Размышления на тему московской недвижимости

[iza_shniperson]

Сообщение от mia_from_here

не смеши! жить всем есть где.

"жить" можно по-разному. бомжи тоже живут в переходах метро

Сообщение от mia_from_here

просто застройщик хочет купить виллу на Лазурном берегу не только себе, но и детям, и родственникам - поэтому и надо снести ракушки.

фишка в том что земли под застройку почти нет,
между тем все вокруг заставлено железными ящиками.
Вообще нужно все дома, построенные до 90 года сносить а жителям давать квартиры в Наро-Фоминском районе либо, предлагать доплатить разницу в стоимости м^2.

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

либо, предлагать доплатить разницу в стоимости м^2.

сейчас так и делается. новые квартиры дают из расчета ОБЩЕЙ площади - т.е. если была, скажем, двушка 50 метров - то дают новую большую однушку, если хотите двуху - то за разницу в площади надо доплачивать. правда, доплата - не по рыночной стоимости, а по какому-то особому курсу, вполне посильному в целом.

[iza_shniperson]

Сообщение от mia_from_here

сейчас так и делается. новые квартиры дают из расчета ОБЩЕЙ площади - т.е. если была, скажем, двушка 50 метров - то дают новую большую однушку, если хотите двуху - то за разницу в площади надо доплачивать. правда, доплата - не по рыночной стоимости, а по какому-то особому курсу, вполне посильному в целом.

Правильно делается.
Хотя 50 м^2 в ЦАО, бывает дороже 100 м^2 в Новокукуево.

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

Хотя 50 м^2 в ЦАО, бывает дороже 100 м^2 в Новокукуево.

в прошлом году Кепка издал указ, по которому новое жилье взамен старого обязательно дается в том же административном округе. центр "встал" - кто же будет давать новые хаты в центре? так и стоят нерасселенные коммуналки по 10 комнат.

[maximn]

посносить все дома и понаставить гаражей! как вам, а?

[iza_shniperson]

Сообщение от mia_from_here

в прошлом году Кепка издал указ, по которому новое жилье взамен старого обязательно дается в том же административном округе. центр "встал" - кто же будет давать новые хаты в центре? так и стоят нерасселенные коммуналки по 10 комнат.

Слышал, что дома специально делают аварийными. А из аварийных домов можно в любой округ переселять. Т.к. есть "опасность обрушения", люди в нашей стране дороже всего остального.

[Irlandets]

Меня бы тоже напрягло, если бы начали сносить мой гараж и при этом понаехали малоизвестные люди, который будут создавать давку на моей станции метро

[iza_shniperson]

Сообщение от Irlandets

Меня бы тоже напрягло, если бы начали сносить мой гараж и при этом понаехали малоизвестные люди, который будут создавать давку на моей станции метро

"мой гараж" стоит на государственной земле.

[AcidMan]

Сообщение от iza_shniperson

"мой гараж" стоит на государственной земле

за которую я почему то плачу ежегодно налог. не находишь несоответствие?

[iza_shniperson]

Сообщение от AcidMan

за которую я почему то плачу ежегодно налог. не находишь несоответствие?

В городе федерального значения Москва частной собственности на землю нет. Государство сначало захотело сдавать в аренду землю под гараж, а потом передумало и решило построить там дом для бездомных.
Арендатор - всегда неправ.

[Irlandets]

Изя, то есть формально с тем же успехом, человека могут выселить из дома, снеся его, и построить приют для кошек и собак, а его отправить в Балашиху?

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

Арендатор - всегда неправ.

какой арендатор? он собственник, Изя! он оформил землю/гараж в собственность.

Сообщение от iza_shniperson

В городе федерального значения Москва частной собственности на землю нет

что за бред? ссылку на закон, в котором это написано, покажи.

[iza_shniperson]

Сообщение от Irlandets

Изя, то есть формально с тем же успехом, человека могут выселить из дома, снеся его, и построить приют для кошек и собак, а его отправить в Балашиху?

Так и происходит на самом деле.
Сносят "аварийные" дома в ЦАО а жителей переселяют в Зеленоград, Южное Бутово, Некрасовку, Солнцево и т.д.

[iza_shniperson]

Сообщение от mia_from_here

какой арендатор? он собственник, Изя! он оформил землю/гараж в собственность.

Владелец горожа - всего лишь собственник железной коробки. А землей владеет правительство Москвы.
Закон искать не охота, но знаю точно что в Мск нет частной собственности на землю. Максимум аренда.
Жителей Южного Бутова выгнали из собственных домов с огородами вполне законно.

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

Закон искать не охота, но знаю точно что в Мск нет частной собственности на землю. Максимум аренда.

не верю. то, что выселили бутовцев - это беспредел, давление властей. жизнь "по понятиям", а не по законам.

[qert33]

Сообщение от iza_shniperson

Владелец горожа - всего лишь собственник железной коробки. А землей владеет правительство Москвы.
Закон искать не охота, но знаю точно что в Мск нет частной собственности на землю. Максимум аренда.

Это правда.

Сообщение от mia_from_here

не верю.

Не переводите спор в юридическую плоскость, не используя при этом хотя бы ссылки на законы, а то вот, что получается.

[mia_from_here]

Сообщение от qert33

не используя при этом хотя бы ссылки на законы

так я и просила показать закон, но Изя сказал, что

Сообщение от iza_shniperson

Закон искать не охота

[mia_from_here]

Cтоличные квартиры продолжают медленно дорожать. Как отмечают аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние две недели столичный рынок недвижимости фактически отыграл назад снижение цен, происходившее в течение всего января. Например, только за последнюю неделю стоимость квадратного метра в Москве увеличилась на 0,2% – до 4220 долларов.
Больше всего прибавило в цене жилье в сталинских домах (0,4%), где «квадрат» стоит теперь 4931 доллар. Чуть отстают от них по темпам роста квартиры в кирпичных хрущевках (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) и «современных панелях» (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей) – стоимость метра увеличилась на 0,3% – до 4154 и 4193 долларов соответственно.
Цены на жилье в панельных пятиэтажках и «обычных панелях» (9–14 этажей, типовые площади) за неделю остались на прежнем уровне – 3851 и 3956 долларов соответственно.
Как отмечают аналитики, цены на недвижимость в Москве «вошли в колебательный режим». Подорожание они объясняют тем, что продавцы не готовы к существенному снижению стоимости квартир и, напротив, пытаются играть на повышение, если нет необходимости продать квартиру быстро. Это компенсирует снижение цен на квартиры, которые надо продать быстро.
Столичные власти в росте цен винят инфляцию. «Идет инфляция, идет удорожание строительных материалов. Кроме того, с отказом от рабочих из соседних стран увеличится и доля зарплаты строителей в стоимости жилья», – пояснил Владимир Ресин, добавив, что из-за инфляции цены на жилье могут расти небольшими темпами.
Ресин отметил, что власти не могут напрямую влиять на цены, но постараются повлиять на них. «Главным критерием для снижения цен является строительство нового жилья, причем не в Москве, а в других регионах России», – уверен глава стройкомплекса. «Если там, в регионах, объемы строительства жилья вырастут, то упадет спрос здесь, в Москве, и это станет стабилизирующим фактором», – добавил он.
Он добавил, что в 2007 году московские строители планируют возвести на 500 тыс. кв. м жилья больше, чем в 2006-м. Согласно генплану развития Москвы суммарный жилищный фонд столицы к 2020 году увеличится до 220–230 млн кв. м жилья. В 2006 году введено около 5,3 млн кв. м жилых площадей. За последние 18 лет в городе построили 69 млн кв. м жилья.

[iza_shniperson]

Недоступное жилье подтолкнет рынок аренды

http://realty.rbc.ru/regions/article.../02/27/7272310

Купить нельзя, снимать - именно такие акценты расставляет сегодня рынок недвижимости практически любому горожанину, вовлеченному в квартирный вопрос.

В то время как цены "на квадраты" агрессивно росли в геометрической прогрессии, арендные ставки манили тихой гаванью стабильности: в среднем платежи подросли по итогам 2006 года на 15-20% . Однако эксперты, опрошенные "РБК-Недвижимостью", не сулят покоя – в наступившем деловом сезоне арендодатели попытаются нарастить доходность собственных квартир.

Аренда жилья стала хорошей альтернативой покупке квартиры – констатируют диагноз в Российской гильдии риэлторов. По данным вице-президента РГР Константина Апрелова, с рынка ушли представители среднего класса, на которых приходилось две трети покупок на рынке жилья в столице. По сравнению с аналогичным периодом 2006 года спрос на покупку квартиры сократился в три раза.

В агентствах недвижимости отмечают, "переквалифицировались в арендаторы" те, кто в свое время рассчитывал приобрести квартиру с помощью ипотеки, однако ввиду резкого подорожания жилья, имеют возможность получить жилье только в наем. "Если в 2005 году цены на аренду были на 10 % ниже, чем ипотечные платежи, то сейчас аренда в 2-3 раза дешевле ипотечных выплат", - говорит руководитель управления аренды квартир корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Галина Киселева. Сегодня нижняя планка цен аренды на однокомнатные квартиры в Москве установилась на уровне 650-700 долларов. В то время как при средней стоимости типовой квартиры в 250 тысяч долларов ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту составят порядка 2400 долл.

Руководитель направления аренды "МИАН-агентство недвижимости" Гульнара Рахмангулова видит причину "заторможенного" роста арендных ставок в том, что покупатели квартир эконом-класса и потенциальные арендаторы аналогичного жилья имеют абсолютно различный уровень дохода. "Рынок аренды не мог отреагировать столь же стремительным взлетом цен", - добавляет г-жа Рахмангулова. Однако и в фазе плавного роста на рынок аренды в самом дешевом сегменте вышли комнаты. "В связи с тем, что стоимость аренды квартир за последние 2-3 года очень возросла, большим спросом пользуется аренда комнат, - сообщает менеджер отдела аренды компании "Пересвет-недвижимость" Галина Фабрицкая, - Ставки аренды здесь варьируется от 8000 до 14000 рублей".

Антибюджетный расклад цен в эконом-классе вынудил арендаторов пересмотреть географию поиска временного жилья. Эксперты отмечают, что если ранее существенное влияние на спрос и цену оказывало расположение дома у станции метро, то сейчас арендаторы обращают большее внимание на общую транспортную доступность и готовы снимать комфортную квартиру дальше от метро. "Многие даже готовы сделать свой выбор в пользу квартир в ближайшем Подмосковье – была бы удобна дорога. Все большим спросом пользуются города с хорошей транспортной доступностью, такие как Мытищи, Красногорск, Химки, Люберцы", - отмечает г-жа Киселева. В городах-саттелитах арендные ставки закрепились на ежемесячной отметке в 400 долл, против столичных расценок на уроне как минимум 650 долл в месяц.

Тенденция к переезду арендаторов в ближнее Подмосковье говорит о том, что арендные ставки в столице достигли не только психологически важного рубежа, но вплотную подступили к порогу финансовых возможностей потенциальных квартиросъемщиков. Со своей стороны, столичные рантье не намерены снижать дивиденды от собственной недвижимости. "Основную роль в росте цен сыграет желание арендодателей выйти на уровень доходности прошлого года. Если раньше сдача квартиры внаем обеспечивала годовую доходность на уровне 8-10%, то сейчас она снизилась до 4-5%", - рассказывает Галина Киселева. К примеру, рассуждает эксперт, однокомнатная квартира эконом-класса в районе станции метро "Таганская" в настоящий момент стоит около 180 тысяч долларов. Если хозяин квартиры положит подобную сумму в банк под 7% годовых, то через год заработает на этом 12600 долл. В то время как арендная ставка в 2006 году на подобные объекты составляла около 700 долл в месяц, что в пересчета составляет 8400 долл в год. В результате, хозяин примет решение о повышении арендной ставки до уровня как минимум 950-1000 долларов в месяц.

В компании "МИАН-агентство недвижимости" существенного роста арендных ставок не прогнозируют. Однако в случае увеличения динамики роста на рынке купли-продажи жилья возможен рост арендных ставок в рамках 20-30% в сегменте эконом-класса, на 15-20% – на квартиры бизнес- и элитного сегмента. "Если же рынок будет характеризоваться продолжающейся коррекцией, то изменение арендной ставки не должно произойти больше чем на 8-10%, то есть в рамках годовой инфляции", - резюмирует г-жа Рахмангулова.

Елена Прогонова

[iza_shniperson]

Предложения по аренде однокомнатных квартиры в Москве

Соотношение цена/качество можно оценить визуально

http://www.fishki.net/comment.php?id=18282

[kven]

Сообщение от iza_shniperson

Владелец горожа - всего лишь собственник железной коробки. А землей владеет правительство Москвы.
Закон искать не охота, но знаю точно что в Мск нет частной собственности на землю. Максимум аренда.
Жителей Южного Бутова выгнали из собственных домов с огородами вполне законно.

вот такие муда*и и стоят у власти.
что б им...

[iza_shniperson]

Одной из причин роста цен на жилье россияне считают повышенный спрос со стороны приезжих
http://realty.newsru.com/article/09mar2007/opros
Россиянам заметны темпы жилищного строительства в стране, и все же при этом для большинства рядовых граждан оно стало менее доступным, чем в предыдущие годы, свидетельствуют исследования социологов. При этом в качестве одной из причин роста цен на жилье респонденты называют повышенный спрос со стороны приезжих.

Почти две трети россиян (60%) в ходе опроса, проведенного в начале марта Фондом "Общественное мнение", заявили, что там, где они живут, жилье стало менее доступным. Особенно часто об этом говорят жители больших и малых городов (66% и 67% соответственно). Утверждают, что ничего не изменилось, 27% респондентов (чаще жители сел - 39%). И лишь 5% полагают, что жилье стало более доступным, передает "Интерфакс".

При этом треть респондентов (32%) сказали, что за 2006 год там, где они живут, жилья было построено больше, чем в предыдущие годы. Чаще так говорили жители столицы (59%), мегаполисов (54%) и других больших городов (56%). Утверждают, что жилья в 2006 году было построено примерно столько же, 15%; что меньше - 11%.

Более четверти (28%) респондентов сказали, что жилье в их населенном пункте в прошлом году вообще не строилось (в селах - 60%, в малых городах - 32%), показывает опрос ФОМ, проведенный в 100 населенных пунктах 44 областей, краев и республик России.

О том, что цены на жилье за последний год значительно выросли, в ходе исследования социологов заявили большинство респондентов - 77% (в Москве и других мегаполисах - по 86%; в больших городах - 85%).

Среди причин увеличения стоимости жилья респонденты указывали в первую очередь на обесценивание денег ("дорожает все, и жилье - не исключение", 16%), на дефицит жилья (15%), подорожание земли, стройматериалов (5%), на отсутствие со стороны государства контроля за ростом цен на жилье (4%). Еще 5% респондентов полагают, что виноваты спекулянты, скупающие и перепродающие жилье. Но есть и те, кто считает такое поведение оправданным, и говорят не о спекуляции, а о том, что люди таким образом пытаются защитить свои сбережения от инфляции (3%).

Среди других причин роста цен на жилье россияне отмечают и повышенный спрос на него со стороны приезжих не только в Москве, но и в других крупных городах. Почти половина участников опроса (46%) сказали, что там, где они живут, покупка жилья приезжими - это распространенное явление (в Москве - 71%). О том, что приезжие покупают жилье сравнительно редко, говорили 26% опрошенных

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

две трети россиян (60%) в ходе опроса, проведенного в начале марта Фондом "Общественное мнение", заявили, что там, где они живут, жилье стало менее доступным

т.е. все резко потянулись с насиженных мест в крупные города, так выходит?

[iza_shniperson]

Сообщение от mia_from_here

т.е. все резко потянулись с насиженных мест в крупные города, так выходит?

Именно так. В советское время в сельском хозяйстве чуть ли не 12% работников было занято.В наш век железных коней столько колхозников нафиг не нужно. К тому же работали они только в сезон когда мороза нет, а зарплату советское правительство им круглый год платило.
Процесс переселения в крупные города идет уже давно. Непонятно только откуда у колхозников бабло на квартиры.

[AcidMan]

Сообщение от iza_shniperson

Непонятно только откуда у колхозников бабло на квартиры.

свиней продали. я абсолютно серъезно говорю.

[mia_from_here]

Сообщение от AcidMan

свиней продали. я абсолютно серъезно говорю.

бред говоришь - хоть и серьезно. при цене метра в 4К (для мск) сколько же надо свиней продать? мильён, не иначе.

Сообщение от iza_shniperson

Непонятно только откуда у колхозников бабло на квартиры.

ну почему сразу у колхозников? едут же люди с севера - у них понятно, откуда деньги. на мск, может, не потянут - а в врн квартиры скупают весьма активно именно они.

[AcidMan]

Сообщение от mia_from_here

при цене метра в 4К (для мск) сколько же надо свиней продать? мильён, не иначе.

я когда про свиней говорил, не мск имел в виду. в мск вроде массового съезда колхозников не наблдюдается... а вот в врн знаю массу бывших крестьян, что распродали подворье и обзавелись квартирами. причем не одной.

[AcidMan]

Сообщение от mia_from_here

в врн квартиры скупают весьма активно именно они

северян, среди скупщиков жилья в врн, не более 20%

[iza_shniperson]

Сообщение от AcidMan

я когда про свиней говорил, не мск имел в виду. в мск вроде массового съезда колхозников не наблдюдается... а вот в врн знаю массу бывших крестьян, что распродали подворье и обзавелись квартирами. причем не одной.

Если в нужном месте в нужное время оказались - то вполне вероятно.
В 1999 знакомые купили 1ку в центре Воронежа всего за 7 килобаксов.

[mia_from_here]

Сообщение от AcidMan

северян, среди скупщиков жилья в врн, не более 20%

откуда инфа? я лично общалась с несколькими риэлторами в врн - они говорят, что северяне у них основной покупатель. либо себе берут жилье "на старость", либо детям - на период учебы.