Риэлтор-кто он?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Violeta-Konfeta

если мне завтра будет нелениво вернуться лично к вам, приду сюда и поговорим -)

всегда люблю поговорить))) А если вам будет нелениво завтра ко мне в офис заехать,дабы ознакомиться с договором моего АН- это будет вообще замечательно!)))

[ПавелПетрович]

Сообщение от Violeta-Konfeta

сильную половину форума с праздником!
будьте защитниками не на словах, а на деле -)

спасибо большое!))) Стараемся!)))

[Александр Родина]

Сообщение от Violeta-Konfeta

это неважно, т.к. условия выплаты штрафов меня интересуют куда меньше, чем условие "Подписав договор, Продавец обязуется уплатить Исполнителю сумму в размере ______ рублей"

Violeta,договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости с АН не является какой-то там тайной.Вы можете его скачать в интернете.Я Вас уверяю ,что он мало чем отличается от типового в наших АН.Если какое-то АН делает из этого тайну...........????Ну что ж, это их "тараканы". Скажите,что Вы конкретно опасаетесь в договоре?

[Александр Родина]

Сообщение от Патрикса

с натяжкой могу согласится только со вторым пунктом, а по-поводу 1-го и 3-го.. Александр Родина, не смешите мои тапочки!!

хотя и тут, конечно, смотря к какому риелтору попадешь... а то ведь можно и так "попасть", что и время не только не сэкономишь, а еще и потратишь на беготню, чтобы вернуть свои деньги...

Спасибо,что хоть со 2-ым пунктом согласились. Насчет 3-его пункта-здесь вообще ,мне кажется, вопросов быть не может,потому что главная задача НАСТОЯЩЕГО АН-это юридическая чистота сделки,страховка Вашего титула и своей ответственности перед Вами,безопасность взаиморасчетов.Если не хотите "попасть"обращайтесь в крупные АН, работающие на рынке не один год,заработавшие ИМЯ .
Насчет 1-го пункта-это из категории "секретов риэлторского мастерства".Этот пункт я раскрываю только своим клиентам.Поверьте, все они потом ко мне возвращаются, в основном ,из-за этого пункта

[MANY-0909]

Сообщение от Александр Родина

Вообще наш рынок недвижимости сильно страдает от отсутствия эксклюзива на объекты недвижимости.

видно вы просто не в курсе по поводу рынка на эксклюзивные договора...как мною уже говорилось здесь выше...в базе нашего АН более 3000 объектов и они все на эксклюзивах...в ином случае мы просто не связываемся с продавцами...да нам просто запрещено продавать и рекламировать объект, если на него не заключен эксклюзив...

[MANY-0909]

Сообщение от sshsecurity

вот вы явно не юрист)

а разве кто то обсуждал мою личность как юриста? по-моему вы совсем запутались в своих постах...перечитайте повнимательней все и вам станет ясно, что и к чему...я все же делаю скидку на ваш возраст и максимализм...но у руководства Соты поинтересуюсь, как оно отзывается о вашей работе :-)) приведу ему ссылочки на ваши реплики о задатке и т.д...)) Посидим-погорюем вместе...

[Александр Родина]

Сообщение от Violeta-Konfeta

Павел Петровичч, давайте завтра я вам все расскажу, процитирую, если еще будет у меня интерес, а то мне сейчас с телефона неудобно цитаты делать и тратить время на ленивый трындеж ни о чем -)
я выводы для себя уже сделала, если мне завтра будет нелениво вернуться лично к вам, приду сюда и поговорим -)

сильную половину форума с праздником!
будьте защитниками не на словах, а на деле -)

Благодарю,Вас ,Violeta,за поздравление.

[Александр Родина]

Сообщение от MANY-0909

видно вы просто не в курсе по поводу рынка на эксклюзивные договора...как мною уже говорилось здесь выше...в базе нашего АН более 3000 объектов и они все на эксклюзивах...в ином случае мы просто не связываемся с продавцами...да нам просто запрещено продавать и рекламировать объект, если на него не заключен эксклюзив...

Я в это просто не верю.У меня слишком большой стаж работы в этой сфере,чтобы согласиться с Вами.

[MANY-0909]

Александр Родина, ды не старайтесь вы тут кого-то переубедить...мы с вами оказались просто на вырубленной опушке леса...где одни пеньки...но не хочет народ вникать в суть того, что им говорит конкретный человек, абсолютно никак не виновный в той или иной беде каждого тут постующего (постящего), не смотря не эти факты, даже когда мы стараемся с добротой что-то донести до здешних обитателей...мы все равное враги, наши АН - шарашкины конторы, и вообще...весь мир - сплошной бардак!!! И ВЕДЬ НИКТО ИЗ ВОЗМУЩАЮЩИХСЯ ИЛИ НЕ ДОВОЛЬНЫХ...НИКТО НЕ СКАЖЕТ ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ ОН И КАК ЛЮДИ ОТНОСЯТСЯ К ЕГО РОДУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ!!! печально...((

[MANY-0909]

Сообщение от Александр Родина

Я в это просто не верю.

конечно...это ваше право...но придется поверить мне на слово...так оно и есть!!! Нас сильно карают, даже если у нас устный договор со своими знакомыми или друзьями...ВСЕ ОБЯЗАНЫ БЫТЬ НА ЭКСКЛЮЗИВАХ!!!
ЭТО БУДЕТ НЕ СКРОМНОСТЬЮ, ЕСЛИ Я ПОИНТЕРЕСУЮСЬ СТАЖЕМ ВАШЕЙ РАБОТЫ? ))

[sshsecurity]

MANY-0909,
я серьезно отношусь к удостоверительной функции задатка, которая понимает под собой удостоверение того, что договор между сторонами заключен... как вы должны знать - договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным лишь после гос. регистрации его в соответствующих органах, соответственно, функция не осуществляется и платеж является лишь авансом. Строго имхо... хотя ВАС РФ со мной почему-то согласен))

[Александр Родина]

Сообщение от Патрикса

в соседней ветке вычитала очередную поучительную историю про сотрудничество с "нужными и полезными" людьми риелторами:

в связи с чем вопрос к sshsecurity и "честным" "помогающим" нам людям риелторам, присутствующим здесь: можно ли начинать процедуру покупки квартиры в АН, не внося ни какой задаток..?! ну, сами понимаете - для подстраховки себя, как покупателя... чтобы, если вдруг попадешь так, как описывается выше, просто сказать: "да пошли вы!", и не тратя своих нервов и денег, развернуться и уйти...

Патрикса, Ваше "попадалово" называется-непроффесионализм риэлторов,которые не обсудили со сторонами участниками всех деталей сделки,в том числе полную стоимость квартиры,которая должна быть указана в договоре купли-продажи.Так как свидетельству о собственности на квартиру было меньше 3-х лет,то продавец обязан был заплатить 13% налог.Вот его то с Вас и вытягивали.
Процедура покупки квартиры предусматривает:
1.Заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом квартиры с внесением задатка,аванса или залога(причем внесение задатка требует соблюдение установленной формы-соглашения о задатке)
2.Если Вы покупаете через АН,то Вам надлежит к предварительному договору заключить договор на оказание брокерских(риэлтерских) услуг на приобретение объекта,где указывается стоимость этих услуг.
В предварительном договоре между Вами и продавцом указывается цена продавца без услуг агентства.

[STRONG]

Это вовсе не её попадалово:-), это она пример привела из соседней ветки, о том как гражданину "Буратино" помог добрый рылтор из агенства "Алиса и Базилио".
И никакой это не непрофесионализм, а чистой воды вымоготельство или мошенничество, пусть юристы меня поправят.

[Александр Родина]

Сообщение от sshsecurity

MANY-0909,
я серьезно отношусь к удостоверительной функции задатка, которая понимает под собой удостоверение того, что договор между сторонами заключен... как вы должны знать - договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным лишь после гос. регистрации его в соответствующих органах, соответственно, функция не осуществляется и платеж является лишь авансом. Строго имхо... хотя ВАС РФ со мной почему-то согласен))

Задаток,если соблюдена его форма заключения, выполняет три функции:1.Обеспечительная,2.Платежная,3.Удостовери тельная.Обеспечительная-гарантирует оплату сторонами невыполнение своих обязательств по договору
Платежная -задаток входит в стоимость объекта и удостоверительная-удостоверяет заключение предварительного договора и наступление последствий в случае его невыполнения.Если вы все сделали правильно и продавец отказывается от сделки ,то Вы можете:1.Взыскать как минимум двойную сумму задатка и 2.Принудить его через суд заключить в будущем основной договор купли-продажи.

[Александр Родина]

Сообщение от STRONG

Это вовсе не её попадалово:-), это она пример привела из соседней ветки, о том как гражданину "Буратино" помог добрый рылтор из агенства "Алиса и Базилио".
И никакой это не непрофесионализм, а чистой воды вымоготельство или мошенничество, пусть юристы меня поправят.

Вы видимо не знакомы с этой деятельностью, поэтому могу Вам сказать точно, что 9 из 10-это недоработка по сделке агента.Свою комиссию с продавцом он обсуждает еще до рекламы объекта.

[Александр Родина]

Сообщение от Патрикса

ну, во-первых, попадалово это не со мной произошло, а с другим человеком (вроде из моего поста это понятно)
во-вторых,

минуточку! каких еще таких брокерских услуг, за что? вы о впечатывании в договор моей фамилии? , что кажется около 500 рублей стоит? а комиссия АН, насколько я понимаю, уже и так в ст-ть квартиры должна быть включена... и вам ее продавец квартиры должен отчихлить, а не покупатель...
например, если я вижу в объявлении, что квартира стоит 1,5 млн. рублей, то я бы хотела чтобы для меня эта цена могла бы быть только уменьшена (в процессе торга, например), но ни как не увеличена... если же позвоню по этому объявлению и меня "обрадуют", что вообще-то сверху нужно будет еще 50 тыров заплатить в виде комиссии АН, то я решу, что меня надули, а 1,5 ляма, это было заманилово и пойду дальше искать...
и еще... я вообще не хочу знать какова ваша (АН) комиссия... а то могу расстроиться и передумать покупать... меня интересует только окончательная цена квартиры: со всеми комиссиями, подоходными налогами и проч... устраивает она меня или нет...

Вы совершенно правы,если стоимость квартиры в рекламе стоит 1500000,то и заплатите Вы 1500000.Но может быть сверху еще 2000 на госпошлину .Речь идет о вечном споре у риэлторов-кто оплачивает услугу: продавец или покупатель.У всех по-разному ,к сожалению.Но Вам, в принципе, это все равно-вы платите ровно то, что указано в рекламе

[Александр Родина]

Сообщение от MANY-0909

конечно...это ваше право...но придется поверить мне на слово...так оно и есть!!! Нас сильно карают, даже если у нас устный договор со своими знакомыми или друзьями...ВСЕ ОБЯЗАНЫ БЫТЬ НА ЭКСКЛЮЗИВАХ!!!
ЭТО БУДЕТ НЕ СКРОМНОСТЬЮ, ЕСЛИ Я ПОИНТЕРЕСУЮСЬ СТАЖЕМ ВАШЕЙ РАБОТЫ? ))

с1997года

[Александр Родина]

Сообщение от Патрикса

насколько я помню: гос.пошлину платить и тот и другой... покупатель вроде даже в большем размере...
я считаю будет справедливым, если каждый сам за себя свою оплатит... благо, их размер невелик...
когда свою хату продавала, у нас с покупателем даже не встал вопрос о том, кто будет эту самую гос. пошлину оплачивать...

Да,действительно,платят оба,причем продавец -существенно меньше.Но если Вы покупаете через фирму,то в большинстве АН Воронежа всю госпошлину оплачивает покупатель.

[Александр Родина]

Сообщение от Патрикса

насколько помню: гос.пошлину платить и тот и другой... покупатель вроде даже в большем размере...
я считаю будет справедливым, если каждый сам за себя свою оплатит... благо, их размер невелик...
когда свою хату продавала, у нас с покупателем даже не встал вопрос о том, кто будет эту самую гос. пошлину оплачивать... а вы все спорите, профессионалы, млин...

Вам-то какая разница, кто платит: оплатите и спите спокойно.Сами сказали

[rasat]

мдя сталкивалась с Трансфертом, Заставой, на Никтинской агентсво(кажется так) и Ален еще в 2003 году. Трансферт тогда мне работу предложил когда вариант который они не могли "найти" полгода я нашла сама. Потом волею судеб Трансферт оказался АН моих покупанов. нагрели их намного я помню и фамилию агента и прочие условия. Кроме того у меня лежит договор "оказания услуг" по подбору цена там 5500!!! 2003 год! Застава сопроводила составив договор а остальные два тоже только показывали свои красивые лица в газетах да и только.

[MANY-0909]

Сообщение от Александр Родина

с1997года

жму руку...солидный срок!!!

[MANY-0909]

Сообщение от rasat

мдя сталкивалась с Трансфертом, Заставой, на Никтинской агентсво(кажется так) и Ален еще в 2003 году. Трансферт тогда мне работу предложил когда вариант который они не могли "найти" полгода я нашла сама. Потом волею судеб Трансферт оказался АН моих покупанов. нагрели их намного я помню и фамилию агента и прочие условия. Кроме того у меня лежит договор "оказания услуг" по подбору цена там 5500!!! 2003 год! Застава сопроводила составив договор а остальные два тоже только показывали свои красивые лица в газетах да и только.

ничо не понятно...ну да ладно :-)

[MANY-0909]

Сообщение от Kolombina

Хотите, чтоб вас читали и понимали, что вы пишете,
поменьше используйте Капслок и побольше кнопку Энтер.

послушайте...упертая женщина...я вам настоятельно напоминаю...что из вас плохой учитель! Хотя бы потому что, что вы мне практически в дочери годитесь....поэтому старайтесь уважать старших собеседников и не говорите того, что за вас уже придумали другие и отправили изречения, подобные вашим, в УТИЛЬ!!! смешно читать и видеть, как у вас раздуваются щечки и выступает румянец от негодования и от того, что вы в любом случае глупее меня....Как бы вы не пыжились! ))
да...и по поводу вашего внимания: оно у вас отсутствует полностью! я вообще Капслок не использую!!! )) А кто поумнее, меня и так понимают...

[MANY-0909]

Сообщение от sshsecurity

MANY-0909,
я серьезно отношусь к удостоверительной функции задатка, которая понимает под собой удостоверение того, что договор между сторонами заключен... как вы должны знать - договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным лишь после гос. регистрации его в соответствующих органах, соответственно, функция не осуществляется и платеж является лишь авансом. Строго имхо... хотя ВАС РФ со мной почему-то согласен))

вы хоть сами поняли, что написали? при чем тут договор купли-продажи и ваше понятие задатка...я вам о горшках, а вы мне о пирожках....ладно, проехали...с вами мне все ясно....Учиться-учиться и еще раз учиться. Слабовата у вас память после института...почаще штудируйте ГК...это ваша непосредственная обязанность для исполнения вашей рабочей функции. А так, возможно вы оч.хороший человек с добрым и отзывчивым характером! :-) Удачи вам в вашей работе и самый громких побед! :-)

[sshsecurity]

Да уж... Старость не радость... Странные ныне менеджеры пошли...

[MANY-0909]

Сообщение от Патрикса

наберитесь мужества...

а есть ли смысл? после недели прибывания на страницах этой ветки мне уже стало не интересно переливать из пустого в порожнее и натыкаться на стену непонимания...Верите, скучно стало! Да и кому что доказывать? НИКТО НИКОГО НИ К ЧЕМУ НЕ ПРИНУЖДАЕТ И НЕ НАВЯЗЫВАЕТ! мы живем в свободной стране и у каждого есть вой путь...Верите? Даже не имею желания также лить грязь, как она проливается здесь, на другие профессии...это не тактично! Каждый живет так, как может, и так, как считает необходимым...исходя из жизненной ситуации.

[MANY-0909]

Сообщение от sshsecurity

Да уж... Старость не радость...

да уж..все там будем :-)

[MANY-0909]

Сообщение от sshsecurity

Странные ныне менеджеры пошли...

...А вот странный юрист - это заложенная бомба в стенах АН! :-) Не дай Бог каждому! :-)

[sshsecurity]

MANY-0909,
странно)))
Всегда думал, что юристы должны быть не обычными.. дабы смотреть на вещи иным взглядом и находить иные решения, чем могут предложить другие))) Но это уже обсуждение для другой темы в другом разделе)))
Это,наверно, можно сказать и про агентов по недвижимости.... Особенно, когда все АН города продают одну и туже квартиру, так как хозяин ни с кем не хочет заключать договор)))))))))

[Violeta-Konfeta]

Сообщение от sshsecurity

Особенно, когда все АН города продают одну и туже квартиру, так как хозяин ни с кем не хочет заключать договор

ну тут уже палка о двух концах
может, хозяин и хочет заключить эксклюзивный договор и поскорее решить вопрос,
НО
то АН, которое предлагает его заключить, не хочет идти навстречу и вносить дополнения в договор, а тот, кто готов заниматься твоей квартирой, подписания договора не требует