Кадастровая стоимость

[Sanim]

Вроде близится момент когда налог с квартир (на имущество) будут взымать с кадастровой стоимости, но тем про варианты её снижения не помню.

Посмотрел стоимость совей квартиры - 3 800 000 руб.
Если снизить хотя бы до 3 000 000, то ставка налога будет не 0,2%, а 0,1% - то есть сам налог будет вдвое меньше.

Есть ли у нас кто-то кто начал специализироваться на снижении кадастровой стоимости?

[sshsecurity]

Sanim,
где вы про ставки налога в Воронеже инфу нашли?

Не.. еще рано.. налог будет постепенно в течении 5 лет вводиться... поэтому пока все раскачаются...

+не забывайте про вычет 20 кв.м. от стоимости... т.е. налог у вас будет рассчитываться не с 3,8, а с

3,8 / кол-во кв.м. = Х
кол-во кв.м. - 20 = У
Х*У = база для налогооблажения

[slogger]

Sanim, как такового механизма "снижения кадастровой стоимости" не существует.
Законодательство предусматривает лишь возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

[slogger]

Сообщение от sshsecurity

Sanim,
где вы про ставки налога в Воронеже инфу нашли?

Может, в Решении Воронежской городской Думы от 26 ноября 2015 года N 52-IV "О налоге на имущество физических лиц"?
http://www.voronezh-city.ru/administ...e/detail/14452

[sshsecurity]

slogger,
угу... не следил за этим.. хорошо, что уже приняли..

[Sanim]

Сообщение от sshsecurity

Sanim,
где вы про ставки налога в Воронеже инфу нашли?

На сайте Гарант - http://base.garant.ru/18250020/#block_5

Объект налогообложения в отношении которого устанавливается налог
Ставка налога, % от кадастровой стоимости
Порядок и срок уплаты
Льгота по уплате
Нормативный акт

Жилые помещения (квартиры, комнаты)

Налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом
п. 4 Воронежской городской Думы от 26 ноября 2015 г. N 52-IV

Ст. 407 НК РФ
НК РФ

Решение Воронежской городской Думы от 26 ноября 2015 г. N 52-IV
- до 3 млн. руб. (включительно);
0,1 %
- свыше 3 млн. руб. до 5 млн. руб. (включительно);
0,2 %
- свыше 5 млн. руб.
0,3 %

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/18250020/#block_5#ixzz3vcauDmdJ

Сообщение от sshsecurity

Sanim,
+не забывайте про вычет 20 кв.м. от стоимости... т.е. налог у вас будет рассчитываться не с 3,8, а с

3,8 / кол-во кв.м. = Х
кол-во кв.м. - 20 = У
Х*У = база для налогооблажения

Как видно из цитаты выше - не рано!
Воронежская дума уже раскачалась..

Про 20 кв.м. - не подумал...
ТУт, действительно, интересен механизм определения ставки.
Может ставка определяется по полной кадастровой стоимости, а вот налогооблагаемая база за минусом 20 кв.м.???

Да и мне не поможет:
Квартира 99,4 кв.м.
3791364,5/99,4 * (99,4-20) = 3 028 514.
То есть все равно "вхожу" на ставку 0,2%

Так что по прежнему - ищу тех кто стал специализироваться на снижении кадастровой стоимости.

[Sanim]

Сообщение от slogger

Sanim, как такового механизма "снижения кадастровой стоимости" не существует.
Законодательство предусматривает лишь возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Вот я про это и говорю - есть кто решает вопросы в комиссии или адвокат, специализирующийся именно на этом вопросе....?

[sshsecurity]

Sanim,

т.е. у вас налог будет 6000.

В 2017 за 2016 год вам придет с коэффициентом 0,2, т.е. 1200 рублей... в 2018 - 2400 и так далее до 6000, если не будет переоценка. Так что пока можно особо не паниковать.

А если желаете побороться - делайте оценку с экспертизой отчета; закажите справку о КС и в суд сразу можно... хотя можно для начала и в комиссию заявление отправить.

[Sanim]

Сообщение от sshsecurity

А если желаете побороться - делайте оценку с экспертизой отчета; закажите справку о КС и в суд сразу можно... хотя можно для начала и в комиссию заявление отправить.

Да оно понятно что можно в комиссию.
Но я же не прийду с фразой "Дяденьки и тетеньки, ну пжлста уменьшите мне кадастровую стоимость на 800 тыр..."
Сам считать эту хрень, чтобы понять где какой они коэф. верно взяли, а какой нет - я не в состоянии....
Экспертиза экспертизе рознь - как и в ОСАГО (хотя и действуют нормы ЦБ РФ и РСА).

[sshsecurity]

Sanim,
не.. мы говори именно об экспертизе для уменьшения кадастровой оценки - её не все фирмы делают

Вот почитайте: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/k...vaya-stoimost/

[slogger]

Сообщение от Sanim

Вот я про это и говорю - есть кто решает вопросы в комиссии или адвокат, специализирующийся именно на этом вопросе....?

Думаю, что специализирующихся на данных вопросах практически нет, поскольку нет толком практики. ВС РФ дал разъяснения по правоприменительный практике только 30 июня 2015 года.
Для физиков прохождение комиссии не является обязательным этапом, можно сразу в суд. Рассматриваются такие дела в порядке административного судопроизводства.

[Sanim]

Сообщение от slogger

Для физиков прохождение комиссии не является обязательным этапом, можно сразу в суд. Рассматриваются такие дела в порядке административного судопроизводства.

Япона-матрена - еще и КАС?

[Sanim]

Сообщение от sshsecurity

Sanim,
не.. мы говори именно об экспертизе для уменьшения кадастровой оценки - её не все фирмы делают

Вот почитайте: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/k...vaya-stoimost/

тут "попа" написана:

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Сведения в моем случае достоверные - тип=квартира; площадь=реальной.
Рыночная стоимость больше кадастровой.
С этой точки зрения я не имею права на обращение по пересмотру

[sshsecurity]

Sanim,
либо по первому пункту идти - но это надо проконсультироваться с оценщиками.

Либо узнавать рыночную стоимость - может вы ошибаетесь и квартира не стоит столько))))))))

Просто нет смысла это всё пока затевать, пока налог не большой.. вот ка кновая переоценка будт - там видно будет.

[slogger]

Сообщение от Sanim

Квартира 99,4 кв.м.
3791364,5/99,4 * (99,4-20) = 3 028 514.
То есть все равно "вхожу" на ставку 0,2%

Думаю, расчет должен быть иным.
Площадь 99,4 кв.м., КС - 3791364,5 руб.
КС одного квадрата - 38142,5 руб.
Теперь определяем налог с учетом вычета 38142,5 * (99,4-20) * 0,2% = 6057 руб. 03 коп. в год.

Хотя у меня КС квартиры 3942915,07 при площади 97,6, дом 2008 года...

[Sanim]

Сообщение от slogger

Думаю, расчет должен быть иным.
Площадь 99,4 кв.м., КС - 3791364,5 руб.
КС одного квадрата - 38142,5 руб.
Теперь определяем налог с учетом вычета 38142,5 * (99,4-20) * 0,2% = 6057 руб. 03 коп. в год.

Хотя у меня КС квартиры 3942915,07 при площади 97,6, дом 2008 года...

Ты считал сейчас налог...
А я выше "прикидывал" налогооблогаемую базу (порог) без 20 кв. м. - чтобы понять какая ставка налога...0,2% или 0,1% (если кадастровая стоимость менее 3 млн. руб)

[slogger]

Сообщение от Sanim

Ты считал сейчас налог...
А я выше "прикидывал" налогооблогаемую базу (порог) без 20 кв. м. - чтобы понять какая ставка налога...0,2% или 0,1% (если кадастровая стоимость менее 3 млн. руб)

Думаю, такой способ снижения базы неверный. Даже если бы вычет был 30 квадратов - все равно ставка будет в вашем случае 0,2%.
Играет роль изначальная КС объекта, а не ваши манипуляции с цифрами))

[Sanim]

Сообщение от slogger

Думаю, такой способ снижения базы неверный. Даже если бы вычет был 30 квадратов - все равно ставка будет в вашем случае 0,2%.
Играет роль изначальная КС объекта, а не ваши манипуляции с цифрами))

Я тоже именно так и думаю, потому выше в посте #6 и отвечал:

ТУт, действительно, интересен механизм определения ставки.
Может ставка определяется по полной кадастровой стоимости, а вот налогооблагаемая база за минусом 20 кв.м.???

Вы не внимательны уже дважды

[slogger]

Sanim, главное с принципом расчета определились)))
Не пойму только, зачем вам искать того, кто специализируется. В вашем случае, по сути, нужно "переоценить" объект в сторону занижения. Тогда достаточно отчета, составленного на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости. Вопрос лишь в стоимости услуг по составлению "нужного" отчета))

[I'am]

С кадастровой стоимостью будет весело.

Один дом, один подъезд.

75м2 - ~1.750.000
91м2 - ~3.780.000

[slogger]

I'am, даты внесения сведений в кадастр, скорее всего, разные))

[I'am]

slogger, Да, сперва не обратил внимание.

Декабрь 2013 и июль 2012 соответственно.

[Sanim]

Сообщение от slogger

Sanim, главное с принципом расчета определились)))
Не пойму только, зачем вам искать того, кто специализируется. В вашем случае, по сути, нужно "переоценить" объект в сторону занижения. Тогда достаточно отчета, составленного на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости. Вопрос лишь в стоимости услуг по составлению "нужного" отчета))

Зачем ищу:
1. Чтобы именно и был "нужный" отчет (вопрос тоимости тоже важен, а то будет "окупаться" 10 лет)
2. В суде чтобы представлял интересы.

[slogger]

Sanim, давайте устроим публичное разбирательство. Такой общедоступный юридический проект по пересмотру кадастровой стоимости на примере одной квартиры.
Практики мало, только формируется. Вот и станем первопроходцами Воронеже))

Тут еще много интересных процессуальных аспектов будет. Первая инстанция - областной суд. Рассматриваться по правилам КАС РФ. Особенности определения административных ответчиков и третьих лиц и распределения судебных расходов. И много другого удивительного!

[sshsecurity]

Sanim,
а вы понимаете, что отчет + заключение СРО будет стоить как налог лет так на 10 будущих...+ если еще не сами в суд пойдете - еще пару лет налога добавляйте))) Вам оно надо?

[I'am]

sshsecurity, Вы тоже должны понимать что вопрос не только о жилой недвижимости.
Раньше предприниматели на ЕНВД и УСН не платили налог на имущество, а с 2016 насколько я помню данную льготу убирают.

[sshsecurity]

I'am,
это другой вопрос... из-за налогов в основном все и снижают КС на землю.. а тут у человека простая квартира, в которой он может и не собирается жить хотя б тот срок, чтобы выйти в ноль, после процедуры снижения КС.

[Sanim]

Сообщение от sshsecurity

Sanim,
а вы понимаете, что отчет + заключение СРО будет стоить как налог лет так на 10 будущих...+ если еще не сами в суд пойдете - еще пару лет налога добавляйте))) Вам оно надо?

Если честно - то нет.
Потому и интересуюсь.

[sshsecurity]

Такой вопрос: кто в 2014-2015 снижал стоимость по земле - посмотрите - сейчас в связи с переоценкой КС увеличилась/уменьшилась/осталась как в решении суда?

[nick1605]

Спрошу здесь, что бы темы не плодить...

Нужна помощь специалиста по кадастру?
Вопрос: Как может быть, что через РОСРЕЕСТР (онлайн) на один адрес выдает два кадастровых номера с разной площадью и соответственно стоимостью квартиры (путем анализа подобных квартир выяснил, что разница получается из-за принятия закона о том что бы считать площадь балконов с коэффициентом - в одном паспорте этот коэффициент учтен в другом нет)? На подобные квартиры в этом же доме в РОСРЕЕСТРЕ по одному кадастровому паспорту.