Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Продать квартиру (вторичка): порядок действий |
|
Опции темы |
18.03.2014, 10:29 | #181 |
Форумец
Сообщений: 2,850
Регистрация: 16.07.2009
Возраст: 41
Не в сети |
sshsecurity, вот и я думаю, что эта информация чисто для покупателя. По коммунальным платежам всю инфу можно увидеть в последних квитанциях, там подводятся итоги и за пред.месяцы.
Что касается прописаных, то для покупателя если надо возьмем, только надо еще узнать где. Раньше в ЮЗ было что-то типа многофункционального центра, я там и прописывалась и справки брала, все было быстро и удобно. Сейчас на этом месте DHL т.е. идти надо в паспортный стол (отделение УФМС по совет.р-ну)? И знающие люди, просто интересно чем отличается справка о б отсутствии прописанных в квартире от справки о составе семьи, которую выдает УК? |
18.03.2014, 14:47 | #182 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Amica1983,
в квитанции за квартиру посмотрите телефоны и адреса... Это две разные справки. Одна содержит сведения о составе семьи, что, мол, Отец - ФИО, мать - ФИО, ребенок - ФИО ... и все.. А о "прописанных" заверяет, что в квартире никто не зарегистрирован, нет лиц, сохраняющих право пользования, выехавших в командировку, без вести отсутствующих, уехавших за рубеж, в армию и т.д. |
18.03.2014, 15:51 | #184 | ||
Форумец
Сообщений: 2,850
Регистрация: 16.07.2009
Возраст: 41
Не в сети |
там тел. нашей УК и они-то как раз меня нагрузили, что дают справку о составе семьи (только я им говорила об отсутствии задолженности по платежам) и для этой справки нужно еще куча справок...В общем, я к ним не пойду.
Цитата:
Цитата:
ну вроде разобралась, спасибо всем за участие) Буду теперь на практике выписываться и ребенка перепрописывать. |
||
18.03.2014, 15:54 | #185 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Amica1983,
нет... эти данные хранятся в домоуправлении в поквартирной карточке |
19.03.2014, 19:32 | #186 |
Форумец
Сообщений: 48
Регистрация: 07.04.2011
Не в сети |
Начиталась в Интернете про расширенную выписку из домовой книги (архивную выписку), а разве нельзя получить ту же информацию из поквартирной карточки?
Еще просьба: если есть на форуме тема "Как купить квартиру (вторичка)", ткните носом. |
19.03.2014, 19:42 | #187 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Kaisa,
вам вообще это зачем нужно? Выписки эти и т.п... справка взяли.. если есть желание - еще копию поквартирной |
20.03.2014, 07:14 | #188 |
т. 22-99-356
|
|
22.04.2014, 08:26 | #189 |
Форумец
Сообщений: 134
Регистрация: 03.12.2010
Не в сети |
Хочу продать двушку, а купить в долевке трешку. Квартира была куплена с помощью ипотеки и погашена с помощью маткапитала. После снятия обременения оформлена также на мужа. Как я правильно понимаю необходимо сначала выделить доли на всех? И такой вопрос при продаже необходимо получить добро в опеке - может ли это все делать от моего имени риэлтор или нужно лично этим заниматься? Или такой вариант возможен - продать эту квартиру (не выделяя доли), а после покупки новой квартиры - разделить на всех? Проверяют ли какие-то службы выполнение обязательств по выделению долей.
|
25.04.2014, 22:41 | #190 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Кнопо4ка-34,
по закону - надо выделить детям сначала. потом опека и покупка на всех.. Но вот вопрос - разрешит ли опека такую махинацию.. продать жилое помещение и купить долевку.. думаю процент постройки должен быть около 100... чтобы получить добро.. либо выделить детям в ином жилье доли(при выделе первоначальном детям сделать очень маленькие доли).. Прокуратура проверяет вроде |
26.04.2014, 22:35 | #191 | |
Форумец
Сообщений: 133
Регистрация: 13.02.2007
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
|
|
27.06.2014, 22:08 | #192 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Kreol,
откуда у вас такие познания в части суммы в ДКП? А что произойдет, если укажут цену, за которую они приобретали эту квартиру? |
19.07.2014, 20:32 | #194 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
qWWq,
все зависит от количества соседей и их пожеланий... от 10 000 до .. тысяч в 40 можно уложиться, думаю.. |
23.07.2014, 12:25 | #196 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
qWWq,
ну вот... а я бы за 13500 сделал, наверное))) |
29.07.2014, 21:13 | #197 |
Форумец
Сообщений: 590
Регистрация: 25.08.2010
Не в сети |
такой вопрос. насколько в среднем надо прогнуться от среднерыночной цены 1к кв чтобы кв побыстрее ушла (ну предположим в течении 2 недель). предложений по продаже таких же кв в этом же доме много - примерно 30 шт. новостройка, хороший район.
|
30.07.2014, 06:38 | #198 |
т. 22-99-356
|
Что-бы новостройка ушла в течении 2-х недель- процентов на 10 от аналогов Ваш ценник отличаться должен. За две недели на вторичку-то покупателя сложно найти, а уж на новостройку, где аналогов штук 30 в продаже- в разы сложнее. Минус для покупателя новостройки ещё и в том- что не вся стоимость в договоре фигурировать будет, не всех это устраивает. Не всех покупателей с налом, и тем-более не всех покупателей с ипотекой.
|
30.07.2014, 08:12 | #200 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Немало-важным фактором являются этаж и вид из окна. Две недели- очень маленький срок для продажи квартиры, даже вторички. Тут либо ооооооочень вкусный ценник должен быть, либо покупателю нужен именно этот дом( что бывает достаточно нечасто). По новостройкам, сами понимаете, ситуация совсем другая вырисовывается, предложений много и ценник примерно одинаковый. Да и на рекламу объекта недвижимости потратиться нужно, если уж сильно торопитесь с продажей, просто Камелот тут Вам не поможет. Последний раз редактировалось ПавелПетрович; 30.07.2014 в 10:36. |
|
30.07.2014, 10:05 | #202 |
т. 22-99-356
|
да, нормальный срок экспозиции объекта недвижимости- полтора-два месяца. Если квартира не находит своего покупателя за указанный срок- значит цена явно завышена. Это мы сейчас говорим о среднем ценнике на квартиру, среди себе равных.
|
30.07.2014, 10:13 | #203 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Лето на дворе... всё долго тянется.
|
30.07.2014, 10:22 | #204 |
т. 22-99-356
|
Точно. Пора отпусков, количество покупателей сильно снизилось. Те которые есть- очень избирательны, покупают самое дешёвое из всех имеющихся на данный момент предложений. Так-что тем продавцам, кому "горит"- могу посоветовать только цену снизить. Или ко мне обратиться за услугой
|
31.07.2014, 17:19 | #205 | |
Форумец
Сообщений: 309
Регистрация: 27.09.2007
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
|
|
31.07.2014, 18:03 | #206 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
psa78, от трех до шести процентов в среднем в Воронеже...
|
31.07.2014, 20:04 | #207 |
т. 22-99-356
|
|
14.09.2014, 16:33 | #208 |
Форумец
Сообщений: 59
Регистрация: 02.10.2010
Возраст: 38
Не в сети |
Добрый день. Нужен ответ эксперта или по крайней мере более опытного в опросах продажи вторичного жилья человека... Вопрос такой: есть необходимость продажи 2-хкомнатной квартиры, есть зеленка выданная в 2004 г и есть справка из БТИ тоже за 2004 г. Нужно ли оформлять кадастровый паспорт или достаточно будет для оформления сделки справки БТИ? Собственник не из Воронежа, поэтому сложности есть с поездками сюда для оформления документов...
|
15.09.2014, 06:52 | #209 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
Ничего заказывать не нужно, зелёнки достаточно. Если покупатель с ипотекой- то все необходимые банку документы ( кадастровый, экспликация, выписка ЕГРП, оценка...) делаются за счёт покупателя. |
|
16.09.2014, 08:14 | #210 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
ПавелПетрович,
она и есть риэлтор))))) |