Берём кредит и покупаем квартиру. Какие прогнозы цен на недвижимость???

[mark_l]

Сообщение от Diego

А средние цены по непродающимся квартирам приводить смысл какой ? Ну опубликую я в базе обьявлений пару квартир из 1ой очереди челюскинцев по 3-4 млн, которые у меня ГАРАНТИРОВАННО не купят по такой цене сейчас. Но благодаря подобным вариантам - среднее значение цены на квартиры по району, городу поднимется на какие-то копейки. А выводы какие делают с этого - ура рост начался. Это смешно.

Я сужу по людям, которые реально купили квартиры, а не воплощение чьей-то хотелки "скорее всего падение, на на крайний случай стоят цены".

Сообщение от Diego

2ой факт - обмены с 2008 года составляют 90% сделок. То есть желающих просто купить сейчас особо нет. Такого раньше не было.

Этот "факт" вроде бы был сообщен вам Павлом Петровичем. Но на мой прошлый вопрос, что он подразумевает под обменом - ответа так и не было полученно - соответственно что скрывается под этой цифрой ты не знаешь. Но как всегда делаешь далеко идущие выводы.

Сообщение от Diego

Про инфляцию 20-30% - ничего доказывать не буду. Достаточно информации уже привел. Кому надо - найдут больше данных в интернете.
А остальные - наслаждайтесь как денежки, и недвижка выраженная в этих денежках будет сгорает и будет сгорать в пламени инфляции.

"Факты" - это изречение в ЖЖ одного человека который "иногда говорит умные вещи"? Букварь по экономике так и не прочел? Иди читай. Чё в гречке-то инфляцию не меряешь?

Сообщение от Diego

Ну какие еще факты нужны. Что вместо однушки 2 года назад, вложив те же самые деньги в золото можно сейчас трешку в том же доме взять - вам в качестве факта не катит ?

А завтра все это может хлопнуться и вместо однушки не купишь комнату в комуналке. Более того в качестве факта могу привести рекомендации Диего в этой же теме вкладываться в евро по осени (когда он по 43 был). Песня про зайцев (пардон, про золото) в полный голос началась уже в этом году.

Сообщение от Diego

Купили и купили, с точки зрения инвестиции не самый лучший выбор в итоге - не самый лучший. Но руководствовались при покупке главным образом наверно тем что нужно свое жилье, а сколько проиграете или приобретете - на втором месте по важности. Вот и проиграли по деньгам, если с тем же золотом сравнвиать. И чего спорите об обратном. Я ценю обьективность, и честность.

А где я утверждаю, что недвижка - это лучший инструмент для инвестиций (и что вообще это инструмент инвестиций)? Вот ссылочку попрошу, чтобы так сказать с фактами.
То, что это альтернатива долгосрочному депозиту - так это безусловно. Не забываем еще и про сдачу жилья, от которой тоже можно получать доход. Соответственно повышалки нагрузки на домовладение будут переложены на арендаторов. Ну и плюс роспись квартир по мамам/папам/тещам.

[mmkomarov]

Т.е. сведения по принципу агентство ОБС? Одна бабка сказала?
90% покупателей в агенствах с обменом, это именно потому, что нафига покупателю с чистыми деньгами или ипотекой риэлтор?! Он подберет вариант и купит, новостройку или вторичку. Понятно, чот покупатели идут к риэлтору только в сложных случаях. Но это же не значит, что это 90% рынка!
Куцыгина - не нашел. Есть тока такое:
Куцыгина ул., пл. Ленина р-н. Двухкомн. кв-ру, 46/29/6 кв.м, 5/9 эт., комнаты изолир., лоджия застеклена, хол., гор. вода, ремонт, панорамный вид, паркет, 2.27 млн. р., продаю. [22.07.2011]
продается с 06 июня, так себе квартирка. А вообще, цены по центру так хорошо-хорошо за 40 тыр/кв.м

[sparticus]

Сообщение от Diego

Налоги и обязательные поборы впаяют на эту инвестицию по максимуму

Сообщение от mark_l

повышалки нагрузки на домовладение будут переложены на арендаторов

Вот и решен вопрос (
Те, кто держал квартиру пустой, зачешутся за объявлением в камелот. В итоге пострадает только потребитель..

И сомнительно, что возросшее предложение прогнет цену аренды, т.к. перебраться в лучшие условия соблазнительно для многих в врн..

[Diego]

Сообщение от 36-я Авеню

Диего, как с налогами при операциях с золотом?

http://bullion.ru/forum/index.php?showtopic=4047&st=20

Особенности налогообложения вкладов в драгоценных металлах

1. НДФЛ:
Проценты по срочным вкладам в драгоценных металлах облагаются НДФЛ. Льготы п. 27 ст. 217 НК не применяются, весь доход (проценты) по вкладу облагается НДФЛ: для резидентов 13%, для нерезидентов – 30%.

Если проценты выплачиваются в рублях, то НДФЛ со всей суммы процентов при их выплате удерживает Банк.

Если проценты выплачиваются в драгоценных металлах, то Банк НДФЛ не удерживает. Вкладчик сам обязан в срок до 30 апреля года, следующего за истекшим, представить в налоговый орган по месту своего учета (месту жительства) налоговую декларацию и уплатить налог равными долями в два платежа: первый – в срок не позднее 30 дней с даты вручения налоговым органом уведомления об уплате налога, второй – не позднее 30 дней после первого срока уплаты. Справку формы 2 НДФЛ с суммами полученных доходов по Вкладу Вкладчик может получить в Банке по заявлению.

2. НДС:
Приобретение Клиентом Драгоценных металлов путем открытия Вклада (в безналичной форме), а также получение Вкладчиком процентов в Драгоценных металлах в обезличенной форме НДС не облагается.
При получении вклада в слитках Вкладчик уплачивает рассчитанную Банком сумму НДС.

[Diego]

Сообщение от sparticus

Вот и решен вопрос (
Те, кто держал квартиру пустой, зачешутся за объявлением в камелот. В итоге пострадает только потребитель..

Заметно вырастет предложение квартир на рынке аренды, то что раньше простаивало и пустовало, а такого вроде до фига - будет сдаваться - что снизит цены на аренду.

У нас в общем пока что держат на недвижку цены как ? Тупо ограничивают предложение. Строят мало и дорого. Хотя спрос огромный, но по более низким ценам. Как мне кажется.

И сомнительно, что возросшее предложение прогнет цену аренды, т.к. перебраться в лучшие условия соблазнительно для многих в врн..

Арендная плата ограничена доходом среднестатистического арендатора. Могли бы снять больше денег - уже бы сняли. Поэтому не вырастет особо арендная плата, ну только если доходы у населения вырастут - что вряд ли в ближайшее время.

А вот инвестиционная привлекательность недвижки упадет. Владеть недвижкой станет намного накладнее. Как следствие - падение цены на недвижку. Так везде, когда падает инвестиционная привлекательность у товара - он падает в цене.

[mark_l]

Сообщение от Diego

А вот инвестиционная привлекательность недвижки упадет. Владеть недвижкой станет намного накладнее. Как следствие - падение цены на недвижку. Так везде, когда падает инвестиционная привлекательность у товара - он падает в цене.

В теории. Боюсь что на практике у нас может быть и по-другому. Вариантов развития собыний два. Все те кто сдают - они жильем обеспечены, и с точки зрения закона - это у них "лишнее" жилье. Так что в ответ на повышение налога они могут тупо поднять цену - мол надо покрывать убытки. Либо все-таки просядет цена из-за увеличившегося количества предложений. Но в это не сильно верится. Потому что большинство арендодателей пару месяцев перебъется без доходов от сдачи, а вот пару месяцев на улице - не поживешь. В любом случае, как показывает мировая практика, даже при высокой ставке налога цена аренды будет выше нее. Так что в конечном счете все равно отразится все на арендаторе. Да, доходность от аренды может упасть. Просто инвесторам придется озаботится сдачей жилья в аренду и они то меньше всех от этого проиграют.
У нас всегда так, хотели как лучше, а получилось как всегда. Вон, проспект революции решили закрыть сперва до понедельника, а в результате до август ждать...

[Diego]

Сообщение от mmkomarov

Т.е. сведения по принципу агентство ОБС? Одна бабка сказала?

ТАК ТОЧНО !
Вся информация - из обрывочных источников. От знакомых риелторов, из интернета, от застройщиков, из баз данных недвижимости в интернете.
К сожалению, статистики по сделкам не ведется у нас нормальной. Вот и приходится по крупицам то там, то там информацию находить.

При этом среди правдивой информации также присутствуют вбросы от ангажированных элементов, которые пытаются повесить лапшу на уши.
В общем надо фильтровать информацию и логику подключать. Потому что, к счастью, у большинства агитирующих за покупку сейчас и рост с логикой и кругозором не очень. Экономят на пиарщиках крупные игроки, хе хе.

90% покупателей в агенствах с обменом, это именно потому, что нафига покупателю с чистыми деньгами или ипотекой риэлтор?! Он подберет вариант и купит, новостройку или вторичку. Понятно, чот покупатели идут к риэлтору только в сложных случаях. Но это же не значит, что это 90% рынка!

В общем да. Поправку надо делать на то что ряд простых сделок проходит без участия риелтора. Только какой процент от сделок на рынке проходит мимо риелтора - хороший вопрос.

С новостройками - понятно, что я ряде случаев риелтор просто не нужен, народ напрямую к застройщику обращается сам.

Со вторичкой не совсем так, потому что подавляющее большинство обьявлений на вторичке - от посредников.

Куцыгина - не нашел. Есть тока такое:

Видать не там смотрели :-)
Зато я нашел.
http://www.moyareklama.ru/single_ad.php?id=21531277

Куцыгина ул., д.21, 2-ком. кв-ра, 7/10 эт. кирп., 58/34/9 кв.м, лоджия застекл., встроен. кух., отл. сост., рядом ост., д/с, школа, 2420000 руб.

Я за этой квартиркой наблюдаю, и за рядом других. Так вот она с полгода уж точно висит, обьявление "гуляет" между камелотом и другими газетами.

продается с 06 июня, так себе квартирка. А вообще, цены по центру так хорошо-хорошо за 40 тыр/кв.м

У кого хорошо-хорошо за 40, у того совсем не продается чаще всего.
Это как в анекдоте: "Съесть то он может и съест, да кто ж ему даст" .

[mmkomarov]

Сообщение от Diego

Куцыгина ул., д.21, 2-ком. кв-ра, 7/10 эт. кирп., 58/34/9 кв.м, лоджия застекл., встроен. кух., отл. сост., рядом ост., д/с, школа, 2420000 руб.

нашел. позвонил. продана, по словам явно риэлтора - давно. И кстати по 41724 руб/кв.м, если поделить. Ищите другую.

Сообщение от Diego

от застройщиков, из баз данных недвижимости в интернете

Здесь - пожалуйста уточните. От каких застройщиков? Из каких баз можно понять, что 90% сделок обмены? Поделитесь опытом анализа плиз!

[sparticus]

Сообщение от Diego

риск просадки недвижки раза так в полтора-два для инвестора

Сообщение от Diego

спрос огромный, но по более низким ценам.

Как тогда совместить эти 2 тезиса..?
Либо, вы считаете, что построено достаточно и хватит на всех?

Да и ипотека в случае просадки подорожает..
Все-таки, думаю, снижение цены жилья в 1,5 раза - это то, к чему следует стремиться в идеале, а не прогноз на ближайшие годы )

[Diego]

Сообщение от mark_l

Так что в ответ на повышение налога они могут тупо поднять цену - мол надо покрывать убытки. Либо все-таки просядет цена из-за увеличившегося количества предложений. Но в это не сильно верится. Потому что большинство арендодателей пару месяцев перебъется без доходов от сдачи, а вот пару месяцев на улице - не поживешь.

Раз предлагаете потеоретизировать с примерами - давайте потеоретизируем.

Когда плата за аренду однушки превышает финансовые возможности снимающего жилье, он сьезжает с квартиры. И начинает снимать комнату. Если цена на аренду комнаты превышает возможности арендатора - он снимать начинает койко-место. А в общем и целом - падает число квартир, которые сдаются - за счет уплотнения арендаторов.

В итоге при повышении цен на аренду квартир - да, часть сдается и по этим ценам - но заметная часть стоят пустыми - и будут стоять, за счет уплотнения среди арендующих. Но в итоге рынок уравновешивается - и цены таки приспускаются в соответствие с доходами арендаторов.

Осознайте факт, что цена на рынке аренды всегда ставится максимально возможная по которой жилье возможно сдать. И если, к примеру, квартиры подорожают в 2 раза, но средние доходы населения останутся теми же - то аренда не подорожает в 2 раза, а останется примерно той же.

То же самое насчет увеличения расходов у владельцев сдаваемого жилья. Смотрите в первую очередь на доходы снимающих жилье.

В любом случае, как показывает мировая практика, даже при высокой ставке налога цена аренды будет выше нее.

Пытаетесь подстелить соломку, прикинуть - как бы даже с учетом сдачи в аренду в минус не попасть - правильно делаете, хе хе хе.
Но не волнуйтесь, вы правы насчет того что арендная плата налоги чаще всего покрывает, если ипотеку не надо выплачивать.

А вот когда в ипотеку жилье взято, и при этом сдается и еще платится налог - то все, тут чистый и неслабый минус владельцу квартиры на 5-10-15 лет. И это нормально и общепринято на западе сейчас.

Просто инвесторам придется озаботится сдачей жилья в аренду и они то меньше всех от этого проиграют.

Ага, до этого имели 3-5% дохода от сдачи в аренду. А будут иметь 0-2%, гы гы. НЕ ПРОИГРАЮТ :-)

[Diego]

Сообщение от sparticus

Как тогда совместить эти 2 тезиса..?
Либо, вы считаете, что построено достаточно и хватит на всех?

Есть понятие такое - платежеспособный спрос.
Нуждается в жилье половина воронежа как минимум, но не имеют никакой возможности приобрести его даже с учетом ипотеки по текущим ценам. То есть огромный спрос есть, но огромного платежеспособного спроса нет.

Но нуждающихся - просто огромное количество. Вот если цена была бы в полтора-два раза ниже на жилье, спрос бы увеличился многократно, причем платежеспособный. То есть по более низким ценам число желающих и имеющих финансовую возможность вырасло бы многократно.

Все-таки, думаю, снижение цены жилья в 1,5 раза - это то, к чему следует стремиться в идеале, а не прогноз на ближайшие годы )

Я всего лишь говорю о том что шанс этого немал, исходя из грубых прикидок.

А как у нас будет большой вопрос. Может предложение и цены соответственно держать административно будут чиновники, как до сих пор делали. И никто им пока не помешал. Тоже как один из вариантов развития событий.

[Archy]

Сообщение от Diego

А вот когда в ипотеку жилье взято, и при этом сдается и еще платится налог - то все, тут чистый и неслабый минус владельцу квартиры на 5-10-15 лет. И это нормально и общепринято на западе сейчас.

в ЮС хватает денег от сдачи все покрыть

[mark_l]

Сообщение от Diego

Когда плата за аренду однушки превышает финансовые возможности снимающего жилье, он сьезжает с квартиры. И начинает снимать комнату. Если цена на аренду комнаты превышает возможности арендатора - он снимать начинает койко-место. А в общем и целом - падает число квартир, которые сдаются - за счет уплотнения арендаторов.

Ага, койко-место с семьей. Ну хорошо, тогда за счет таких "коммуналок" значит вырастут доходы у тех, кто сдает 2-ки 3-ки, потому что 3-ка не идет за цену 3-х 1-шек сейчас. И 2-ка тоже.

Сообщение от Diego

В итоге при повышении цен на аренду квартир - да, часть сдается и по этим ценам - но заметная часть стоят пустыми - и будут стоять, за счет уплотнения среди арендующих. Но в итоге рынок уравновешивается - и цены таки приспускаются в соответствие с доходами арендаторов.

От введения налога цены только вырастут. Возможно не на величину налога, но на близкую величину. И вызовет всяческие волнения, чего власть как-то не очень хочет... Конечно, преподнесут все с заботой о благе народа, что надо инвесторов в жилье поприжать. А на деле окажется как всегда.

Сообщение от Diego

Осознайте факт, что цена на рынке аренды всегда ставится максимально возможная по которой жилье возможно сдать. И если квартиры подорожают в 2 раза, но средние доходы населения останутся теми же - то аренда не подорожает в 2 раза, а останется примерно той же.

Нет. Я же говорю - ты не знаешь элементарных понятий в экономике. Вот почитай, что такое рыночная цена, и почему если введут налог, который скушает почти весь доход от сдачи, то совершенно не факт, что цена останется той же.

Сообщение от Diego

Ага, до этого имели 3-5% дохода от сдачи в аренду. А будут иметь 0-2%, гы гы. НЕ ПРОИГРАЮТ :-)

Сам себе противоречешь - то говоришь что инвестиционные квартиры стоят пустыми, и выход их на рынок приведет к обвалу, то они получают у тебя доход от сдачи в аренду с них. Так не бывает, ты уж определись. Это к вопросу, у кого с логикой не все в порядке.
А проиграют те, кто со сдачи имеют доход на жизнь, и кто собственно арендует квартиры.

[mmkomarov]

Diego, жду ответа.

[Diego]

Сообщение от mark_l

Вот почитай, что такое рыночная цена, и почему если введут налог, который скушает почти весь доход от сдачи, то совершенно не факт, что цена останется той же.

Скорее всего правда посередине. Да, стоимость аренды вырастет, но не на величину налога.

Но учитывайте, что когда инвестиционная составляющая и доходность от владения падает - то товар тоже падает в цене. Так что от введения налога жилье подешеветь должно при прочих равных.

Не подешевеет только в случае если специально ограничат темпы ввода нового жилья чиновники наши.

[Diego]

Сообщение от mmkomarov

нашел. позвонил. продана, по словам явно риэлтора - давно. И кстати по 41724 руб/кв.м, если поделить. Ищите другую.

Ну ок. Вот она рыночная цена. За 2.4 млн 2-ка в многоэтажке на куцыгина 21 продалась - и ушла из базы. А аналогичные двушки в этом же доме по 2.7 млн и выше - не продаются и висяяяят долго, и на основе таких висяков считают среднюю цену. Вы этот факт как-то в своих расчетах среднерыночных цен учитываете ?

Здесь - пожалуйста уточните. От каких застройщиков? Из каких баз можно понять, что 90% сделок обмены? Поделитесь опытом анализа плиз!

Касаемо того что 90% сделок обмены - информация от риелторов, а не из баз или от застройщиков. Из первых рук при личном общении, или же при общении через интернет. Цитаты приведу, их уйма от разных риелторов. Но щас искать влом. Одна и та же фраза - что подавляющее большинство сделок - обмены сейчас.

[mmkomarov]

Сообщение от Diego

Одна и та же фраза - что подавляющее большинство сделок - обмены сейчас

Слушайте, серьезно, Вы просто замечательный демагог! Вам в ЕдРо надо! Вы опять переставляете с ног на голову.
Давайте сделаем общий вывод, и закроем обсуждение процента раз и на всегда:
"ДО 90% сделок на ВТОРИЧНОМ рынке, проходящих через риэлторские агенства так или иначе связаны с обменом квартир, в том числе, и чаще всего, меньшей на большую с доплатой".

При этом, это отнюдь не 90% сделок вообще, т.к. люди с чистыми деньгами или ипотекой, которым не надо ничего продавать, просто не обращаются к риэлторам, в проводят покупку самостоятельно. Участие риэлтора в покупке новостройки - это вообще единичные случаи, связанные как раз с ситуацией продажи старой квартиры и покупки новой.

[Diego]

Сообщение от Archy

в ЮС хватает денег от сдачи все покрыть

Знавал лично немало обратных примеров.
И по прикидкам, часто не покрывается, и считается нормальным такой расклад.

Прикидка.
Беред 2-комнатную клевую квартирку в Торонто.
http://toronto.en.craigslist.ca/tor/reb/2475977747.html
Стоит она 300k$

Сдать такую получится где-то грубо говоря за 1.7k$ /месяц максимум + отдельно счета за газ, воду итд

При этом если брать кредит в банке на 10 лет под покупку этой квартиры (проверьте сами тут http://www.tdcanadatrust.com/docs/mo...Calculator.jsp ), то ежемесячные выплаты банку будут 3.5k$ - что в 2 раза выше вырученного с аренды.

И это грубо. Не считая того 240$ в месяц - это тот самый налог на недвижку. Который вы платить обязаны, а не снимающие жилье. И не считая 300-500$/месяц maintenance fee - поборы за обслуживание здания - покраску, пострижку газонов, текущий ремонт, + возможно содержание тренажерки и бассейна, которы возможно есть в подвале или на последнем этаже. Maintenance fee - тоже оплачивает вдалелец, а не снимающий квартиру в аренду.

[Diego]

Сообщение от mmkomarov

Слушайте, серьезно, Вы просто замечательный демагог!

Раз я демагог, то ответьте мне на вопрос, на который вы не ответили :

Ну ок. Вот она рыночная цена. За 2.4 млн 2-ка в многоэтажке на куцыгина 21 продалась - и ушла из базы. А аналогичные двушки в этом же доме по 2.7 млн и выше - не продаются и висяяяят долго, и на основе таких висяков считают среднюю цену. Вы этот факт как-то в своих расчетах среднерыночных цен учитываете ?

А касаемо того что из информации от риелторов что 90% сделок проходящих через них есть обмены - вывод сразу нельзя сделать что значит на всем рынке, включающем помимо вторички и первичку, тоже 90% сделок - обмены. Принимается.

Хотя, тема интересная касаемо цифр. Какое соотношение между сделками через риелторов и сделок без участия риелторов. У вас есть по этому поводу информация ? Источники, ссылки итд

[voproseg]

Сообщение от Archy

в ЮС хватает денег от сдачи все покрыть

Нет, не хватает.
Писали про недвижимость в болгарии люди, у кого друзья там квартиру купили - сдать ее не могут, и к тому же в цене сильно упала.

Еще одна девушка в Германии купила квартиру - попробовала сдавать, но весь платеж от арендаторов разошелся на налоги, коммуналку и еще какие-то платежи, в итоге квартиру просто закрыли, она стоит просто так.

И это при том, что в обоих примерах квартиры покупали без ипотеки.

[RUR]

По моим скромным подсчётам, ОМС с точки зрения инвестиций, сейчас выгодней жилья в 2 раза, даже при НДФЛ. Примите к вниманию то что жильё ветшает и нуждается в уходе, а следовательно в ремонте, тогда как золото не ржавеет), вытащить денги из недвиги гораздо сложней(особенно сейчас) чем со счёта. Введение налога приведёт к избыточному предложению а следовательно к удешевлению самого объекта и его аренды. Банки орут-покупайте ипотеку, застройщики- покупайте квартиры, тем временем спрос не велик, цены топчатся, точнее- удерживаются. Везде вокруг дешевеет а в РФ будет дорожать,-с какого будуна?

[mmkomarov]

Сообщение от Diego

Вы этот факт как-то в своих расчетах среднерыночных цен учитываете ?

А то! Как в фигурном катании - отбрасывается верхняя и нижняя оценка. Т. е. из среднего количества квартир в камелоте - 220-250 в выборку берется 50-60, с обязательным распределением по улицам внутри района.

[Diego]

Сообщение от 36-я Авеню

но ведь недвижимость дешевеет какой-то период времени, и, соответсвенно всё же есть возможность выдернуть своё, а золото может рухнуть в момент и, кури сиди нервно, разве нет?

Представим ситуацию, когда всем стало понятно что в ближайшие года жилье будет заметно падать в цене.

Ну может вы как риелтор, через которого проходят много клиентов и выдернете свое. А вдаделец квартиры Вася придет к вам чтобы быстренько, пока еще сильнее не подешевела, продать свою квартирку. А вы соглашаетесь выкупить быстренько у него, только за 50% от цены, хе хе.

С золотом - да, испугаться можно не успеть как все поменяется :-)

[RUR]

Сообщение от 36-я Авеню

но ведь недвижимость дешевеет какой-то период времени, и, соответсвенно всё же есть возможность выдернуть своё, а золото может рухнуть в момент и, кури сиди нервно, разве нет?

Если доверять графикам у золота ямки на месяцы максимум а вот у недвиги канавы на годы.

[mmkomarov]

Сообщение от RUR

Везде вокруг дешевеет а в РФ будет дорожать,-с какого будуна?

Где простите? можно поточнее...

Сообщение от RUR

тем временем спрос не велик, цены топчатся, точнее- удерживаются

А это откуда? Факт: мы продаем по двум строящимся жилым комплексам в среднем ок. 50 квартир в месяц. Даже летом. Все очень хорошо у всех основных застройщиков города - факт. Оценочно, емкость сделок на первичке - не ниже 400 квартир в месяц.

[Diego]

Сообщение от mmkomarov

А это откуда? Факт: мы продаем по двум строящимся жилым комплексам в среднем ок. 50 квартир в месяц. Даже летом. Все очень хорошо у всех основных застройщиков города - факт. Оценочно, емкость сделок на первичке - не ниже 400 квартир в месяц.

Вместо 4000 квартир в месяц. Спрос сейчас возможно еще выше, но по более низким ценам. В Воронеже как бы около миллиона жителей. 4000 квартир в год на первичке для миллионника - это такой мизер же, вроде.

Как удерживается цена - сами жаловались как сложно получить землю, разрешение под строительство, как сложно согласовать все. Административные преграды ставятся желающим строить массовое дешевое жилье, будете спорить ?

Плюс, почти уверен, если я захочу по 20 тысяч за метр продавать квартиры - вы и другие застройщики пошлют мне черную метку, а если не уймусь - то наймут киллера гы гы. Придется нанимать охрану, покупать бронированный джип итд
Но это все решаемо, если много народа начнет дешево строить - то остальным деваться некуда, придется дешево тоже строить. Но с чиновниками вопрос сложнее решается.

[RUR]

Сообщение от mmkomarov

Где простите? можно поточнее...

Цены на типовое жилье на вторичном рынке недвижимости Риги, которое интересует преимущественно жителей Латвии, замерли на уровне ?550 за «квадрат». Стоимость квартир элитного класса, напротив, за год выросла на 15%
-------------------------------------------
В Киеве еще больше подешевели квартиры, каждая пятая сделка - в рассрочку

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке столицы за январь-июнь этого года снизилась на 2,88%, на первичном рынке – на 0,95%
-------------------------------------------

«Вторичка» в Минске может подешеветь на треть
Эксперты осторожно прогнозируют вторичному рынку жилья в столице падение цен к осени до 30%.

В европе, (правда не во всех странах) в азии тоже имеются подвижки, о штатах молчим и так понятно.

А это откуда? Факт:

Сужу по нескольким объектам(квартиры, дома, участки). Меня они уже не инересуют,
отслеживаю их судьбу ради академического интереса .

[RUR]

Сообщение от 36-я Авеню

если доверять графикам по недвижимости ямки были и раньше, так что агитировать что ямка по золоту не превратится в обрыв на годы вы не можете, ведь так?

У металлов график более пологий но уверенный. Я никого не агитирую, да и смешно было бы. Что в наше время на 100% надёжно?

Сообщение от 36-я Авеню

Но..по недвижимости, необходимо учитывать, что дешевую недвижимость хоть на что-то но поменять в черный день можно, а обвалившееся золото, есть будете? или меняться с Диего?

А вы что будете делать с обвалившейся щукатуркой? Думаю мы все предпочтём тушенку)

P/S Так повесился кузнец Вакула или утопился?)))

[mmkomarov]

Сообщение от Diego

4000 квартир в год на первичке для миллионника - это такой мизер же, вроде.

Во первых 400*12 = 4800. Во вторых это далеко не мизер. 1 000 000 жителей - это 350 000 семей, т.е. 1,5% в год покупают только первичку.
Насчет 20 000 руб за метр - позабавили! Выходите, стройте! Проявите чудеса бизнеса, и народ к Вам потянется, и скжет офигенное спасибо! Я думаю даже бюстик Ваш во дворе этого дома поставят. Если Вы сможете достроить.
Помнится была сначала Соц. инициатива, потом Чурсанов, там ценники офигенные были. Процентов на 30 дешевле чем у всех, и с какой помпой заявлялось, что таких цен они добиваются за счет "...максимальной оптимизации затрат и модернизации бизнесс-процессов..". Так никто на них не охотился, предупреждали правда, и то граждан, что как-то странно все это...

[mmkomarov]

RUR, Посмотрел Ригу. 550 ойро не нашел, сорри. Средняя цена ок. 1200 евро, новостройки класса Челюскинцев - 97 000 ойро за однушку в 50 метров. Я там был в прошлом годе, очень сильная градация по районам, есть районы с очень запущенными, полуразрушенными домами. Там может быть и 550. Кроме того - колоссальный оттток молодежи в Швецию, финляндию и Германию. Не сопоставимый с нашим, поэтому тренд местных - вложится в образование детей и отправить их в ЕВРОПУ. А остающимся старикам квартиры не нужны. Самый активный рынок - это как раз Элитка, там берут наши.
Киев - привет Януковичу, там акценты смещены в Донецк.
Минск - даже не смешно.