ЖК Галактика Воронеж

[Лилия 19]

Жилой комплекс «Галактика», Воронеж, мкр. Подгорное, ул. Независимости, 84.
Жилой комплекс расположен в Коминтерновском районе, вдали от шумных крупных магистралей города и имеет прямой доступ к ул. Антонова-Овсеенко. Район, где находится комплекс, является перспективным и активно застраивается. В соответствие с генеральным планом там запланированы общественно-деловая и жилая зоны.
Будущие соседи, объединяйтесь!

[_G.O.D._]

жк на дне.

[Лилия 19]

Сообщение от _G.O.D._

жк на дне.

Есть какая-то информация? Мы только думаем над покупкой, очень интересны студии. Но не много не нравятся в них планировки.

[kodip]

Сообщение от Лилия 19

там запланированы общественно-деловая и жилая зоны.

Смешно...

[_G.O.D._]

Сообщение от Лилия 19

Есть какая-то информация? Мы только думаем над покупкой, очень интересны студии. Но не много не нравятся в них планировки.

а, ну раз студию тогда ок.

[Лилия 19]

Сообщение от _G.O.D._

а, ну раз студию тогда ок.

Студию, их там много, по моему отличный вариант под сдачу. Она себя быстро окупит.

[_G.O.D._]

Лилия 19, тысяч за 5 + коммуналка думаете сдадите?

[Лилия 19]

Сообщение от _G.O.D._

Лилия 19, тысяч за 5 + коммуналка думаете сдадите?

Возможно, возможно и дороже. В Каштановом, ниже Галактики, однушку за 8 тыс. + коммуналка сдаем, а там коммуналка бешеная, зимой на 3500-4000 тыс. выходит. В Галактике коммуналка будет не большая, потому что квадратура маленькая.

[Лилия 19]

Сообщение от _G.O.D._

Лилия 19, тысяч за 5 + коммуналка думаете сдадите?

Но совсем маленькую не рассматриваем. Там повернуться не где. А цены пока кусаются.

[July33]

Сообщение от Лилия 19

Студию, их там много, по моему отличный вариант под сдачу. Она себя быстро окупит.

А можно поподробнее? Что значит быстро окупиться? Сколько она стоит+ремонт? Если сдавать по 5000 рублей в месяц, то это 60000 в год. И это при условии сдачи без простоев. Так за сколько лет окупятся вложения в нее?

[_G.O.D._]

July33,
https://grad1.ru/objects/galaktika.html
может самые маленькие будки по 17 метров еще и смотрятся на бумаге на уровне депозита, но думаю там такой контингент будет снимать, что технику будут выносить каждый месяц))

[Denic_01]

план этажа там прикольный конечно - в стиле ни один сантиметр корридора не должен пропасть даром
а взаимопересекающиеся полукруглые квартиры это просто шедевр

[Denic_01]

вот так выглядит оптимальное использование площадей

[АН-32]

Такой трэш еще поискать...

[АН-32]

Сообщение от Лилия 19

Есть какая-то информация? Мы только думаем над покупкой, очень интересны студии. Но не много не нравятся в них планировки.

В студиях есть планировки?

[July33]

Вообще конечно жуть. Сужу на куxне и пытаюсь представить, что здесь помимо куxни еще должна разместиться спальня. И это по сути все жилое пространство. Есть еще микро коридор и с.у. На плане все выглядит лучше, чем в жизни.
С другой стороны, это же не новое изобретение. Есть ЗГТ. И они бывают даже 13 кв.м.

[abshch]

Сообщение от Лилия 19

Студию, их там много, по моему отличный вариант под сдачу. Она себя быстро окупит.

Выгоднее подземную парковку где нибудь купить и сдавать. Вложений ноль, проблем с соседями ноль, собирай себе по 3000р в месяц + коммуналка и радуйся )
2 паркоместа - около 1 млн, 6000р в месяц чистыми, спрос есть всегда.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Выгоднее подземную парковку где нибудь купить и сдавать. Вложений ноль, проблем с соседями ноль, собирай себе по 3000р в месяц + коммуналка и радуйся )
2 паркоместа - около 1 млн, 6000р в месяц чистыми, спрос есть всегда.

лям можно засунуть в любое первое на http://www.banki.ru/ под 9% и иметь 7,5 в месяц. все что ниже или равно депозиту это глупый геморрой, если только не надо дофига лямов распихать. или на дворе 2004 год и нас ждет утроение цены) другое дело если за лям взять три парковки, вроде в экодоме были такие цены, и сдавать их за 12 чистыми да и с перспективой к росту цены самой парковки.

[logos]

Да ладно, жуть - нормально для эконома)
Жуть вот:


Вся квартира 4 м2, в ней кресло-кровать, унитаз и раковина со шкафчиком. Сдают за 21000р Нашим застройщикам есть куда стремиться!

https://fishki.net/2500333-jetu-kvar...-v-mesjac.html

[sshsecurity]

Планировки жесть. Только 66 и 77 метров норм. Но все равно, за них надо 2,5 мульта отдать и перепланировку делать((

[Лилия 19]

Сообщение от July33

А можно поподробнее? Что значит быстро окупиться? Сколько она стоит+ремонт? Если сдавать по 5000 рублей в месяц, то это 60000 в год. И это при условии сдачи без простоев. Так за сколько лет окупятся вложения в нее?

Посмотрите на сайте развития прайс, но сейчас покупать не стоит, не обосновано завышена цена сейчас, а вот после сдачи дома, думаю они упадут с небес на землю и цена упадет. В нашем случае затрата только на саму покупку, остальное все найдется, и на отделку и на обстановку и сам ремонт делаем сами. Маленькие студии 17 квадратов, 20, 22, с ужасной планировкой, а вот которые больше 25 и до 30 можно рассматривать. А уж как быстро вам окупиться не знаю, если платить за ремонт и материалы, то не окупиться никогда.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

лям можно засунуть в любое первое на http://www.banki.ru/ под 9% и иметь 7,5 в месяц. все что ниже или равно депозиту это глупый геморрой

Везде нюансы. В банке только без пополнений-снятий такие проценты, из надежных Газпром сейчас 7% предлагает. Всякие "Озолотись-Банки" с высокими ставками могут обернуться еще большим гемором.
Паркоместо само по себе уже собственность, не "прогорит" и не "обанкротится", + доход небольшой принесет. Немного меньший, зато спать спокойнее )

[July33]

[QUOTE=Лилия 19;24545394 А уж как быстро вам окупиться не знаю, если платить за ремонт и материалы, то не окупиться никогда.[/QUOTE]

А как можно сделать ремонт и не платить за материалы? Даже если покупать самый эконом и на распродажах, они все равно стоят денег.

[_G.O.D._]

abshch, а при чем тут пополнение? или ты на 6000 в месяц докупаешь себе сантиметры паркинга каждый месяц? лям в на банках суешь в любой из рекламы, асв вернет. прогорит не прогорит)
ох уж эти бизнесьмены) за 6% годовых побегать за арендатором, заплатить налоги, поиметь гемор с управляющей компанией, типа эй в прошлом месяце было 700р а сейчас стало 850 коммуналка) и все ради чего, почувствовать себя раньте?) ну я бы понял если бы раза в два был больше депозита доход, ну процентов 15% хотя бы, это можно назвать бизнесом, но геморой за свои собственные деньги это путь к успеху))

[_G.O.D._]

Сообщение от July33

А как можно сделать ремонт и не платить за материалы? Даже если покупать самый эконом и на распродажах, они все равно стоят денег.

осталось с предыдущей хаты, поэтому типа "бесплатно")

[Лилия 19]

Сообщение от July33

А как можно сделать ремонт и не платить за материалы? Даже если покупать самый эконом и на распродажах, они все равно стоят денег.

Как вас волнует каждая мелочь, за сколько окупите, сколько вложите, где возьмете. Строй материалы достаем через знакомых, на такую квартирку их не много нужно. Мебель есть с прошлого места жительства. Думаю достаточно для вас информации? Вот и получается что затраты только на покупку квартиру.

[_G.O.D._]

Лилия 19, ну с таким подходом конечно окупиться, купил машину, таксую, папа платит за бензин и ТО, мама страховку, окупил за год, вывод, бизнесмен от бога.
а косметический ремонт и мебель убитая каждые 3-4 года вы вы учитываете при расчете доходности от аренды? а ремонт техники бытовой? вы же покупаете туда самое дешевое, я надеюсь вы с техникой сдаете? а налоги за квартиру? а страховку покупаете от потопов, пожаров? а то затопят вас сверху и весь бизнес утонул, а жильцов только приличных отбираете, чтобы менты вам не названивали по жалобам соседей?

[July33]

Сообщение от Лилия 19

Как вас волнует каждая мелочь, за сколько окупите, сколько вложите, где возьмете. Строй материалы достаем через знакомых, на такую квартирку их не много нужно. Мебель есть с прошлого места жительства. Думаю достаточно для вас информации? Вот и получается что затраты только на покупку квартиру.

А как же. Вы так уверенно заявили, что она быстро окупится. Вот я и интересуюсь из чего складывается эта уверенность. И что считать быстро. Вот лет 15 это быстро?

[Мона]

Сообщение от abshch

без пополнений-снятий такие проценты

нет. 9% первые 3 месяца - потом 6))
и без пополнений не найти 8% (если +страховку конечно не рассматривать)

Сообщение от _G.O.D._

жильцов только приличных отбираете, чтобы менты вам не названивали по жалобам соседей

пока она будет отбирать пойдет простой

Сообщение от July33

И что считать быстро

улыбнуло тоже

[Лилия 19]

Сообщение от _G.O.D._

Лилия 19, ну с таким подходом конечно окупиться, купил машину, таксую, папа платит за бензин и ТО, мама страховку, окупил за год, вывод, бизнесмен от бога.
а косметический ремонт и мебель убитая каждые 3-4 года вы вы учитываете при расчете доходности от аренды? а ремонт техники бытовой? вы же покупаете туда самое дешевое, я надеюсь вы с техникой сдаете? а налоги за квартиру? а страховку покупаете от потопов, пожаров? а то затопят вас сверху и весь бизнес утонул, а жильцов только приличных отбираете, чтобы менты вам не названивали по жалобам соседей?

Успокойтесь, сколько бы я вам не писала и не говорила что это белое, для вас это все равно черное. Мне очень жаль что у вас ничего не получается и вы берете деньги от родителей, но я верю у вас все получиться и вы найдете себе хорошую высокооплачиваемую работу и наконец-то съедете от родителей где мебель не менялась 25 лет. И наконец-то начнете делать что-то руками, когда многое умеешь делать сам, много можно сэкономить.
И еще раз спасибо за переживания и волнения за мои деньги, но я считаю что недвижимость это хорошее вложение и моим детям не придется думать как выплачивать ипотеку, как приходилось думать мне.
За сим откланяюсь, всего вам доброго!