Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[Paulaner]

Сообщение от ЗаНудный

Особенно меня интересуют цены на хрущевки. Они будут падать или останутся на том же уровне

хрущевки необходимо раздавать бесплатно!!! С обязательством вложить 2 млн руб в капитальный ремонт дома или потратить эти деньги на снос!

[Dimachu]

Сообщение от The_God

раньше был смысл держать деньги в недвижимости потомучто её цена росла 30-50% годовых, щас такого не планируется, вот есть смысл пересчитать риски

И куда же сейчас вкладывать деньги ?

Имхо, недвижимость в нашей стране есть более надежное вложение денег, чем валюта/банк/акции, даже сейчас

[The_God]

Сообщение от Dimachu

И куда же сейчас вкладывать деньги ?

надо включать мозг и думать, конечно когда все вкладывали только в недвижимость это было очевидно, а щас надо искать новые более интересные способы, можно например свой бизнес замутить.

[serg105]

как раз свой бизнес сейчас будет трудно запустить

[24x]

Сообщение от The_God

за 2млн в банке под 15% годовых, в месяц будеш процентов получать 25тр
это цена 2комнатной квартиры, а сдавать её можно максимум за 12тр

Разве стоимость аренды квартиры не зависит от отделки?
Если это двухкомнатная с евроремонтом и новой мебелью, ее можно сдавать за 25 в месяц, или командированным 2 тысячи в день - итого 60 тысяч в месяц

раньше был смысл держать деньги в недвижимости потомучто её цена росла 30-50% годовых, щас такого не планируется, вот есть смысл пересчитать риски

Мне кажется, если покупать долевое строительство на самой ранней стадии у самой надежной фирмы (типа Домостроительный комбинат) - когда через три года квартира будет готова, получим рост 30% в год как минимум
Не может быть такого, чтобы через три года цена готовых квартир не выросла по сравнению с долевкой на начальной стадии

[Vadag]

по теме ветки. Кто что думает?
http://www.igso.ru/news.php?readmore=261

[Димитри]

24x, поподробнее мне в личку можешь написать?

[kuday]

Vadag, слишком уж мрачный прогноз, цены на недвижимость уменьшатся в несколько раз... очень тяжело вериться...
если такое обрушение и произойдёт кто-то хорошо наживется, после цены также быстро взлетят, нехватку жилья в стране никто не отменял, а стороить прекращают...

[Димитри]

Vadag, думаю цены максимум на 50% опустятся на первичное жилье и на 25% на вторичное. Вероятно, дно будет летом. Потом цены все равно пойдут вверх, возможно как сезонное подорожание к зиме.

[Глонасс]

Сообщение от 24x

Мне кажется, если покупать долевое строительство на самой ранней стадии у самой надежной фирмы (типа Домостроительный комбинат) - когда через три года квартира будет готова, получим рост 30% в год как минимум
Не может быть такого, чтобы через три года цена готовых квартир не выросла по сравнению с долевкой на начальной стадии

Мда..30% в год три года подряд это рост 90% ...Нефигово..по 50 тысяч чувак долввку собрался продать через 3 года ДСКшную... Кроме того ДСК закредитованная фирма как и Выбор...Полетят как раз крупные застройщики первыми...Можно работать лишь с теми кто строит на свои и в небольшой степени на долевые, да и у тех может произойти долгострой, если народ деньги долго из кубышки вытаскивать не будет....

Откуда я взял 30-40% годовых...облигации гляньте и акции с дивидендами... Например префа телекомов Ростелеком, Центртелком, Сев-зап телеком и прочие..У них по Уставу прописано что они плаят не менее 10% от чистой прибыли на дивы, цену акции*кол-во префов делим на 10% чистой прибыли, получаем 40% доходности (на протяжении всей жизни)...История двидендных выплат насчитывает более 5 лет...дальше просто истрочиеских данных нет... Прибыль из года в год растет. Кредитов нет. Падение прибыли от кризиса не ожидается существенного, так как по фиксированной связи и интернету народ как говорил так и будет говорить, тоже самое с электроэнергией... Сейчас на фондовом рынке парадоксальная ситуация сложилась, многие вполне надежные компании свои облигации с рынка выкупают и берут кредиты под 15-16%. Потому что на рынке можно скупить облигации под 25-30% годовых.... Всегда когда куда то вкладываете оценивайте альтернативные инвестиции.

Сегодня прошло сообщение что государство в Новосибирской области начало выкупать хаты...по нормативной цене не более 36 тысяч рублей установленной Минрегионразвития. Кстати для Воронежа эта цена составляет 24800 за кв.м Так что уровень поддержки цен можно сказать будет где то возле 25.... Но учтите что выкупают только долевку завершенную на 70% и которая подлежит регистрации в ГУЮ. Объемы небольшие около 15 тысяч квадратов. Сколько продлиться кризис никто не знает. Основной мотив строителей что себестоимость высока не играет роли поскльку...Стоимость материалов и зарплаты в период спада тоже падают. Когда человеку нечего жрать он и за 7 тысяч пойдет работать....

Кроме того пока валютка растет народ в кубышку не полезет....разворота ждать можно не раньше марта месяца....а за это время многие уже на маржин коллы попадут по кредитам и их принудительно за долги на рынок выкинут...сответственно когда нет спроса, цена таких хат пойдет вниз....Многие застройщики сами чтобы на банкротства и на разборки с налоговой не попасть тоже самое сделают.

[Brother83]

Сообщение от The_God

за 2млн в банке под 15% годовых, в месяц будеш процентов получать 25тр
это цена 2комнатной квартиры, а сдавать её можно максимум за 12тр

как уже говорилось, цена также зависит и от отделки. В любом случае из-за 5-10 тыс в мес никто цену на 0.5 млн не будет снижать.

Сообщение от Андрей1

По сравнению с прошлым летом цены уже упали на 15-30%. Но будет еще круче. Подробнее - здесь.

Мы зарплаты получаем в рублях, а не долларах. Из-за того, что рубль девальвируется, нам только хуже, хотя в долларах, евро, йенах, юанях и т..д. жилье подешевело, а вот в рублях .... эх....

Сообщение от valt1406

Глонасс,
согласен 100%

Вы, по-моему, еще в сентябре кричали, что в октябре будет падение на 30%.. вы как-то ошиблись сильно.

To Глонасс:
Через 3 года с нашей инфляцией цены на все товары вырастут на 70%. Жилье тоже вырастит, насколько именно, не могу дать прогноз, уж очень мы не предсказуемая страна.

Полетят как раз крупные застройщики первыми...Можно работать лишь с теми кто строит на свои и в небольшой степени на долевые

смешно это читать. Крупные застройщики останутся, т.к. у них есть огромный капитал как в рублях, так и в квартирах. Кстати, недавно обл дума решила поддержать огромными деньгами ДСК. Подробности тут.. А мелкие застройщики, уже сейчас разоряются, а стройки замораживаются. Такие вот квартиры(долгострои), которые могут совсем никогда не сдастся, будут сильно падать.

По поводу акций, нужно спросить у владельцев акций, получают ли они доход? При грамотном бухгалторе доход можно сравнять с расходом.. нужно только нанять грамотного специалиста.
Те, кто вкладывали в акции деньги, разорились. Именно разорились, а не потеряли убыток. Падение в 3-4 раза менее, чем за полгода!!! Сейчас на бирже стабильно, пока государство выделяет деньги на скупку акций, но это не вечно. Наш стабфонд быстро тает .

[Brother83]

Кстати для Воронежа эта цена составляет 24800 за кв.м

маленькая, но важная поправочка. Не для Воронежа, а для Воронежской области. Чувствуете разницу! В деревнях квадратный метр можно купить за 5-10 тыс рублей. У средняем цену деревень и города, получаем 24800.
В 1-ом и 2-ом кварталах 2008 года, когда не было кризиса, средняя цена по Воронежской области была около 20-21 тыс, в 3-ем квартале - чуть больше 22 000 руб.

[ANri]

Сообщение от kuday

Vadag,
если такое обрушение и произойдёт кто-то хорошо наживется,

Тут могут выиграть только те люди которым жилье необходимо, а что в этом плохого? Понятно конечно что барыги и т.п бизнесмены, пролетят в этом случае.

[Morok]

Без комментариев.
http://www.utro.ru/articles/2009/01/11/790817.shtml

[Waldemar_V]

Сообщение от Vadag

по теме ветки. Кто что думает?
http://www.igso.ru/news.php?readmore=261

Именно так и будет, как пишет автор статьи.

Те кто сомневается, давайте поразмышляем. Значит, вспомним осень-зиму 2007-08 гг, что тогда творилось на рынке недвижимости в Воронеже - царила паника. Население, все кто мог вкладывали бабки в недвижимость, риэлторы с ног сбивались и не успевали лепить сделки. Всё улетало как горячие пирожки.
Что мы имеем осенью-зимой 2008 г. - а полный застой! Риэлторы и продавцы недвижимости уже в панике. Ничего не продается!!! Где обещанный отложенный спрос, на который еще уповают некоторые люди, которые не хотят соглашаться с тем, что недвижимость подешевеет и упадет спрос на нее. Ведь в конце 2007 г. такого обесценивания рубля не было, да были слухи о девальвации, о дефолте, о том что уберут три ноля с купюр, что выберут нового неизвестного президента и стране конец и т.д. Но сейчас мы имеем уже реальную девальвацию рубля и цены на продукты и услуги растут, почему же люди не вкладывают свои денюжки в "каменные кошельки"? Что такое случилось?

[Waldemar_V]

Сообщение от Morok

Без комментариев.
http://www.utro.ru/articles/2009/01/11/790817.shtml

Да, халявы не будет.

[jeck]

Сообщение от Waldemar_V

Да, халявы не будет.

а что, обещали?

[Waldemar_V]

jeck, почитайте статью по ссылке Morok, а короче говоря - из ящика звучат красивые слова о поддержке людей во время кризиса, а на деле получается как всегда.

[jeck]

Waldemar_V, статью читал. с вашим утверждением согласен. но...
по ящику не передовали, что будет халява. сразу было сказанно, что будут помогать самым пострадавшим.... непонятно ваше разочарование... вы ожидали денег просто так?

[Витя]

Сообщение от Morok

Без комментариев.
http://www.utro.ru/articles/2009/01/11/790817.shtml

Брать новые ссуды для рефинансирования старых (в статье именно этот вариант описан) самый тупой из всех возможных вариантов. Потом придется и новую и старую отдавать. Халяву никто не предлагает изначально.

Сейчас многие банки заранее информируют заемщиков, что в случае форс-мажора могут оперативно решить вопрос об удлинении срока или временного моратория на выплату долга (не процентов). Стоимость общих выплат заемщика это тоже увеличит, но не настолько как в случае влезания в пирамиду перекредитовки.

[Streg]

Жилье подешевело в долларах - http://www.rbcdaily.ru/index5.shtml
Цитата: Аналитический центр «Миэль» зафиксировал схожие изменения в стоимости квадратного метра в этих городах, однако, по подсчетам экспертов центра, в Красноярске квартиры в среднем подешевели на 9,6%, а в Нижнем Новгороде — подорожали на 16,5%. Другие участники рынка также говорят о завышенных цифрах аналитиков. «Подобные проценты могли наблюдаться в менее развитых в промышленном отношении регионах, где мало рабочих мест и высокая миграционная активность, например в Воронеже и Саратове», — считает коммерческий директор компании «Пересвет-Регион» Виктор Преснов.

И еще по отеме:
Как только валюта перестанет расти относительно рубля, цены на недвижку опять резко полетят вверх. Инвесторам сейчас выгоднее продавать квартиры и вкладывать в валюту, но как только валюта перестанет приносить доход, они опять переложатся в дешовые квартиры, а это подбросит цены вверх. А простые люди как были без денег и квартир, так и останутся.

[Morok]

Streg, все логично и абсолютно верно.

Вот что мне действительно неясно - это вот это:
http://sunvrn.ru/content.php?d=detai...flat&id=108838
Не думал, что новостройки ушли от хрущобных 5-6-ти метровых кухонь, дабы сохранить совмещенные санузлы. Неужели не хватает ума лишить кухню 0,5-1 метра, в пользу раздельного с.у.

[Streg]

Сообщение от Morok

Streg, все логично и абсолютно верно.
Вот что мне действительно неясно - это вот это:
http://sunvrn.ru/content.php?d=detai...flat&id=108838
Не думал, что новостройки ушли от хрущобных 5-6-ти метровых кухонь, дабы сохранить совмещенные санузлы. Неужели не хватает ума лишить кухню 0,5-1 метра, в пользу раздельного с.у.

У меня самого квартира в новостройке - 2-ка 69 метров, кухня 13, 1- комната 25, другая 16 метров... и при этом санузел совмещен, досих пор привыкнуть не могу

[Lena medik]

Сообщение от The_God

за 2млн в банке под 15% годовых, в месяц будеш процентов получать 25тр

Где такие проценты ?

[Morok]

Думаю, этот вопрос из разряда тех глупых, что и десять мудрецов не ответят.

А теперь снова вопрос по существу. Кто может что сказать - какие перспективы у нас с приватизацией? До какого срока она вообще будет длиться? Что постигнет тех, кто не прихватизировал жилье?

[vitus]

Сообщение от Brother83

Крупные застройщики останутся, т.к. у них есть огромный капитал как в рублях, так и в квартирах. Кстати, недавно обл дума решила поддержать огромными деньгами ДСК.

Говорить об огромных капиталах застройщиков трудно. Балансы ДСК в открытой печати ни разу не видел. Но представление об отношении собственных и заёмных средств даёт даже Ваша ссылка:
"Как сообщили в понедельник в комитете думы по бюджету, налогам, финансам и банковской деятельности, стоимость проекта составляет около 373 млн рублей, из которых более 93,7 млн рублей - собственные средства компании, 279,2 млн - кредит воронежского филиала Московского индустриального банка.
"Проект предусматривает возведение по улице 9 Января жилого комплекса общей площадью около 214,5 тыс. кв. метров, которое будет завершено в 2010 году. После окончания строительства более 10,1 тыс. кв. метров жилья, а также объекты коммунальной инфраструктуры, созданные в рамках проекта, будут переданы в муниципальную собственность", - сказал представитель комитета."
Никаких огромных денег от обл думы по этой ссылке не видно.

[Urykin]

помоему ничё не подешевело

[Moe_imya_Lyolik]

Щас спою.

Товарищи, здесь много говорили про то, за что риэлтор берет деньги, и про унитазы.
Я в унитазах соображаю плохо, поэтому буду говорить о риэлторах.
Когда вы говорите: я позвонил по "Камелоту", там был риэлтор, он привел меня на квартиру, которая мне понравилась, я ее купил; за работу риэлтор, как оказалось, взял 40 000 руб., то вы говорите о той вершине айсберга, которую сумели разглядеть.
Откуда риэлтор взял информацию об этом объекте? По "Камелоту" работают лузеры. Он:
1. Поклеил объявления, и ему позвонили.
2. Рекламировал свой объект - ему позвонил человек, который этим объектом заинтересовался, но для получения денег тому необходимо продать свое жилье. Риэлтор занялся и им.
3. Это старый клиент, который уже обращался к услугам данного риэлтора; либо это человек, которому данного риэлтора рекомендовали.
4. Человек обратился в Агентство Недвижимости, ему выделили менеджера.
Разберем по пунктам.
1. Довольно эффективный способ. Поклеил 400 объявлений, позвонили 10 человек, из них 5 с реальным интересом, из них 3 хозяева квартир, из них с одним удалось договориться насчет цены на квартиру.
Этот способ наврядли подойдет людям, что сами ищут себе жилье, ибо он бьет по площадям. Риэлтору плевать, он продает все. А вам нужна 2к. брежневка не выше 3-го этажа. Искать вы ее будете, скорее всего, долго. Плюс этот способ нервный и тяжелый. Я каждый день мажу руки детским кремом, но они все равно обветренные. Хорошо, кровоточить перестали. Поймите правильно, я не жалуюсь, я рассказываю.

2. Ну, во-первых, ты тратил, силы, время и средства на рекламу своего объекта; во-вторых, ты держишь человека тем, что подобрал ему обмен. О, эти цепочки обменов! Господа, далеко не всякая квартира, даже сейчас, находится на чистой продаже. Если хотите, попробуйте подобрать цепь сами. У вас либо получится, либо нет; в любом случае, вы поймете, за что риэлтор берет деньги.

3. За третий способ платишь несколькими годами кропотливого труда.

4. Платная реклама стоит денег. Доброе имя стоит денег и времени.
А вы - позвонил по "Камелоту"...

Далее: вы узнали об этой квартире. Откуда? Риэлтор давал рекламу. Вы оторвали объявление? Отлично, но если б риэлтор точно знал, где именно налепить то единственное объявление, по которому ему позвонит клиент. Он не знает, поэтому см. выше. Квартира в среднем продается пару месяцев. Нормальный риэлтор за это время изведет не меньше тысячи объявлений. Это время, деньги, силы.
Вы прочитали объявление в "Моей Рекламе"? Товарищи, а это тоже немалый труд давать бесплатные объявления во все газеты. Я по десять минут дозванивался в "Камелот" с сотового. Возможно, вы увидели в газете объявление, выделенное рамкой, и оно привлекло ваше внимание? Рамочки, точки, курсив стоят денег. Квартира, напомню вам, в среднем продается два месяца.

Дальше. Вас устроила квартира, вы внесли предоплату, и "мы выходим на сделку". Не касаясь административной части, сейфа и банковской ячейки, где гарантированно безопасно почивает ваша предоплата. Мы знаем, в чем разница между задатком и авансом, а вы, боюсь, нет. Убежден, что судебных разбирательств по задаткам было бы втрое больше, если бы на рынке не орудовали агентства. Мы защищаем клиентов друг от друга. Правда. От их глупости, тщеславия, эгоизма, небрежности etc. Люди же страшно психуют. И ведут себя подчас абсолютно нелогично. Огромное количество сделок были на грани краха из-за отказа клиентов идти навстречу друг другу в совершенно пустяковых вопросах.
Мы совершенно точно знаем, какие документы необходимы на сделку, сколько они действительны. Мы их собираем сами, либо помогаем с этим хозяину. Мы заказываем время в ФРС, вам не приходится стоять в очереди. Это стоит денег. Из комиссии.
Я, кстати, не коснулся решения ряда ипотечных вопросов, а это - особь статья.
И еще у нас есть договор купли-продажи. Не типовой, содранный с нета, а отшлифованный годами. Огромным количеством сделок. Не Бог весь что, но кое-что.

И еще. Важно понять, что комиссию платите не покупатель, он делит ее с продавцом. Потому что, если цена, предлагаемая риэлтором, показалась покупателю соответствующей рынку, значит риэлтор убедил продавца выставить цену ниже рыночной. Может, для этого риэлтор в течение трех месяцев добросовестно рекламировал объект, который стоил на 150 000 руб. дороже, и только после этого хозяин снизил цену до реальной. А покупатель пришел на готовенькое и капризничает.

Господа, фирма существует потому, что рынок не идеален. Это аксиома. Сложность и опасность рынка недвижимости делают появление агентств неизбежным. Я не говорю, что все риэлторы - паиньки, упаси Бог. Я многих сам не люблю, особенно тех, что, быстро выработав несколько психологических приемов манипуляций да профессиональную бульдожью хватку, садятся на шею. Я говорю, что труд хорошего риэлтора стоит хороших денег. Вы с его помощью эффективно решаете один из сложнейших и важнейших жизненных вопросов.

2 streg about квартиры и валюта.
Боюсь, такого рода инвестиции актуальны лишь для Москвы. Ведь, если средняя цена на недвижимость в Росси поднимается, скажем, на 10% в год, то для Москвы это, условно, миллион рублей, для Воронежа - сто тысяч. Малорентабельно. Ну не слышал я о людях, которые вкладывали бы десятки миллионов именно в жилье - вдвое прибыльнее и втрое спокойнее было бы купить коммерческое помещение, магазин или склад, скажем.

Я наблюдаю обратную тенденцию. Люди, осознавая дешевение рубля, стремятся вложить свои денежки в квартиры. Это несколько подстегивает спрос.

2 morok
А вы знаете, есть люди, предпочитающие совмещенный санузел. И есть огромное количество людей, женщин в основном, которые мечтают о кухне не меньше 10 м2.

[Streg]

Сообщение от Moe_imya_Lyolik

2 streg about квартиры и валюта.
Боюсь, такого рода инвестиции актуальны лишь для Москвы. Ведь, если средняя цена на недвижимость в Росси поднимается, скажем, на 10% в год, то для Москвы это, условно, миллион рублей, для Воронежа - сто тысяч. Малорентабельно. Ну не слышал я о людях, которые вкладывали бы десятки миллионов именно в жилье - вдвое прибыльнее и втрое спокойнее было бы купить коммерческое помещение, магазин или склад, скажем.

Я наблюдаю обратную тенденцию. Люди, осознавая дешевение рубля, стремятся вложить свои денежки в квартиры. Это несколько подстегивает спрос.

Не согласен.
Мы говорим о процентах прибыли от вложенных средств. В москве это на один мульт в отличии от воронежа, поэтому и выхлоп совсем другой, а в процентах он одинаковый. Я лишь говорю о том, что имея сейчас 1 миллион рублей, даже нуждаясь в квартире я бы купил валюту... а когда ситуация с валютой станет неясной, тогда переложу деньги в квартиру. С квартирами пока ничего не ясно, а с валютой все понятно, ближайший месяц- два она точно дорожать будет, тем более что продать и купить ее намного проще и быстрее, чем недвижку. Хотя, некоторых в покупке валюты может остановить тот факт, что она уж слишком подорожала, а квартиры вроде как и немного подешевели.

[Moe_imya_Lyolik]

Да что толку со мной соглашаться ли не соглашаться - я говорю, как оно есть. Вы уверены в валюте? А в которой? Лихорадит обе.
А недвижимость - это грядущее подорожание (заморожены стройки; есть колоссальный спрос; как только появится ипотека - будет подъем, а может и рывок) + доход от сдачи. Недвижимость, кто бы что ни говорил, всегда оптимальна для сохранения денежных средств.