Нормы при расселении

[alex23945]

Здравствуйте.
Имеется двухэтажный квартирынй дом, подлежащий расселению. На этом месте "Левобережник" собирается строить многоэтажный дом. (документы у застройщика на строительство: постановление администрации, договор аренды земли, разрешение на строительство, заключение экспертизы уже есть).
Скажите пожалуйста, по каким нормам должно предоставляться новое жилье, есле квртира в двухэтажке не приватизирована (по договору соц. найма)? Застройщик настоятельно рекомендует приватизировать квартиру, стоит ли это делать?
Спасибо.
P.S. Нет ли у кого-нибудь Постановления Администрации г.Воронежа от 17.05.04 № 748 на почта

[rss]

Сообщение от alex23945

Скажите пожалуйста, по каким нормам должно предоставляться новое жилье, есле квртира в двухэтажке не приватизирована (по договору соц. найма)?

Статья 86 Жилищного кодекса РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 89 Жилищного кодекса РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Сообщение от alex23945

Застройщик настоятельно рекомендует приватизировать квартиру, стоит ли это делать?

Пожалуй, стоит:
Статья 32 Жилищного кодекса РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Сообщение от alex23945

P.S. Нет ли у кого-нибудь Постановления Администрации г.Воронежа от 17.05.04 № 748 на

Не нашел. Проверь дату и номер или скажи как это постановление называется.

[alex23945]

Спасибо.
Если я правильно понял: если квартира муниципальная то при расселении получаешь равнозначную по площади (по кол-ву комнат), если приватизирована - то выкупается по рыночной стоимости (либо зачет новой).
В обоих случаях кол-во людей (семей) прописанных не имеет значения. В общем получить 2 квартиры за одну как было раньше сейчас не удастся?
Не имеет ли значение то, что постановление Администрации от 2004 г., не будет ли применяться старый жилищный кодекс?
P.S. Нет ли у кого-нибудь Постановления Администрации г.Воронежа от 17.05.04 № 748 на почта - на данное постановление застройщик ссылается в предварительном договоре, оно же есть на сайте (в документах подтверждающих законность строительства) http://www.oks-lb.ru/declaration/ , к сожаление название нигде не указано.

[rss]

Сообщение от alex23945

Если я правильно понял: если квартира муниципальная то при расселении получаешь равнозначную по площади (по кол-ву комнат), если приватизирована - то выкупается по рыночной стоимости (либо зачет новой).

Правильно. К рыночной стоимости добавляются еще убытки - п.7 ст.32 ЖК.

Сообщение от alex23945

В обоих случаях кол-во людей (семей) прописанных не имеет значения. В общем получить 2 квартиры за одну как было раньше сейчас не удастся?

Если говорить о ныне действующем ЖК, то количество прописанных значения не имеет.

Сообщение от alex23945

Не имеет ли значение то, что постановление Администрации от 2004 г., не будет ли применяться старый жилищный кодекс?

Хороший вопрос. Скорее всего старый ЖК сюда не прилепить, то для точного ответа нужно видеть это постановление.

Сообщение от alex23945

Постановления Администрации г.Воронежа от 17.05.04 № 748

К сожалению, в воронежском разделе К+ этого постановления нет. Возьмите распечатку этого постановления у "Левобережника" и, если есть возможность, запостите сюда. Будем посмотреть.

[Aspik]

alex23945, А Вы состоите на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях?
Т.Е. Соответствует ли на данный момент занимаемая вами площадь, норме установленной В Вор. обл.?
На сегодняшний день Воронежская городская Дума решила:
1. Установить учетную норму площади жилого помещения в городе Воронеже в размере 11 кв. м общей площади на одного человека.
2. Установить норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в городе Воронеже в размере 14 кв. м, но не более 18 кв. м общей площади на одного человека.
Конституционный суд указал что статья 89 ЖК Российской Федерации не исключает возможность ее применения во взаимосвязи со статьей 57 того же Кодекса при наличии к тому оснований. А
Статья 57 гласит:
5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления., т.е не <14 кв.м
Однако стоит учитывать что:
7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
Так же
Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма
1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Сообщение от alex23945

Застройщик настоятельно рекомендует приватизировать квартиру, стоит ли это делать?

Т.О. думайте стоит или нет.

Сообщение от alex23945

В обоих случаях кол-во людей (семей) прописанных не имеет значения.

Как видите кол-во членов семьи нанимателя имеет значение.

Сообщение от rss

К сожалению, в воронежском разделе К+ этого постановления нет. Возьмите распечатку этого постановления у "Левобережника" и, если есть возможность, запостите сюда. Будем посмотреть.

Оно видимо не имеет нормативного характера, а является индивидуальным актом касающимся жильцов конкретного дома.

[rss]

Сообщение от Aspik

Конституционный суд указал что статья 89 ЖК Российской Федерации не исключает возможность ее применения во взаимосвязи со статьей 57 того же Кодекса при наличии к тому оснований.

К сожалению, определение КС от 16.11.2006 № 503 не обязывает применять ст.89 ЖК во взаимосвязи ст.57 ЖК, а лишь говорит, что возможность её применения не исключена. Соответственно, никто эту возможность реализовать не будет. До того момента, пока не будет установлена обязанность применения ст.89 ЖК во взаимосвязи со ст.57 ЖК количество зарегистрированных членов семьи нанимателя значения иметь не будет.

[alex23945]

Лично я на очереди на улучшение жилищных условий не стою, "стараюсь" ради тещи , но они, а это 7 человек, прописаны в двух комнатах на 43,7 м2, т.е. норме не соответствует. Имущества никакого нет, жилищные условия не ухудшали.
Какое-то противоречие получается: ст. 89 "предоставляемое жилое помещение равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению", и одновременно Статья 57: "предоставляться гражданам общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления"?
Или ст. 57 действует телько в случае первоначального заселения, а не в связи с переездом?
Еще пугает: "Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире." - не получится ли что окажешься у разбитого корыта в дух комнатах коммуналки тем же составом?
Вообще, какое решение на практике выносят суду, или поступает администрация?
Спасибо.

[rss]

Сообщение от alex23945

ст. 57 действует телько в случае первоначального заселения, а не в связи с переездом?

Да. Конечно, можно обратиться с заявлением обосновав тем что

Сообщение от alex23945

7 человек, прописаны в двух комнатах на 43,7 м2, т.е.

но, имхо, это ни к чему не приведет. Обязать предоставить лучшее помещение нельзя. Единственный вариант - искать каналы и засылать бабло.

Сообщение от alex23945

"Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире." - не получится ли что окажешься у разбитого корыта в дух комнатах коммуналки тем же составом?

Не беспокойтесь - разбитого корыта не будет. Вы просто не совсем поняли эту часть ст.89. - в ней описываются два случая: первый - когда наниматель занимал квартиру (как в вашем случае) и имеет право на получение квартиры, и второй - когда наниматель занимал не квартиру, а комнаты (подразумевается, что в коммуналке) и в этом случае имеет право на не меньшее количество комнат опять же в коммуналке.

Сообщение от alex23945

Вообще, какое решение на практике выносят суду, или поступает администрация?

Пример во вложенном файле.

[rss]

ПРОЕКТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 151947-4
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 29 ДЕКАБРЯ 2004 ГОДА N 189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", В СТАТЬЮ 292 ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 28.06.2006)

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1, ст. 14) следующие изменения:
12) в статье 89:
в части 2 слова "члены его семьи" заменить словом "лица";
часть 2 дополнить абзацем следующего содержания:
"Если наниматель и проживающие совместно с ним лица состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения предоставляются им в порядке, установленном частью 2 статьи 57 настоящего Кодекса".


Обратите внимание! Дума не шевелится по этому вопросу уже целый год! Сказать, когда будет принят этот закон и будет ли он принят вообще, невозможно.

[rss]

Стать на очередь на улучшение жилищных условий в любом случае будет не лишним.

[Aspik]

Сообщение от alex23945

Какое-то противоречие получается: ст. 89 "предоставляемое жилое помещение равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению", и одновременно Статья 57: "предоставляться гражданам общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления"?

Здесь нет противоречия, просто 57 регулирует порядок предоставления жил помещений при наличии условия "состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях". Таким образом действительно можно обратится с заявлением о признании таковыми.
А в вышеуказанном определении выражена конституционно-правовая позиция Конституционного суда по данному вопросу

Сообщение от Aspik

Конституционный суд указал что статья 89 ЖК Российской Федерации не исключает возможность ее применения во взаимосвязи со статьей 57 того же Кодекса при наличии к тому оснований.

Но действительно

Сообщение от rss

не обязывает применять ст.89 ЖК во взаимосвязи ст.57 ЖК

так как это не входит в его компетенцию.
Т.е. считаю, если такие основания имеют место. А дминистрация конечно их учитывать не будет, то придется это в общем суде доказывать. Будет сложно, но можно.

Сообщение от rss

Обратите внимание! Дума не шевелится по этому вопросу уже целый год! Сказать, когда будет принят этот закон и будет ли он принят вообще, невозможно.

Вспомним закон "Об административных судах" в 1 чтении принят в 2001 г.
6 лет прошло и ни слуху ни духу.

[rss]

Сообщение от Aspik

Т.е. считаю, если такие основания имеют место. А дминистрация конечно их учитывать не будет, то придется это в общем суде доказывать. Будет сложно, но можно.

В данном случае невозможно в принципе. Повторюсь, на данный момент никакой связи ст.89 со ст.57. Администрация может применить ст.57 в данном случае только добровольно (принудить к этому в судебном порядке нельзя). А это из области или сказок или личной меркантильной или родо-племенной заинтересованности соответствующего человека из администрации.

[Aspik]

Сообщение от rss

В данном случае невозможно в принципе. Повторюсь, на данный момент никакой связи ст.89 со ст.57. Администрация может применить ст.57 в данном случае только добровольно (принудить к этому в судебном порядке нельзя). А это из области или сказок или личной меркантильной или родо-племенной заинтересованности соответствующего человека из администрации.

Я согласен практика на сегодня идет по этому пути, что и дает волю произволу у чиновников.
Однако Имхо если семья живет в квартире по договору найма площадь которой не соответствует нормам, тем более в таких условиях (можно представить в каких) если дом подлежит сносу или по чьей-то прихоти на месте дома захотелось построить очередное кафе или бар . Которые состоят на учете в кач нуждающихся, прождали сколько времени и при выселении их сажают у того же разбитого корыта.
То о каком нафик достойном уровне жизни и свободном развитии человека может идти речь! Какой там поддержки социально не защищенных слоев населения.
И как раз применение в таких случаях ст. 57 и является на мой взгляд гарантией реализации тех положений которые декларирует Конституция.
Это мое субъективное мнение, которое не является бесспорным.
Иногда в судебной практике все же встречаются такие решения к примеру

Центральным районным судом г. Кемерово Администрация г. Кемерово обязана предоставить Кураковым на семью, состоящую из 6 человек, жилое помещение общей площадью не менее 84 кв. м., соответствующее санитарно-техническим требованиям и находящееся в черте г. Кемерово.
Кураковы проживают в жилом помещении общей площадью 46,7 кв. м.
В соответствии с частью 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Разрешая спор, суд сделал вывод о том, что жилое помещение Кураковым должно предоставляться в соответствии со статьей 57 ЖК РФ как нуждающимся в улучшении жилищных условий, то есть исходя из нормы предоставления общей площади, установленной в г. Кемерово 14 кв. м. в размере 14 кв. м. на человека.

Хотя сразу скажу - это решение кассация отменила, однако думается оно не единственное в РФ.

[rss]

Сообщение от Aspik

То о каком нафик достойном уровне жизни и свободном развитии человека может идти речь! Какой там поддержки социально не защищенных слоев населения.
И как раз применение в таких случаях ст. 57 и является на мой взгляд гарантией реализации тех положений которые декларирует Конституция.
Это мое субъективное мнение, которое не является бесспорным.

Согласен с морально-этической точки зрения. С правовой - нет.

Сообщение от Aspik

Разрешая спор, суд сделал вывод о том, что жилое помещение Кураковым должно предоставляться в соответствии со статьей 57 ЖК РФ

В том-то и дело, что в данном случае никто никому ст.57 не должен, будущего у таких судебных решений нет.

[Aspik]

Сообщение от rss

В том-то и дело, что в данном случае никто никому ст.57 не должен, будущего у таких судебных решений нет.

Будем ждать разъяснений пленума ВС РФ или действий госдумы. Мож все же надумают защищать права граждан своего государства.

[rss]

Aspik, не доживём

[Aspik]

Надежда умирает последней

[alex23945]

Здравствуйте.
Цитата "Хороший вопрос. Скорее всего старый ЖК сюда не прилепить, то для точного ответа нужно видеть это постановление."
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВОРОНЕЖА
Воронежской области
От 17.05.2004 № 748 г. Воронеж
О предоставлении ООО «ОКС «Левобережник» (ИНН 3663001195) земельного участка для строительства второй очереди жилого дома по Ленинскому проспекту, 29 (поз. 19)
В соответствии с постановлением исполкома администрации города Воронежа № 13 от 13.01.2000 года и №412 от 04.03.2003 года, а также на основании утвержденного проекта
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить проект земельного участка площадью 3540 кв.м. по Ленинскому проспекту, 29
2. Предоставить ООО «ОКС «Левобережник» земельный участок из земель поселений площадью 3540 кв.м в аренду сроком на 3 года под строительство 2-й очереди жилого дома по Ленинскому проспекту, 29 (поз. 19) с условием отселения и сноса малоэтажных жилых домов по ул. Тихая №81, 83, Ленинский проспект №33, 35, а также сноса временных торговых сооружений и хозпостроек, расположенных на участке 3-й очереди строительства.
3. Комитету по земельным отношениям заключить с ООО «ОКС «Левобережник»договор аренды земельного участка.
4. Разрешить ООО «ОКС «Левобережник» проектирование 3-очереди …….
5. ООО «ОКС «Левобережник»
5.1 Обеспечить установление границ земельного участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства;
5.2 Провести кадастровый учет земельного участка в ВГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области» и зарегистрировать договор аренды в государственном учреждении юстиций «Воронежский областной центр регистрации прав на недвижимость».
5.3 Заключить с администрацией города договор об условиях строительства.
6. Отвод земельного участка «48/73 и решение горисполкома №898от 06.12.1972 года «Об отводе земельного участка государственному союзному тресту по строительству атомных электростанций «Центратомэнергострой» под строительство жилого дома в 10 квартале по ул. Тихой, 83 (поз. 11 по генплану)» считать утратившим силу.
Глава города Б.М. Скрынников
1. "условия отселения" - всетаки будут определятся по старому ЖК?
2. Каким образом застройщик может произвести расселение домов, ведь они по "социальному найму", а значит заниматься ими должны "органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома"?
Спасибо.

[rss]

встречные вопросы:
что говорится в

Сообщение от alex23945

постановлении исполкома администрации города Воронежа № 13 от 13.01.2000 года и №412 от 04.03.2003 года

цитируемое постановление

Сообщение от alex23945

От 17.05.2004

Сообщение от alex23945

сроком на 3 года

ведется ли внастоящий момент

Сообщение от alex23945

строительство 2-й очереди жилого дома по Ленинскому проспекту, 29 (поз. 19)

или 3 года завершились а никаких движений нет?

[rss]

Сообщение от vorol

а можно было бы как то попроще объяснить

При расселении получите равную по площади квартиру вне зависимости от количества прописанных лиц. Соберитесь с силами и внимательно прочитайте пост №2 данного топика.

[alex23945]

Здравствуйте.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВОРОНЖА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
13.01.2000 № 13
О предоставлении земельного участка ООО ОКС «Левобережник» для строительства первой очереди жилого дома поз. 19
С целью дальнейшей корректировки проекта застройки микрорайона «Левый берег» и для последующего сноса малоэтажной жилой застройки по Ленинскому проспекту, исполнительный комитет администрации города
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Предоставить ООО «ОКС «Левобережник»:
1.1 Земельный участок площадью 0,4 га под строительство 1-ой очереди жилого дома поз. 19 по Ленинскому проспекту сроком на 3 года с условием сноса ветхих сараев МУРЭП-18 и сноса и отселения жилого малоэтажного фонда по адресу: Ленинский пр., д. 23, д.25
1.2 Земельный участок площадью 1,52 га под дальнейшее проектирование жилого дома с подземными гаражами и торговыми помещениями поз. 19 по Ленинскому проспекту сроком на 2 года с учетом отселения и сноса жилого малоэтажного фонда по адресу: Ленинский проспект, д. 27, д. 29, д. 31, д. 33, д. 35 и ул. Тихая , д. 83, д. 85 и сноса дома 81 по ул. Тихая
2. Принять предложение ООО «ОКС «Левобережник» по поз. 19 заключить с администрацией города договор по отчислению на развитие инфраструктуры 10% от сметной стоимости строительства.
3. ООО «ОКС «Левобережник» в месячный срок заключить с администрацией города договор аренды земельных участков и зарегистрировать в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Воронежа и государственным учреждении юстиций «Воронежский областной центр регистрации прав на недвижимость»
4. Департаменту управления городской недвижимости по заявке заказчика произвести отвод земельных участков.
5. В случае невыполнения п. 2 и п. 3 настоящее постановление утрачивает силу.
Глава администрации А.Н. Цапин
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВОРОНЕЖА
Воронежской области
От 04.03.2003 № 412
О внесении изменений в постановление администрации г. Воронежа № 13 от 13.01.2000 г.
ПОСТАНОВЛЯЮ:
Внести изменения в постановление администрации г. Воронежа № 13 от 13.01.2000 г. «О предоставлении земельного участка ООО ОКС «Левобережник» для строительства первой очереди жилого дома поз. 19»
Пункт 1.1 читать в следующей редакции: «Земельный участок площадью 0,4 га под строительство 1-ой очереди жилого дома поз. 19 по Ленинскому проспекту сроком на 3 года с условием сноса ветхих сараев МУРЭП-18 и сноса и отселения жилого малоэтажного фонда по адресу: Ленинский пр., д. 29 и по ул. Тихой, 85;
Пункт 1.2 читать в следующей редакции: «Земельный участок площадью 1,52 га под дальнейшее проектирование и строительство последующих очередей жилого дома поз. 19 с подземными гаражами, торговыми и офисными помещениями сроком на 5 лет с учетом отселения жильцов и сноса жилых домов по адресу: Ленинский проспект, д. 23, д. 25, д. 27, д. 31, д. 33, д. 35 и ул. Тихая , д. 83, и сноса дома № 81 по ул. Тихая
И.О. Главы города – Е.М. Севергин
заместитель главы города
по городскому хозяйству
Смысл получается в том, что 2-я очередь поз. 19 сдана, 3-я очередь строится, а застройщиком не выполняются условия на которых ему был предоставлен земельный участок. (дом № 33 по Ленинскому проспекту как стоял, так и стоит)
Что посоветуете в данной ситуации?

[rss]

alex23945, как я понял, ваша теща проживает в доме № 33 по Ленинскому прспекту. Объявлено ли официально жильцам этого дома о его сносе или пока все на уровне слухов?

[Таша32]

"А Вы состоите на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях?
Т.Е. Соответствует ли на данный момент занимаемая вами площадь, норме установленной В Вор. обл.?"

Может кто-нибудь подскажет каким образом(какие документы?) и где можно это сделать?
Прописаны в 3-х комнатной муниципальной квартире(1 этаж) 7 человек. Проживаю вместе со своим сыном и с родственниками; приватизировать, чтобы впоследствие продать под магазин народ отказывается, один их братьев наркоман, 4-е судимости; второй живет у жены уже 8 лет, но детей прописывает в эту квартиру(хочет сына, но получаются дочки(пока 2-е), но говорит что будет "стараться до последнего"); мать ночами не спит, "шатается по квартире" часов до 4-5 утра, приходит с улицы, и ходит по квартире в уличной обуви, и пофиг что внук бегает босиком. Ремонт, перестановку делать запрещает, старые шкафы скоро будут падать нам на голову. Скоро освобождается (после 4-й судимости) второй брат, у нас с сыном в комнате стоит железная дверь, потому что братик во время ломки полностью невменяем.
Сил больше нет так жить, подскажите что можно сделать в этой ситуации? (Плачу за квартиру по раздельным квитанциям, выписываю каждый месяц на 2-х человек в своем ЖЭУ).
С уважением, Таша.

[dobrjak30]

Сообщение от Таша32

Сил больше нет так жить, подскажите что можно сделать в этой ситуации?

http://base.garant.ru/12138291/
всё расписано

[Топаз]

здравствуйте! у меня такая ситуация. мне досталась в наследство квартира в доме, который могут в ближайшем будущем признать аварийным (признают или нет- вопрос отдельный). я- собственник, но в квартире не прописана и прописываться не собираюсь. скажите пожалуйста, если дом все-таки будут расселять, вопрос о выкупе моей квартиры будет? или, если я в аварийном жилье не прописана, то мне денег/другого жилья не полагается, даже если квартира в моей собственности?
и еще такой вопрос. если я правильно поняла, при расчете выкупной стоимости стоимость проведенного мной ремонта может не учитываться? а если я сделаю ремонт сейчас, а не после того, как меня предупредят, смогу ли я доказать, что ремонт был сделан раньше? мне что, чеки 5 лет хранить? квартира в ужасном состоянии, чтобы там можно было жить, мне нужно делать евроремонт (надеюсь, стены при этом не рухнут). может, проще оставить квартиру "вместо сарая"?

[Иринал79]

alex23945, лучше не приватизировать. Так как собственникам по закону обязаны выплатить выкупную цену. Жилье в натуре только при взаимном согласии. Нанимателям предоставляют жилье. Жилье предоставят равнозначное, улучшить жилищные условия не удастся. Постановление пленума на этот счет давно есть, Верховный суд так же однозначен, практика сложилась без вариантов. Вас расселяет кто администрация или застройщик? С застройщиком можно поторговаться, обычно они идут на уступки. Вас официально уведомляли о расселении?

[Иринал79]

Топаз, от куда у вас информация, что дом будут признавать аварийным? Прописываться не надо. Изымать если будут важно будет только, что вы собственник. Ремонт на ваше усмотрение. На выкупную цену он несильно повлияет. Хотите жить делайте, не хотите не надо.

[Эксперт2]

Топаз, ничего не делать пока.