Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Продать квартиру (вторичка): порядок действий |
|
Опции темы |
18.03.2015, 19:15 | #241 |
Йа
Сообщений: 98
Регистрация: 13.10.2010
Возраст: 40
Не в сети |
Мне кажется, что удобней продавать через общую базу недвижимости в Воронеже Infoline, там любой может обратить внимание по параметрам. В базе более 30 тыс объектов, кстати. Также можно самостоятельно рассчитать стоимость своей недвижимости. Продавал квартиру родителей, через меньше, чем два месяца ушла.
|
18.03.2015, 22:13 | #242 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
как-раз это и есть нормальный продажный срок квартиры- 1,5-2 месяца, если цена не завышена. |
|
24.04.2015, 12:00 | #243 |
Бывалый форумец
Сообщений: 911
Регистрация: 05.07.2008
Возраст: 39
Не в сети |
|
24.04.2015, 13:46 | #244 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Belona,
продавец должен уговаривать покупателя купить квартиру?? =))))))) Это ему надо - вот пусть и делает. |
24.04.2015, 15:05 | #245 |
Бывалый форумец
Сообщений: 911
Регистрация: 05.07.2008
Возраст: 39
Не в сети |
Sunia,
sshsecurity, квартиру продать хочется, т.к. нужно жилье большей площади. Есть покупатель-ипотечник. Говорит делать все доки мне, продавцу. Если бы продажа за наличные, зачем кадастровый и техпаспорт? В 2007г покупали на наличку без этих документов. В данном случае ипотека, я не против сделать. Подскажите, кто в теме, чем отличаются эти два документа и нужно ли их делать? (в МФЦ вроде делают, цену и сроки не сказали, надо лично обращаться. Квартира в многоэт. доме, вторичка. |
24.04.2015, 15:30 | #246 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Belona,
если цена у вас нормальная - найдете другого покупателя. Для ипотечной сделки надо сделать: кадастровый паспорт, оценку, выписку из ЕГРП, экспликацию... из основных. Техпаспорт не нужен. |
03.07.2015, 14:20 | #247 |
Форумец
Сообщений: 286
Регистрация: 29.07.2014
Не в сети |
Подскажите, пожалуйста, какие еще нужны документы для продажи квартиры вторички за наличные, кроме зеленки, договора купли-продажи, акта приема- передачи? Продавец-собственник квартиры, холост, детей нет. Справки о отсутствии задолжностей по квартплате из УК и отсутствию прописанных в квартире от паспортистки необходимы для регистрации права на недвижимость в ГУЮ или только для успокоения покупателя?
|
03.07.2015, 16:06 | #248 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
ВышеРадуги,
для сделки покупатель должен еще пошлину оплатить 2000 рублей. Все остальное - на усмотрение сторон. |
15.08.2015, 23:06 | #249 |
Форумец
Сообщений: 34
Регистрация: 30.05.2012
Не в сети |
Подскажите, пожалуйста: родители продают квартиру, вторичку, в зеленке и правоустанавливающих документах (ДКП) несоответствие - в ДКП в графе "местонахождение объекта недвижимости" нет названия улицы (его изначально не было в правоустанавливающих документах (св-во о наследстве) предыдущего владельца), а в зеленке, кадастровом паспорте название улицы есть. Что делать? Ведь наверняка при регистрации будут проблемы?
|
17.09.2015, 22:03 | #250 |
Форумец
|
Tamira, сейчас никого не интересуют правоустанавливающие документы в росреестре. В зелеке улица есть? для ипотечников, возможно, банк одолеет с выяснением причин, а за деньги проблем не должно быть. Но лучше - все документы или их копии в руки и к специалистам.
|
20.09.2015, 17:07 | #251 |
Форумец
Сообщений: 3,626
Регистрация: 12.08.2007
Возраст: 44
Не в сети |
Подскажите,если квартира досталась по наследству(завещанию), прошло три года с момента вступления в наследство, квартира выставлена на продажу
1.Нужно ли согласие супруги на продажу? 2.Облагается ли налогом при продаже?(при указании в ДКП суммы более 1млн.р)? |
20.09.2015, 18:38 | #252 |
т. 22-99-356
|
|
20.09.2015, 19:07 | #253 |
Форумец
Сообщений: 3,626
Регистрация: 12.08.2007
Возраст: 44
Не в сети |
ПавелПетрович, большое спасибо за ответ.
|
17.01.2016, 14:14 | #254 |
Форумец
Сообщений: 1,221
Регистрация: 23.07.2004
Возраст: 41
Не в сети |
Подскажите:
1 - при продаже квартиры с 2мя зеленками (по 1/2 у меня и у жены) согласие же не нужно?! По сути оба же продают? 2 - договор сейчас самим можно делать и нести на регистрацию? Или проще к нотариусу заехать и пусть сделают??? Продажа и покупка просто без риелторов - покупал давно! Не помню уже как действовать. И в каком порядке! 3 - деньги на руки брать не охото! Как сделать? На сберкнижку пусть покупке кладёт??? Тогда в какой момент?!? Перед или после составления договора?! |
17.01.2016, 14:22 | #256 |
Форумец
Сообщений: 1,221
Регистрация: 23.07.2004
Возраст: 41
Не в сети |
|
18.01.2016, 14:23 | #258 |
Форумец
Сообщений: 286
Регистрация: 29.07.2014
Не в сети |
Лысый, если лень самому составлять и печатать договор купли-продажи квартиры, можно воспользоваться услугой юристов, стоимость услуги всего 500 рублей, таких контор очень много., например на Донбасской. Лучше регистрировать сделку в таком МФЦ, где есть отделение Сбербанка. Когда регистратор примет от вас документы, можете спокойно пойти рассчитаться с покупателем в Сбербанке, например положить деньги на Ваш счет. После чего пишите (или подписываете написанную ранее) расписку о получении денег за квартиру и отдаете ее покупателю. Ну и после возвращаетесь вместе к своему регистратору для подписания договора и акта приема-передачи.
|
30.01.2016, 15:35 | #260 |
Форумец
Сообщений: 7
Регистрация: 27.01.2016
Не в сети |
Если Вы согласны делать договор купли-продажи через нотариуса и платить ему госпошлину как % от сделки, то неясно, на чем Вы экономите, отказываясь от услуг агентства недвижимости. Тема начата с неплохой инструкции по самостоятельной продаже квартиры, но:
- в чем-то она уже устарела ( прошло 4 года); - есть непрописанные подводные камни, например, не указано, что понятие задатка существует только (!) при наличии предварительного договора и т.п неточности; - представлен идеальный вариант купли -продажи с идеальным по расчету продавцом, в жизни так бывает крайне редко. Вообще, имеет ли смысл экономить 3 % суммы продажи ( это средняя комиссия АН в Воронеже, в Москве 6) для поисков приключений ? |
30.01.2016, 21:16 | #261 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
владимир д,
вы откуда упали? Не пишите фигню всякую... |
31.01.2016, 16:41 | #263 |
Форумец
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008
Не в сети |
Это какой-то агент-новичок пытается клиентов привлечь. Думаю, по собственной инициативе действует, иначе бы прикрутил логотип или название агентства на аву или в профиль. Наивный чукотский мальчик/девочка. тут тебя пережуют и выплюнут, хотя бота просто удалят.
Зы кстати, тема реальна начата с ужасной инструкции, слабо отражающей даже тогдашнюю действительность, не то что сегодняшнюю. Писалась любителем, свалилось все в кучу. ЗЫЗЫ А не , прикрутил. АН "Оптима", товарищи! Браво! |
02.02.2016, 20:48 | #264 | |
Registered User
Сообщений: 20
Регистрация: 29.04.2009
Не в сети |
Цитата:
"С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат: - Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности)." |
|
02.02.2016, 21:36 | #265 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
frank2009,
еще раз.. Если продается 1/2 супруга (выделенная), например, его сестре троюродной - то это нотариально.. Если вся квартира (которая принадлежит по 1/2 мужу и жене) - то не требуется нотариальное удостоверение (в данный момент так, по крайней мере, хотя не удивлюсь, если нотары себе и это пролоббируют) |
02.02.2016, 22:34 | #266 | |
Registered User
Сообщений: 20
Регистрация: 29.04.2009
Не в сети |
Цитата:
|
|
03.02.2016, 08:29 | #267 |
т. 22-99-356
|
Жена имеет преимущественное право покупки, и муж обязан в письменной форме уведомить её о намерении продать свою долю другому лицу. Если жена откажется от покупки его доли, и не купит её в течении месяца- муж может продать свою долю иному лицу.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки. |
03.02.2016, 15:17 | #268 |
Форумец
Сообщений: 74
Регистрация: 03.02.2007
Не в сети |
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста.В ближайшем будущем хотим расширить жилье.Живем в однушке с женой и с маленьким ребенком.Зеленка на меня до брака.Хотим бу двушку или трешку,на что хватит.Тяжело,наверно,самим сделать такой обмен?Что посоветуете,найти хорошего агента?А в объявлениях квартиры наверное все уже с агентств,и если нам понравиться она ,то тогда лучшу к ним же и обратиться,чтобы продали?И есть ли у АН какая нибудь гарантия безопастности,что нас с маленьким ребенком не кинут?
|
03.02.2016, 19:50 | #269 | |
т. 22-99-356
|
Цитата:
|
|