Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Harry]

Сообщение от INFOLINE

Ну вы братец даете. Любая работа стоит денег. Человек приходит в офис, общается с человеком.

а тут вы даете.... я нахожу по камелоту 5-6 хат и иду их смотреть... и с меня еще и денег берут... в чем работа этих риэлторов?

[AishiDiho]

Сообщение от Harry

при инсталяции дорогих - нормальные сантехники так и делают как бы это странно не звучало... ибо риск его куйнуть есть... и попасть на бабки то же...
кстати, а что у вас за цены такие в клинике? там с какого потолка они берутся? аналогия с риэлторами прямая на мой взгляд

Звучит именно странно. Никакой логики оплаты нет. Причем здесь риск? Риск куйнуть зависит только от сложности утановки и прямоты рук сантехника, а на от цены на него. От бОльшей суммы руки прямее что ли станут сразу? В общем то это риски сантехника и не надо их перекладывать на покупателя
В нашей клинике мы оказываем услуги, производим продукт. Мы не предлагаем полечиться в областной стомат поликлиники с процентной наруткой тольк за то, что показали где эта областная находится. Из разной области примеры

[mivs]

Сообщение от AishiDiho

INFOLINE, я не риелтор. Я покупатель, столкнувшийся с риелторами. Все что вы описали в виде работы стоит тех денег, кторые берут риелторы?
И главный вопрос. А что продажа трехкомнатной квартиры в центре и такойже квартиры, скажем в отрожке потребует разного оформления документов, или быть может зарплата у технических работников будет другая, а может быть объявление о продаже будет стоить иначе? Так почему же в одном случае мы заплатим одну сумму, а в другом другую? Это все равно как если бы сантехник брал деньги в виде процента за работу по монтажу унитаза от стоиомсти самого унитаза.

У риелторов, помимо того, что есть типа база квартир, которую они формируют из местных газет и объявлений, а вам преподносят, как из закрытых источников, есть еще подвязки в разных организациях, занимающихся оформлением документов. Вы, например, можете бесплатно получить справку за 10 дней, риелтор же получит ее за 2 дня, но за 1000 ваших рублей. Некоторые называют это мафией, Морок в разговоре на рынке называет это путинской мафией. Это конечно нехорошо, но не смертельно, ведь тетям, перекладывающим бумажки тоже хочется кушать. Многие тети это наши с вами матери , жены, сестры, братья, знакомые по даче, или просто хорошие люди, охотно посоветовавшие вам в магазине свежий фаршик для котлеток.
Мой пример общения с посредником. Я через одного довольно, как оказалось, ушлого человечка занимаюсь получением "зеленки" на гараж. Дело уже на конечной стадии, в итоге человек слезно выторговал себе за услуги 10 тысяч р. Получил две с половиной справки, но надо отдать должное, сам поехал в гараж и измерил его.

[Harry]

Сообщение от AishiDiho

В нашей клинике мы оказываем услуги

как и сантехник... почему Вы считаете что на свои услуги Вы можете держать ценник выше прочих клиник, а сантехник нормальный должен работать по цене обычного? так понятней?

[AishiDiho]

Сообщение от Harry

как и сантехник... почему Вы считаете что на свои услуги Вы можете держать ценник выше прочих клиник, а сантехник нормальный должен работать по цене обычного? так понятней?

Как только ответишь себе на вопрос почему мерседес дороже запорожца, поймешь.
И речь не об этом, в сторону не нужно уводить. Если говорили про сантехников, то как при одной и той же квалификации и одинаковой сложности установки этого несчастного унитаза стоимость работы может оказаться выше по причине того, что унитаз дороже? Тоже самое и с риелторами. Каким образом могут стоить их услуги дороже, если объем работы тот же?

[AishiDiho]

Сообщение от mivs

У риелторов, помимо того, что есть типа база квартир, которую они формируют из местных газет и объявлений, а вам преподносят, как из закрытых источников, есть еще подвязки в разных организациях, занимающихся оформлением документов. Вы, например, можете бесплатно получить справку за 10 дней, риелтор же получит ее за 2 дня, но за 1000 ваших рублей. Некоторые называют это мафией, Морок в разговоре на рынке называет это путинской мафией. Это конечно нехорошо, но не смертельно, ведь тетям, перекладывающим бумажки тоже хочется кушать. Многие тети это наши с вами матери , жены, сестры, братья, знакомые по даче, или просто хорошие люди, охотно посоветовавшие вам в магазине свежий фаршик для котлеток.
Мой пример общения с посредником. Я через одного довольно, как оказалось, ушлого человечка занимаюсь получением "зеленки" на гараж. Дело уже на конечной стадии, в итоге человек слезно выторговал себе за услуги 10 тысяч р. Получил две с половиной справки, но надо отдать должное, сам поехал в гараж и измерил его.

Ну причем здесь дополнительные оплаты? Я говорю про одну и туже работу, которая по необъяснимым причинам у одного и того же человека стоит разных денег

[Алекс-NEMAN]

Сообщение от AishiDiho

Как только ответишь себе на вопрос почему мерседес дороже запорожца, поймешь.
И речь не об этом, в сторону не нужно уводить. Если говорили про сантехников, то как при одной и той же квалификации и одинаковой сложности установки этого несчастного унитаза стоимость работы может оказаться выше по причине того, что унитаз дороже? Тоже самое и с риелторами. Каким образом могут стоить их услуги дороже, если объем работы тот же?

А вдруг он унитаз разобьёт ) ВЕдь млин есть такие образцы, что впору музейным экспонатом им быть, а не унитазом . И по цене, и по виду )))

з.ы. про риелтиров не в курсе))))

[Streg]

Сообщение от Алекс-NEMAN

А вдруг он унитаз разобьёт ) ВЕдь млин есть такие образцы, что впору музейным экспонатом им быть, а не унитазом . И по цене, и по виду )))
з.ы. про риелтиров не в курсе))))

Как раз хотел написать, что один прораб из конторы, которая занимается отделкой квартир, рассказывал, что устанавливали мраморный унитаз одному Бизнесмену, который тот заказал из Италии, отдали кучу бабла за перевозку и содрали с него 30% стоимости унитаза и раковины - за установку ( около 50-60 т. р.) , ибо нехер... Суть в том что работа с особой вещью будет стоить всегда дороже, хотя объем работ будет одинаковым.

[jeck]

Сообщение от AishiDiho

Причем здесь риск? Риск куйнуть зависит только от сложности утановки и прямоты рук сантехника, а на от цены на него.

офф конечно, но...
при том.... вы ни разу не устанавливали унитазы. Риск куйнуть, в первую очередь, зависит от самого унитаза... бывает затягиваешь до упора и ему пох, а бывало ток начал закручивать и крепление лопнуло. лотерея . поэтому и ставят дорогие унитазы за эту же цену, что б была всегда возможность разбежаться в ноль.

[mivs]

Сообщение от AishiDiho

Ну причем здесь дополнительные оплаты? Я говорю про одну и туже работу, которая по необъяснимым причинам у одного и того же человека стоит разных денег

Берут процент от стоимости надвижимости. Почему процент? Для Воронежа исключительно потому, что так делают в Москве. Других причин нет.
А вот в поселке Дугинка Бобровского района Воронежской области цена пока одинаковая. Продавайте там свою квартиру и будет вам счастье.

[AishiDiho]

mivs, причина только одна - жадность

[Brother83]

Сообщение от Димитри

Россияне с 1 января смогут получить удвоенный вычет при покупке жилья
МОСКВА, 28 дек — РИА Новости. Россияне с 1 января 2009 года смогут получить удвоенный вычет по налогу на доходы при покупке жилья — такая норма предусмотрена предложенной премьер-министром РФ Владимиром Путиным поправкой в Налоговый кодекс.
Правительство рассчитывает таким образом и поддержать падающий спрос на жилье, и облегчить жизнь гражданам в условиях кризиса.
Нововведение увеличивает в два раза — с 1 до 2 миллионов рублей — сумму, с которой граждане, приобретающие или построившие собственное жилье, могут получить налоговый вычет.
Ранее вычет составлял 130 тысяч рублей (подоходный налог по ставке 13% с 1 миллиона рублей). Теперь, когда сумма, с которой предоставляется вычет, увеличена до 2 миллионов рублей, граждане смогут получать в качестве вычета 260 тысяч рублей.
Несмотря на то, что данная норма вступает в силу с 2009 года, распространяться она будет на все правоотношения начиная с 1 января 2008 года. То есть те люди, которые приобрели или построили жилье в 2008 году, тоже будут иметь право на увеличенный вычет.
По оценкам экспертов, налоговая новация станет серьезным подспорьем для жителей регионов, где стоимость жилья не так велика, как в мегаполисах. Ведь во многих регионах налоговые вычеты сопоставимы со стоимостью квартиры или дома в деревне. Тем более что, по прогнозам аналитиков, в нынешних условиях цены на квартиры будут снижаться.
Минфин полагает, что эта льгота в 2009 году обойдется бюджету в 43 миллиарда рублей. Выпадающие доходы регионов компенсирует федеральный центр.

Конечно, звучит офигенно. Правительство теперь возвращает 260 тыс руб с покупки квартиры!! клево! Только давайте теперь все хорошо подсчитаем.
Допустим, что у вас белая зарплата - 20 000 рублей. Тогда налог вы платите 2600 руб. в мес, т.е. после получения зеленки, вам будут на работе платить на 2600 рублей больше, т.е. Вы будете получать эти деньги в течение 100 мес или 8года и 4 мес.. Раньше сумма максимального вычета составляла 130тыс., и весь его можно было получить за 4 года.
А теперь посмотрим на нашу инфляцию. За последних 4 года цены удвоились. т.е. прибавку(в размере 130 тыс.руб) к налоговому вычету вы начнете получать через 4 года, когда себестоимость этих денег уменьшится минимум в 2 раза. При этом должна быть зарплата в 20 000 рублей!! это далеко не средняя зп. Если то же самое посчитать для зп в 15 тыс, будет похуже ситуация.
С другой стороны, дареному коню в зубы не смотрят, спасибо и за это.

[Brother83]

Сообщение от olaf77

Идет реклама по ТВ: СтройГрад предлагает квартиры на Шишкова в построенном на 95% ЖК. Пластиковые окна, подземный паркинг. И все это по 28000ру за квадрат.
Еслу учесть, что ДСК в этом же районе панельки продает по 36000ру... То... Неужели лед тронулся, господа???

интересно, а сколько у них стоил метр летом?
думаю, что за подземный паркер нужно отдельно платить.

[Brother83]

Сообщение от Delix

"Единая Россия" сказала продавцам продавать квартиры как можно дороже только тем кто больше заплатит ? За всё обозримое прошлое я не помню ни одного выпуска ни одного информационного источника касающегося продажи недвижимости , в котором было бы написано :"Квартир нет , всё продано , больше ничего не осталось." Квартиры были всегда , были в достаточном количестве и ассортименте .

Никто такое, конечно же, не говорил. Просто есть рынок, на котором спрос должен быть уравновешен предложением. Если кто-то или что-то меняет в этом равновесии, например резко увеличивает спрос за счет выдачи кредитов, то начинается повышение цен. Это рынок, через это проходили в свое время все страны восточной европы.
Пример. Почему под новый год путевки на отдых стоят дороже, чем в другое время? Потому что резко увеличивается спрос на них.
Пусть в воронеже ежегодно продается около 30 000 квартир, т.е. за год находятся 30 000 человек, которые согласны за обговоренную сумму купить жилье. Вдруг государство принимает закон и дает людям деньги на приобретение квартир. Теперь 100 000 человек могут купить себе квартиру, но квартир продается всего 30 000!!! И только 30 000 человек купят квартиры! Кто именно из 100тыс человек купит квартиру? Тот, кто сможет заплатить больше!
Получается, что квартиры купят те же 30 000 человек,что и до введения закона об ипотеке, но по большим ценам и в кредит на несколько лет.

[INFOLINE]

Сообщение от Harry

а тут вы даете.... я нахожу по камелоту 5-6 хат и иду их смотреть... и с меня еще и денег берут... в чем работа этих риэлторов?

Это где это такое? Название фирмы в студии, будем публично ... говорить о них плохо

[INFOLINE]

Сообщение от AishiDiho

INFOLINE, я не риелтор. Я покупатель, столкнувшийся с риелторами. Все что вы описали в виде работы стоит тех денег, кторые берут риелторы?
И главный вопрос. А что продажа трехкомнатной квартиры в центре и такойже квартиры, скажем в отрожке потребует разного оформления документов, или быть может зарплата у технических работников будет другая, а может быть объявление о продаже будет стоить иначе? Так почему же в одном случае мы заплатим одну сумму, а в другом другую? Это все равно как если бы сантехник брал деньги в виде процента за работу по монтажу унитаза от стоиомсти самого унитаза.

Все зависит не от того, сколько стоит квартира, а в конечном счете за что вы платите деньги. Может там сложности какие были или еще что-то. Если чистая продажа, то все просто. Обмены посложнее. Ну и конечно разные агентства ведут разную политику. Единого ценника нет (даже в рамках 1-й фирмы). Кто на что горазд. Тут можно дать только рекомендацию, обговаривайте стоимость на руки и все возможные расходы. Но в таком случае вас не должно интересовать за сколько они продадут.
Если же вы обговариваете процент, то по идее есть мотив продать подороже. В этом случае агент получит больше.
В общем с НОВЫМ ГОДОМ!

[Harry]

Сообщение от AishiDiho

Как только ответишь себе на вопрос почему мерседес дороже запорожца, поймешь.

смешно... почитал про клинику - брака на выходе выше крыши... народ в коллективе грызется... а еще и ершики воруют из туалетов... - дорогой у вас запорожец... дороже мерседеса...
А не задумывался что у риэлторов риски сделок то же разные?

Сообщение от INFOLINE

Это где это такое? Название фирмы в студии, будем публично ... говорить о них плохо

где то по другому?

[INFOLINE]

Сообщение от Harry

смешно... почитал про клинику - брака на выходе выше крыши... народ в коллективе грызется... а еще и ершики воруют из туалетов... - дорогой у вас запорожец... дороже мерседеса...
А не задумывался что у риэлторов риски сделок то же разные?
где то по другому?

Яркий пример того, что человек не знает за что платил деньги

[AishiDiho]

Сообщение от Harry

смешно... почитал про клинику - брака на выходе выше крыши... народ в коллективе грызется... а еще и ершики воруют из туалетов... - дорогой у вас запорожец... дороже мерседеса...

Да дурачью слабоумному частенько смешно, что ж каждого переубеждать?

[AishiDiho]

Сообщение от INFOLINE

Единого ценника нет

Как я и говорил, все зависит от жадности. Никакого нормального объяснения ценообразования я пока не услышал. Все крайне не прозрачно

[huliganov]

Сообщение от Brother83

Конечно, звучит офигенно. Правительство теперь возвращает 260 тыс руб с покупки квартиры!! клево! Только давайте теперь все хорошо подсчитаем.
Допустим, что у вас белая зарплата - 20 000 рублей. Тогда налог вы платите 2600 руб. в мес, т.е. после получения зеленки, вам будут на работе платить на 2600 рублей больше, т.е. Вы будете получать эти деньги в течение 100 мес или 8года и 4 мес.. Раньше сумма максимального вычета составляла 130тыс., и весь его можно было получить за 4 года.
А теперь посмотрим на нашу инфляцию. За последних 4 года цены удвоились. т.е. прибавку(в размере 130 тыс.руб) к налоговому вычету вы начнете получать через 4 года, когда себестоимость этих денег уменьшится минимум в 2 раза. При этом должна быть зарплата в 20 000 рублей!! это далеко не средняя зп. Если то же самое посчитать для зп в 15 тыс, будет похуже ситуация.
С другой стороны, дареному коню в зубы не смотрят, спасибо и за это.

1. 260 тыс. при цене квартиры от 2 миллионов.
2. С поправкой на то что если вы купили квартиру в долёвке пару лет назад, то за прошедшие 2 года вам вернут всё сразу, ну а оставшуюся сумму да, пока не погасят. Но либо каждый месяц либо в конце года целиком каждый год.
3. Далеко не у всех квартиры стоили по 2 миллиона, многие покупали и по миллиону, так что сумма в 130 тысяч не растянется на 8 лет.
4. Тут многие плачутся что скоро цены на жильё рухнут, и мол многие покупатели дорого купили... Отлично, а 13% то вам вернут как раз от той суммы которую вы заплатили. И если цены на жильё и правда рухнут, так вы ещё и порадуетесь что вам вернули 13% от той высокой цены квартиры.

[ЗаНудный]

Как я слышал, цены на долевое строительство резко пошли вниз
А как с ценами на вторичном рынке?

Особенно меня интересуют цены на хрущевки. Они будут падать или останутся на том же уровне

[lehasveta]

Точной информации Вам никто не даст!!
Судя по сообщением нашего главы + общие тенденции + слухи+ мои знания и т.д.
Скорее всего сейчас будет опускаться больше "первычный рынок" , вторичный медленнее, т.к люди пока не хотят особенно опускать свои цены и др. факторы.
Где то в весной этого года буде всплеск на повышение (вобще все ждут весны)
потом опять понижение, через 1.5-дваопять повышение т.к строить будут на много меньше и потихоньку разойдутся не проданные сейчас квартиры, но если ничего еще интересного не произойдет(а в нашей стране возможно все), то в ближайщее время цен,какие были,не ожидаются.
Земля в цене будет.- я так думаю.

[Замpolit]

lehasveta, я слышал, некоторые собрались продавать квартиры и класть деньги в банк, т.к. в банке ТЕПЕРЬ будет расти быстрее чем цена на квартиру

[Brother83]

Сообщение от Замpolit

lehasveta, я слышал, некоторые собрались продавать квартиры и класть деньги в банк, т.к. в банке ТЕПЕРЬ будет расти быстрее чем цена на квартиру

угу, только квартиру можно сдавать еще. А в банке всегда % был ниже уровня инфляции.

[The_God]

за 2млн в банке под 15% годовых, в месяц будеш процентов получать 25тр
это цена 2комнатной квартиры, а сдавать её можно максимум за 12тр

раньше был смысл держать деньги в недвижимости потомучто её цена росла 30-50% годовых, щас такого не планируется, вот есть смысл пересчитать риски

[Андрей1]

Сообщение от ЗаНудный

...интересуют цены на хрущевки. Они будут падать или останутся на том же уровне

По сравнению с прошлым летом цены уже упали на 15-30%. Но будет еще круче. Подробнее - здесь.

[Глонасс]

Сейчас коммуналку выкатят в 2 раза дороже, вы 2-шку не то что за 12 за 6 не сдадите.... Недавно считали сколько будет стоить коммунальные платежи на квартиру на Левом берегу ...так вот без электроэнергии и газа было за 75 квадратов в брежневке около 2500-2700 рублей....за январь сумму получите по 5000 тысяч...Субсидии получат только из рассчета 18 кв.м на человека...Так что извольте но жилье становится дорогим удовольствием и никакие спекуляции на нем уже не уместны....Спекуляции господа надо делать на фондовом рынке...а недвижимость это инвестиции. Причем для инвестиций в недвижимость не лучшее время....застой без резкого спада...вызван не резким падением рубля а его сползанием благодаря ВЭБу....Был бы удар как в 98 году то и недвижимость сразу показала бы дно в течении месяца...а так эта эпопея затягивается минимум на год....Сейчас если и покупать...то квартиры от тех кого кредиты уже поджимают или первичку...В нормальных местах уже по 28-29 можно найти кирпич ...еще увидим и 25 причем в массовом порядке. А отедльных чуваков и по 23 выжимать будут. (Причем я не рассматриваю всякий хлам типа хрушевок на Машмете)

Самое интересное что недвижмости уже и рост цен на нефть не поможет, так как спад ее стоимости был лишь отсрочен временем. А высокие цены на нефть лишь оттягивали этот момент. Доходности в банках, еврооблигациях, дивидендах акций квази-государственных предприятий превышают 18%...и достигают порой 30-40% годовых...Так нафига надо покупать пещеру с расходами по 5-7 тысяч в месяц...Если на эти деньги можно купить актив который тебе стабильно на протяжении многих лет будет приносить доход по 30%... Если у кого то мозгов не хватает так в кризис их быстро без денег оставят...поэтому покупать хаты для инвестиций по этим ценам будут недолго....их быстро в лося засадят

[valt1406]

Глонасс,
согласен 100%

[serg105]

Сообщение от Глонасс

Доходности в банках, еврооблигациях, дивидендах акций квази-государственных предприятий превышают 18%...и достигают порой 30-40% годовых...Так нафига надо покупать пещеру с расходами по 5-7 тысяч в месяц...Если на эти деньги можно купить актив который тебе стабильно на протяжении многих лет будет приносить доход по 30%...

Где же такие проценты нашел ? Знаю только в рублях 15% годовых вроде ввели, а вот насчет >18% и до 40% это просто кландайк )) Неподскажешь где такое зарыто ?