Нужна ли "зелёнка" если квартира приватизирована в 1996 году?

[Урод]

Квартиру приватизировал в 1996 году. Имею Договор. Чтобы продать квартиру или обменять на частный дом, нужно ли оформлять "зелёнку"? Ежегодно плачу налог на имущество на эту квартиру.

[Talion56]

Пока просто живете - не Нужна. Надумаете продавать - Нужна. Но можно договориться с покупателем, чтобы оформлял он. Но я бы такую квартиру не купил, на рынке полно предложений с "зеленками".

[hagal68]

Урод, А свидетельство о регистрации в БТИ имеется? Если таковое есть, то "зеленка" не нужна.

[Green074]

Лучше зеленку сделать, иначе покупатели будут с подозрением относиться. Многое не осведомлены о регистрации в БТИ в те годы. Сам зеленку делал, перед продажей, и мой покупатель сказал, что не уверен, что пошел бы на сделку без зеленки, хотя квартира нравилась по всем параметрам.

[Урод]

Я задал этот вопрос потому, что мне риэлтор сказал, что совсем не обязательно оформлять "зелёнку" т.к. он уже совершал сделки с такими квартирами и всё было нормально.

[Talion56]

Все правильно, но есть одно "НО", квартира без "зеленки" менее привлекательна на рынке. Продать можно, если покупатель согласен купить такую квартиру.

[Урод]

Сообщение от Talion56

квартира без "зеленки" менее привлекательна на рынке.

Talion56, а можно узнать почему она менее привлекательна?

[Урод]

Сообщение от hagal68

А свидетельство о регистрации в БТИ имеется?

hagal68, у меня в Договоре есть печать о регистрации в БТИ. Значит тогда не нужна "зелёнка"?

[rss]

Сообщение от Урод

а можно узнать почему она менее привлекательна?

Потому, что потенциальный покупатель может сделать вывод о том, что отсутствие "зеленки", свидетельствует о неких причинах (о которых продавец умалчивает), по которым её невозможно получить, - суд, арест, залог. При покупке жилья, люди в большинстве случаев предпочитают перебдеть, и отсутствие "зеленки" может быть тем фактором, который их насторожит и приведет к отказу от сделки.

[hagal68]

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона
1. Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
Таким образом, печать БТИ на договоре является свидетельством о госрегистрации прав на недвижимость, Росреестр примет, остается одно "но", как уже говорили - отношение покупателя к отсутствию "зеленки".

[rss]

Сообщение от Снaбженец

и покупатели с более-менее густой жижей мозга об этом знают

Продавая квартиру в наше время нецелесообразно сужать круг возможных покупателей до немногочисленной, что уж греха таить, категории грамотных покупателей, тем более, что получить "зеленку" требует месяц времени и 1000 руб. госпошлины.

[Talion56]

rss! Респект и уважуха! По-моему, тему пора закрывать.

[akula-xxx]

в этом году продал кавртиру с точно такой же справкой БТИ
БЕЗ ПРОБЛЕМ И КАКИХ ЛИБО ВОПРОСОВ
продавал через риэлторов и не забивал себе голову

[Урод]

Сообщение от akula-xxx

в этом году продал кавртиру с точно такой же справкой БТИ
БЕЗ ПРОБЛЕМ И КАКИХ ЛИБО ВОПРОСОВ

akula-xxx, спасибо за простой и понятный ответ!
hagal68, спасибо за Ваше знание законов!

[real2010]

Урод, Строго формально, как Вам уже сказали, свидетельство ФРС получать не обязательно. Теоретически кроме сильно боязливых покупателей отсутствие "зеленки" может не понравиться банку, в котором будет брать ипотечный кредит ваш потенциальный покупатель. Был такой случай с отделением СБ на Полины-Осипенко (их юрист не дала положительное заключение на выдачу ипотеки для покупки квартиры без "зеленки").
Госпошлина кстати 500 р.(а не 1000) в Вашем случае.

[Урод]

real2010, благодарю за информацию!

[tln]

Сообщение от hagal68

свидетельство о регистрации в БТИ имеется?

БТИ никаких свидетельств о регистрации не выдает и не выдавало, были когда-то регудостоверения, но у человека-то ДОГОВОР. На учет в БТИ поставить - это другое дело. Но раз человек платит налог, то с учетом в БТИ тоже все в порядке, ибо сведения о собственнике в налоговую попадают только из БТИ (раньше) и органов регистрации (ранее ГУЮ, УФРС), до которых топикстартер еще не дошел.

[maximpn]

...........................

...21 июля 1997 года N 122-ФЗ

------------------------------------------------------------------

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права ...

[olaf77]

maximpn, 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

[tln]

maximpn,

Сообщение от maximpn

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права ...

А, как только что сказал olaf77, право может быть и не зарегистрированным. В тексте любого закона важно каждое слово.