Риэлтор-кто он?

[Laduza]

Так им наверное их риэлтор решил поднять. 90% ведь через риэлторов продает - кто тут выше писал? Вот и посоветовал (свои же комиссионыен опять прибавил) )

[Casp777]

Сообщение от Laduza

Так им наверное их риэлтор решил поднять.

Риэлторам нет смысла поднимать цену. Чем дешевле, тем быстрей будет продана. Свои они получат в любом случае.

Сообщение от Laduza

90% ведь через риэлторов продает - кто тут выше писал?

Вероятней - покупает через риэлторов.

[Жентос]

Сообщение от Casp777

Вероятней - покупает через риэлторов.

не соглашусь

[Casp777]

Сообщение от Жентос

не соглашусь

Почему?
Большинство продавцов сами дают объявления, и никаких договорных обязательств с АН не имеют. Риэлторы дублируют объявления, покупатель звонит им. АН приводит клиента.
Это покупка или продажа через риэлтора?

[Жентос]

Сообщение от Casp777

Это покупка или продажа через риэлтора?

хороший вопрос... Пожалуй, скорее покупка. Тем не менее, в моём случае была продажа, через риэлтора. Получается, у меня практически исключение из правил.

[Casp777]

Сообщение от Жентос

Получается, у меня практически исключение из правил.

Не такое уж и редкое, когда продавец сам по каким-либо причинам не может участвовать.
Я продавал квартиру в другом городе, сам не мог там постоянно находится. Отдал ключи, копии документов. Приехал только на сделку. В данном случае риэлтор был мне необходим.

[MANY-0909]

Павел Петровичч, так я и говорю...продавец думает подороже продать в связи с надвигающимся апокалипсисом))) а если продажа идет через АН, то естественно, АН на повышенную цену продавца ставит всю туже свою комиссию....вот цена уже запредельная...

[MANY-0909]

Casp777, совершенно верно...такие случаи сплошь и рядом...и не обязательно это должно исходит из другого города...тут и на местном уровне так делают

[MANY-0909]

Сообщение от Casp777

Большинство продавцов сами дают объявления, и никаких договорных обязательств с АН не имеют.

Вот как раз сами продавцы гораздо реже сами дают объявы...90% из них это АН!

[MANY-0909]

Сообщение от Павел Петровичч

Ага,только логика где?

логики нет...продавец уверен, что идет в ногу с современным рынком, а на самом деле таким образом тормозит продажу своей квартиры завышенной ценой!

[Casp777]

Сообщение от MANY-0909

Casp777, совершенно верно...такие случаи сплошь и рядом...и не обязательно это должно исходит из другого города...тут и на местном уровне так делают

Конечно делают. Я привел свой конкретный пример.
А вот интересно, какой примерно процент продавцов имеют договор с АН?

[MANY-0909]

Сообщение от Casp777

А вот интересно, какой примерно процент продавцов имеют договор с АН?

я думаю процентов 60 продавцов идут в АН, и еще 30% думают туда обратиться....Остальная масса продавцов пытается продавать самостоятельно

[Casp777]

Сообщение от MANY-0909

Вот как раз сами продавцы гораздо реже сами дают объявы...90% из них это АН!

Может реже публикуют? Продавец дал объявление, а потом АН их часто и везде публикует с указанием своих телефонов с целью "перехватить" покупателя. Или нет?

[MANY-0909]

Casp777, вы знаете...без согласования с продавцом нормальный риэлтор не будет заниматься самоуправством, ведь он уже будет давать объяву со своими комиссионными, и цена, соответственно, будет дороже, когда при этом сам продавец продает эту же кв-ру по цене на 50-70 тыс. дешевле. естесственно, люди будут звонить хозяину, видя одно и тоже объявление, но по разным ценам! Другое дело, если продавец и покупатель находят друг друга, обсуждают цену и приходят к общему знаменателю...они могут обратиться в АН для сопровождения сделки либо провести ее самостоятельно

[Casp777]

Сообщение от MANY-0909

Casp777, вы знаете...без согласования с продавцом нормальный риэлтор не будет заниматься самоуправством

так то "нормальный", а их меньшинство.

Сообщение от MANY-0909

ведь он уже будет давать объяву со своими комиссионными, и цена, соответственно, будет дороже,

Не всегда. В моем случае объявление давалось по той сумме, которую я получил, согласно оценки квартиры. Из нее оплатил услуги риэлтора.

Сообщение от MANY-0909

я думаю процентов 60 продавцов идут в АН

Я думаю не больше 10.

Сообщение от MANY-0909

люди будут звонить хозяину, видя одно и тоже объявление, но по разным ценам!

....если увидят его в куче спама от АН.

[MANY-0909]

Сообщение от Casp777

Не всегда. В моем случае объявление давалось по той сумме, которую я получил, согласно оценки квартиры. Из нее оплатил услуги риэлтора.

если риэлтор работает сам на себя, то и услуги его стоят намного дешевле, чем в АН. Поэтому через объяву Ан стоимость будет в любом случае больше!

Сообщение от Casp777

Я думаю не больше 10.

у нас в базе более 3000 объектов и все они на договорах, в ином случае мы просто не связываемся с хозяивами!

Сообщение от Casp777

.если увидят его в куче спама от АН.

извините...но за этот "спам" мы платим свои деньги!

[Casp777]

Сообщение от MANY-0909

извините...но за этот "спам" мы платим свои деньги!

Значит признаете, что такие действия имеют место?
Насколько я знаю, в договоре продавца с АН продавец обязуется не принимать никаких мер по самостоятельной реализации. Соответственно от него объявлений быть не должно.

"у нас в базе более 3000 объектов и все они на договорах, в ином случае мы просто не связываемся с хозяивами!"
Можно название АН?

[MANY-0909]

Сообщение от Casp777

Значит признаете, что такие действия имеют место?

нет....я говорю о том, что если АН дает объяву, то это делается за счет агента, кто ведет конкретную кв-ру...А как иначе? И если чел звонит по этой кв-ре, то он будет общаться конкретно с тем риэлтором, у кого заключен договор на продажу именно этого объекта

Сообщение от Casp777

в договоре продавца с АН продавец обязуется не принимать никаких мер по самостоятельной реализации. Соответственно от него объявлений быть не должно.

безусловно, договором продавец отдает свои права на продажу кв-ры АН и сам сидит и ждет просмотров и сделки!

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от MANY-0909

договором продавец отдает свои права на продажу кв-ры АН и сам сидит и ждет просмотров и сделки!

в договоре еще поди есть условие об "эксклюзивности" прав АН на продажу квартиры?
т.е. если риэлтор сам сидит на попе ровно, то и продавец сидит на попе ровно, но при этом платит, т.к. наверняка в договоре прописана определенная сумма оплаты за такую "эксклюзивность", так?
интересно, а прописан ли штраф с АН (ну или пункт, что типа пока не нашли покупателя, то продавец ничего не платит АН), если риэлтор ничего не сделал и не нашел покупателя за определенный срок?

[Жентос]

Сообщение от MANY-0909

извините...но за этот "спам" мы платим свои деньги!

Сообщение от Casp777

Значит признаете, что такие действия имеют место?

Сообщение от MANY-0909

нет

Пипец...

[Casp777]

Сообщение от Violeta-Konfeta

в договоре еще поди есть условие об "эксклюзивности" прав АН на продажу квартиры?
т.е. если риэлтор сам сидит на попе ровно, то и продавец сидит на попе ровно, но при этом платит, т.к. наверняка в договоре прописана определенная сумма оплаты за такую "эксклюзивность", так?
интересно, а прописан ли штраф с АН (ну или пункт, что типа пока не нашли покупателя, то продавец ничего не платит АН), если риэлтор ничего не сделал и не нашел покупателя за определенный срок?

Обязательства продавца не предпринимать никаких мер по самостоятельной реализации или заключать договор с другим АН и есть "эксклюзивность".
В моем случае было прописано: срок действия(2 месяца), стоимость квартиры и сумма вознаграждения. В срок не уложились - расстаемся и никто никому не должен.

[MANY-0909]

Сообщение от Violeta-Konfeta

в договоре еще поди есть условие об "эксклюзивности" прав АН на продажу квартиры?
т.е. если риэлтор сам сидит на попе ровно, то и продавец сидит на попе ровно, но при этом платит, т.к. наверняка в договоре прописана определенная сумма оплаты за такую "эксклюзивность", так?
интересно, а прописан ли штраф с АН (ну или пункт, что типа пока не нашли покупателя, то продавец ничего не платит АН), если риэлтор ничего не сделал и не нашел покупателя за определенный срок?

ПРОДАВЕЦ НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТ...он лишь получает свою сумму, заявленную как цена кв-ры! Штрафы предусмотрены в том случае, если все готово к сделке, проведена определенная работу, а за день или в день сделки продавец вдруг отказывается от продажи своей кв-ры. В этом случае составляется смета выполненных работ и предоставляется продавцу...он должен это оплатить...в отказном случае все решается через суд.

[MANY-0909]

Сообщение от Casp777

Обязательства продавца не предпринимать никаких мер по самостоятельной реализации или заключать договор с другим АН и есть "эксклюзивность".
В моем случае было прописано: срок действия(2 месяца), стоимость квартиры и сумма вознаграждения. В срок не уложились - расстаемся и никто никому не должен.

ДА, вы правы. Если за время договора вам не оказали тех услуг, которые которые вы заказали, вы вправе его расторгнуть без всяких обязательств. Но если вы и дальше планируете продавать кв-ру через это АН, и не имеете претензий по долгосрочности продажи ( это может быть обусловлено различными причинами), то автоматически договор продлевается, новые сроки могут быть оформлены доп.соглашением, либо если вы намерены продаваться дальше, но меняете цену, это тоже фиксируется в доп.соглашении.

[Casp777]

Сообщение от MANY-0909

ПРОДАВЕЦ НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТ...он лишь получает свою сумму, заявленную как цена кв-ры

А кто платит? Здесь неоднократно утверждалось, что платит тот, кто обращается за услугой. Что и логично. В данном случае продавец.Или у вас платят и продавец и покупатель? Конфликт полушарий.....

[Жентос]

Сообщение от MANY-0909

ПРОДАВЕЦ НИКОМУ НИЧЕГО НЕ ПЛАТИТ...он лишь получает свою сумму, заявленную как цена кв-ры!

это сразу минус, к вашему сведению, бывает и по-другому, а в вашем случае комиссия агентства ограничена лишь умением риэлтора впарить подороже.

[MANY-0909]

Жентос, вы настолько ограничены в знаниях профессии риэлтора, что ваши посты нет смысла комментировать...,
С уважением!

[Жентос]

Сообщение от MANY-0909

вы настолько ограничены в знаниях профессии риэлтора, что ваши посты нет смысла комментировать...,

конечно ограничен, но того, что я знаю, мне хватает, а комментировать вы с ПП не хотите, потому что ответить нечего. Уже сами в своих словах не раз путались.

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от Casp777

В моем случае было прописано: срок действия(2 месяца), стоимость квартиры и сумма вознаграждения. В срок не уложились - расстаемся и никто никому не должен.

вы сами лично составляли договор с АН?
или АН согласилось внести правки в свою стандартную форму?

Сообщение от MANY-0909

Если за время договора вам не оказали тех услуг, которые которые вы заказали, вы вправе его расторгнуть без всяких обязательств.

а вы можете выложить форму совего стандартного договора?
ну чтобы там были описаны сроки договора.... и объем услуг (требуемых продавцом, а не АН), который д.б. оказан за этот срок.... с пунктом, в котором клиент имеет право расторгнуть договор без обязательств по оплате

я таких не видела

[Casp777]

Сообщение от Violeta-Konfeta

вы сами лично составляли договор с АН?
или АН согласилось внести правки в свою стандартную форму?

Вносили изменения в стандартную форму.

[Violeta-Konfeta]

Casp777, что за АН?
можно в личку