это - агент-универсал. Он и "чтец, и жнец, и на дуде игрец". Клиенты ЧМ не то, чтобы не ценят, но выбирая между ЧМ и фирмой, как правило выберут фирму, посчитав, что фирма способна предоставить больший уровень сервиса.
Чтобы такому ЧМ успешно конкурировать с фирмой, он должен быть либо супер-профессионалом, либо откровенно демпинговать. Чаще встречается последнее. Там, где фирма возьмет 4% за работу, ЧМ объявит 2%.
Плюс для ЧМ: "Работаю когда хочу, не работаю, когда не хочу"
Плюс для клиента: Если ЧМ супер-профессионал, то клиенту повезло. Это не фирма, где не известно на кого наткнешься. Тут - человек-бренд.
Минус для ЧМ: как правило, меньшая комиссия, чем берут за аналогичную работу фирмы, но, те функции, которые в фирмах выполняют другие люди (реклама: расклейка, организация выставок, функции секретаря и call-центра и т.д.) приходится выполнять самостоятельно.
Минус для клиента: если ЧМ заболел, уехал отдыхать, а клиенту "приспичило" решать свой вопрос именно сейчас - либо жди, когда выздоровеет или из отпуска вернется, либо ищи других помощников.
Я работал частником, но, честно говоря, частников не понимаю: при тех же трудозатратах, в фирмах зарабатывать больше и проще.
Учиться у частника - теоретически можно, а практически ...
Ну представьте: таскает человек воду от озера в село. Берет Вас в помощники. А рядом - водопровод строят. И Вам внушают, что перспектива всю жизнь таскать воду ведрами, снабжая село - охренительная перспектива.
Впрочем, есть те, кому такая перспектива нравится, но тут - на вкус и цвет...

Артель. Это - несколько ЧМ, работающих на один бренд.
За счет работы на общий бренд, клиент часто думает, что попал в фирму, а потому, платит больше, чем заплатил бы ЧМ. Артель снимает офис вскладчину, использует по мере надобности. Но минусы для клиента - те же, что и при работе с ЧМ: уехал агент отдыхать - может передать своих клиентов другим агентам, но чаще - не передает: у каждого агента своя личная клиентская база. Учиться у таких ЧМ можно, но это - индивидуальное предпринимательство, это не бизнес. Нет эксплуатации наемных работников, но: "как потопаешь..." Чтобы работать в артели - нужно брать ответственность на себя. Без личного опыта в артели делать нечего.

САН (то, что называют семейным АН)
Общие ценности есть у любой фирмы. У любой фирмы есть своя миссия: ради чего фирма создана.
В небольшой фирме есть свои плюсы: каждый человек на виду, поддержка развита куда лучше, чем в любой другой форме бизнеса. "Экипаж - одна семья".
Как правило, есть какое-никакое разделение труда, то есть, объем работы у агента меньше, чем у ЧМ, благодаря чему агенту проще сконцентрироваться на основной своей работе и быстрее стать профессионалом.
Минус: несовпадение характеров. Если не сошлись характерами с руководителем - кто-то должен уйти. В крупной фирме можно уйти в другое подразделение компании к другому руководителю, здесь - уйти некуда.
САН набирает агентов, как правило, редко. То есть, набор идет постоянно, но в компании новый человек появляется, в лучшем случае, раз в 2 - 3 месяца, а то и реже. При обучении - все внимание ему одному. Хорошо, если интересы совпали с интересами руководителя, хуже, если они не совпали, и такое несовпадение может быть критичным, а может быть не критичным.

ТАН (Технологичное агентство недвижимости) - как правило, происходит (на форуме) подмена понятий и технологичным называют любую крупную компанию.
На самом деле, во многих крупных компаниях технологии настолько примитивны, что название "технологичное" притянуто за уши. Представьте автомобиль ну, скажем, Мерседес. А теперь представьте телегу. Большую телегу. Так вот, когда сравниваем телегу с Мерседесом, то говорить о "технологичности" большой телеги как-то не приходится.
Отсюда я утверждаю, что не всякий большой = технологичный. Но спорить с уважаемыми форумчанами по определениям не буду. Мне по фигу, кто себя кем считает.
ТАН - как правило есть разделение труда. Как правило, агент с листовками наперевес не бегает (а если бегает, то очень редко и чисто в поисках варианта под конкретного клиента, а не за ради наполнения своей клиентской базы). Рекламой (как правило) занят рекламный отдел, есть юристы. И либо агент готовит сделку сам, но под контролем юриста, либо разделение труда такое, что подготовкой сделки занят спец. отдел.
Технологичное (в моем понимании) не всегда крупное, а крупное - не всегда технологичное. Технологичное - когда есть определенная технология работы, при которой шаг в сторону = расстрел маринованными оливками. То сеть, любая операция четко прописана. Есть некий набор чек-листов, когда агент четко знает, что ему делать в той или иной ситуации: какой комплект документов требовать, есть скрипты разговора с клиентом (либо на бумаге, а чаще (и лучше) на компьютере). Я не говорю об отсутствии инициативы и творчества: вовсе нет: инициатива и творчество присутствуют, но в рамках технологий и большая часть операций стандартизована.
- Клиент хочет внести аванс! Что делать? - кричит новенький агент.
Руководитель ему спокойно:
- Открой шкаф, возьми зеленую папку. В ней найдешь инструкцию "Что делать при авансе, когда аванс вносят нам". Подбери документы, в соответствии с инструкцией. Возьми бумажку с теми вопросами, которые нужно обсудить с клиентом при авансе.
Через час. Агент:
- Он приехал... А!!!!!!!!
- Вопросы, которые нужно задать, выучил? Возми шпаргалку. Документы подготовил - отлично. Теперь зайди к юристам, спроси Петровича: он будет вести переговоры, а ты - сиди рядом и слушай. И это: только рот не открывай!!!
Ну понятно, что в компьютерный век у многих все на компьютерах. Суть не меняется: в технологичных все технологии расписаны по шагам.
Если технологии не расписаны - агентство может быть сколь угодно крупным. Но извиняйте: на коленке новичками БМВ не собирается. (Телегу собрать можно).

Плюсы крупных агентств: их знают. Их знают все, в том числе и клиенты. У клиентов нет вопросов: "А сколько существует ваше агентство"? Клиенты готовы платить немного больше, чем небольшой фирме и больше, чем ЧМ.
Как ни странно, минус крупного агентства тоже в том, что его знают. В свое время я сам ушел из очень крупного агентства после того, как показывая квартиру своему клиенту несколько раз натыкался на слова продавцов: "С вашим агентством мы дел иметь не будем: нас в нем 5 лет назад обидели". И я был не готов отвечать за грехи предшественников и терять свои сделки. (Нормально так: клиенту понравилась квартира, а он ее купить не может из-за того, что с агентством, в которое он обратился, продавцы дел не хотят иметь, хотя ко мне, как к агенту у продавцов претензий нет).
Плюс крупного агентства для новичка в том, что поставлена система обучения: большему можно научиться.
Минус: знания могут быть избирательными, т.е. в ряде агентств новичку не дадут всю технологию сделки "от" и "до".
Еще один минус - ротация кадров. Когда я пришел агентом в крупное агентство, то в отделе через год осталась лишь треть от тех, кто работал, когда я пришел. Через год 2/3 агентов были новыми. Новый агент берет трубку и отвечает человеку на другом конце провода: "Вам Дмитрия Овсянникова? А кто это такой?"
Какая реакция будет у клиента? Он будет думать, что я пришлый в агентстве (хоть работаю уже давно) и невдомек ему будет, что это он на новичка нарвался, который первую неделю в фирме и не всех еще знает. И опять я задал лично себе вопрос: "А готов я терять свои сделки из-за большой ротации кадров?"
В большом агентстве, как правило, жизнь кипит: чаще корпоративы, больше тренингов, семинаров.
Но никто не будет для агента мамой-курицей: не пошла у агента работа - чао: новые придут.
80% прибыли приносят 20% агентов. Не открою большого секрета если скажу, что среднее количество сделок у агента (из тех, кто составляет неудачливое большинство) - 0,3 сделки в месяц. То есть, 1 сделка раз в три месяца. Прибыль по сделке знаете, свой личный процент - тоже. Умножаем и делим на 3. Получаем месячную прибыль в карман. При этом Вас никто не обманывает, и люди, зарабатывающие по 200 тысяч и более в месяц - тоже есть (они не могут не есть). (Но проблемы негров (неудачливых агентов) шерифа (руководителя компании) не волнуют.

Лично для себя я выбрал нишу: не хочу быть ни ЧМ, ни артелью, но и не хочу быть большой фирмой из нескольких тысяч сотрудников.
То есть, лично мне ближе то, что здесь называют "САН".

Дмитрий Овсянников - генеральный директор ООО «ИПОТЕК. РУ», руководитель нескольких интернет-порталов, автор книг и множества публикаций по ипотеке и недвижимости.

[sshsecurity]

Там, где фирма возьмет 4% за работу, ЧМ объявит 2%.

так это не демпинг.. это его конкурентное преимущество, ибо не надо отдавать половину комиссии фирме...

а так по сути все верно...

[mmkomarov]

Сообщение от ПавелПетрович

Нет, спрос на новостройки, естественно, есть, но он намного ниже, чем был ранее. Люди осторожнее стали относиться к долевому строительству, особенно к объектам с более поздними сроками сдачи.

А вот тут, позволю себе не согласиться. Март месяц, например, у нас вообще был рекордным за последние пять лет.

[ПавелПетрович]

Налоги: занижение стоимости под прицелом

Вскоре НДФЛ с частных инвесторов при продаже квартиры будет взиматься независимо от того, был объект три года в собственности или нет. Параллельно государство ищет новые механизмы выявления сделок с заниженной стоимостью.

В росте налогов на доходы частных инвесторов виноваты плохой рост ВВП, дешевеющая нефть и отток капитала из страны. Похоже, государству больше негде находить средства для пополнения бюджета.

Инвесторов три года не ждут


Президент Российской Федерации Владимир Путин поддержал давно вынашиваемую Министерством финансов идею усилить налоговую нагрузку на частных владельцев инвестиционной недвижимости.
Механизм до конца не проработан, но в общих чертах будет выглядеть следующим образом. При продаже второй квартиры предлагается взимать НДФЛ (подоходный налог в 13%) независимо от того, сколько времени это жилье пробыло в собственности у владельца.

Напомним: на данный момент в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи объектов недвижимости, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения, независимо от их количества у одного собственника. В иных случаях доход должен быть задекларирован и налог уплачен.

Между тем в 2013 году доля инвестиционных сделок в городах-миллионниках находилась в пределах 10-20%. Однако с наступлением 2014 года на рынке начался инвестиционный бум. «В условиях макроэкономической нестабильности и девальвации курса рубля недвижимость стала популярным объектом для инвестиций», – констатируют аналитики АИЖК. То есть доля инвестиционных покупок существенно возросла.

И, естественно, вложившиеся в недвижимость россияне будущему увеличению налогового бремени не обрадуются. А у кого-то может появиться противоправное желание от налогообложения уклониться.

Уточним, что сегодня возможны два вида уклонения от имущественных налогов. Иногда недобросовестные граждане скрывают владение собственностью, но чаще занижают ее официальную стоимость при сделках купли-продажи.

Ведь налог на доход от продажи жилья взимается с суммы, превышающей 1 млн руб. А сумма в пределах 1 млн рублей налогом не облагается.

Идёт охота на сачков

Впрочем, государство предпринимает определенные шаги, чтобы уберечь граждан от соблазна совершить правонарушение.
Во-первых, согласно принятому в этом месяце ФЗ № 52, россиян обязывают с 1 января 2015 года самих докладывать в налоговую инспекцию о всех имеющихся квартирах. Точнее говоря, с будущего года собственники недвижимости будут обязаны платить имущественные налоги, даже если не получили на эти объекты ежегодное налоговое уведомление. В противном случае граждан ждут «драконовские» штрафы.

Во-вторых, вскоре будет принят закон об ограничении операций с наличными деньгами. Согласно этому документу разрешенными окажутся только сделки на сумму меньше 300 тыс. руб. «налом». Ну а далее, подсказывает экономический обозреватель БН Вячеслав Костров, государству останется лишь ввести обязательный нотариат при сделках с недвижимостью с расчетами через депозит нотариуса. Оплата трудозатрат привязывается к сумме покупки, поэтому занижать стоимость объекта нотариусу невыгодно. И все сделки на вторичном рынке будут проводиться с указанием реальной цены в документах.

В-третьих, с подачи Федеральной налоговой службы Министерство финансов предлагает также облагать НДФЛ разницу, которая образуется в результате покупки недвижимости по цене ниже рыночной и ее реальной стоимостью. И выплачивать эту сумму обяжут продавцов, а не покупателей.

«Можно установить какой-то минимальный порог – цена не может быть ниже, к примеру, 70-80% от кадастровой стоимости», – заявил в одном из интервью заместитель главы Минфина Сергей Шаталов. Это нововведение уже будет касаться как вторички, так и первички.

Все на борьбу с недоимками

Налоговое бремя усиливается по простой причине. «Условия, в которых придется работать в 2014 году – самые сложные с момента кризиса 2008-2009 годов», – заявляет министр финансов России Антон Силуанов. По его словам, рост ВВП оценивается на достаточно низком уровне в 0,5%, а возможно, и около нуля. Существуют риски снижения цен на нефть. А сохраняющийся отток капитала ($63 млрд за первый квартал 2014 года) снижает возможности для роста инвестиций и экономики, что создает риски несбалансированности бюджетов.
Минфину ничего не остается, как обратить внимание на различного рода налоговые недоимки граждан. И уже в настоящее время к наблюдению за пытающимися уклониться от налогообложения собственниками подключается все больше надзорных структур.

В конце прошлого года Федеральная служба по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) опубликовала разъяснительное письмо, в котором потребовала от застройщиков докладывать ведомству о договорах, заключаемых с гражданами в рамках 214-ФЗ. Под контроль берутся все сделки на сумму свыше 3 млн рублей.

Параллельно в налоговых инспекциях создаются специальные подразделения по выявлению граждан, занизивших в договоре купли-продажи цену недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет.

К этой работе подключаются региональные власти. Например, в Вологодской области функционирует губернаторская программа «Дорожная карта по выявлению собственников недвижимости, сдающих внаем жилые помещения без декларирования доходов». Налоговики совместно с сотрудниками УМВД России и участковыми обходят квартиры, «по которым есть подозрения, что они негласно сдаются в аренду». Проще говоря, если поступил сигнал от бдительных соседей. За минувший год в ходе 125 совместных рейдов было выявлено 158 таких объектов.

В большинстве случаев при продаже квартиры, по стоимости выше той, что указана в договоре, продавец выдает две расписки: одна на стоимость договора, другая на разницу от стоимости и фактически передаваемой суммы. Чаще всего вторая расписка оформляется как подтверждение полученных денег за якобы неотделимые улучшения в квартире.

Ну и об ипотеке


Наконец, государство подключает к борьбе с «уклонистами» банки, выдающие ипотеку. «По нашим данным, примерно половина квартир оформляется по заниженной цене. На такие квартиры ипотеку предоставляют многие крупные банки», – уточняет заместитель генерального директора «НДВ СПб» Вячеслав Ефремов.
И на ветках профильных форумов можно встретить сообщения о том, что покупателей квартиры по заниженной стоимости пригласили в правоохранительные органы на беседу. «Квартира куплена частично с использованием кредита, в собственности была менее трех лет (приватизация), по документам купили за 5 млн руб. (реально больше 12), поскольку продавец все-таки побоялась за 1 млн продавать. Реальная сумма нигде не фигурирует. Кредит брался на 5,6 млн руб., – сообщает одна из таких покупательниц. – Остальные деньги проходили как выплаты за неотделимые улучшения квартиры».

А далее рассказывается грустная история, как сотрудники органов предъявили оставленные в банке копии расписок и вынудили покупателя дать показания против продавца.

Как поясняет БН генеральный директор «Балтийской ипотечной корпорации» Галина Афанасенко, любой банк, выдавая кредит по определенной программе, собирает соответствующее кредитное досье. В частности, для соблюдения требований ЦБ по размеру коэффициента «кредит-залог» (КЗ) банк должен в досье иметь документы, подтверждающие, что величина кредита по отношению к стоимости залога не превышала установленную величину. В Законе «Об ипотеке» максимальный КЗ установлен в размере 80%. Все, что выше, признается повышенным риском, а в таком случае банк вынужден формировать дополнительные резервы из прибыли.

Поэтому банк обязательно сохраняет в кредитном досье все расписки продавца в копиях, заверенных собственным сотрудником. Надеяться, что эти копии кредитор не сохранит, наивно.

«Идя навстречу пожеланиям риэлторов, банк подставляет продавца, так как можно доказать ничтожность такой сделки, – резюмирует Галина Афанасенко. – Надо признать, что широкой судебной практики пока по этой статье нет. Но прецеденты есть».

Иначе говоря, кажущиеся разрозненными изменения налогового законодательства носят системный характер. Их цель – предельно затруднить возможность уклонения от растущих налогов.

Конечно, кому-то из предприимчивых сограждан удастся найти юридические лазейки и после вступления всех вышеперечисленных законов в силу, чтобы уклоняться от налогообложения. Но это будет связано с повышенными рисками.

Источник: Бюллетень Недвижимости

[malina18]

Сообщение от [deleted user]

Впрочем, если суд все же присудит выплату алиментов ( надеюсь барышня об подумала), то действительно каждый получит, то что заслужил:
муж, который мог бы договориться с бывшей супругой, а не отключать телефон и пропадать, - материально поучаствует в судьбе своего ребенка;
риелтор - замечательные ссылки в нете. Чтож жадность это плохо, а репутация в маленьком городе все! Сколько потенциальных клиентов может уйти прочитав, что выполнить свои обязанности- продать с мах выгодой для клиента не смогла, да и сделку не сохранила, хотя могла быть переговорщиком, о моральной стороне промолчим;
а бывшая жена 25 % от суммы сделки - возможно, ей и на взнос по ипотеке хватит или квартиру большей площади подберет.

Ой, спасибо, что подняли тему. Не подумала барышня об алиментах с прибыли. Угу.

Там дальше интересно, как г-жа Шамаева продала эту квартиру. Налоговая полиция очень заинтересовалась этой сделкой, ибо цифры покупки и продажи там просто поражают воображение.

[ПавелПетрович]

В Воронеже поймали мошенника в сфере недвижимости
Как сообщает сегодня пресс-служба ГУ МВД России по Воронежской области, сотрудники полиции задержали подозреваемого мошенничестве. В преступлении подозревают 43-летнего мужчиу. По версии следствия, он снял через агентство квартиру на улице Куколкина в Воронеже, после чего дал собственные объявления о сдаче этого жилья.

На предложение откликнулись двое воронежцев — злоумышленник сдал квартиру им обоим, оба оплатили проживание. При переезде один из съемщиков — девушка из областного центра – поняла, что жилье сдали не ей одной. После того, как «владелец» перестал отвечать на звонки, она обратилась в полицию.

Правоохранители задержали мужчину. Как выяснилось, при заключении договоров, он использовал поддельный паспорт. Сейчас полиция устанавливает причастность задержанного к другим похожим случаям. Заведено уголовное дело.
http://news.mail.ru/inregions/center...82/?frommail=1

[sshsecurity]

Ох и новость... =) .. Так.. типичная ситуация

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Ох и новость... =) .. Так.. типичная ситуация

Может и типичная, но возможно кому-то данная инфа поможет избежать аналогичных ситуаций. Не всегда получается сэкономить на услугах посредников.

ps: арендой не занимаюсь, если что

[Вячеслав К]

И сколько же он заработал? 15-20 т? Идиот!

[opanova]

Уважаемые профессионалы! Рассмотрю за достойное вознаграждение варианты регистрации договора цессии без согласия супруга. Вопросы, дальнейшее обсуждение - в личку!

[olris]

за деньги можно все:-)

[sshsecurity]

Надо смотреть всю ситуацию.. но скорее всего никто не согласится - смысл терять потом работу?

[ПавелПетрович]

Медведев: Надо разрешить тратить маткапитал сразу после рождения ребенка

Сейчас потратить средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке семья может после того, как второй ребенок в ней достигнет возраста трех лет. Премьер-министр Дмитрий Медведев на заседании президиума Совета по демографической политике поручил министерствам труда и строительства рассчитать возможность снять это ограничение по возрасту ребенку, сообщила «РГ».

«Сейчас у нас существуют ограничения при получении первоначального взноса - три года и не существует ограничений в течение этого срока при погашении ставок по кредитам, - сказал министр труда Максим Топилин на заседании президиума Совета. - Мы предполагаем, что можно было бы в перспективе рассмотреть вопрос, связанный с тем, чтобы первоначальный взнос также граждане могли вносить за счет материнского (семейного) капитала не по истечении трех лет, а сразу после рождения ребенка».

Проект решения о новом порядке использования средств материнского капитала будет представлен в правительство в сентябре.

Напомним, маткапитал выделяется при рождении или усыновлении второго, третьего и последующего ребенка. Для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2016 года.

Как писал RealEstate.ru, размер материнского капитала ежегодно индексируется. В 2007 году он составлял 250 000 рублей. А к 2013 году вырос до 409 000 рублей. В этом году размер материнского капитала составляет 429,4 тыс. рублей.

Материнский капитал в 2017 году составит 490 тысяч рублей.
Источник: RealEstate.ru

[ПавелПетрович]

Привет всем! Первый рабочий день после отпуска...
И тут же вопрос, уважаемым форумчанам: Санкции и рынок недвижимости. Что будет с ценами на недвижимость, какова будет покупательская способность населения? Каков риск вложения в новостройки?
Давайте вместе подумаем над этими, немаловажными для большинства людей, вопросами...

[sshsecurity]

Цены еще поднимутся. Покупать станут еще меньше.
Рисков нет.

[Asmodian]

цены останутся на том же уровне или немного просядут. Покупать будут меньше.

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Цены еще поднимутся. Покупать станут еще меньше.
Рисков нет.

Сообщение от Asmodian

цены останутся на том же уровне или немного просядут. Покупать будут меньше.

А если более развёрнуто? На основании чего такие выводы делаете?
Вопрос то серьёзный, на самом деле...

[Вячеслав К]

После отпуска деньги закончились
sshsecurity Цены еще поднимутся. Покупать станут еще меньше.
Рисков нет. +100000
А на самом деле, на рынке наблюдается небольшое оживление.
Выбоор, ДСК и т.д. поднимут планомерно цены, но предоставят осенние скидки, новая позиция СТЭЛ на М.пр. рвет цены, приостановлены продажи, раскуплены квартиры на котловане. Все то же самое наблюдается на точечных застройках.
Давеча пришел клиент, брал квартиру в Сол. Олимпе по 65 за кв.м., сейчас Олимп продает дешевле - не судьба, ценник был завышен.

[ИльяВоронеж]

Сообщение от Вячеслав К

После отпуска деньги закончились
sshsecurity Цены еще поднимутся. Покупать станут еще меньше.
Рисков нет. +100000
А на самом деле, на рынке наблюдается небольшое оживление.
Выбоор, ДСК и т.д. поднимут планомерно цены, но предоставят осенние скидки, новая позиция СТЭЛ на М.пр. рвет цены, приостановлены продажи, раскуплены квартиры на котловане. Все то же самое наблюдается на точечных застройках.
Давеча пришел клиент, брал квартиру в Сол. Олимпе по 65 за кв.м., сейчас Олимп продает дешевле - не судьба, ценник был завышен.

А какие там(СТЭЛ) цены?где посмотреть?

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
так кризис же.. санкции..

Для строителей поднимутся цены на стройматериалы и прочие необходимые им вещи, топливо и т.д. Вот они цены и поднимут.

Покупатели и так без денег, так еще и ставки по кредитам растут, цены на продукты питания растут. Средств на покупку недвиги нет.

А то, что строят уже. Так что до НГ было - там уже с дольщиков взяли много средств, а что после - страховка если что должна покрыть, плюс та же самая процедура с увеличением цены.... имхо, конечно же


Посмотрел цены - Моисеева, 19, кажется 57000 за квадрат; Моисеева, 10 - 58 000 ... и это вторичка. Дожили.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Лаодика

ПавелПетрович, что случилось?

Да пока ничего, Наташ, просто хотел узнать кто и что думает по этому поводу. У меня несколько другое видение данного вопроса, вот и хотел проверить насколько я ошибаюсь. Ладно, время покажет.

[pomogauwij]

Сообщение от ПавелПетрович

Да пока ничего, Наташ, просто хотел узнать кто и что думает по этому поводу. У меня несколько другое видение данного вопроса, вот и хотел проверить насколько я ошибаюсь. Ладно, время покажет.

Хотелось бы услышать ваше мнение.

[ПавелПетрович]

Моё мнение, что всё должно решиться уже в самом ближайшем времени. Помните цитату из фильма про Высоцкого: "Всё будет хорошо... или плохо." Другой вопрос, что последствия будут видны только в следующем году.
Сейчас цены будут расти, ибо недвижимость так и остаётся наиболее надёжным средством вложения денег. Но покупательская способность упадёт, т.к. многие крупные банки попали под санкции, ставки по ипотеке вырастут, ужесточатся требования к заёмщикам...
Опять-же, крупные банки теперь не так охотно будут финансировать новостройки, особенно объекты с поздними сроками сдачи. Вот как-то так... Хорошо, если я ошибаюсь.

[ПавелПетрович]

Главу Московской ассоциации риелторов арестовали по делу об обмане дольщиков

Тверской суд Москвы в пятницу санкционировал арест президента Московской ассоциации риелторов Сергея Жидаева в рамках дела об обмане более 300 дольщиков, сообщили РИА Новости в пресс-службе суда.

По версии следствия, Жидаев, являясь гендиректором Московского агентства недвижимости, привлекал дольщиков и продавал им квартиры в недостроенных домах в Москве и Подмосковье.

Таким образом, по данным следствия, он похитил 520 миллионов рублей. Потерпевшими по делу проходят соинвесторы жилых комплексов "Южная звезда" и "Некрасовский".

Жидаеву вменяется мошенничество в особо крупном размере, санкция данной статьи предусматривает до 10 лет лишения свободы.
http://riarealty.ru/news/20140829/403493886.html

Членство не спасает от мошенничества...

[sshsecurity]

привлекал дольщиков и продавал им квартиры в недостроенных домах в Москве и Подмосковье.

тут как-то очень не понятно описано действие... если он на некие квартиры договоры заключал и деньги себе оставлял.. это одно.. А если это реальные стройки и он помогал заключать ДДУСы с застройщиками - это другое... Странно, что в такое время люди готовы вестись на такие дела...

[ПавелПетрович]

Ещё:
Следователь в суде привел данные об угрозах Жидаева дольщикам. Так, в телефонных разговорах обвиняемый заявлял о намерении избить дольщиков битами в случае обращений в правоохранительные органы.
http://itar-tass.com/proisshestviya/1408780

[sshsecurity]

ПавелПетрович,

[olaf]

Мой комментарий: "Чистая ненависть к риэлторам."
Не прячьте ваши денежки

Не прячьте ваши денежки 8 Октября 2014
В воронежских масс-медиа застройщики и риэлторы регулярно дают местному рынку недвижимости оценки по системе ниппель: хоть такая штука и называется, конечно, рынком, торговцы на нем никогда не признают снижения цен на жилье. Иначе рынок впадет в кому. Ну вот зачем покупать жилье сегодня, если завтра оно подешевеет? Да еще и паника может возникнуть; вдруг раздувшиеся раковой опухолью цены квадратных российских метров придут в соответствие со здравым смыслом и экономической логикой?

Недвижимость - самой дорогой товар в жизни подавляющего большинства воронежцев. И он достиг высокой степени безумства: черновая коробка в Воронеже стоит дороже больших по площади и полностью благоустроенных квартир во многих странах Европы, зарплаты и пенсии в которых нам и не снились. Никакой цивилизованности на рынке недвижимости в России за четверть века так и не возникло. Продавцам главное - поддерживать иллюзию, созданную спекулянтами-инвесторами, что цены на жилье могут идти только вверх, несмотря на временные остановки или даже снижения, и жилье можно использовать как депозит под высокий процент. Только на Западе они могут годами падать, как в Италии и Испании, например, а в России - никогда! Только вперед! Никто не слышал признаний застройщиков и риэлторов в первую волну кризиса, что цены упали до 30%. Ибо для них отрицательный вектор смерти подобен. Признания случились потом, когда цены вновь поплыли вверх.

Сегодня, когда скрыть паралич на рынке жилья и снижение цен уже невозможно, в СМИ появились бодрые статьи и оценки псевдоэкспертов, что все, мол, фигня, скоро будет новый рост, пуще прежнего, и кто купит недвижимость прямо сейчас, тот мудрец и молодец. А сравнение с ценами жилья в других странах и элементарная экономическая арифметика для застройщиков и риэлторов не аргумент. У них аргумент один: бабло превыше здравого смысла. Как, впрочем, и у всей нашей однодневной экономики, в которой невозможны планы на будущее.

Вот что сообщают сегодня так называемые эксперты в статьях, размещенных в воронежских масс-медиа с формулировкой «на условиях информационного сотрудничества».

«Сезон традиционного роста спроса не смог поднять цены на недвижимость... Cредняя стоимость 1 кв. м жилой недвижимости в сентябре - 48 тыс. 96 рублей, в течение месяца она снизилась на 16 рублей (0,03%). Практически все квартиры сохранили цену фактически на прежнем уровне».

Конечно, 0,03% - почти ноль. Так что все хорошо, прекрасная маркиза, несите свои денежки на Поле Чудес.

«Воронежцы в отличие от москвичей не ждут снижения цен на недвижимость

Стоимость квартир в Воронеже пока не поднялась и не опустилась, несмотря на традиционное оживление рынка в сентябре… «Ведомости» написали, что покупатели московского рынка недвижимости затаились в ожидании значительного снижения цен… В 2015 году рублевые цены могут упасть еще на 10%…


В Воронеже, по мнению риэлторов, цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне, и вряд ли повторится ситуация 2008 года... Если в Москве люди ждут снижения цен, то у нас наоборот. Сейчас цены закрепились, и воронежцы начали думать о покупке жилья».


Понятно? Наоборот у нас - расти будут цены; риэлторы не могут врать!

Неликвижимость

Мой опыт общения с риэлторами в новом веке печален. Хотя есть исключение: старый приятель, выходец из старейших воронежских фирм, не раз давал мне честные оценки и хорошие советы. Но в целом главное на рынке - вовсе не репутация.

Недавно пытался я обменять старую четырехкомнатную квартиру на двух- и однокомнатную. Но за полтора года так ее и не обменял, и пришлось идти через куплю-продажу.

Рынок недвижимости меня поразил. Я помню, как в 90-х годах риэлторы Воронежа стремились привести его к цивилизованным нормам, создать ассоциацию, объединить базы данных и бороться с криминалом… Тогда у них была вера в будущее, и они не знали, что страна придет к феодализму.

Рынок оказался более хищным, чем прежде.

В Северном микрорайоне новостройки залеплены предложениями квартир. Причем объявления частные, с трудным старческим почерком, кто-то постоянно срывает, а вместо них появляются компьютерные: срочно куплю квартиру в таком-то доме за живые деньги! И рядом - с тем же телефоном: срочно продам квартиру! Срочные объявления создают впечатление горящих квартир. Приятель-риэлтор сказал: ребята маржу ловят. Сегодня чистый покупатель на рынке - редкость, его надо холить и лелеять. Обычно чистый покупатель небогат: он покупает комнату в общаге или дешевую однушку, продавец которой, добавив к его деньгам свои сбережения, военный сертификат или материнский капитал, покупает однушку получше или двушку, а хозяин той - трешку и т.д. Цепочки длинные, и в каждой свои тараканы и форс-мажоры. Кто-то из участников умер или раздумал - и вся цепочка идет коту под хвост. Поэтому риэлторы цепляют клиентов предварительным договором или залогом.

Я давал объявления о продаже в «Камелот» и «Из рук в руки», искал в Интернете, и здесь попадались реальные продавцы и покупатели, но и риэлторы не дремали, перехватывая выгодные предложения. Мне риэлторы тоже звонили и очень сомневались, что на такое жилье найдется покупатель. Надо, мол, сбавить цену, и сильно. Но я уже выяснил: цена - ниже средней.

Одна из риэлторских фирм приклеилась ко мне намертво. Назовем ее фирмой «Т». Милая, заботливая девушка регулярно звонила и предлагала посмотреть двушку. Я объяснял, что сначала нам с женой надо продать свою, а потом мы б уж как-нибудь сами - вон, по всем новостройкам висят объявления о продаже. Но она так убедительно переставляла местами коня и телегу, что мы трижды отправлялись с нею смотреть квартиры. Она очень настойчиво предлагала нам выбрать двушку и заключить договор. А уж потом, мол, фирма «Т» найдет покупателя и на вашу старушку. Причем на вопрос «А торг уместен?» риэлторша с сожалением отвечала: увы, нет. Или: ну, тысяч двадцать максимум. А как же «покупатель - король на рынке»? Да никак. И ни разу она не допускала возможности обсудить цену квартиры непосредственно с ее хозяином.

Зашли мы в довольно известную фирму; назовем ее «С». Нас приняла начальница отдела, и мы стали рассказывать, что хотели бы разменять свою квартиру на… Тут начальница нас перебила и произнесла страстный монолог: да вы что? Да вы свою квартиру никогда не продадите! Дохлый номер! На треть надо цену снижать! Вам за нее дадут максимум две старых хрущовки - одно- и двухкомнатную! Или одну новую двушку. Заключите договор с нашей фирмой, мы попытаемся ее продать, но…

Попытки возразить, что мы цены знаем, она решительно пресекла и долго размазывала нашу квартиру по полу своей фирмы. Пришли, понимаешь, с никудышной квартирой и еще чего-то хотят!

Подогрели, обобрали…

Милая девушка из фирмы «Т» сообщила нам, что нашла покупателя. Но надо бы сбавить цену тысяч на сто… А мы уже устали и согласились, и вскоре к нам пришли покупатели. Квартира их устроила, и риэлторша вскоре сообщила, что они готовы внести задаток. Назначили встречу в офисе фирмы для подписания предварительных договоров - давайте побыстрее, пока покупатель не передумал!

А за день до встречи покупатель сам позвонил нам. Он нашел мои координаты в Интернете, и вечером они с женой пришли к нам домой. Мы выяснили: на купле-продаже нашей квартиры фирма «Т» зарабатывает 240 тыс. рублей!

Сказать, что мы испытали шок, значит ничего не сказать. Несколько раз проверяли свои подсчеты, но выходило все то же.

На следующий день мы отменили встречу в офисе и рассказали фирме «Т» все, что о них думаем. В ответ они мямлили, что их неправильно поняли, что овес нынче дорог, да и вообще… Нет, все кончено; была без радости любовь, разлука будет без печали!

Знакомец-риэлтор так оценил ситуацию: обычно доход фирмы на одной сделке - тысяч тридцать. Ну, пятьдесят. Бывают удачи тысяч по сто, а порой даже двести; вообще праздник! Двести сорок - уже за гранью; наглость запредельная. Так что вас можно считать рекордсменами.

Но здесь же бизнес, ребята, он в стране у нас весь такой - чего вы хотите?

Мы за ценою постоим

Вновь мы погрузились в газеты и Интернет, проклиная спекулянтов. На объявления наши откликались риэлторы и привычно хаяли квартиру, но теперь мы подняли цену до средней и твердо стояли на своем. План был такой: находим покупателя, потом ищем двушку и покупаем ее, а еще потом, сложив разницу с доплатой, купим однокомнатную у реального продавца. Сделку пусть проводят риэлторы, ладно, но их мы ставим перед фактом: мы сами нашлись, а вам нужно только оформить документы.

Между тем на квартиру нашу стали появляться живые покупатели. Одни пришли посмотреть, другие, а третьи цену приняли и дали задаток. Все! Мы принялись искать себе двушку. На рынке их полно, но каждый раз ею распоряжались риэлторы. Те самые, которые «срочно куплю-продам квартиру в вашем доме».

И вот мы нашли приличную двушку, и фирма (назовем ее «А») позвала нас на встречу с хозяйкой квартиры. Мы даже взяли с собой задаток - те 50 тысяч, что дали нам покупатели.

Хозяйка, похожая на добрую бабушку, оказалась тоже риэлторшей и сразу объявила, что ей некогда, давайте быстрей оформлять документы. Мы и деньги уже достали, и начали бумаги заполнять, но скромно поинтересовались: а торг уместен?

- Нет! – категорически объявила бабушка. - Я и так вам по дешевке отдаю, только из душевной доброты и уважения к фирме «А»; фирма «Т» предлагала мне за ту же квартиру на сто тысяч больше! У меня таких квартир знаете сколько!

На все попытки разговора по душам она отвечала поджатыми губами: мы, покупатели, здесь никто и звать нас никак.

Ее высокомерие вконец надорвало наши нервные системы. Мы отложили бумаги, убрали задаток и сообщили, что мы, вообще-то, не лохи и знаем, что сегодня на рынке пустых квартир - как донов Педро в Бразилии, так что целуйтесь вы с ними вплоть до будущего дефолта; пирамиды рушатся всегда - вопрос времени.

Тут она встрепенулась: что ж вы такие нервные все, ладно, я ж не зверь какой…

Но мы были уже за гранью компромисса, и бабушку послали. Искать лохов.

Самых честных правил

Фирму «Н» мы спросили: если покупатель и продавец сами нашли друг друга, а чистоту сделки проверяет по своей базе ГУЮ, то в чем, собственно, заключается работа риэлторов? И сколько стоит ваша работа по оформлению договоров, расчетам и оптимизации прохождения документов в ГУЮ?

И нам честно ответила фирма «Н»: семь тысяч рублей.

Не двести, не сто, и даже не тридцать, а всего семь!

И мы поняли суть нынешнего рынка недвижимости - помимо, конечно, хамской пирамиды, на этажах которой так называемые инвесторы оперируют десятками квартир. Тут вот в чем беда: люди порядочные заведомо считают других тоже порядочными. Особенно пожилые, с еще советским воспитанием, в котором что-то было и поважнее денег, да и совесть еще не стала мифом. Таким людям легче потерять какие-то деньги, но не изводить душу на неприятные переживания. Тем более что все риэлторы - такие милые, душевные люди…

Человек, купивший нашу квартиру, свою двушку продал пожилой паре и рассказал, как прямо на его глазах пару пенсионеров разводили профи: нагрели их тысяч на семьдесят! На ходу подметки резали: так, вам еще вот здесь надо заплатить, а еще вот пошлина, а тут - налоги… Старички темнели лицом, но покорно платили, и видно было, что хотят они только одного: чтобы все поскорее закончилось.

Мы побывали на рынке недвижимости, и теперь нас туда никакими коврижками не заманишь.

P.S. Я показал своей текст руководителям трех известных в Воронеже риэлторских фирм и предложил прокомментировать. Думал, они обрушат на меня свой праведный гнев: да как вы, мол, смеете, писать ложь! Да мы - самых честных правил!..


Ничего подобного. Один долго объяснял, что как бы и правда все, но вы ж поймите, там много всяких нюансов… Понять нюансы я так и не смог.


Другой сказал: да ладно, сегодня новые квартиры идут влет, как горячие пирожки!


А третий заявил: ну и что? Наши клиенты - не обитатели общаг или хрущовок, и не крестьяне, режущие последнюю корову; они - люди солидные, у них время - деньги, и копейки они не считают. Да и скидку они получают хорошую, если оптом. И газеты им некогда читать, так что статью вашу они не увидят. А те, кто увидит, - не наши клиенты.

На том и расстались.

Автор(ы): Александр Ягодкин, «Московский комсомолец» в Воронеже»
Короткая ссылка на новость: http://4pera.ru/~NY8gg