Хотим купить 3-х комнатную. Посоветуйте.

[Маша7]

ЗДРАВСТВУЙТЕ. Хотим приобрести квартиру в Воронеже. Стоимостью примерно
2 400 000 р. Подскажите пожалуйста,на что мы можем расчитывать?
Какой район можете посоветовать? И вообще кто что может подсказать при покупке квартиры,что лучше:
кирпичный или панельный?
квартира с отделкой или без?
так ли плохо жить на последнем этаже?
Нашла вариант на ул.Жукова 24. Хороший ли там район?
Заранее спасибо.

[тутти-фрутти]

можно поискать варианты в Коминтерновском и Ленинском.Кирпич значительно лучше панели, т.к панельные дома более холодные и в них душно летом.С отделкой или без зависит от вашего материального положения и личных пожеланий. Если денег на дорогой ремонт нет берите с отделкой от застройщика.

[ds.Hunter]

Отделка от застройщика очень быстро отваливается, а стоит она на порядок больше себестоимости. Я бы брал если не с ремонтом, то с черновой отделкой, если есть вариант постепенно ездить на эту квартиру и постепенно "доводить до ума" состояние. Отделка от застройщика, это если Вам на этой неделе срочно заехать надо и денег на квартиру с нормальным ремонтом не хватает.

[July33]

Я бы не назвала панельные дома холодными. Последние лет 10 точно, а может и больше, внешние стены панельных домов делаются из 3-х слойных панелей содержащих внутри утеплитель. Очень тепло, даже жарко и при этом у нас угловая квартира. Теплее некоторых кирпичных.
У последнего этажа есть свои "-" и "+". С одной стороны крыша может потечь,но и соседи заливают, а в новых домах еще и тех.этаж есть. Лифт может сломаться. Идеально, когда есть два лифта - грузовой и пассажирский, т.к. это может быть проблемой не только крайних этажей, но и просто высоких. Зато огромным плюсом является отсутствие соседей над головой. Никто не ходит на каблуках, дети не прыгают, в караоке не поют, никто не пользуется канализацией над тобой и соответственно нет звуков смываемой воды.

[Маша7]

Спасибо за ответы. В принципе кирпичный все советуют.
Квартиру хотели сразу сдать,так как сами пока в Воронеже не живем и ещё несколько лет жить не будем.
А с черновой отделкой придется повозиться,но правда тогда это получиться реальное вложение денег,так как со временем её можно будет продать подороже. Нашла с черновой отделкой квартиру в 5-ти этажке на МП,в комплексе арка. Там и площадь большая и вроде центр. Но почитала не совсем хорошие отзывы об этом комплексе.
Запуталась окончательно.

[Клим]

район арки плох тем, что там нет ни школ ни садиков.

если квартиру сдавать, то выгоднее 2ху покупать, но в хорошем месте.
пример, вот тут пишут про финистовые квартиры в центре. еще есть такой застройщик СФГ.
60 метровая квартирка как раз со скидкой за оплату целиком и налом будет стока стоить.
в центре за 10 легко будете сдавать 2ху, а в северном треху и за 8 не факт.

[Вячеслав К]

Есть квартиры по Б. Победы 51а, сдача осень, 93 м. в кирпиче, можно в 16-ти этажке взять от 8 и выше этажа, отделка черновая, цена на уровне 2 530 000 - 2 550 000 от этажа. Цена у застройщика - 2,7 млн и не ниже, так что выгодно уже сейчас, лет через несколько будет около 3-х млн. Вложение - неплохое, а заморачиваться со сдачей - это только с отделкой от строителей имхо, иначе квартиранты могут уделать квартиру так, что придется потом делать новую отделку, тем более, что как я понял, вы будете жить в другом городе и контролировать их не сможете.

[mugalevai]

Сообщение от Маша7

Спасибо за ответы. В принципе кирпичный все советуют.
Квартиру хотели сразу сдать,так как сами пока в Воронеже не живем и ещё несколько лет жить не будем.
А с черновой отделкой придется повозиться,но правда тогда это получиться реальное вложение денег,так как со временем её можно будет продать подороже. Нашла с черновой отделкой квартиру в 5-ти этажке на МП,в комплексе арка. Там и площадь большая и вроде центр. Но почитала не совсем хорошие отзывы об этом комплексе.
Запуталась окончательно.

Арка - не центр. Далеко не центр.

[red80]

Сообщение от Маша7

ЗДРАВСТВУЙТЕ. Хотим приобрести квартиру в Воронеже. Стоимостью примерно
2 400 000 р. Подскажите пожалуйста,на что мы можем расчитывать?
Какой район можете посоветовать? И вообще кто что может подсказать при покупке квартиры,что лучше:
кирпичный или панельный?
квартира с отделкой или без?
так ли плохо жить на последнем этаже?
Нашла вариант на ул.Жукова 24. Хороший ли там район?
Заранее спасибо.

9 Января-район общаг можно взять новую панельную трешку,есть вариант за такие деньги-район областной больницы,ростовская,придонской,шилово.Все новые с отделкой ДСК

[natalilja05]

смотри:
http://transfert-vrn.ru/card/about/6774.html
http://transfert-vrn.ru/card/about/5225.html
http://transfert-vrn.ru/card/about/3377.html

[Клим]

новых кирпичных домов можно посчитать по пальцам.
панельки от ДСК вполне приемлимы,но ни разу не в ваш бюджет.
если вы купите на конце 9тки трёху, то не понятно кому вы там ее будете сдавать. большая цена коммунальных услуг отпугнет там многих и вы будете меньше получать с аренды,чем владельцы 2хкомнатных квартирусек.
б.победы 51а это часть дома-колодца ,по-моему. 9-16 этажей ввысь. дворик внутри. заходишь когда совсем жить не хочется. про сроки вранье. это стоит воронеж дом. они по полгода минимум задерживают.

дом лучше новый покупать. квартира потом ликвидней. старые занюханные 3шки чешки потом умахаетесь продавать. жить там не айс. северный кишит крысами. 9-этажки их любимое место жительства. у них всегда есть чем поживиться в мусоропроводе. снимать их тож в очередь не встанут.

100 тыщ минимальная маржа у агенства трансферт чисто так к слову.

[Кот Бегемот]

Сообщение от Клим

панельки от ДСК вполне приемлимы,но ни разу не в ваш бюджет.

Навскидку на Перхоровича
http://www.cmlt.ru/ad-a13690984
http://www.cmlt.ru/ad-a13671797
http://www.cmlt.ru/ad-a13737801
две из них как раз в бюджет.
Домам около 2-х лет, считай новые.

[mugalevai]

Сообщение от Клим

б.победы 51а это часть дома-колодца ,по-моему. 9-16 этажей ввысь. дворик внутри. заходишь когда совсем жить не хочется. про сроки вранье. это стоит воронеж дом. они по полгода минимум задерживают.

Там не совсем колодец. С западной стороны (со стороны окружной) там не будет секций. Сейчас из всего дома не сдана только последняя секция, 14-я. Ее реально могут успеть сдать к НГ. Раньше - вряд ли.
Трёшки там есть только в 16-этажных, угловых секциях. В 10-этажных секциях только 1 и 2к.
Но планировки этих трешек не очень удачные. Особенно прихожая и кухня. Без перепланировки не обойдешься.

[Маша7]

Спасибо за советы. Дом в совсем новом доме мы не возьмем так как мы берем по военной ипотеке и зеленка должна быть не менее 3-х лет.
Нашла на Ломоносова,большую квартиру с черновой отделкой. Дому 7 лет,подходит по всем параметрам. Но возникает вопрос сколько за неё будут комунальные,и сколько обойдёться отделка,самая простая.

[mugalevai]

По коммунальным проще узнать в соседних домах или непосредственно в обслуживающей организации.
А насчет черновой отделки - есть более черновая и менее черновая (электрика, стяжка, штукатурка и т.п.)
Надо:
1. Посмотреть что (И КАК) сделано и что не сделано.
2. Определиться что должно быть в результате
3. Посмотреть цены на материалы, необходимые для ремонта
4. Умножить стоимость материалов на 2 (если будете нанимать рабочих)

После п.4 получаете примерную стоимость отделки с материалами и работой.
Совет из опыта: внимательно посмотрите что с электрикой, потому как кабели в штробы убирать

[Denvir]

Сообщение от Маша7

Спасибо за советы. Дом в совсем новом доме мы не возьмем так как мы берем по военной ипотеке и зеленка должна быть не менее 3-х лет.
Нашла на Ломоносова,большую квартиру с черновой отделкой. Дому 7 лет,подходит по всем параметрам. Но возникает вопрос сколько за неё будут комунальные,и сколько обойдёться отделка,самая простая.

За такую сумму можно купить и моложе 7 лет и не с черновой отделкой. Не 90 кв.м. конечно, но 70 взять можно.

[red80]

Отделка по минимуму-30% стоимости квартиры

[Клим]

Сообщение от red80

Отделка по минимуму-30% стоимости квартиры

ага,щас.
в Выборе говоят ,что отделка под евро еще 5500 руб за квадрат. реально дешевле сильно.
смарите. пол 300 ламинат, 200 постелить его, 200 выровнять под него. итого пол 700 руб/м2.
потолок гкл 300 мат. 300 кинуть его. 200 шпаклянуть окрасить.итого 800 р/м2

стены. шпаклевка 3 раза по 40. обои 60.
шпаклевка ну 100-150 руб м2 обои 150м2 итого 500 р м2. их в 1,5 раза больше площади квартиры итго \пусть 800.
итого 2300 м2.

плюс туалет ванна 30000.
электрика еще 10000-40000.
сантехника рублей 20000
двери 35000 плюс 7500 поставить.43000
т.е. если квартирка 60 м2 то плюс 1800-2100 м2.
итого 4100-4400 м2.
это процентов 13-17 от стоимости квартирки.

пс. можно канешна сбить штукатурку и стяжку.
добавить к цене по 100 стяжку 50 раствор.
потом оштукатурить ротбандом. на 3шку уйдет мешков 150. (по 330 мешок) плюс 200 работа за метр.
потом естественно рассадить стены. направа и налева. тогда дороже проводка станет тож.
еще можно положить не ламинат,а доску тыщи по 3 за метр. работа по 800.
сделать картон по периметру и внутри натяжной. это не сильно дороже. ну еще плюс 10.
положить плитку из сквирел имола (или как там ее) по 3000 за метр и работа по 700.
залепить кругом теплый пол. ну еще тыщ 40 на всю квартирку.
само собой батареи на свалку. это по 10 тке штука плюс. это 40 еще.
потом балконы стеклить по 20 тыщ один.
еще тама обить все вагонкой деревянной рублей 400 м2.
ещеможно в ванной сделать стеклянный пол с аквариумом внутри за 50 тыщ
дверь входную постаивть за 50 тыщ.
окна пластиковые заменить.это по 10 за окно плюс.итого 50
итд итп.

[red80]

Пересчитывать не буду.Сразу бросается ванна,туалет-минимум 70тыс(с плохонькой душевой),ламинат-цена нормального 600руб/м2.Вот и считайте.И так можно по всем позициям поспорить.Для каждого ремонт-свой.Кому ДСК отделки на 5 лет смело хватает,а кто то сразу до панелей сдирает все

[Sierralione]

ванная и туалет за 30.000, это если в ней ламинат за 300. В 30.000 тяжело будет уложиться...но вообще, действительно- каждому свое! можно и за 30

[Клим]

Sierralione

,
red80,
девачки, речь шла про минимальную цену для сдачи квартиры в аренду,раз. сантехника шла отдельной строкой ,два
на самом деле там и 30 на ванну не надо,три
а потраить можно и миллион. я об этом писал пачитайте. только денег таких нет у топик стартера и ему их не надо.

[радостная]

Сообщение от red80

9 Января-район общаг можно взять новую панельную трешку

ну на 9 января поедут жить только те. кому реально не хватило денег на что-то другое.

[red80]

Сообщение от Клим

Sierralione

,
red80,
девачки, речь шла про минимальную цену для сдачи квартиры в аренду,раз. сантехника шла отдельной строкой ,два
на самом деле там и 30 на ванну не надо,три
а потраить можно и миллион. я об этом писал пачитайте. только денег таких нет у топик стартера и ему их не надо.

Девочку в зеркале увидишь.
Тогда можно купить пару ведер шпаклевки,линолеум и хреначить все это самому.Можно так и в 50 тысяч за квартиру обойтись.

[Клим]

Сообщение от red80

Девочку в зеркале увидишь.
Тогда можно купить пару ведер шпаклевки,линолеум и хреначить все это самому.Можно так и в 50 тысяч за квартиру обойтись.

50 тыщ это вряд ли.
а тыщ 350 за 70 метров, не касаясь всего руками, вполне реально.

[Клим]

еще раз предлагаю рассмотреть покупку в СФГ на 16 м этаже 2шки по Кропоткина 13а по 36000 метр.
у них объект пока не сдан, но можно договориться

[Маша7]

Что-то мой муж руками и ногами против черновой отделки. Если б жили в этом городе то можно,а так не стоит. Да и квартплата соответствующая будет. Пока ремонт,пока квартирантов найдем.
Клим ,я бы с удовольствием взяла в новостройке,но у нас военная ипотека,зеленке должно быть не менее 3-х лет,либ налог сами платим.
Просто с черновой есть квартира на Ломономова,дому 7 лет,документы все есть. Вот я и задумалась. Как почитала, квартира обойдеться в 3 000 000.плюс нервы. За эти деньги можно и так взять такой же площади ,даже подешевле большую трешку. И смысл заморачиваться.
Поэтому стала поглядывать на квартирки поменьше,но уже отделанные. Вариантов немного совсем,чтоб не в старом доме(от 3-15),желательно кирпич или монолит,и комнаты более менее. Лучще такую купить,ещё деньжат поднакопить, и уж когда будем переезжать купить большую трешку,тогда уже в новом доме,сделать ремонт для себя и жить. А пока только Жукова,чтоб все подходило.Ну может за 2 недели ещё что появиться.

[Клим]

берите двушку современной планировки.
не надо трёшки-чешки брать. они неликвид. и сдавать двушку проще и дороже.
когда приедите сюда всегде с небольшой довлатой обменяете 2шку хорошую на трешку.
ПС улица жукова это неплохо.

[Маша7]

Посоветуйте ещё пожалуйста. Есть ещё трешка на Ломоносова(схи),дому 12 лет,кирпич на 7 этаже 9 этажки,общая 75,жилая 50,кухня 10. либо жукова на 16 монолит,дому 5 лет, ост.храм. 75/45/10. Цена одинаковая,вопрос что лучше кирпич 12 лет или монолит 5. 16 или 7 этаж, ломоносова или жукова.
Клим ,что можете сказать?

[red80]

Сообщение от Клим

еще раз предлагаю рассмотреть покупку в СФГ на 16 м этаже 2шки по Кропоткина 13а по 36000 метр.
у них объект пока не сдан, но можно договориться

Только есть один минус у СФГ-со времени кризиса заморозили объекты.Многие вложили деньги,а сроки переносят.Люди въехать не могут.
Не ведитесь на дешевый сыр.Сами знаете где он

[Клим]

Сообщение от red80

Только есть один минус у СФГ-со времени кризиса заморозили объекты.Многие вложили деньги,а сроки переносят.Люди въехать не могут.
Не ведитесь на дешевый сыр.Сами знаете где он

щас объект о котором речь разморожен. собрано 16 из 17 этажей. обещают к лету закончить.
но топикстартер пошёл по пути бушного жилья.
т.е. неактуально все что мы тут пишем.