Размышления на тему московской недвижимости

[Витя]

Alex Klimov, спуск цен может выйти из-под контроля и превратиться в неуправляемый, что вызовет цепную реакцию. Рисковать перед выборами никто не будет.

[mia_from_here]

Alex Klimov, во-первых, как уже тут говорилось, квартиры покупают не только воронежцы, но и приезжие. а во-вторых, все эти расчеты мне лично ни к чему - я самолично видела очереди в офис ДСК и знаю доподлинно, что купить у них квартиру - определенный гемор, т.к. они разлетаются, как хлеб в войну. откуда у людей деньги - я не берусь судить. может, они клад нашли - откуда мне знать? это, в конечном счете, не так важно.

[mia_from_here]

Сообщение от Витя

координально

Витя, я умоляю - кАрдинально!

[gudzon]

Никто спускать не будет. Рынок слишком инертный и малоуправляемый.

[mia_from_here]

Сообщение от gudzon

Никто спускать не будет

gudzon, в мск цены уже по чуть-чуть падают.

[Витя]

mia_from_here, я в школе учился плохо.

[gudzon]

Сообщение от mia_from_here

во-первых, как уже тут говорилось, квартиры покупают не только воронежцы

судя по твоим постам они уже год осаждают. неужели в Врн так много новостроек???

[gudzon]

Сообщение от mia_from_here

gudzon, в мск цены уже по чуть-чуть падают.

Ну да. Но ведь не потому что их решили с выборам "спустить".

[mia_from_here]

Сообщение от gudzon

неужели в Врн так много новостроек???

представь себе - я сама удивляюсь.

Сообщение от gudzon

судя по твоим постам они уже год осаждают.

у меня просто близкая подруга матери там работает, которая сама купила квартиру в ДСК. поэтому инфа эта - не бла-бла не веришь - сам сходи на Пешестрелецкую, посмотри.

[mia_from_here]

Сообщение от gudzon

Но ведь не потому что их решили с выборам "спустить".

а я и не говорила, что это из-за выборов. в принципе, покупателю один фиг разница, из-за чего цены падают?

[gudzon]

mia_from_here, наверно проплаченная массовка!

[Alex Klimov]

никто не говорит, что к выборам рухнут цены , это было бы глупо. Однако, спустить их на 7-10% - это политически выгодно. очень выгодно. Вот только будет ли это хорошо? Просто неуправляемость рынка вызывает массу суждений и толков, может так получиться, что небольшое снижение цены, на 5-7% рынок примет за кризис и войдет в него сам. Уже много таких мнений.

[mia_from_here]

Сообщение от Alex Klimov

небольшое снижение цены, на 5-7% рынок примет за кризис и войдет в него сам.

уже реально говорить о падении цен на около 5% (в Мск). кризиса пока нет.

[gudzon]

Сообщение от Alex Klimov

никто не говорит, что к выборам рухнут цены , это было бы глупо. Однако, спустить их на 7-10% - это политически выгодно. очень выгодно. Вот только будет ли это хорошо? Просто неуправляемость рынка вызывает массу суждений и толков, может так получиться, что небольшое снижение цены, на 5-7% рынок примет за кризис и войдет в него сам. Уже много таких мнений.

Ну вот. Сам же предположил - сам же и опроверг. Ты думаешь в Кремле глупей тебя сидят?

[Valmont]

Сообщение от Alex Klimov

бугага, только давайте посмотрим фактам «влицо». Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке - 4k$. Это в принципе суммарный доход на семью из 2х работающих человек. Таким образом, возможна теоретическая ипотека с отдачей дохода одного члена семьи - таким образом за пять-семь лет человек (семья) выкупает квартиру полностью. В Воронеже средний доход тех людей, которые осаждают, как вы говорите, офисы продаж - 15-20 тыс.р/мес, а цена за квадрат (27-32тыс.) превышает это в 2 раза, таким образом, либо финансовая кабала ипотеки, что могут позволить себе всего лишь процент от всех желающих, осаждают-то все, покупают далеко не все, либо снижение ставок и цен - в ближайшее время рынок должен отреагировать на это в любом случае.

Противоречишь сам себе.
Согласно тебя:
Москва: 1 кв. м. равен зарплате 2 работающих людей. Семья из двух работающих с одинаковой зарплатой ипотеку нормально тянет. Всё ОК.
Воронеж: 1 кв. м. также равен зарплате 2 работающих людей. Однако семья из двух работающих с одинаковой зарплатой ипотеку ну никак не тянет. Всё плохо.
Внимание, вопрос! В чём прикол?

[Anatolliy]

Valmont, ну возможно прикол вот в чем:
типа семья в москве получает 2500 + 2500 = 5000
кв.метр стОит 4000, разница = $1K

в воронеже семья получает 20,000 + 20,000 (ру)
кв.метр стОит 32,000 (ру), разница = 8,000 (ру)
/старался соблюсти пропорцию 1.25/

итого, при стандартном наборе продуктов (практически одна и та же стоимость в врн и в мск и составляет ~ $400 на семью из двух человек), в мск у семьи еще остается ~$600, а в врн семья уходит в минус при таком рассчете.

[Alex Klimov]

писал, писал, но на все вопросы ответил Anatolliy...
спасибо.

[Valmont]

Сообщение от Anatolliy

ну возможно прикол вот в чем:
типа семья в москве получает 2500 + 2500 = 5000
кв.метр стОит 4000, разница = $1K

в воронеже семья получает 20,000 + 20,000 (ру)
кв.метр стОит 32,000 (ру), разница = 8,000 (ру)
/старался соблюсти пропорцию 1.25/

итого, при стандартном наборе продуктов (практически одна и та же стоимость в врн и в мск и составляет ~ $400 на семью из двух человек), в мск у семьи еще остается ~$600, а в врн семья уходит в минус при таком рассчете.

Это уже фантазии на произвольную тематику.
Там чётко сказано:

Сообщение от Alex Klimov

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке - 4k$. Это в принципе суммарный доход на семью из 2х работающих человек. Таким образом, возможна теоретическая ипотека с отдачей дохода одного члена семьи

Я это читаю (думаю, как и все) так: доход одного человека - 2000$ (половина стоимости кв. м.). Он полностью уходит на выплату ипотечного кредита. На оставшиеся 2000$ семья живёт.
Как там написанное можно понять иначе?
Alex Klimov Изъясняйся чётче.
Вопрос остаётся открытым. В чём прикол?

[Anatolliy]

Alex Klimov, скажу тебе по секрету, что в Москве до сих пор можно купить квартиры по $2800 за кв.метр, правда на стадии фундамента, но тем не менее.

[AcidMan]

Сообщение от Anatolliy

правда на стадии фундамента

с учетом того, что если это панель, то строится она с фундамента максимум за год, получается очень даже и ничего...

[Galileo]

Свобода - это осознанная необходимость...

[mia_from_here]

Сообщение от Anatolliy

правда на стадии фундамента

и где тот банк, который прокредитует квартиру на стадии фундамента?

[AcidMan]

Сообщение от mia_from_here

банк, который прокредитует квартиру

все! начиная от сбера...

[mia_from_here]

Сообщение от AcidMan

все!

гы....а мне, например, стопеццот банков в личной беседе говорили, что новостройки кредитуются при условии готовности около 3 этажей. а с одним фундаметом - все в сад.

[AcidMan]

Сообщение от mia_from_here

а мне, например, стопеццот банков в личной беседе говорили

ты вот скажи ты прям именно с банком говорила или все же с менеджером? а если с менеджером, то, как говориццо errare humanum est... на самом деле, действительно, есть определенные ограничения, как и определенные договоренности застройщиков с банком. так вот при этих самых договоренностях могут прокредитовать еще даже без котлована

Сообщение от mia_from_here

при условии готовности около 3 этажей

и в чем проблема? рядом с моим текущим местом жительства домик новый строят, на месте старого детсада... так вот, с момента сноса детсада до постройки 3-х этажей (а именно столько их было сегодня утром, боюсь, что вернувшись вечером домой буду уже почти 4 лицезреть ) прошло месяц с небольшим. и надо учесть, что и садик снесли, и мусор вывезли, и котлован вырыли и фундамент заложили... так то... да за это время банк даже не успеет разрешение по кредиту вынести... а 3 этажа уже готовы...

[AcidMan]

кстати, ни у кого нет сцылочки на список всех новостроек москвы? квадрум, к сожалению, по акутальности замер в полугодовалой давности...

[Anatolliy]

Сообщение от AcidMan

кстати, ни у кого нет сцылочки на список всех новостроек москвы? квадрум, к сожалению, по акутальности замер в полугодовалой давности...

www.mosnovostroy.ru

[mia_from_here]

Сообщение от AcidMan

есть определенные ограничения, как и определенные договоренности застройщиков с банком. так вот при этих самых договоренностях могут прокредитовать еще даже без котлована

без таковых договоренностей с застройщиком кредит вообще выдавать не станут. назови навскидку хоть один банк, что кредитует на уровне котлована или даже без него?

[AcidMan]

Сообщение от AcidMan

вечером домой буду уже почти 4 лицезреть

бля как в воду глядел... на текущий момент из окна четко просматриваются зачатки 4-го этажа... эдак к вечеру, видимо, будет уже полноценный...

[AcidMan]

Сообщение от mia_from_here

один банк, что кредитует на уровне котлована

вот тебе объект, фотки на странице, посмотришь на стадию строительства. кредитуют под этот объект, мдм и альфа... а вообще, тех, кто строит по 214-фз, я думаю, могут кредитовать и без котлована даже, ибо кидалово исключено... правда стоит такое жилье чуть дороже