Разрешение на строительство

[lelya_petrova]

Добрый день! Может быть не в эту тему, но куда даже и не знаю. Оформляю документы ИЖС на разрешение на строительство. Собрала вроде все, последнем в списке был Градостроительный план - сделали. Прихожу подавать доки на разрешение, а оказывается ввели еще один документ СПЗУ (схема планирования земельного участка). И предлагают сделать ее за 6 тыс. руб. с деньгами сейчас напряг. В интернете вычитала, что можно сделать самим, но вот в Воронеже свои требования к документу. Спросить хотела собственно о том, может кто сталкивался с СПЗУ, нужна Ваша помощь!

[SV]

вас наверно неправильно изначально информировали, ибо в Градостроительный кодекс РФ (ФЗ 190 от 29.12.2004) еще в 2011 году внесены соответствующие поправки и они действуют с 2012 года:

ст.51 ч.9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного
строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в
уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6
настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти
субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о
выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения
объекта индивидуального жилищного строительства.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ).

Вообще порядок строительства любого объекта капстроительсва следующий:

1. получений исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства
2. проектирование
3. экспертиза проектной документации
4. получение разрешения на строительство
5. строительсвто.

Для ИЖС процедура несколько упрощена - не нужна экспертиза и для проектирования объектов ИЖС не нужен допуск СРО.


что касется СПОЗУ - это один из разделов проектной документации на объект капстроительсва (в вашем случае на жилой дом).

Градплан - это исходно разрещительная документация для проектирования - в нем отражается допустимые пределы того - что, где и как можно строить.

А затем на основании градплана выполняется проектная документация - в частности раздел СПОЗУ (грубо говоря генплан) - и на нем показывается что конкретно и как вы планируете построить.

Естественно что разрешение на строительство не выдают без СПОЗУ - потому что нельзя разрешить строить непонятно что без проекта - вы должны показать что конкретно вы хотите построить в отведенных градпланом пределах.

Что касается "сделать самому" - можно и самому.
Как я уже писал для проектирования объектов ИЖС не нужен допуск СРО (см. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование п.4 и
ПРИКАЗ Минрегиона РФ от 30 декабря 2009 г. N 624
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ВИДОВ РАБОТ ПО ИНЖЕНЕРНЫМ ИЗЫСКАНИЯМ, ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ, РЕКОНСТРУКЦИИ,КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,КОТОРЫЕ ОКАЗЫВАЮТ ВЛИЯНИЕ НА БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
(в ред. Приказов Минрегиона РФ от 23.06.2010 "N 294", от 26.05.2011 "N 238") п. 2.).

Но чтобы сделать самому - нужно иметь соответствующие навыки и знания архитектора-генпланиста.
Если таковых нет - либо соглашайтесь на предложенную цену (считаю что довольно гуманную) либо ищите дешевле.

Но вообще изначально странно, что вы собрались брать разрешения на строительство не имея проекта того что собрались строить.
Да и никаких особых требований в воронеже к этому разделу нет - обычные требования соответствия состава раздела требованиям нормативной документации по проектированию.

[lelya_petrova]

Сообщение от SV

Но вообще изначально странно, что вы собрались брать разрешения на строительство не имея проекта того что собрались строить.

Я собираюсь пока строить дом и план у меня есть, а вот будут ли там другие постройки и где (гараж, баня, беседка и т.д.) пока не известно. А вот в списке доков которые мне дали было: зеленка,топографический план, красные линии, град. план. Этот список дали осенью 2013 года.
Мне собственно посмотреть как выглядит СПЗУ который приняли у нас в Воронеже. Если у кого-то есть буду благодарна.

[SV]

Еще раз объясняю - даже если вы посмотрите как выглядит СПОЗУ по одному объекту - вы не сделаете его сами по другому. Это все равно что посмотреть как доктор делает операцию и удалить потом самому себе или другу аппендицит - попробовать можно, но результат пребсказуем. Давайте каждый будет заниматься свои делом: доктора лечить, архитекторы - проектировать.

И не забывайте о нардной мудрости - скупой платит дважды. Если нет денег даже на проект то к чему замахиваться на строительство? В условиях постоянной переменчивости законодательства рискуете потерять еще больше денег.

Если у вас как вы говорите есть раздел генплана участка - то несите его и берите разрешение на строитель ство того что там нарисовано (если нарисовано в соответствии с действующими нормами и если вы заказывали вообще нарисовать вам это). А на то что будете строитб потом - либо решайте сейчас проектом в соответствии с градпланом либо не забивайте голову себе и людям.

[Vitasic]

lelya_petrova, почитайте "Как выглядит схема планировочной организации земельного участка?"

[Karnazh]

lelya_petrova, стучите в личку. Вы небось и проект за 30т.р. заказали?)
СПОЗУ не новый документ, в градостроительном кодексе была всегда. До января 13 года была в другом исполнении.

Градплан должен был быть у вас первым в списке)

И да, СПОЗУ не обязательно может быть по приказу № 32 от 28.01.2013. Надо смотреть на ваш градплан и предполагаемое размещение дома, если он ещё не построен.

[Karnazh]

Vitasic, В Воронеже схема планировочной организации земельного участка (её состав и как выглядит) утверждена приказом № 32 от 28.01.2013г. На сайте администрации он есть.

[Karnazh]

Сообщение от lelya_petrova

... А вот в списке доков которые мне дали было: зеленка,топографический план, красные линии, град. план. Этот список дали осенью 2013 года.

У вас должно быть для нового строительства:
1. Зелёнка.
2. Градплан.
3. СПОЗУ (согласованное в случае нарушения градплана)
Топографию можете выкинуть, она для РнС не нужна.

[Karnazh]

Сообщение от SV

Но чтобы сделать самому - нужно иметь соответствующие навыки и знания архитектора-генпланиста.
Если таковых нет - либо соглашайтесь на предложенную цену (считаю что довольно гуманную) либо ищите дешевле.

Дорого, делаю дешевле. Не реклама

[lii]

как можно с вами связаться ?

[Ретт-Одбарт]

Сегодня иду получать разрешение на строительство. СПОУ рисовала сама, не платила ни копейки никому. По времени получилось где-то 3 месяца, началась наша переписка с администрацией в конце августа. Если кому интересно, поделюсь опытом.

[Karnazh]

Ретт-Одбарт, вместе с град планом 3 месяца?

[Ретт-Одбарт]

Нет, именно само разрешение. В конце августа сдала весь комплект документов. Можно было побыстрее, но я не форсировала события.

[Karnazh]

Ретт-Одбарт, О_о чёт вообще долго вас мурыжили.
Можно гораздо быстрее.

[Ретт-Одбарт]

Можно, но за деньги. Вопрос был в самонарисованной Схеме планировочной организации участка.

[Piranhas]

Выше упоминался местный приказ 32. Раньше он действительно лежал на сайте администрации, а сейчас найти не могу. Приказ ещё действует? Пришлите ссылку на него, плюс там вроде был выложен шаблон СПОЗУ, он как раз больше всего нужен.

[Yurist36]

Сообщение от lelya_petrova

Добрый день! Может быть не в эту тему, но куда даже и не знаю. Оформляю документы ИЖС на разрешение на строительство. Собрала вроде все, последнем в списке был Градостроительный план - сделали. Прихожу подавать доки на разрешение, а оказывается ввели еще один документ СПЗУ (схема планирования земельного участка). И предлагают сделать ее за 6 тыс. руб. с деньгами сейчас напряг. В интернете вычитала, что можно сделать самим, но вот в Воронеже свои требования к документу. Спросить хотела собственно о том, может кто сталкивался с СПЗУ, нужна Ваша помощь!

Зачем лезть в окно, когда дверь на распашку. Почему по "упрощенке" не стали оформлять?

[Эксперт2]

Сообщение от Yurist36

Зачем лезть в окно, когда дверь на распашку. Почему по "упрощенке" не стали оформлять?

Они дом еще не построили. А "дверь" уже закрылась.

[Yurist36]

Сообщение от Эксперт2

Они дом еще не построили. А "дверь" уже закрылась.

Могут и продлить

[Artem_ru]

Сообщение от STRONG

это оно?
http://www.rosbalt.ru/main/2015/02/16/1368513.html
или это не для ИЖС?

Для ижс тоже.

[марина 17]

хорошая новость
Госдума продлила дачную амнистию на три года http://www.interfax.ru/russia/425610
Зарегистрировать право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке можно до 1 марта 2018 года

[Эксперт2]

Ура, подсыпали сыра и оставили мышеловку открытой до 18г. Налетай!

[HITACHI]

Эксперт2, поясните пожта о чем вы. Если можно максимально конкретно и с примерами.

[sshsecurity]

HITACHI, читайте пост 23

[HITACHI]

sshsecurity, подсыпали сыра и оставили мышеловку открытой до 18г. Налетай!
вот по этому коммунту я готов выслушать.
какие мышеловки и о чем он.

[sshsecurity]

HITACHI,
я думаю пост о том, что продлили регистрацию льготную на объекты... сейчас все будут продолжать это делать - а потом будут платить налоги)))

[Эксперт2]

HITACHI, я думаю то очевидно.
Оформление прав на недвижимость стоит достаточно дорого, но в казну РФ поступают только копеечные госпошлины за кадастр и регистрацию права. Остальные нехилые платежи идут на оплату услуг БТИ, кадастровых инженеров, МУПов, юристов прочих прихлебателей. И именно это прискорбный факт сдерживал благородный порыв наших налогоплательщиков увеличить свою налогооблагаемую базу. Государство рассудило мудро: нафиг прихлебателей, несите нам свои жалкие копейки на оплату госпошлины и мы так и быть признаем за вами ваше священное право собственности (нет, не так, произносить надо с придыханием и благоговением, ибо оно -священно- СОБСТНЕННОСТИ). Радостный и благодарный электорат массово начинает регить свои дачи и прочие пристройки и надстройки , межевать земельные участки, дабы больше было (как они раньше без этого жили то?). Особо старательные даже гаражи и сараи начали регистрировать (мне так и не открылась тайна, зачем они это делают)
Таким образом, государство пополняет свою бюджет сначала за счет госпошлин (которые кстати все время растут), увеличивает налогооблагаемую базу, а потом (ура) и налоги поднимает.
Но, походу не все еще засветили свои домишки, сильно упертым дали еще один шанс.
Этот закон хорош для вновь построенных домов, где собственник все равно платил бы большие деньги для оформления , ибо ему надо газ провести, прописаться и т.д., но , мы же понимаем, что у кого хватило денег на коттедж за 5-10 милн, у того 20 тыщ уж нашлось бы (ибо ему надо), целевая аудитория этой "амнистии" дачники, которые (сабаки такие) даже и не думали регить свои дома и участки, зажимая денюшку на налогах.
Отрезвление придет со временем. Ко мне у же приходят клиенты, которым надо все вернуть в зад. Теперь за деньги.

[HITACHI]

Эксперт2, спасибо за комментарий!

[Юристочка]

Добрый день!! подскажите, где можно заказать Градостроительный план?

[Ретт-Одбарт]

Я заказывала в МФЦ на Дружинников. Год назад.