Покупка недвижимости в Воронеже

[любопытная]

Сообщение от ПавелПетрович

да откуда Вы это берёте??? Какие 5-10%? В моём АН, например, комиссия 2,5% от стоимости объекта недвижимости. И мы их не прибавляем, нам их продавец оплачивает из общей стоимости.
Да я и не слышал, что-бы у нас в Врн кто-то даже хотя-бы 5% комиссию брал...

На своем личном примере. Мы продавали квартиру за 2950, дали объяву в авито и т.п. На нашу квартиру вышел риэлтор, и наши покупали брали ее в военную ипотеку. Так вот в договоре цена стояла 3256, естественно разница пошла риэлтору в карман, вот и посчитйте сколько процентов это???
Пример 2: смотрели квартиру через риэлтора- цена была 4500, случайно получилось выйти на хозяина и он озвучил цена на квартиру 4200, опять таки посчитайте комиссию риэлтора...

[любопытная]

Сообщение от ПавелПетрович

Цитата:
Сообщение от SV
причем их работа на стадии поиска покупателя ничем не отличается от того что ты мог бы сделать сам в удоное для себя время - красиво сфоткать свою квартиру, дать объявы на сайтах и показывать хату покупателям.
У Вас ложное представление о работе настоящего риэлтора.

НЕ спорю , что есть риэлторы со знанием своего дела, но нам попадались такие, которые элементарно не знают законов. Опять таки пример: нам нужно было продать квартиру по истечении 3 лет со дня получения зеленки, три года наступало в феврале 2015 года, так риэлтор уверял меня, что мне все равно придется платить налог с продажи, так как вступил новый закон, который увеличивал срок с 3 лет до 5. Опять таки он упустил одну деталь, что именно этот пункт вступает в силу с 01 января 2016 года....Другой пример: нашли квартиру в коттедже, Все устроило ,готовы были купить, риэлтор уверила что возможно продажа в ипотеку, как оказалась потратили кучу времени впустую, ибо квартира находится в долевке, а банк такое не примет как залог .... И в моей практике таких случаев к сожалению большинство....

[любопытная]

Сообщение от ПавелПетрович

Цитата:
Сообщение от SV
мой товарисч пытался продать свою двушку через риэлтора - месяц в никуда. потом после истечения договора (слава богу подписал только на месяц) послал его в пешее эротическое путешествие, как не оправдавшего оказанного ему высокого доверия.
на следующий же день выставил ее за свою желаемую цену -и покупаьтель нашелся через 3 дня.
тупо- повезло Вашему товарищу

ну значит и нам повезло , мы свою продали за неделю)) если быть точнее с момента просмотра квартиры потенциальными покупателями до получения мною задатка прошла ровно неделя)

[ПавелПетрович]

Сообщение от любопытная

Мы продавали квартиру за 2950, дали объяву в авито и т.п. На нашу квартиру вышел риэлтор, и наши покупали брали ее в военную ипотеку. Так вот в договоре цена стояла 3256, естественно разница пошла риэлтору в карман

А Вы уверены, что вся разница пошла риэлтору в карман? Знаю случаи, когда сами покупатели военные-ипотечники завышают стоимость в ДКП что-бы, как-раз, эту разницу с Мин.Обороны поиметь.

Сообщение от любопытная

Пример 2: смотрели квартиру через риэлтора- цена была 4500, случайно получилось выйти на хозяина и он озвучил цена на квартиру 4200, опять таки посчитайте комиссию риэлтора...

а название агентства Вы, конечно, не помните...

Сообщение от logos

Можно найти десятки объяв, где продаются квартиры в одном доме с ремонтом от застройщика типа ДСК и со своим - с гарнитуром, санузлом отделанным не краской и побелкой, дверью не картонной, застекленной лоджией и т п. Ценник отличается существенно. Или, может, вы чудо-риэлтер, который собьет цену подобной квартиры?

если разница между этими квартирами существенная- наверно я, всё-же, куплю квартиру с ремонтом от ДСК, и сам, под себя, сделаю так как мне нравится.

[ПавелПетрович]

Сообщение от любопытная

ну значит и нам повезло , мы свою продали за неделю)) если быть точнее с момента просмотра квартиры потенциальными покупателями до получения мною задатка прошла ровно неделя

а вариант, что Вы продешевили- совсем не рассматривается?
Из практики, нормальный срок продажи квартиры- 1,5-2 месяца.

[logos]

Сообщение от ПавелПетрович

если разница между этими квартирами существенная- наверно я, всё-же, куплю квартиру с ремонтом от ДСК, и сам, под себя, сделаю так как мне нравится.

Угу, только лучше черновую - не придется тратить деньги и время на демонтаж того, что есть, только речь не об этом.
Я уж решил, что вы такой замечательный риэлтер, который может пообщаться с риэлтером продавца квартиры с ремонтом и существенно сбить цену. Отстоять интересы клиента-покупателя согласно своим убеждениям, что чужая джакузя - это брезгливо и пусть забирают с собой))

[Мона]

Сообщение от Silovik

юзать Югру по такой схеме это ад, у них нет ИБ для физиков, только хэндибанк для карт и то без 3d secure. так что сценарий хреновенький.

таких слов (кажется ругательных_) я и не знаю.
просто вопрос-ответ

Сообщение от ПавелПетрович

Знаю случаи, когда сами покупатели военные-ипотечники завышают стоимость в ДКП что-бы, как-раз, эту разницу с Мин.Обороны поиметь.

у подруги так покупали.
сами покупатели мудрят - чтобы были денюшки на обстакановку

да и вообще лезть в чужой карман.. что риэлтор что покупатель .. продавцу - какая разница?

можешь задорого - продай сам. не можешь - назначай цену, ищи агента и жди

[ПавелПетрович]

Сообщение от logos

Я уж решил, что вы такой замечательный риэлтер, который может пообщаться с риэлтером продавца квартиры с ремонтом и существенно сбить цену.

Могу. К риэлтору продавца можно подход найти, нужно заинтересовать его некоторым денежным вознаграждением. И получит он к своим 30 тыс. от продавца- ещё столько же от риэлтора покупателя...

[ПавелПетрович]

Что-то всё опять к обсуждению работы риэлторов скатилось. Ещё чуть "пофлудим" и перенесу в соответствующую ветку.

[SV]

Сообщение от ПавелПетрович

а вариант, что Вы продешевили- совсем не рассматривается?

рассматривается.
те кто "не продешевил" - так с декабря и продают свои квартиры до сих пор в нашем бывшем районе....

[Kikoz]

Сообщение от logos

Если своей мебели нет совсем - студенты из области, живущие в общагах или снимающие жильё, дети, переезжающие от родителей и т д.

Вы перечислили категории людей, которым каждый рубль на счету, переплачивать за вашу убитую мебель им смысла нет.

[ПавелПетрович]

Сообщение от SV

те кто "не продешевил" - так с декабря и продают свои квартиры до сих пор в нашем бывшем районе....

в декабре всё мели чуть-ли не глядя, по-этому не продал только ленивый... Ну или продавец с очень большими аппетитами и хотелками. Тоже такая "каста" продавцов есть, реально годами продают. Но для них это уже больше хобби, чем нужда решить свой квартирный вопрос...

[logos]

Зайчушь, у меня нет убитой мебели. Пока своей даже нет, и скорее покупатель.
Лишь, обратил внимание, что квартира с ремонтом стоит дороже, хотя риэлтеры пишут, что гарнитур в подарок.
Этим категориям надо жить сразу. Они не могут позволить себе сразу купить квартиру с черновой и сделать все по своему вкусу. Хотя, конечных, абстрактные рассуждение без конкретных цен ни о чем.

[любопытная]

Сообщение от ПавелПетрович

А Вы уверены, что вся разница пошла риэлтору в карман? Знаю случаи, когда сами покупатели военные-ипотечники завышают стоимость в ДКП что-бы, как-раз, эту разницу с Мин.Обороны поиметь.

уверена, мы вместе в банке были, и я снимала эту разницу налом и отдала лично в руки риэлтру)

Сообщение от ПавелПетрович

Цитата:
Сообщение от любопытная
Пример 2: смотрели квартиру через риэлтора- цена была 4500, случайно получилось выйти на хозяина и он озвучил цена на квартиру 4200, опять таки посчитайте комиссию риэлтора...
а название агентства Вы, конечно, не помните.

помню, но к чему озвучивать вслух это, единственное что скажу это достаточно крупное агенство недвижимости...

Сообщение от ПавелПетрович

а вариант, что Вы продешевили- совсем не рассматривается?
Из практики, нормальный срок продажи квартиры- 1,5-2 месяца.

ну возможно мы и поставили чуть дешевле, но я хотела:
1. Продать квартиру- я ее продала.
2 Получить 2950 на руки - их я и получила))
Опять таки можно утверждать что кому то не срочно и т.п. пожалуйста, пусть хоть годами продают. Опять таки купив квартиру ну грубо говоря за 2500, а продавать за 5000, это личное дело каждое.
Опять таки могу привести пример. Купили люди трешку в районе около цирка, а потом им захотелось квартиру в Финисте, и они решили продать квартиру около цирка по цене квартиры в Финисте. Вопрос: от того что они хотят квартиру в центре надо задирать ценник на свою???

[любопытная]

Кстати сейчас ценообразование на квартиры вообще не пойми что. Некоторые цены резко поснизили, некоторые наоборот задрали....

[ПавелПетрович]

Сообщение от любопытная

я хотела:
1. Продать квартиру- я ее продала.
2 Получить 2950 на руки - их я и получила

Какой Вы хороший продавец. С Вами, похоже, приятно иметь дело!
Из совсем недавнего: Ищет мой сотрудник квартиру в конкретных домах, под конкретного покупателя. Перелопатил все источники, сделал расклейку на этих домах, провёл беседу с бабушками у подъезда( они же у нас в курсе всех движений в доме)- в общем нашёл искомую... Звонит. Происходит следующий диалог:
Собственник- Вы риэлтор?
Риэлтор- Да, риэлтор. У меня заказ от конкретного клиента на квартиру в Ваших домах.
Собственник- А вы что не видите, что в объявлении написано, что-бы риэлторы не беспокоили???
Риэлтор- Вижу. Ваша цена нас устраивает, Вы хотите получить на руки 3600- Вы их получите. Никто Вас торговать не собирается, не переживайте. Мои услуги мне покупатель оплачивает.
Собственник- Идите на..., сказал же- продаю без посредников!
Вешает трубку. Занавес.
Вот что это? Зелёная поддушивает, что на его квартире кто-то ещё подзаработает?
Хотя возможен ещё один вариант- с квартирой не всё в порядке, и продавец боится, что риэлторы "накопают" что-то нехорошее...

[Archy]

Сообщение от ПавелПетрович

Хотя возможен ещё один вариант

просто идиот.....

[любопытная]

Сообщение от ПавелПетрович

Из совсем недавнего: Ищет мой сотрудник квартиру в конкретных домах, под конкретного покупателя. Перелопатил все источники, сделал расклейку на этих домах, провёл беседу с бабушками у подъезда( они же у нас в курсе всех движений в доме)- в общем нашёл искомую... Звонит. Происходит следующий диалог:
Собственник- Вы риэлтор?
Риэлтор- Да, риэлтор. У меня заказ от конкретного клиента на квартиру в Ваших домах.
Собственник- А вы что не видите, что в объявлении написано, что-бы риэлторы не беспокоили???
Риэлтор- Вижу. Ваша цена нас устраивает, Вы хотите получить на руки 3600- Вы их получите. Никто Вас торговать не собирается, не переживайте. Мои услуги мне покупатель оплачивает.
Собственник- Идите на..., сказал же- продаю без посредников!
Вешает трубку. Занавес.
Вот что это? Зелёная поддушивает, что на его квартире кто-то ещё подзаработает?
Хотя возможен ещё один вариант- с квартирой не всё в порядке, и продавец боится, что риэлторы "накопают" что-то нехорошее...

Ну я совершенно не возражала против того, чтобы мою квартиру риэлтор продал, дело не в этом. Просто Вы сказали, что больше чем 5% не накручивают, а я утверждаю обратное, и привела примеры))
А этот случай просто возможно чел не в адеквате был))

[ПавелПетрович]

Сообщение от Archy

просто идиот

тогда уж идиот-ка, там женщина была

[Iev]

Сообщение от ПавелПетрович

Хотя возможен ещё один вариант- с квартирой не всё в порядке, и продавец боится, что риэлторы "накопают" что-то нехорошее...

Некоторое время назад говорил с человеком, который продает квартиру. Он сказал, что риэлтеров сразу посылает, потому что за первые три недели ему звонили больше 10 риэлтеров, почти все их них приходили смотреть квартиру, уверяя, что у них есть клиент, но сначала им нужно посмотреть самим, и при этом ни один потом с клиентом не пришел. И более того, 2 или 3 риэлтера пришло с какими-то то ли стажерами, то ли еще кем-то, которым они подробно рассказывали, на что нужно обращать внимание при осмотре квартиры. С учетом того, что приходить они все желали только днем или не очень поздно вечером, человек сказал, что больше риэлтеров даже слушать не будет.
Не хочу спорить, был ли он прав - просто описываю, что возможен и такой вариант.

Сообщение от любопытная

Кстати сейчас ценообразование на квартиры вообще не пойми что. Некоторые цены резко поснизили, некоторые наоборот задрали....

У меня впечатление, что в сегменте относительно бюджетных квартир на вторичке (условно - сегмент, в котором трешки пару месяецв назад стоили до 3.2-3.3 млн) рынок сейчас "сжался" - покупателей стало меньше, чем, к примеру, в ноябре-декабре, предложений тоже, поскольку некоторые из тех, кому продать несрочно, сняли квартиры с продажи. При этом люди, которым продать действительно нужно (например, уже нашли вариант на расширение), понемногу спускают цену (хотя есть и те, кто оставил старые цены или опустил символически на 10-20 тысяч).

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

врятли владелица квартиры, продающая ее за 3,6 ляма, рассчитывает на то, что чел, желающий купить эту кв-ру за такие деньги, зажмет 7-10 тыс на юриста, чтобы проверить "чистоту" квартиры...

да мне всё-равно на что рассчитывает продавец квартиры, мы уже нашли то что было нужно нашему покупателю. А она пусть дальше покупателя без риэлтора ищет, хотя могла бы уже сидеть барыши считать...

Сообщение от Патрикса

так что петрович не считай людей идиотами, когда ты это делаешь - сам таковым кажешься...

так что, кать, мне опять же всё-равно, что конкретно ты обо мне думаешь

[logos]

Читая все эти опусы про нежелание видеть риэлторов, возникает вопрос, а что мешает риэлтору перезвонить, представиться покупателем, и осмотреть квартиру? Когда, сделка будет готова, этот продавец может из принципа отказаться? Ну это из серии, назло маме отморожу уши.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

вот почитают тебя здесь потенциальные клиенты, посмотрят, что ты и не будут с тобой связываться

пока всё, как-раз, наоборот: читают, а потом либо в личку пишут, либо звонят.
Вчера из Германии человек звонил-консультировался, нашёл меня тут, на БВФ, хочет квартиру в Воронеже купить. Мы минут 15 с ним разговаривали. Прощаемся, я говорю, Москве привет передавайте! А он мне- ды я, вообще-то, не в Москве, я из Германии звоню... Я код входящего звонка смотрю- точно не Москва, не 495, а 497, Германия! Германии привет передавать не стал. У меня к ним санкции...

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

слушайте, почему Вы за меня (покупателя) решили, что мне нужна Ваша б/у мебель и техника? Ещё и её стоимость к стоимости самой квартиры приплюсовали. Да мне вообще всё-равно какая она, итальянская или мексиканская, она покупалась для Вас, на Ваш вкус, а мне, например, тупо цвет не нравится! Почему Вы наивно полагаете, что эти б/у вещи должны существенно влиять на стоимость квартиры? Я стены покупаю, планировку, место, но никак не Вашу технику и мебель. Заберите их себе на новую квартиру, я не знаю, соседям продайте, на Авито. Но мне не надо её "впаривать". Всякие встроенные, подогнанные по размерам кухни и шкафы-купе- обычно просто бонусом идут покупателю. И то, если он скажет что они ему не нужны- будьте добры, демонтируйте. То что Вы обязаны оставить в квартире- в ДКП будет прописано, включая и эл. плиту. Если она у Вас там супер-новороченная, за бешеные деньги купленная- забирайте с собой, я за неё платить не буду, но будьте любезны поставить мне другую рабочую плиту. Вы думаете, что я буду пищать от восторга, валяясь в Вашей крутой джакузи или сидя на Вашем навороченном унитазе? Нет, я брезгую.

Удивительно слышать разумную речь от риэлтора. Вы правы на 100%, просто менталитет такой в городе, что за гнилую мебель, красные ванны, черные потолки покупатель должен доплатить.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Патрикса

как истинный рыэлтор, пытается выставить продавца дураком,

ну это не я сказал, заметьте

Сообщение от Archy

просто идиот

Сообщение от любопытная

возможно чел не в адеквате был

я лишь согласился с их мнением
Патрикса, а если бы на месте того продавца была ты- как бы ты поступила в данном случае?

[ПавелПетрович]

Патрикса, предупреждение, читай правила раздела

[Мона]

Сообщение от Патрикса

просто упустил петровический подмастерье квартиру

тоже не поняла - почему если все устраивало, нельзя было перезвонить коллеге и представиться покупателем - если это был нужный вариант .
а покупателю значит менее интересный вариант подогнали - знаю я как они убалтывают.

а вот если б покупатель сам покупал - уж он то за свое нашел способы подойти поближе..

[ПавелПетрович]

Сообщение от Мона

тоже не поняла - почему если все устраивало, нельзя было перезвонить коллеге и представиться покупателем

патамучта я не учу их обманывать людей

Сообщение от Мона

а покупателю значит менее интересный вариант подогнали - знаю я как они убалтывают.

кто они-то? Мы, конкретно, с Вами работали, что-бы Вы могли так утверждать?
Покупателю нашли аналогичный вариант, даже чуть дешевле. Если более внимательно перечитаете ещё раз тот мой пост- то из него видно, что искали квартиру в определённых домах, которые он же сам нам и обозначил. Там же и нашли.

Сообщение от Мона

а вот если б покупатель сам покупал - уж он то за свое нашел способы подойти поближе

не исключено, что он нашёл бы приключений на свою з....цу

[Summer Wine]

Сообщение от Патрикса

просто за плохую мебель не надо наценивать, а за хорошую - можно и нужно.....

не согласна! Хорошая мебель для всех понятие относительное. Кто то может слюной капать на кухню из Ангстрем, а кому то Марию подавай. А некоторые Икею считают за эталон. Аналогично со всяким барахлом типо шкафов и т.д. Как говорится, кому арбуз, а кому свиной хрящик)

[любопытная]

Сообщение от tidolgort

Удивительно слышать разумную речь от риэлтора. Вы правы на 100%, просто менталитет такой в городе, что за гнилую мебель, красные ванны, черные потолки покупатель должен доплатить.

есть и такие варианты, более того есть хаты так называемые элитные, стьоимость которых в районе от 8 млн и выше, продают их с мебелью, но мебель там аля колхоз-совхоз и ремонт так же, тогда от всей элитности остаются только стены.
Есть и с приличной мебелью и соответствующим ремонтом. Мне очень нравилась одна квартира там меня устраивало все и ремонт, и кухню они оставляли как мне нравилось, просто конфетка, Ценник был немного завышен, но в принципе устроило бы, правда там был 1 санузел с/у и именно это и не устроило. Но это была одна из единственная квартира с ремонтом которая мне понравилась.Остальные такого же уровня либо ценник конский, либо откровенный хлам позиционирующие как элита))