Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[jeck]

Сообщение от mia_from_here

подписывается 3-стороннее соглашение между банком, застройщиком и заемщиком о переуступке права требования на квартиру как раз до регистрации прав собственности. вот мое, например, только что подписано было

значит до регистрации это просто кредит, а после ипотека.

Сообщение от mia_from_here

приобретаемое жилье страхуется на утрату титула - это именно тот случай, что ваша собственность вдруг "уплыла" на сторону

а это дополнительные расходы

Сообщение от mia_from_here

я уже прошла всю эту процедуру - и выбор банка, и нахождение квартиры (как раз первичка-долевка) и т.п., поэтому и описываю, по сути, личный опыт

"пока вы жуете, мы это уже выс..ли" (с) немое.
а мы уже платим, квартира новая, но брали готовую.

[jeck]

Сообщение от sumjohn

Очень смутило это утверждение

***

[В общем случае, схема ипотеки следующая - кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании.
Ипотека регулируется федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

[jeck]

Как я понимаю, до регистрации законом об ипотеки не руководствуются?

[Витя]

Сообщение от mia_from_here

необязательно. с залогом другой квартиры сложности - по закону нельзя продать квартиру, если она - единственное жилье заемщика, а таких квартир большинство. а банки, требующие поручителей, я вообще не рассматриваю.

Массовые кредиты под залог другой квартиры сейчас еще не сильно развиты. В принципе, практика в России только начинается. В принципе, в ряде случаев это очень удобно. А на счет описанных сложностей с продажей для банка – так это относится ко всей ипотеке, не только в описанном варианте.

А на cчет поручителей – кому что больше нравится. Я вообще не связывался с ипотекой. Правда, пришлось общаться со Сбером, в чем ничего приятного нет, но сейчас через год перекредитовался в Москве по всяким льготным программам буржуйский банков, в итоге – и квартира без обременения и без поручителей.

[mia_from_here]

Сообщение от sumjohn

Очень смутило это утверждение.

не смущайтесь. просто придите в пару банков на консультации (по телефону не советую - там зачастую девочки сидят, которые вообще толком ничего не знают) и узнаете точно, "из первых уст".

[mia_from_here]

Сообщение от jeck

а это дополнительные расходы

а любой кредит/ипотека включает в себя страховку. и страхуют сразу на 3 вещи: жизнь и здоровье заемщика, утрата/повреждение квартиры и утрата права собственности (титул).

[mia_from_here]

Сообщение от jeck

мы уже платим, квартира новая, но брали готовую.

ну. если вы брали готовую - то просто вам сразу оформляли залог на квартиру, без соглашения и переуступке.

Сообщение от jeck

значит до регистрации это просто кредит,

не просто кредит, а кредит на определенную квартиру у определенного застройщика в конкретном доме.

[mia_from_here]

Сообщение от jeck

[В общем случае, схема ипотеки следующая - кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. Приобретенное недвижимое имущество оформляется в качестве залога по полученному кредиту. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании.
Ипотека регулируется федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

все верно. просто до того, как квартира готова, офрмляется 3-стороннее соглашение. это не противоречит закону об ипотеке.

[jeck]

Сообщение от mia_from_here

это не противоречит закону об ипотеке.

конечно! эт ж не ипотека.

[jeck]

mia_from_here, кстати, насколько разнятся в вашем случие проценты до регистрации и после?

[mia_from_here]

Сообщение от jeck

эт ж не ипотека.

это ипотека, т.к. переуступается квартира, являющаяся залогом ипотечного кредита.

[mia_from_here]

Сообщение от jeck

насколько разнятся в вашем случие проценты до регистрации и после?

в моем случае проценты одинаковы и до, и после, т.к. было спецсоглашение между застройщиком и банком о такой программе.

[Витя]

Сообщение от jeck

mia_from_here, кстати, насколько разнятся в вашем случие проценты до регистрации и после?

Могут быть одинаковые, могут быть больше на несколько п/п до оформления ипотеки. Везде по разному.

[mia_from_here]

Витя, я даже встречала программы, когда "до" было 14%, а "после" - 18%. сильно удивилась.

[Витя]

mia_from_here, Чудес много бывает. Причем, в какой банк не обращался, все время чему-нибудь удивлялся.

[huliganov]

Если кому интересно будет...
Составил тут для себя примерную таблицу расчётов того - сколько платить банку каждый год. Может кому пригодится...
Естественно в начале года и конце разные суммы выплат, а в моей табличке средняя, но всё равно получаешь примерную картину и можешь пробовать разные варианты расчётов по месяцам и суммам: слева заносишь - справа получаешь.

[Витя]

sercam, Кроме Сбера прямых выплат, практически нигде не осталась – везде аннуитет, т.е. каждый месяц платежи одинаковые.

Только в Сбере платежи ежемесячные и суммы процентов рассчитываются за каждый день. Несколько дней разницы в платежах и суммы сильно варьируются.

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

Кроме Сбера прямых выплат, практически нигде не осталась

кажется, еще Райффайзен такое практикует.

[Витя]

Вот еще свежая статья к размышлению.

[mia_from_here]

Витя, я читала (к сожалению, забыла, где именно - а то бы привела ссылку), что объем ипотечных кредитов упал в Мск и Питере, а в регионах, наоборот, вырос, т.к. цены сравнительно низкие и люди охотно покупают жилье в кредит.

[Витя]

mia_from_here, Так оно и есть

[sumjohn]

Сообщение от sercam

Если кому интересно будет...

И всего выплачиваешь 2`021 т.р.
Многовато. Переплата составляет 300%
У меня по ипотечному калькулятору в РосБанке переплата составила 110% (15 лет, стоимость 30кб, первый взнос 9кб, кредит 21кб, выплата 44,1кб).
Плюс страховка 3,2кб + откртие счета 6тр + комиссия за ведение счета 4,5тр

[jeck]

Витя, быстро же тебя забрили!

Сообщение от sumjohn

переплата составила 110%

это уже реальные цифры, потом ведь не собираешься же платить все 15лет?

[valt1406]

Сообщение от mia_from_here

в регионах, наоборот, вырос, т.к. цены сравнительно низкие и люди охотно покупают жилье в кредит.

кабала нафиг.а ипотека очередная предвыборная замануха.
попадалово будет 100%.

[jeck]

Сообщение от valt1406

попадалово будет 100%.

а мож и наоборот. за 15 лет можно и в другой стране проснуться.

[valt1406]

попадут как всегда малоимущие имхо.

[valt1406]

вы что все еще верите нашему государству (правительству)?
тогда мы идем к вам.

[sumjohn]

Сообщение от jeck

потом ведь не собираешься же платить все 15лет?

Ну разумеется нет

[mia_from_here]

Сообщение от valt1406

кабала нафиг

ну, а если нет другого выхода?

Сообщение от valt1406

ипотека очередная предвыборная замануха.
попадалово будет 100%.

а причем тут гос-во? я же говорю о кредитах в коммерческих банках, а не о всяких госпрограммах типа "доступное жилье" и т.п.

[olaf77]

Вчера ходил в ММБ на предмет ипотеки... Дают кредит на "вторичку" под залог приобретаемого жилья (у продавца _должна_ быть зеленка). Дают кредит на первичку(то, что я хочу), НО под залог того жилья, где вы сейчас проживаете(зеленка от вас). То жилье которое будете приобретать по ипотеке в залог НЕ БЕРУТ (меня это не устроило)...и кредита не дают. Ну и калькулятор на их сайте все-таки "соврал"... Мне он насчитал 8900ру в месяц на 15 лет (из расчета 600000р в долг), у девочки- эксперта "получилось" 12000ру... Вообщем, пока не получается... у меня с ипотекой