Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[mia_from_here]

olaf77, сходите в Росбанк. там дают кредит на первичку под залог самой первички, работают с кучей разных застройщиков. могу даже посоветовать, к кому именно.

[olaf77]

mia_from_here, был... точнее Росбанковские эксперты были у нас в фирме. Мы же активно с ними работаем по потребительским кредитам... Даже со скидкой в 0.5% годовых... Более 420т.р. они мне отказались дать... Еще 200т.р. мне занимать негде пока Тем не менее спасибо искреннее!

[mia_from_here]

olaf77, жаль. а в Банк Москвы не обращались? там максимальный срок кредитования - 25 лет, и даже без первоначального взноса.

[olaf77]

mia_from_here, в очередной выходной попробую зайти О резалтах расскажу...

[mia_from_here]

Прогноз Всемирного банка говорит о том, что Россия вышла на траекторию устойчивого экономического роста, который будет продолжаться еще 15–20 лет. А что же стало с «падениями»? Они отражаются в циклах темпов роста, которые то нарастают, то снижаются. Сегодня мы наблюдаем снижение темпов роста до 0,5–1% в месяц, говорят аналитики, а цены должны перейти в годовую стабильность, обвала и кризиса в ближайшие 10–15 лет не будет. Даже 20–30% снижение цен на нефть не приведет к обрушению рынка недвижимости. В краткосрочной перспективе ожидается снижение темпов роста вплоть до 0%, а в 2007 году даже существует возможность корректировки на 5–7% вниз.

[Витя]

Сообщение от mia_from_here

olaf77, жаль. а в Банк Москвы не обращались? там максимальный срок кредитования - 25 лет, и даже без первоначального взноса.

Тут «Банк Москвы» не покатит. У них либо на вторичку – зеленка у продавца должна быть, либо под залог другого житься.

А для покупки вторички у них условия привлекательные:
http://www.mmbank.ru/retail/ipoteka/

[Витя]

olaf77, Как альтернатива, в «Банке Москвы» можно взять 200 тыс. на неотложку. По белой з/п – без поручителей, по серой – поручители нужны. А остальные – ипотека в «Росбанке».
http://www.mmbank.ru/retail/consumer-loan/

А лучше, чем в «Банке Москвы» неотложка сейчас в Альфа банке – очередные акции от 14% без поручителей и страховок. По сабжу, на сумму, которая в «Росбанке» не хватает
http://www.alfa-bank.ru/voronezh/ret...ustomer-month/

[iza_shniperson]

Сообщение от mia_from_here

посмотрите цены на новостройки - вот вам и будет картина. ДСК уже ниже 20 тыс. в пределах города ничего не продает (только Тенистый по 18 тыс). а к НГ дешевле 30 тыс. вообще ничего не будет.

С такой динамикой скоро и 1.5К за м^2 в Воронеже не за горами.
Между прочим московские цены четырехлетней давности.
Кто же это все будет покупать - люди с доходами 10т.р. / месяц?
И вообще станная ситуация - население в городе уменьшается а цены растут галлопирующими темпами. Наверно основной вклад в рост цен на воронежском рынке сделали инвесторы в недвижимость.

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

С такой динамикой скоро и 1.5К за м^2 в Воронеже не за горами.

поживем - увидим. 1К/м уж точно не за горами. глядишь, и до полторашки доживем

Сообщение от iza_shniperson

Кто же это все будет покупать - люди с доходами 10т.р. / месяц?

а кто, скажите мне, покупает в Воронеже квартиры по 1700уе/метр (это я о Петровском пассаже)? при том, что плодащь двушки там - порядка 75 квадратов, посчитайте сами стоимость квартиры. по цене она равна однушке в Подмосковье. но ВСЕ квартиры были распроданы пару месяцев назад.

Сообщение от iza_shniperson

И вообще станная ситуация - население в городе уменьшается

кто сказал? наоборот, миграция - многие с того же севера переселяются, многие военные после выхода в запас "оседают" в Врн.

[iza_shniperson]

Сообщение от mia_from_here

поживем - увидим. 1К/м уж точно не за горами. глядишь, и до полторашки доживем
а кто, скажите мне, покупает в Воронеже квартиры по 1700уе/метр (это я о Петровском пассаже)? при том, что плодащь двушки там - порядка 75 квадратов, посчитайте сами стоимость квартиры. по цене она равна однушке в Подмосковье. но ВСЕ квартиры были распроданы пару месяцев назад.

Петровский Пассаж - объект бизнес-класса, там не покупают люди недвижимость которым негде жить. Просто иметь недвижимость в этом доме престижно. Центр города, из окна пик управления ЮВЖД видно - читай воронежский кремль.
А вот кто будет покупать спальный район на отшибе за 1К м^2 брать для меня загадка.

Сообщение от mia_from_here

кто сказал? наоборот, миграция - многие с того же севера переселяются, многие военные после выхода в запас "оседают" в Врн.

Военные - вообще неплатежеспособный слой населения. Для них Министерство обороны покупает жилье в лучшем случае где-нибудь в Тепличном.
Все же население города сокращается.

[Витя]

iza_shniperson, У нас в доме, где-то половина жильцов приезжие, причем не только с крайнего севера, а что странно из близлежащих областей много. Едут люди в Воронеж и оседают здесь.

[valt1406]

Сообщение от Витя

Едут люди в Воронеж и оседают здесь

понаедут тут с деревень нафиг....
а потом удивляемся чеж культуры то нет в родном городе. а откуда ей быть если с колхозов все прутся?

[Витя]

valt1406, Из колхозов, кстати, мало. Скорее наоборот, они удивляются, куда попали ))).

[sumjohn]

Сообщение от valt1406

чеж культуры то нет

несколько другая тематика, верно?

Сообщение от olaf77

Даже со скидкой в 0.5% годовых... Более 420т.р. они мне отказались дать...

Можно спросить, почему?

[olaf77]

sumjohn, банк мне отказался объснять... Имеет право... Они же мне кредит дают, а не я им

[olaf77]

Ninel, после Социальной Инициативы ПИК-ам доверия нет! У меня лично. Особенно "умиляет" 3% годовых Точно "развод". И думается мне, что эти ребятки одни из многих, прикрывающихся программой "Доступное жилье", но не имеющих к этой программе никакого отношения. Буду рад, если окажусь не правым.

[Витя]

Агрессивную рекламу дают потребительские кооперативы типа «Социальной инициативы», «Строим вместе» и проч., с обещанием низких процентов. Финансовая деятельность подобных кооперативов не лицензируется и никак не контролируется со стороны уполномоченных гос. органов – кроме уплаты налогов.

Таким образом, доверяя этому кооперативу свои деньги, Вы остаетесь один на один только с хозяевами и менеджментом данного кооператива. В России нет соответствующей законодательной базы для регулирования деятельности данных кооперативов. Права собственности до полной оплаты на Вас оформляться не будут. Поэтому риск в данном случае запредельный и неоправданный.

http://www.u-antona.vrn.ru/forum/sho...d.php?t=126748

[huliganov]

А что скажете на счёт "Новые Технологии Плюс" что будут строить жилой комплекс "Аврора" в "северном" ?!

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

А вот кто будет покупать спальный район на отшибе за 1К м^2 брать для меня загадка.

ну вот район за б-цей Электроника - уж куда дальше, никакой инфраструктуры. так вот там цены порядка 20 тыс/м, квартир в наличии очень мало. а те, что сдаются в конце 2006 - начале 2007, уже все раскуплены.

Сообщение от iza_shniperson

Все же население города сокращается.

а за счет чего? куда перемещается население?

[mia_from_here]

Сообщение от Ninel

Звучит заманчиво. Кто-нибудь пользовался их услугами и каковы впечатления и результаты?

бред и лохотрон. деньги вносите сейчас, и потом ждете хз сколько, пока вам дадут ссуду. что-то типа кооператива. договор на стопеццот листов - одна "вода", толком вообще ничего не понятно.

[valt1406]

Сообщение от mia_from_here

ну вот район за б-цей Электроника - уж куда дальше, никакой инфраструктуры. так вот там цены порядка 20 тыс/м, квартир в наличии очень мало. а те, что сдаются в конце 2006 - начале 2007, уже все раскуплены.

где вы жуть такую находите?
щас в центре есть по 20 тыс руб. - сам звонил 2 нед назад. правда дом еще не сдан.срок сдачи 1кв.2007г. стройка заканчивается.

[mia_from_here]

Сообщение от valt1406

где вы жуть такую находите?

это ДСКовские дома

Сообщение от valt1406

щас в центре есть по 20 тыс руб. - сам звонил 2 нед назад

за 2 недели много воды утекло

[iza_shniperson]

Сообщение от mia_from_here

а за счет чего? куда перемещается население?

Некоторые покидают этот мир, а некоторые в другие регионы уезжают.

[mia_from_here]

Сообщение от iza_shniperson

Некоторые покидают этот мир

ну а некоторые приходят в него

Сообщение от iza_shniperson

некоторые в другие регионы уезжают.

но это же не массовая миграция. тем более, как говорилось выше, еще больше народу из деревень/райцентров приезжают в Врн. так что по идее баланс должен быть.

[mia_from_here]

всем, кто сомневался, что цена метра в Врн достигент 1К$- свежий прайс от ДСК:

дома за б-цей Электроника, 16 мкр: 22-23 000/м2
самые дешевые квартиры в районе пр. Патриотов - 20 000/м2
северный р-н, разные позиции - 24-25 500/м2
ул. Ломоносова - 23-23 500/м2

делайте свои выводы, господа

[olaf77]

mia_from_here, а после НГ ожидается очередное 30% повышение.

[mia_from_here]

olaf77, еще ДО НГ будет повышение, и не одно.

[olaf77]

mia_from_here, но не такие _резкие_... Так, по децелу

[jeck]

Сообщение от mia_from_here

свежий прайс от ДСК

месяц этому "свежому" прайсу...

[mia_from_here]

Сообщение от jeck

месяц этому "свежому" прайсу...

рассказывайте сказочки.