Права жильцов при сносе жилья

[Elena Afonina]

Подскажите, пожалуйста, какие права у жильцов при сносе многоквартирного дома ( квартира приватизирована) на получение нового жилья?

[CepbIu`BoJIk]

Вам должны предложить либо компенсацию либо другую квартиру. Никто не может быть произвольно своего имущества (в том числе недвижимого).

"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.2004)
(ред. от 18.10.2007)
(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2008)

Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

ЗЫ На всякий случай: на основании чего, кем и для чего сноситься дом?

[Elena Afonina]

сносит ДСК под строительство нового.Интересно, какие нормы расселения?

[rss]

Сообщение от Elena Afonina

какие нормы расселения?

Норм нет. Предоставляются "другие благоустроенные жилые помещения". Количество, пол, возраст, болезни зарегистрированных в сносимом жилье лиц значения не имеют.

[Дед с ружьём]

Сообщение от Elena Afonina

сносит ДСК под строительство нового.Интересно, какие нормы расселения?

Как договоритесь. Норм в таких случаях придерживаться не стоит. Если бы сносил муниципалитет, то пришлось бы проходить длинную и нудную процедуру изъятия участка для муниципальных нужд, затем изъятия жилого помещения путем выкупа и т.д. (читайте ЖК).

[ZA__BOBRA]

Сообщение от Elena Afonina

сносит ДСК под строительство нового.Интересно, какие нормы расселения?

ДСК - это ерунда и просто так снести оно ничего не сможет... Можешь смело требовать наиболее благоприятных условий возмещения за свое недвижимое имущество....

[Дед с ружьём]

Сообщение от ZA__BOBRA

ДСК - это ерунда

Большую часть домов в городе строит ДСК, и в том числе на застроенных территориях. Как Вы думаете, легко ли справиться с их юридической службой?

[ZA__BOBRA]

Сообщение от wolfwolf33

Большую часть домов в городе строит ДСК, и в том числе на застроенных территориях. Как Вы думаете, легко ли справиться с их юридической службой?

Я не в коей мере не ставлю под сомнение значимость этой строительной организации, но дело тут немного в другом...
Принудительно выкупать можно только для Муниципальных и Государственнных нужд, а ОАО "ДСК" для сноса дома должно с его владельцами договариваться... К тому же даже процедура процедура при выкупе государством очень не простая...

[ZA__BOBRA]

Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
объекты использования атомной энергии;
объекты обороны и безопасности;
объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
(в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ)
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
2. Утратил силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.
3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.

[piXel]

К вопросу о нормах расселения - мой вопрос: если раньше можно было "фиктивно" продавать доли в домах, подлежащих сносу, неограниченному количеству народа, и каждому сособственнику предполагалось предоставление жилплощади (отдельной), то теперь, вроде как, такая возможность обрублена на уровне федерального законодательства (теперь, кажется, всем сособственникам дают, опять же, по доле в праве на дом). Кто в курсе, поделитесь информацией, пожалуйста!

[ZA__BOBRA]

Не важно сколько собственников... каждый получит сумму соответствующую его доле... Надеяться на то что каждому по квартире в корне неверно!

Статья 281. Выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

[piXel]

То есть предоставление "других благоустроенных жилых помещений" относится только к случаям, когда сносимое жилье предоставлено по договорам социального найма? То есть когда жилье не приватизировано? (посмотрела ст.84, 85 Жилищного Кодекса)

[CepbIu`BoJIk]

piXel,
в вашем случае ни нормы о выкупе для гос нужд, ни нормы, регулирующие договор соц найма не применимы. Не нужно вносить путаницу.

Специального регулирования вопроса сноса жилых помещений, принадлежащих на праве собственности, по инициативе строительных организаций нет.
Смысл в том, что, как уже было сказано, вы как собственник не можете быть произвольно лишены своего имущества (Конституция, общие положения ЖК РФ, ГК РФ). И это головная боль ДСК как уговорить вас покинуть указанную квартиру - путем продажи, мены и т. п. Иначе они дом снести не смогут. Возможно есть договоренность с администрацией города об условиях застойки вашего района в виде Постановления, где может быть подробно расписаны обязательства ДСК, но сути дела это не меняет.

ЗЫ В ранее действовавшем ЖК РСФСР подобные нормы были, но ЖК РСФСР не действует.

[Elena Afonina]

всем огромное спасибо за подробную информацию!!!

[rss]

Сообщение от CepbIu`BoJIk

Возможно есть договоренность с администрацией города об условиях застойки вашего района в виде Постановления, где может быть подробно расписаны обязательства ДСК, но сути дела это не меняет.

Предположу (учитывая волосатые щупальца ДСК), что изначально речь идет о выкупе земельного участка именно для муниципальных нужд, а потом этот участок тем или иным образом отдается под застройку ДСК. В любом случае, нужно требовать предоставления документов, проверять их достоверность и законность, а дальше действовать по обстановке.

[heaven]

а как в липецке не может получитсья?
или там другая ситуация была?

[Elena Afonina]

Сообщение от rss

Предположу (учитывая волосатые щупальца ДСК), что изначально речь идет о выкупе земельного участка именно для муниципальных нужд, а потом этот участок тем или иным образом отдается под застройку ДСК. В любом случае, нужно требовать предоставления документов, проверять их достоверность и законность, а дальше действовать по обстановке.

Я так понимаю, что этот ньюанс может повлиять на положительный исход для МЕНЯ в решении моих жилищных проблем, хотя до этого меня все устраивало в моих жилищных условиях. Может все же следует прописать престарелого отца в свою квартиру? Поймите правильно мою тревогу.

[Дед с ружьём]

Сообщение от rss

Предположу (учитывая волосатые щупальца ДСК)

Не стоит так об организации, доминирующей на рынке жилья города, ИМХО.

[Дед с ружьём]

Сообщение от rss

изначально речь идет о выкупе земельного участка именно для муниципальных нужд, а потом этот участок тем или иным образом отдается под застройку ДСК.

Не было такого никогда.

[Дед с ружьём]

Сообщение от Elena Afonina

Может все же следует прописать престарелого отца в свою квартиру?

При нынешнем ЖК регистрация по месту жительства в данном случае не имеет никакого значения.

[rss]

Сообщение от wolfwolf33

Сообщение от rss
Предположу (учитывая волосатые щупальца ДСК)

Не стоит так об организации, доминирующей на рынке жилья города, ИМХО.

Сообщение от wolfwolf33

Сообщение от rss
изначально речь идет о выкупе земельного участка именно для муниципальных нужд, а потом этот участок тем или иным образом отдается под застройку ДСК.

Не было такого никогда.

Наивность, пристрастность или незамутненный взгляд вещи? Кто знает? Пусть каждый взглянет на достопочтимых граждан и сделает свои выводы о возможностях их влияния на определенные общественные процессы. Чисто субъективно.

[Дед с ружьём]

Сообщение от rss

Наивность, пристрастность или незамутненный взгляд вещи? Кто знает? Пусть каждый взглянет на достопочтимых граждан и сделает свои выводы о возможностях их влияния на определенные общественные процессы. Чисто субъективно.

К ДСК не имею никакого отношения, но со всеми лицами с фото знаком. 14 лет имею прямое отношение к жилищным вопросам. Просто это мой субъективный взгляд на поднимаемые вопросы.

[doXtor]

Сообщение от Elena Afonina

какие права у жильцов при сносе многоквартирного дома

право не быть ограбленными, сожженными, задавленными, покалеченными, погибшим из-за несчастного случая и т.д. т.п. Эти права Вам гарантируют, в случае вашего согласия на снос

[Alexandrizv]

У нас две квартиры три и одна в многоквартирном доме который идёт под снос нам предложили две равноценные квартиры в одном доме только на разных этажах нас это не устроило и мы сделали отказ. после этого нам предложили трёшку в другом доме которому уже 3 года. этаж нас устроил а однокомнатных кв. в этом доме нет.Получается что мы будем жить отдельно от дочери. Обе квартиры приватизированны. Подскажите пожалуйста как нам быть.Хотелось конечно жить с дочерью на одной площадке