Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Недостатки в новой квартире. Как решить вопрос с подрядчиком. |
www.potrebitel.vrn.ru Все о сервисе, торговле и сфере обслуживания в Воронеже. |
|
|
Опции темы |
25.12.2006, 16:23 | #1 |
МЧ
Сообщений: 1,027
Регистрация: 18.08.2006
Возраст: 47
Не в сети |
Недостатки в новой квартире. Как решить вопрос с подрядчиком.
В ближайшее время (сильно на это надеюсь) сдается новая квартира. Квартира без отделки. Прокатились туда с хорошей знакомой, которая имеет отношение к строительству, после её визита слегка ужаснулись - она нам как глаза открыла. Недочетов туева хуча. В каждой комнате неровный потолок (дом монолитно-каркасный, соответсвенно плит перекрытия между этажами нет, а есть залитый в опалубку и арматуру раствор), полы с горками, стены местами напоминают яйцо, дверные проемы наискосяк (разные стороны коробки не параллельны, а уходят в сторону в одном месте сантиметра на четыре), арматура в стене торчит, вентиляция на кухне, в ванной и туалете не под потолком, а сантиметрах в 40 от него, штробы от проводки не заделаны, на трубах бетонный набрызг (мелочь, но на фига мне это надо! ), откосы дверных проемов и оконные - как будто по ним шрапнелью долбили (ровных краёв вообще нет), розетка в ванной уже сломана, замок в входной двери не открывается и куча других "прелестей". Я конечно понимаю, что квартира без отделки, но по моему глубокому убеждению в таком виде она не должна сдаваться покупателю. Собираюсь составлять "список претензий" и для начала передать его прорабу строительства. Прикинул и выходит в общей сложности штук 40 пунктов. Морально готовлюсь к тому, чтобы не начистить сразу физиономию прорабу, когда он будет принимать у меня данную бумажку. Как думаете, каковы мои шансы на то, что все мои претензии устранят? С удовольствием выслушаю все советы на тему того как решать проблемы со строителями, послушаю ваши истории.
|
25.12.2006, 16:47 | #3 | |
Жизнь хороша
Сообщений: 20,095
Регистрация: 22.09.2004
Возраст: 45
Не в сети |
Цитата:
|
|
25.12.2006, 18:03 | #4 | ||
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
В любом случае, вопрос решается, надо только провести грамотный осмотр и оценку состояния. А также истребовать с подрядчика копии актов скрытых работ, которые он принимал. И, само собой, грамотная переписка с подрядчиком - любая бумажка - документ. |
||
27.12.2006, 14:19 | #5 |
Форумец
Сообщений: 29
Регистрация: 04.06.2005
Не в сети |
Пока акт приемки Вами неподписан требуйте устранения недостатков.
Также у меня новая квартира с черновой отделкой, привел с собой человека, который разбирается в плане строительства. Составили список недостатков, нашел прораба по отделке, показал список. Сразу начался театр в одном лице, что это и есть нормы черновой отделки. Я спорить не стал, привел кто разбирается, разговор на повышенных тонах со стороны прораба, и через полчаса он просто молчал и слушал. Список недостатков он взял, и расписался на копии. Совет: идите сразу к начальнику стройки (должен быть обязательно), показываете список. Также есть специальный журнал для записи недостатков по квартирам, туда также внесите свои требования. Я ходил каждый второй день. Доставал настойчивостью. Потихоньку почти все устранили. Стяжку 3 раза переделывали. Кстати если будут просить денежку с обещаниями все быстро сделать - посылай... |
27.12.2006, 14:29 | #6 |
МЧ
Сообщений: 1,027
Регистрация: 18.08.2006
Возраст: 47
Не в сети |
Да собственно список недостатков готов. Просто боюсь идти к прорабу - я человек с нервной системой в отличном состоянии (заводится с пол-оборота), поэтому опасаюсь конфликта в случае если из меня попытаются сделать долбо*ба. В настоящий момент просто напросто не понимаю как они будут решать вопрос с вентиляционными отверстиями- они совсем не под потолком. Тоже самое могу сказать про ещё часть недостатков - на мой взгляд они сложноустранимы. Требовать скидок на стоимость квартиры?
|
27.12.2006, 14:43 | #7 |
Team NoFans
Сообщений: 8,618
Регистрация: 10.11.2004
Возраст: 52
Не в сети |
theau, почему бы и нет. Требуйте от застройщика соразмерного уменьшения стоимости квартиры-денежной компенсации в случае невозможности устранения недостатков силами застройщика. Еще вариант устранить все недостатки с привлечением стороннего подрядчика и выставить счет на оплату (ПО СУДУ) вашему подрядчику
|
27.12.2006, 14:49 | #8 | |||
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
|||
27.12.2006, 14:59 | #9 | |
МЧ
Сообщений: 1,027
Регистрация: 18.08.2006
Возраст: 47
Не в сети |
Цитата:
|
|
27.12.2006, 14:59 | #10 |
Форумец
Сообщений: 29
Регистрация: 04.06.2005
Не в сети |
Поищите СНИПы про вентиляцию жилых помещений.
У меня лично нижняя кромка отверстия на высоте 2,20м (2,70 -потолок). В ванной это хорошо - плитка с верхним бордюром хорошо смотрится. Насчет суда долго и мутарно. Как вариант - поговорить с директором об неустранимых недостатках, и об возрате части стоимости. Но тут уж зависит от его вменяемости. Поздно говорить - но на что Вы смотрели, когда покупали квартиру... У меня монолит, и потолок также неровный, но я нанял этого же прораба (его левая бригада) чтобы выравнял. Мой материал , его работа за деньги, только с условием, что будет идеально. Когда все сделали, я приехал принимать работу с 2м правилом и уровнем. Надо было видеть его глаза. Вообщем нормально, но не идеально как договаривались, заплатил 60%. Были крики и угрозы в мой адрес, что пока меня не будет все собьют к такой матери. Тут я уже сказал с очень таким суровым видом, что это будет крайне черевато для них. Поверили. Все цело. |
27.12.2006, 15:20 | #13 | |
МЧ
Сообщений: 1,027
Регистрация: 18.08.2006
Возраст: 47
Не в сети |
Цитата:
|
|
27.12.2006, 15:26 | #14 | |
МЧ
Сообщений: 1,027
Регистрация: 18.08.2006
Возраст: 47
Не в сети |
Цитата:
|
|
27.12.2006, 15:38 | #15 |
Форумец
Сообщений: 29
Регистрация: 04.06.2005
Не в сети |
Ругаться надо обязательно.
Там во дворе вагончики, подойдите и узнайте с кем можно поговорить по недостаткам. И обязательно занесити их в журнал. Конкретно с кем поговорить, напишу завтра - дома остались записи Ф.И.О начальника стройки. Вроде он нормальный, при мне звонил прорабу и давал указания. У меня были вопросы по стяжке, переделывали таджики, но конечно не фонтан. Замечаю это когда вот , например, вчера прибивал плинтуса. Но тогда не работал лифт, и таскать мешки со смесью совсем не хотелось. Стены тоже "сказка"... На кухне ниша на другой стене, а вентиляция на ровной стене. Конкретно по пунктам спрашивайте, отвечу чем смогу... |
27.12.2006, 17:58 | #16 | |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
|
|
27.12.2006, 18:01 | #17 | ||
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
|
||
27.12.2006, 19:25 | #18 | |
Мегафорумец
Сообщений: 12,156
Регистрация: 28.11.2006
Возраст: 23
Не в сети |
Цитата:
|
|
27.12.2006, 20:00 | #19 |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Snusmumrik, Не надо путать две большие разницы. Они врут не не по законам физики, а по кривым рукам изготовителей. А также в силу конструкции и способа применения. И стакан с водой - это не пузырьковый уровень. Погрешность стакана равна степени смачиваемости его стенок и силе поверхностного натяжения жидкости. Что есть константа при любом размере стакана - хоть во всю комнату - поэтому гидроуровень из двух трубок и шланга дает суммарную погрешность тем меньшую, чем большее помещение им обмеряется. А пузырьковый уровень - это так, баловство для домохозяек. Либо лазер. Но точный лазер (порядка 0.1 мм на 10м) стОит пару штук зеленых, а дешевые недалеко ушли от пузырьковых уровней.
|
16.01.2007, 15:44 | #20 |
МЧ
Сообщений: 1,027
Регистрация: 18.08.2006
Возраст: 47
Не в сети |
Хочу выложить для обсуждения список претензий, который созрел у меня в отношении недостатков в моей квартире. Буду благодарен всем, кто укажет на недочеты в нём, неправильные формулировки и прочие недстатки. По возможности и наличию у Вас свободного времени было бы здорово увидеть правильные варианты в отношении исправления моих ошибок. Помимо текстового варианта собираюсь при передаче подрядчику вставить в список претензий чертеж квартиры (вид сверху) со схематичным указанием места расположения недостатков (а то ведь посмотрят быстренько, не найдут и решат, что всё нормально). Простите, что получилось длинно, но... что же делать если всё так и есть.
Вот что получилось. Кухня.
|
16.01.2007, 16:14 | #22 | |
МЧ
Сообщений: 1,027
Регистрация: 18.08.2006
Возраст: 47
Не в сети |
Цитата:
|
|
16.01.2007, 16:21 | #23 |
Форумец
Сообщений: 9,185
Регистрация: 20.06.2006
Возраст: 50
Не в сети |
theau, Тут от корявости застройщика все зависит. Я год назад с отделкой брал, не у них - ДСК. Недоделки были, но чтобы столько.
К чести сказать, исплавляти все - трубы, вентиляцию без лишних нервов и бысто по устному обращению. |
16.01.2007, 19:59 | #24 | |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Из всего написанного понял, что претензии, в-основном, косметического плана - заштукатурить штробы, заделать дыры, убрать мусор. Возражать, скорее всего, не станут и все исправят. Гораздо интереснее было бы провесить стены и зафиксировать их отклонение от вертикали (сие нормировано как на стадии возведения стен, так и на штукатурной стадии). Промерить плоскостность стен - онадолжна быть в определенных пределах. А то
Цитата:
Произвести дефектовку стяжки на предмет ее частичного отслаивания от основы (встречается повсеместно), промерить перепад уровней стяжки во всем помещении. И так далее. Кстати, требовать перпендикулярноти откосов не стОит - они всегда делаются с небольшим (0.5-1 см) разворотом. |
|
17.01.2007, 09:32 | #25 | |
МЧ
Сообщений: 1,027
Регистрация: 18.08.2006
Возраст: 47
Не в сети |
Цитата:
Кроме того. Все потолки сделаны как бы квадратами и каждый из этих квадратов яйцевидной формы - это мягко говоря не радует. У меня нет 100% уверенности, что все потолки будут из гипсокартона. Забыл добавить про перпендикулярность откосов - их (откосов) просто нет. Выглядят они так как будто их специально отбивали в отдельных местах молотком. |
|
17.01.2007, 15:05 | #26 | ||||
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
||||
17.01.2007, 15:24 | #27 |
Форумец
Сообщений: 223
Регистрация: 14.12.2003
Возраст: 50
Не в сети |
Интересная тема и, как и многим, самому вскорости придётся оценивать работу строителей. Отделка тоже черновая. И в сзязи с этим вопрос, есть ли где-нибудь нормативные документы, которые регламентируют качество работ по черновой отделке сдаваемого жилья.
|
17.01.2007, 15:25 | #28 | ||||
МЧ
Сообщений: 1,027
Регистрация: 18.08.2006
Возраст: 47
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Вопрос. Прикладывать ли к списку претензий схематический чертёж квартиры или ограничится словесным изложением? |
||||
17.01.2007, 16:59 | #29 | ||||
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
||||
18.01.2007, 19:31 | #30 | |
Форумец
Сообщений: 1,163
Регистрация: 24.09.2005
Не в сети |
Цитата:
|
|