Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Den's]

Сообщение от Dr.A

Den's, говоришь есть куда инвестировать? Услуги? Готов! Подскажи идею, настрой мне ее.
Оплачу + первые три месяца прибыль пополам. Все реально.

спасибо за предложение. У меня уже поднят сервис, деньги вложил. Только не будем тут об этом дискутировать. В личку если хотите. Да и всем интересующимся не жалко рассказать.

[mmkomarov]

Сообщение от tidolgort

учите матчасть, читайте отчеты банков, публичных компаний

Ой! Упустил столь важный перл... А ЗАЧЕМ МНЕ ЭТО?! Я профессионально занимаюсь новостройками, и тема здесь о них же. О том, что происходит между застройщиками и банками я знаю, о том, какая ситуация на рынке тоже, зачем мне отчеты банков, которые все равно на 80% лживы? Мне надо знать кто где что когда и как собирается строить, кто с каким банком при этом сотрудничает, кто что придумал нового, и т.д. То, что деньги с рынка ушли в депозиты - факт, да, для застройщиков печальный во многом, но не смертельный. Вы верите что это 100% надежно? Ну прекрасно, я не верю, имею право да и опыт тоже.

[Dr.A]

Сообщение от Den's

спасибо за предложение. У меня уже поднят сервис, деньги вложил. Только не будем тут об этом дискутировать. В личку если хотите. Да и всем интересующимся не жалко рассказать.

В личку зачем? О автосервисе говорить?)

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Вкладывайте в депозиты, бога ради!

Я не говорил, что вкладываю в депозиты.

Сообщение от mmkomarov

демагогии, полном отсутствии фактов

Я всегда опирался только на факты, плюс говорил источник.

Сообщение от mmkomarov

С победой наших хоккеистов - вот это было красиво!

Я футболом не интересуюсь. (с)

Сообщение от mmkomarov

А ЗАЧЕМ МНЕ ЭТО?! Я профессионально занимаюсь новостройками, и тема здесь о них же.

Тогда высказывайте ваши доводы только в стройке. Вы начали говорить за надежность банковских продуктов, я вас поначалу начал поправлять, говорить как на самом деле и не только я, но вы упорно настаивали на своем, без фактов, практически с религиозным фанатизмом, что бетонометры наше все.

Сообщение от mmkomarov

То, что деньги с рынка ушли в депозиты - факт, да, для застройщиков печальный во многом, но не смертельный.

Ну вот видите.Вы совершенно правильно говорите. Я никогда не утверждал, что все пропало,
лишь говорил про текущую ситуацию, а именно, что бетонометры в этом году обесценились.

Сообщение от mmkomarov

Вы верите что это 100% надежно?

Пока правила игры сохраняются я бы назвал бы цифру 98% .

ПП находясь на вашей стороне продавцов бетонометров вполне сдержанно и очень интересно рассказывает о своем опыте, и что самое главное, его расскажи похожи на правду. Попробуйте также рассказать о своем, и уверяю вас ситуация изменится. Мне даже из любопытства интересна РЕАЛЬНАЯ ситуация в недвижимости.
Расскажите то, в чем действительно вы профессионал, помогите тем, кто действительно ищет способы купить квартиру.Я как уже говорил ненастоящий сварщик.

[Den's]

Dr.A, потому что в данном разделе это называет офтоп поэтому и не хочу тут обсуждать. И никакого отношения это не имеет ни к новостроям. И если этого здесь модераторы тут пока еще не увидели это не значит что надо добавлять им работы. Разбирать кто что не по теме тут писал и кому выкидывать предупреждения. А если хотите подискутировать публично со мной на эту тему
http://bvf.ru/forum/forumdisplay.php?f=204 создавайте тему выложу и публично обсудим без всяких скрытностей.

[Archy]

Den's, http://bvf.ru/forum/showthread.php?p...2#post23073902

Сообщение от tidolgort

бетонометры наше все.

так же как золото, ликвидный товар, участки и тд
то что можно пошшупать руками

[Мона]

Сообщение от tidolgort

В случае превращении денег в пыль, про которую вы упорно талдычите, люди взявший в кредит (11 трлн если не ошибаюсь) скажут спасибо. Предпосылок для этой жути нет. Но вам же виднее вы ОБЩАЕТЕСЬ. Я лишь смотрю публичную статистику.

смотрю вот статистику.
http://top.rbc.ru/money/13/05/2015/5...aign=gism_top4

гражданин N пошел в банк и купил кроны по выгодному курсу - вт чт и на занятые деньги))
вы думете он их со счета получил
Расссея..

Сообщение от Archy

можно пошшупать руками

ОМС если не пощуаешь )) А золото дома тож.. мало ли)

[Dr.A]

Сообщение от Den's

Dr.A, потому что в данном разделе это называет офтоп поэтому и не хочу тут обсуждать. И никакого отношения это не имеет ни к новостроям. И если этого здесь модераторы тут пока еще не увидели это не значит что надо добавлять им работы. Разбирать кто что не по теме тут писал и кому выкидывать предупреждения. А если хотите подискутировать публично со мной на эту тему
http://bvf.ru/forum/forumdisplay.php?f=204 создавайте тему выложу и публично обсудим без всяких скрытностей.

Жить по правилам скучно.

[tidolgort]

Сообщение от Мона

гражданин N пошел в банк и купил кроны по выгодному курсу - вт чт и на занятые деньги))
вы думете он их со счета получил
Расссея..

Это вы к чему? Здесь явно человек решил выкружить используя тех.проблемы банка. Такие случае уже были, например из банкомата снимали большие суммы, как это соотносится к тому, о чем я писал?

[tidolgort]

Сообщение от Мона

А золото дома тож.. мало ли)

+НДС не забывайте и аренда ячейки если конечно на даче не закопаете.

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

mark_l,
а если подумать?


Silovik,
лицензия выдается в определенный момент. А дальнейшая политика банка уже и может все угробить, поэтому и отзывают сейчас так много лицензий.

Я лично поддерживаю уменьшение страховки до 500к и выплату в случае чего только тела вклада- без процентов.

Поэтому ЦБ для банков есть "надзорный орган", если поделить всех сотрудников ЦБ на все банки страны, то в каждый можно посадить человек по 100... в некоторых банках меньше работает.

По поводу изменения условий страхования - вариантов много, озвученный Вами может и не самый плохой и относительно честный, хотя как по мне, так дифференцирование ежеквартальных отчислений в зависимости от депозитных ставок и других рИсковых параметров деятельности банка - более правильный подход.

Что касательно суммы - Вы смеётесь? В США $250K (включая юриков), в Евросоюзе E100K, даже в Китае на баксы ~$85K... проще будет хранить деньги там. Даже на Кипре страховка сработала - лично проходил, без потерь.

Сообщение от Archy

какой то набор букв....
че сказать то хотел?

ты уже стар, не мучай себя.

[Silovik]

Сообщение от olaf

sshsecurity, вы вообще представляете как именно ЦБ контролирует банки? Ежедневная сдача балансов, ежемесячная - куча отчетов, регулярные проверки со стороны ЦБ и т.д. Поверьте у регулятора достаточно информации, чтобы принимать корректные решения. То что их не всегда принимают вызывает простор для толкований. От коррупции и политических решений до тупости сотрудников. Все остальные разговоры про "ЦБ был не вкурсе" вызывают только смех.

Кстати так и есть, ибо имеется пару знакомых, там работающих. Наслышен от них о денно-ношных ночёвках в банках (проверяют как раз на месте). А политика это да - вон очередная тягомотина как с Транспортным - в Маст-Банке (в Воронеже имеется, может кого задело), бабла не дают людям (в кой каких городах порциями), напрямую нарушают договоры (ссылаясь на ЦБ, что тоже спорно) и т.п. А почему его ещё не прибили, как думаете?

[Silovik]

Сообщение от Archy

Den's, http://bvf.ru/forum/showthread.php?p...2#post23073902

ликвидный товар, участки и тд
то что можно пошшупать руками

не в первый раз тут слышу, что недвижка, участки - это ликвидный товар - значение этого слова точно одинаково понимаем?


2all
По поводу затронутой темы тут о доходности от сдачи. Вы поинтересуйтесь от знакомых, кто имеет большой опыт сдачи (несколько квартир), или если таковых нет, то почитайте в сети - как часто и каким образом люди влетают с арендаторами и пытаются из выселять. Если кто не в курсе, то не платящий арендатор, имеющий договор на руках - НЕ может быть выселен даже участковым. Только суд и приставы. Т.е. прошареные товарищи будут жить у вас бесплатно по пол года, и копить коммунальные долги. Юные рентщики просто ещё не нахлебались.

[NORFOLK]

Сообщение от Silovik

не в первый раз тут слышу, что недвижка, участки - это ликвидный товар - значение этого слова точно одинаково понимаем?


2all
По поводу затронутой темы тут о доходности от сдачи. Вы поинтересуйтесь от знакомых, кто имеет большой опыт сдачи (несколько квартир), или если таковых нет, то почитайте в сети - как часто и каким образом люди влетают с арендаторами и пытаются из выселять. Если кто не в курсе, то не платящий арендатор, имеющий договор на руках - НЕ может быть выселен даже участковым. Только суд и приставы. Т.е. прошареные товарищи будут жить у вас бесплатно по пол года, и копить коммунальные долги. Юные рентщики просто ещё не нахлебались.

вы меня извините, но ваши рентщики со стажем, которые якобы нахлебались, просто терпилы какие то без яиц. Нет ничего проще, чем выгнать людей из своей квартиры. Просто надо вести себя, как хозяин квартиры, а не так сосед из соседней квартиры.Меняем замок и все вещи оставляем себе на какое то время, до получения денег, либо до выноса на помойку. Заявляем, что договор поддельный и пусть уже идут судиться оборзевшие квартиранты. А в суде им надо предстать белыми и пушистыми. А это платили исправно и так далее, то есть не про них. Просто не надо себе на шею давать садиться.

[Archy]

Сообщение от tidolgort

+НДС

какой ндс? какая аренда? Тут весь смысл вывести из под контроля гос-ва и ему подобных структур

Сообщение от Silovik

Если кто не в курсе, то не платящий арендатор, имеющий договор на руках - НЕ может быть выселен даже участковым.

какая страсть.....

[tidolgort]

Сообщение от Archy

акой ндс? какая аренда? Тут весь смысл вывести из под контроля гос-ва и ему подобных структур

Ага, Остап Ибрагимыч тоже так считал, когда через границу переходил, но все закончилось печально.

[Archy]

Сообщение от tidolgort

но все закончилось печально.

не напомнишь сколько раз с 90х нас гос-во кидало в той или иной форме?

[tidolgort]

Сообщение от Archy

не напомнишь сколько раз с 90х нас гос-во кидало в той или иной форме?

По моему со времен змея в саду нас кто-то кидает и таки что?
Последний раз, после Сочи владеть недвижимостью-это миф, в любой момент запретят, выселят и т.д.
Владеть драг. металлами, камнями-миф-ограбят, национализируют.
Валюту-хождение могут запретить.
Ну и что?
На текущий момент правила игры такие, что страховка работает. Этого достаточно.
А вот с недвижимостью кидков было гораздо больше даже в 2000-е.

[Archy]

Сообщение от tidolgort

А вот с недвижимостью кидков было гораздо больше даже в 2000-е.

да ты что....
ну расскажи ктож в Врн то квартиры и пр национализировал?
хотя че я спорю со школотой
храни хоть в фантиках

[tidolgort]

Сообщение от Archy

ну расскажи ктож в Врн то квартиры и пр национализировал?

недостроев полно, часть до сих пор не достроено.То что достоено, убого, лишь бы сдать.
Соц. инициатива, компания Чурсанова, Строймонтаж 2004, огромная хрень на Моисеева, мне продолжать?
Я конечно рад за современную медицину, которая наконец научилась определять возраст по IP.
Какой то вы скучный тролль.

[Archy]

Сообщение от tidolgort

определять возраст по IP.

иногда старость приходит без мудрости...

[mmkomarov]

Сообщение от tidolgort

Какой то вы скучный тролль.

Archy - Тролль??? Вот это новость. Продолжайте!

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

Продолжайте!

хоть что то сказать надо же...
у него уже недострои плавно въехали в национализацию
бисер кончился у меня )))

[tidolgort]

Сообщение от Archy

у него уже недострои плавно въехали в национализацию

Это ваши слова,а не мои. Это не те дроиды, которых вы ищите. (с)
За бисером можете зайти туда же, где покупали свою косметичку.

[Silovik]

Сообщение от NORFOLK

Меняем замок и все вещи оставляем себе на какое то время, до получения денег, либо до выноса на помойку.

Вы просто потенциальная находка для опытных съёмщиков
Это Вы потом будете доказывать куда делись пару миллионов из квартиры (которых может и не было на самом деле...)
Регламент по времени ответственного хранения вещей Вам тоже стоит подучить, ибо попасть можете, я вот проходил, благо подготовился и получил даже оплату за хранение, всё по закону

Но в целом, данный спор и мнение крутишей в душе "аля 90е" лишний раз подтверждают недооценку рисков и расчёта реальной рентабельности сдачи. Что и требовалось доказать.

[NORFOLK]

Сообщение от Silovik

Вы просто потенциальная находка для опытных съёмщиков
Это Вы потом будете доказывать куда делись пару миллионов из квартиры (которых может и не было на самом деле...)
Регламент по времени ответственного хранения вещей Вам тоже стоит подучить, ибо попасть можете, я вот проходил, благо подготовился и получил даже оплату за хранение, всё по закону

Но в целом, данный спор и мнение крутишей в душе "аля 90е" лишний раз подтверждают недооценку рисков и расчёта реальной рентабельности сдачи. Что и требовалось доказать.

мда уж, а чего я нарушил? Поменял замок в своей квартире. То что у квартирантов доступ перекрылся к вещам, так это их проблемы, так как они ключи потеряли. А я не смог с ними связаться ,так как они избегают меня из-за задержки с оплатой. Пожалуй, это вы прям находка для квартиросъемщиков=)Нет, вариантов там конечно может и много, но это надо совсем лохом быть, что бы вас динамили с оплатой и жили нахаляву. Участковый им тут не поможет и суды ни к чему не приведут. Вышвыриваете пинком под зад нерадивых квартирантов и все. Если есть судебный прецедент, то давайте на него ссылку. Почитаем и посмотрим, как так можно накасячить, что бы вас в вашей же квартире "обули".

[Мона]

NORFOLK, вы не совсем правы - договор обязывает и наимододателя

Сообщение от tidolgort

+НДС не забывайте и аренда ячейки если конечно на даче не закопаете.

ндс?? ничего не путаете?)
только аренда ячейки или трехлитровой банки)

Сообщение от tidolgort

Здесь явно человек решил выкружить используя тех.проблемы банка. Такие случае уже были, например из банкомата снимали большие суммы, как это соотносится к тому, о чем я писал?

вот пример с банкоматом точно ни к чему.
я законопослушный гражданин. не обязан разбираться в курсах кроны (я правда им не интересуюсь). прихожу в банк с N-й суммой денег - вижу курс- принимая решение о покупке.
в чем проблема - почему я не могу получить свои деньги? можно посмотреть и с другой стороны - банк сознательно ввел в заблуждение, тем самым спровоцировав меня - я влез в долги заняв для покупки средства и потерял процент на рублевом вкладе.
это вам к тому что обратной силы не имеет))) "ОЙ мы передумали - там другой курс имелся ввиду"))

в нашей стране еще долго нельзя с банками дружить - сегодня с утра видела выступление "деятеля" о планах по АСВ и компенсации вкладов - в конце фраза - народу надо успокоить, можно не волноваться - надо и дальше доверять системе. неблагонадежных банков немного - будут отозваны пару лицензий.
"спасибо благодетели!" - хочется сказать в ответ.

а последняя фишка - как один из вариантов - еще не приняли пока рассматривают - позволить гражданину коменсацию без % и единственный раз в жизни.
слава богу мне не шишнадцать... к 85-ти я думаю.. трехлитровую банку поднаполню чуть

[Pistolero]

Сообщение от Den's

Да и про вай фай конечно весело. С соседом на пополам. А если сосед не захочет? скажет нафик мне это надо? Вот пришел бы ты ко мне я сказал что мне твой вай фай нафиг не сдался. Знаешь почему? он у тебя и так все время включен и я к нему и без твой помощи смогу без проблем подключится вообще бесплатно.

Den's бред несёте! Давайте на спор что не подключитесь! Там вообще то пароль стоит, но раз вы таких элементарных вещей не знаете то вы просто теоретик.

[Pistolero]

Сообщение от Dr.A

Через что сдаешь посутрчно? Сколько дней в месяц работает квартира?

Даю объявления на разные ресурсы и газеты, немножко в рекламу вкладываю что бы они на виду держались + некоторые хитрости + кое какие сайтики где люди которые хотят приехать в Воронеж заранее об этом пишут и я просматриваю такие объявления и сам предлагаю, потом уже они меня знают и просто мне звонят сами.
В худшие месяцы зимой примерно 14-15дней работает, пол месяца стоит, а в среднем 20-22дня, бывает что полностью месяц работает из за командировочных и постоянных клиентов, они на 5ть дней снимают сразу, бывает что и на 9ть дней и за это время находится кому ещё нужна на столько же.

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

Silovik, Кстати, дабы не быть голословным, нашел динамику по Веге, одна и та-же однушка, на 11 - 13 этажах:
январь 2011 - 28 000
конец 2011 - 32 000
весна 2012 - 33 000
декабрь 2012 - 41 500
середина 2013 42 000
середина 2014 46 000
сейчас - те-же 46 000.
На каких-то отрезках очень выгодно, на каких-то совсем нет.

Сейчас баннер в центре по Веге заметил из кафе - от 40 000, + "sale". Добавляем к этому забавный ряд столиков банков с рекламой ипотеки на выходных в ГЧ и факт что апрель стал худшим в истории для вторички Мск (а как в Врн.? у нас с публичность туго). Какие выводы из этого можно делать, ведь на носу лето...?