Продать квартиру (вторичка): порядок действий

[Светлана24]

ПавелПетрович, спасибо, квартиру на продажу выставили самостоятельно, покупатель нашелся через агентство, он с ипотекой... агентство крупное, не буду писать название здесь, но когда мы пришли к ним для того, чтобы получить аванс, нам предложили такой "интересный" вариант... Попросили написать в договоре купли-продажи завышенную цену якобы потому, что у покупателя не хватает первоначального взноса по одобренной ему ипотечной программе... Мы с покупателем пишем две расписки: одну на то, что мы получили от них первоначальный взнос 10 % от завышенной стоимости, кот. будет стоять в ДКП, а другая - о том, что мы якобы вернули им разницу между этими 10 % и реальной суммой которая у них есть на первоначальный взнос...Естественно возвращать мы ничего не будем, они нам отдадут только ту сумму, которая у них есть, а расписка на 10 % от суммы в ДКП как раз будет только для банка... Объясняли, что нам это ничем не грозит, это нужно только для банка и помощи бедному покупателю, у которого нет достаточной суммы на первоначальный взнос... Мы взяли время подумать, будем консультироваться. Вам наверное известна эта схема? есть ли тут какие-либо подводные камни для продавца? квартира в собственности более 3 лет

[Светлана24]

еще уточнение - разница между суммой в ДКП и то, которую нам покупатель отдает как первоначальный взнос, 150 т.р. В агентстве сказали, что проблем с оценкой тоже не будет, оценят на "нужную" сумму

[sshsecurity]

Светлана24,
есть такие схемы... тут все зависит от вас. Если вы всего боитесь и не желаете доверять людям - то отказывайтесь.. если квартира хорошая - найдете своего покупателя...
Если готовы положиться на людей и вас устраивает ипотека - то соглашайтесь... все просто)))

[TЭСС]

Нужен совет!
Хочу продать вторичку 1комн квартиру и купить квартиру в Москве в кредит. С чего начать? Квартира в Москве будет покупаться на имя сына. Как лучше, мне продпть и ему деньги передать, или переписать квартиру на него и он сам будет продавать и покупатать.

[ПавелПетрович]

Сообщение от TЭСС

Нужен совет!
Хочу продать вторичку 1комн квартиру и купить квартиру в Москве в кредит. С чего начать? Квартира в Москве будет покупаться на имя сына. Как лучше, мне продпть и ему деньги передать, или переписать квартиру на него и он сам будет продавать и покупатать.

Я бы посоветовал начать с поиска риэлтора, который будет заниматься поиском покупателя на Вашу квартиру, и защищать Ваши интересы.
Телодвижения по поводу переоформления имеющейся у Вас квартиры на сына- совсем непонятны. Зачем? Что значит "переписать квартиру", доверенность на него сделать? А если покупатель у Вас с ипотекой будет( что совсем не исключено, их 80%), да ещё и банк, какой-нибудь, замудрёный, где либо доверенность совсем не принимают( необходимо личное присутствие собственника), либо доверенность строго по форме банка, а это опять потраченное время и выкинутые деньги на нотариуса. Ни к чему это, я считаю...
Приобретаемая квартира будет оформляться на того- кто заёмщиком в банке выступать будет.

[sshsecurity]

TЭСС,
лучше вам продать и деньги положить на счет в сбере на его имя. Он там снимет и купит себе.

Но помните - что это будет ЕГО квартира и вы прав на нее не будете иметь. Еще это будет квартира ЕГО СУПРУГИ, если такая имеется.

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Но помните - что это будет ЕГО квартира и вы прав на нее не будете иметь. Еще это будет квартира ЕГО СУПРУГИ, если такая имеется.

Какие предложения? Ипотеку ТС на себя оформить?

[TЭСС]

sshsecurity, да, против этого я и не возражаю. Квартира предназначалась сыну еще при покупке, то что пренадлежать будет невестке, это как он хочет. Я боюсь, вдруг пока деньги будут лежать на счете произойдет какой нибудь дефолт и их не хватит на первый взнос.

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
Договор займа, предварительный договор на долю в приобретаемой квартире...


TЭСС,
от этого мы вам не поможем.. пишите сюда: http://www.kremlin.ru/contacts

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

ПавелПетрович,
Договор займа, предварительный договор на долю в приобретаемой квартире...

Так они в ипотеку покупать будут, какие займы?

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
между мамой и сыном... чтобы потом вдруг что...

[Pistolero]

Сообщение от Green074

Violeta-Konfeta, без обид - поручите процесс продажи специалисту. Самому стоит заниматься если имеешь хоть малейшее представление о предмете.

Эти специалисты могут только в камелот, да на авито объявление дать и за что им платить!? А так же они врут покупателям, лишь бы только затащить на показ, а там мало ли вдруг купит.

[sshsecurity]

Pistolero,
вы однобоко смотрите на этот вопрос. Агенты бывают разные.

[annna]

Господа риэлторы, подскажите, пожалуйста, какие сейчас цены и спрос на стандартную двушку в девятиэтажке по Хользунова в среднем состоянии?

[ПавелПетрович]

Сообщение от annna

какие сейчас цены и спрос на стандартную двушку в девятиэтажке по Хользунова в среднем состоянии?

очень мало информации... Брежневка, чешка? Кирпич, панель? Этаж средний? Среднее состояние- это как?
От 2200000 до 2500000, более точно- только при осмотре.

[annna]

9 этаж панель состояние нормальное, чешка, район птичьего рынка.
Как быстро может продаться в среднем? Спасибо.

[ПавелПетрович]

Сообщение от annna

Как быстро может продаться в среднем?

если цена будет не завышена, нормальный срок продажи квартиры- 1,5-2 месяца.
Состояние квартиры смотреть надо.
На её стоимость много факторов влиять может.

[~phantom~]

Вопрос по налогообложению: покупал 1,5 года назад квартиру, сейчас продаю. Разница 600. Должен ли отдать 13%?

[sshsecurity]

с этих 600к. Или в ДКП ставить ту сумму, что у вас была.

[~phantom~]

Сообщение от sshsecurity

с этих 600к. Или в ДКП ставить ту сумму, что у вас была.

Спасибо

Сообщение от Лаодика

~phantom~, должен

Спасибо

А получить могу что-то? От покупки

Ситуация:
Октябрь 14г - купил за 1570
Февраль 15г - оформление "зеленки"
Март 15г - продажа за 2170
Покупашка хочет указать полную стоимость.
Что хочу: меньше заплатить, больше получить

[~phantom~]

Сообщение от Лаодика

как минимум (если прописывают одного собственника) больше 2 млн. в договоре писать смысла нет
у меня была подобная ситуация ... мы сторговались пополам ... ни нашим ни вашим

Сторговались по цене? И дальше что? Возвращала потом 13%?

[sshsecurity]

~phantom~,
скажите им, что ставите 2170к в ДКП и не больше. А они потом доберут когда-нибудь.

[~phantom~]

Сообщение от sshsecurity

~phantom~,
скажите им, что ставите 2170к в ДКП и не больше. А они потом доберут когда-нибудь.

Каво, Чаво доберут?

Я хочу главное понять: по факту я владеть буду (после получения зеленки) квартирой месяц. Вложил 1570, продал за 2170. Обязан заплатить 13% от 600 это 78. Ок. А вот могу ли я вернуть 13% от покупки? Или из-за того, что я владел ею 1 мес, то мне не вернет гос-во 13%? И, если, могу, то от какой суммы? От 1570?

[~phantom~]

Сообщение от Лаодика

если акт пп подписан в этом году, то вернешь с 1570 за этот год (начиная с этого года)
зеленка не нужна, акта достаточно

Акт подписываю на след неделе. Что значит "вернешь за этот год"?

[~phantom~]

Сообщение от Лаодика

закончится этот год, в январе 16 запросишь в бухгалтерии справку 2 ндфл (в ней твоя зарплата за 15 год ... допустим ты заработал 500 тыщ), в феврале/марте отнесешь эту справку с доками, потверждающими факт покупки недвижимости в налоговую и в апреле/мае 16 года получишь возврат 13% с заработанных тобой 500 тыщ. Т.е. 65 тыс рублей. И эту процедуру будешь проводить каждый год, пока не заработаешь 1570 тыщ официально

Теперь понятно. А ничего, что я фактически владел квартирой 1 месяц?

[annna]

Сообщение от Лаодика

зеленка не нужна, акта достаточно

И подлинник расписки или другого платёжного документа о том что деньги получены

[sshsecurity]

Хаха... конечно э не 2170, а 1570.. не туда посмотрел.


~phantom~,
они хотят полную стоимость зачем? чтобы так же вычет получить или просто боятся ставить маленькую?

[~phantom~]

Сообщение от sshsecurity

Хаха... конечно э не 2170, а 1570.. не туда посмотрел.


~phantom~,
они хотят полную стоимость зачем? чтобы так же вычет получить или просто боятся ставить маленькую?

Хотят получить

[~phantom~]

Сообщение от Лаодика

~phantom~, еще подскажу
чтобы меньше платить налог, насобирай чеков на отделочные материалы ... туда можно многое - двери входную и межкомнатную, сантехнику, электрическую плиту и т.д.
т.е в расписке вы напишите 2 млн, у тебя есть чек Выбора и плюс эти чеки, можно вообще сойти в 0.
это опять же из личного опыта
здесь не путать ... купить квартиру за 1 млн и насобирать чеков для возврата налога нельзя

с чеками могу помочь )))

Спасибо. Тоже об этом думал. Товарные не пойдут? А ничего, что отделки не будет?)
За чеками, если что, обращусь. Работаешь в отделке, коллега?))

[Мона]

Непонятно почему про неотделимые расписку не сделали чтобы не платить - ну да ладно.
Про чеки на отделочные материалы - сейчас налоговики дотошные - не все подойдет.
допустим поменять трубы, батареи, поставить приборы, кондюк ит д - могут не пропустить
а что точно подойдет - плитка, покрытие потолочное напольное , штукатурка (малярка), обои.