Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Рассчет стоимости постройки дома, кто строил отзовитесь!!! |
|
Опции темы |
08.04.2009, 09:19 | #1 |
Форумец
Сообщений: 85
Регистрация: 06.04.2007
Не в сети |
Рассчет стоимости постройки дома, кто строил отзовитесь!!!
Извиняюсь за оффтоп, но в каком разделе об этом писать, кроме этого, так и не нашел.
Собственно просьба, поделитесь опытом кто сам занимался строительством дома, как все считали (количество материалов, цену - где брали) собственно может какие путевые спец. программы кто знает??? |
08.04.2009, 19:18 | #2 |
моветон
Сообщений: 2,344
Регистрация: 02.03.2008
Не в сети |
Начни с проекта (не с картинки), По нему не сложно посчитать кол-во материалов и объемов работ (шт., кв.метры, кубометры,...), камелот+телефон и через пару часов приблизительная смета, добавишь 30% - более реальная сумма.
Слава106. |
09.04.2009, 07:22 | #3 |
root
Сообщений: 276
Регистрация: 11.10.2004
Возраст: 47
Не в сети |
LexXx_black, forumhouse.ru тебе сюда дорогой...
|
09.04.2009, 08:49 | #4 |
Форумец
Сообщений: 85
Регистрация: 06.04.2007
Не в сети |
FORMULA, Gray Kiddy, спасибо, принял к сведению
|
10.04.2009, 21:30 | #5 |
Форумец
Сообщений: 85
Регистрация: 06.04.2007
Не в сети |
может кто каким опытом поделится?
|
12.04.2009, 11:25 | #6 |
моветон
Сообщений: 2,344
Регистрация: 02.03.2008
Не в сети |
|
12.04.2009, 21:49 | #7 |
Форумец
Сообщений: 32
Регистрация: 23.02.2009
Возраст: 41
Не в сети |
Строил себе дом, советую одно - если не умеешь, лучше не начинай. Купи что-то готовое по деньгам. В строительстве много засад. Если умеешь то вот способы сэкономить.
1. Земля в 30 км от города стоит в 10 раз дешевле, доехать до города можно минут за 20. (Только смотри, чтоб грунтовые воды были не ближе 3 метров) + программа поддержки сёл (администрация района возвращает часть денег за постройку дома в сёлах) + возврат 13% из Налоговой. 2. Фундамент и стены делаем по технологии ТИСЭ. см. Интернет и книги. 3. На материалах не экономим - полы с подогревом, окна пластиковые (дорогие), УРСА с фольгой на потолок, Газовый котёл Yunkers, Ferolli, Зимой меня попомнишь добрым словом. 4. Делаем в проекте Дом + Гараж в одном ансамбле, общая одна стена - это 20 % экономии. 5. Материалы закупаем скопом на оптовой базе (на большие партии скидки) |
13.04.2009, 08:57 | #8 | |
Форумец
Сообщений: 121
Регистрация: 12.08.2006
Не в сети |
Цитата:
Теперь касательно Тисэ- своеобразная технология со своими плюсами и минусами причем для меня минусов оказалось больше. Тем более я б не стал делать фундамент по данной технологии . ПОступил проще - вырыл ленту на 40 см глубиной 50-60см (при усл. что грунт хороший) связал из арматурины каркас подогнал бетоновоз и залил все одним днем - фундамент через неделю готов.-Стены однозначно блоки , какие -твой выбор я остановился на керамзитных (хотя они чуть дороже газосиликата) с кем нибудь (професиионал) выложишь не спеша за месяц заодно сам научишься. касательно п.3 полный гон для чела кому деньги не нужны все решается нормальным утепленем и нормальной разводкой батарей (скачай строй калькулятор расчета теплопотерь),п.4 ну сдесь на свой выбор экономишь на стене но почти не экономишь на материале (материал уходит в другие места) + много противников может проходить запах. Хотя что говорить сам так делаю , но ради экономии места на участке. п.5 Гон. Ищи лучше по газете малыми партиями и остатками (главное чтобы машину выгодно гонять было ) я нашел таким образом фбски на 20% и арматуру40% дешевле. А вообще думай сам - читай форумы там уже эти вопросы задавали. |
|
13.04.2009, 08:58 | #9 |
Форумец
Сообщений: 85
Регистрация: 06.04.2007
Не в сети |
FORMULA, вашим личным опытом по строительству дома, любым
Р*РЎР’, спасибо, заинтересовал пункт 2, а именно как определить эту самую глубину залегания грунтовых вод при покупке участка? boroda36, сейчас глянем что за ребята |
13.04.2009, 14:14 | #10 |
Форумец
Сообщений: 85
Регистрация: 06.04.2007
Не в сети |
andriuti, по поводу не умеешь не строй абсолютно согласен.
сейчас на повестке один главный вопрос, который планируется решить сейчас: 1. Как определить качество земли для постройки дома, а именно глубину тех же грунтовых вод, при покупке участка? С остальным более или менее ясность есть на данном этапе. |
13.04.2009, 18:23 | #11 | |
Форумец
Сообщений: 32
Регистрация: 23.02.2009
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
2. Люди, занимающиеся бурением скважин это знают. 3. На худой конец - главного архитектора района. Если этим заниматься лень - смотри на ближайшие кирпичные старые (лет 70) здания, в довоенном стиле, если на них от фундамента по швам ползут трещины - это водичка и есть. |
|
13.04.2009, 22:47 | #12 | |
моветон
Сообщений: 2,344
Регистрация: 02.03.2008
Не в сети |
Цитата:
Слава106. |
|
14.04.2009, 06:59 | #13 |
Форумец
Сообщений: 152
Регистрация: 09.02.2009
Возраст: 46
Не в сети |
А провести геологические изыскания не судьба? Не так это и дорого, зато будет уверенность в участке. Ещё советую купить проект дома, а не заниматься изобретением велосипеда, цена от 22 до 34 тыс. руб., что в масштабах стройки - мизер, но избавит от многих проблем и ошибок.
|
14.04.2009, 08:40 | #14 |
Форумец
Сообщений: 28
Регистрация: 22.07.2003
Не в сети |
Геологию надо делать обязательно, мое ИМХО... А вообще начать так:
1) Определиться с архитектором, благо их много.... 2) Сделать топографию, если нет.... (от 5 до 10 тысяч рублей за официальные бумаги и электронку) 3) Сделать геологию, тз от архитектора, но обычно двух скважин в пятне посадке дома хватает 4) Архитектор корректирует проект в соотвествии с изысканиями, передает Вам все бумаги с печатями и строительный паспорт с копией лицензии 5) Проводите тендер среди подрядчиков по готовому проекту, выбираете из сочетания цена-качество и вперед...... |
14.04.2009, 09:09 | #15 |
Форумец
Сообщений: 85
Регистрация: 06.04.2007
Не в сети |
FORMULA, c cоседями по-любому буду говорить, но не уверен в точности их суждений по поводу грунтовых вод и прочее.
Green-GO, геологические изыскания конечно отлично было провести, но сколько это стоит и где их искать геологов этих, плюс как на эти изыскания отреагирует хозяин участка, ведь не покупать же участок а потом узнавать что там полный пи...... с точки зрения строительсьва. Вот может кто чего подскажет и по этому поводу. Проект буду 100% покупать у нормальной фирмы, а как же без него. vakh, а настолько ли нужен архитектор? Что если сделать геологию проанализировать и отдать результат в проектную фирму, проект ведь включает фундамент? |
14.04.2009, 11:11 | #16 |
Форумец
Сообщений: 28
Регистрация: 22.07.2003
Не в сети |
Проектная фирма - это и есть архитектор, просто зачастую идет Архитектурная мастерская Иванова или Петрова....
Стоимость геологии зависит от тз, но в среднем под коттедж она будет в районе 25 000 рублей.... Стоимость проекта также зависит от многих факторов - индивидуальности, звездности архитектора и т.д. Можно приобрести готовый проект с привязкой к участку, типу почвы... К примеру я сейчас под дачный дом так и буду делать.... 100 кв.м. с привязкой и полным комплектом документов обойдется где-то в 30 т.р. в Питере. |
15.04.2009, 08:55 | #17 |
Форумец
Сообщений: 85
Регистрация: 06.04.2007
Не в сети |
vakh, смотрел проекты тоже в питерской конторе, а не будет ли проблем с документами если проект не воронежской фирмы или это абсолютно не важно чей проект?
По поводу стоимости геологии: получается она зависит от площади занимаемой домом? Если проектная контора в питере или еще где, как происходит обмен данными по типу почвы? Они тебе шлют тз соответственно твоему проекту дома, ты сам на месте заказываешь геологию и отсылаешь результаты им? Может лучше у нас все сделать через местную проектную контору? Или у нас намного дороже и менее качественно все сделают? Можно ли заказать проект не имея еще участка, затем при покупке оного сделать геологию по тз и если все гут отправить проектной организации, а если не совсем гут искать следующий. |
15.04.2009, 09:12 | #18 | ||
Форумец
Сообщений: 1,834
Регистрация: 04.04.2005
Не в сети |
Цитата:
Ямы какие-нибудь вокруг однозначно должны быть, колодцы Цитата:
Но в нашей местности никто как правило не заморачивается с гелогией Только если место проблемное заведомо, высокий УГВ, близость реки и тп Если на участке чернозем на метр а потом песок, то геология не нужна - деньги на ветер |
||
16.04.2009, 08:53 | #19 |
Форумец
Сообщений: 85
Регистрация: 06.04.2007
Не в сети |
кто имел дело с местными проектными конторами? Расскажите с какими, и как по вашему мнению у них качество проектирования и толковость работников?
|
16.04.2009, 09:01 | #20 |
Форумец
Сообщений: 1,834
Регистрация: 04.04.2005
Не в сети |
LexXx_black, зачем тебе проектные конторы? для оформления документов вполне хватит эскизного проекта из местного арх отдела (по стоимости 4 - 5 000)
а если нужен полный проект - найди в частном порядке проектировщика без лицензии, но с головой! Проект в итоге в 3-4 раза дешевле обойдется |
16.04.2009, 16:45 | #21 |
Форумец
Сообщений: 85
Регистрация: 06.04.2007
Не в сети |
Vital_N, спасибо за совет, как то не подумал об этом, вот только надо поискать с головой, но это дело уже другое.
|
17.04.2009, 17:32 | #22 |
Форумец
Сообщений: 28
Регистрация: 22.07.2003
Не в сети |
Проблем с документами не будет если у проектной фирмы есть лицензия.....По планам, да обмен - они тз, я им данные... По поводу заказа геологии, мне лучше потратить 15-20 т.р. на геологию, что в масштабе общих затрат на стройку не так много, чем узнать про пучинистые грунты и т.д. гораздо позже....
Насчет проектировщика с головой и без лицензии, если кто знает такого, по чьим проектам дома уже были построены черкните в личку. Я все больше встречал фантазеров.... |
17.04.2009, 21:26 | #23 | |
Форумец
Сообщений: 1,834
Регистрация: 04.04.2005
Не в сети |
Цитата:
Про 15-20 в масштабах стройки может только рассуждать человек, который тратит не свои деньги ну или хаялвно доставшиеся Геологию есть смысл делать, если место сомнительно, а если рядом у всех цокольные этажи по 3 метра глубины - и ни капли воды - тодже прикажете на воздух двадцатку выкинуть? А что? в масштабах стройки - херня, подумаешь 3 тыщи кирпича LexXx_black, меньше слушайте строителей, у нас разные с ними интересы, forumhouse.ru тут советовали Сходит туда - инфы море как теории так и практики с фотоотчетами Еще с торрентов качал цикл передач "Строить не перестроить" тоже советую |
|
17.04.2009, 21:43 | #24 | |
Форумец
Сообщений: 189
Регистрация: 28.12.2006
Возраст: 41
Не в сети |
Цитата:
геология нужна в любом случае(буквально на днях в Бобяково объектик заканчивали делали сливные ямы буквально в 10 метрах от дома так вода на глубине 2 метров появилась а под домам все ок!)шутить с этим нельзя! готовы помочь Вам со стройкой под ключ включая всю документацию!ООО<<СВИК>>тел.42-88-22 |
|
17.04.2009, 22:31 | #25 | |||
Форумец
Сообщений: 1,834
Регистрация: 04.04.2005
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
у них нет лицензии - их работа стоит к примеру 5 тыщ рублей дядя продает ИХ продукт с печатью и копией своей лицензии и этот же продукт стоит к примеру 30 тыщ рублей Ваша позиция, как строителя - ясна ) Цитата:
исходя из ваших слов человек мог пробурить 3-4 скважины перед покупкой участка, отдать бабло потом что-то изменить в процессе и постаивть дом на 5-10 м в сторону от скважин и тут раз и ключи бьют ? )) попандос, учаток непригодный купил ) |
|||
17.04.2009, 23:02 | #26 | |
Форумец
Сообщений: 28
Регистрация: 22.07.2003
Не в сети |
Цитата:
На пучинистых грунтах строят и цоколи по три метра, и подпорные стенки делают.... Конечно возможно Вы как специалист, динамику пучинистых явлений определите сразу и на глазок, ведь сразу понятно, что место сомнительное - цоколей по три метра рядом нет..... Я вот не могу, поэтому спецы из строительного делают геологию, потому что не хочу увидеть по весне трещину в стене дома. Кстати у меня на участке шириной 32 метра абсолютно разные грунты - крупнозернистые песчаные, глинистые..... но есть и пылевые. Так вот дом я лучше посажу на один грунт. А вообще человек задал, вопрос я ему дал ответ..., так как сам озабочен строительством дома в данный момент, а он уже сам решит каким путем идти опрашивать соседей по предмету грунтов или сделать две скважины. Насчет денег то они у всех кто заказывает изыскания, делает заглубленный фундамент и т.п. халявные, разве не знали этого? |
|
18.04.2009, 06:22 | #27 |
Форумец
Сообщений: 189
Регистрация: 28.12.2006
Возраст: 41
Не в сети |
ой страшилки какие )
исходя из ваших слов человек мог пробурить 3-4 скважины перед покупкой участка, отдать бабло потом что-то изменить в процессе и постаивть дом на 5-10 м в сторону от скважин и тут раз и ключи бьют ? )) попандос, учаток непригодный купил )[/QUOTE] а зачем тогда геология если смещать после этого?на 5-10 метров?)))смещайте на здоровье!!!трещины очень украшают дом! |
19.04.2009, 19:31 | #30 |
Форумец
Сообщений: 85
Регистрация: 06.04.2007
Не в сети |
Cовсем не против данных баталий, несколько интересных моментов из них уже почерпнул, на данный момент понял, что самое проблемное это рассчет фундамента.
По поводу геологии запутался. Как все-таки поступить чтобы не полететь при покупке участка, я конечно распрошу соседей, посмотрю на ямы, но смутили сообщения по поводу разного грунта на одном у участке. Это значит что при покупке участка мне надо взять его размеры, подумать где будет дом, и на том месте зделать замеры? 15-20 тысяч конечно не большие деньги, если один раз заплатить. Кстати дом собираюсь строить без подземного (цокольного этажа). |