Какой выбрать участок для строительства дома?

[piXel]

Интересует мнение уважаемых форумцев, в каком районе Воронежа или пригорода лучше выбирать земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, и почему?

Например, у Подгорного плохая репутация из-за засилья цыган, Ямное же, напротив, считается элитным районом в этом плане.

Я теряюсь в богатстве вариантов и, как мне кажется, не вижу подводных камней в предложениях продавцов.
Поделитесь своими мнениями и опытом!

[zadolbali]

у подружки дом в Новой Усмани..очень нравится)))) у знакомых в Тенистом дом не нравится..воняет летом сильно((( да и вообще там очень много брошенных недостроенных домов..как в кино про апокалипсис

[piXel]

Что меня смущает в Новой Усмани: добираться в Центр через Левый берег!
Конечно, добираться в час пик через Московский проспект (т.е. с севера) тоже несладко.

Какие у нас еще знаменитые районы для строительства дома есть?

[piXel]

Сообщение от Иван 17

Подгорное и Ямное мне не очень нравится.....

Почему?..

[arxitektor_k]

Интересует мнение уважаемых форумцев, в каком районе Воронежа или пригорода лучше выбирать земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, и почему?

Если про район города и позволяют финансы, то Ленинский (чижовка и т.д.) или комминтерновский.

Если брать пригород, то можно в Шилово купить недорого участки под индивидуальное, Малышево (проблем с пробками не будет никогда. До Цирка можно быстро доехать, а это почти центр. Так же через плотину и масловк на левый берег не стоя в пробке ни на Чернавском, ни на Вогрэсе, если надо в Ю/з, то через теннистый так же без пробок можно добраться.) Раньше район славился наркоманами, но сейчас их там по сути нет, т.к. селят военных ,а они порядок поддерживают. Далее река близко (Дон, конный клуб в малышево, есть магазины, ходит транспорт 113 паз.) Впринципе неплохое место.
Далее пока цена не сильно кусается можно взять Отрадное и Бобяково. Город очень близко. Река, лес. Газ есть.
Далее репное, тоже неплохое место, много заказчиков от туда) Учатки на продажу есть там. Надо искать. Место очень хорошее и близко от города.
Далее масловка цена уже начинает кусаться. Есть газ. Город близко, автобусы ходят. Минус железка.
Далее Березовка между Шилово и Масловкой (сразу за плотиной) цены низкие город близко газ есть, так же (по той же дороги с плотины на масловку) можно рассмотреть таврово.
Так же можно рассматривать Чертовицы правда далековато от города. Но все же.
По Семилукской дороге (9-ое Января) можно рассматривать подклетное, Ендовище, Семилуки сами как таковые, то же есть участки под индивидуальное.
Так же Сомово, Боровое, но там дорого. Туда же в ту сторону Дубовка.
Впринципе можно продолжать. перечислил то откуда люди приходят и где строят.
Лично для меня более привлекательно Репное, Бобяково, Шилово, Масловка и Ямное. Кстати про Ямное. Там есть какой-то кооператив у них. Они таунхаусы продают по 16т.р. м2 уже построенные с черновой отделкой. (это как ехать из ямного в Н.Животинное). Так вот за этими таунхаусами есть участки под ИЖС, место неплохое там впринципе.
Далее забыл про Ст.Животинное. Там то же поселочек есть (сделали недавно) можно там, место прикольное то же)
Бобяково-зазеркалье. Не знаю сейчас, но вроде там собирались нарезать участки под ИЖС по своему проекту. Как сделали на деле не знаю.
Вариантов много. Что именно интересует спрашивайте, подскажем. Ну и опять таки все зависит от денег, которые хотите потратить на участок.
ПыСы. нужен будет проект пишите.

[piXel]

arxitektor_k,
Иван 17,
Я изначально была "заочно" очарована Ямным, почему-то жить там считается "круто". Но цены на земельные участки там заоблачные, насколько я видела предложения.

Сейчас душа лежит к Репному (единственное, о чем пока не слышала сильных отрицательных отзывов). Участок хочу небольшой - соток 7 хватит.
Хочу строить на нем небольшой дом (в пределах 80 кв.м), и не собираюсь делать большие огородные посадки.
В связи с этим, вопрос:
Каковы цены на землю в Репном?

Большое спасибо всем за то, что участвуете в обсуждении! Ваши мнения для меня очень интересны!

[arxitektor_k]

piXel, не ленитесь ,введите в интеренете в яндексе "участки в Репном купить")))

http://www.ksota.ru/invest/db/index....ype=1&folder=5 вот берем и выбираем тут много предложений.

Зыж. не реклама.

[Archy]

Сообщение от arxitektor_k

Семилуки сами как таковые,

плохая экология
мне почему то не нравится ни ростовское ни московское направления. Если бы сейчас строиться то стал бы в направлении Девица Стрелица
ЗЫ а вообще то строить дом и ездить на маршрутке - мало совместимые понятия
ЗЫЫ
arxitektor_k, проекты с синей печатью?

[arxitektor_k]

Сообщение от Archy

плохая экология
мне почему то не нравится ни ростовское ни московское направления. Если бы сейчас строиться то стал бы в направлении Девица Стрелица
ЗЫ а вообще то строить дом и ездить на маршрутке - мало совместимые понятия
ЗЫЫ
arxitektor_k, проекты с синей печатью?

Девица от Семилук не так уж далеко))))))
Да, проекты с печатью.

[Archy]

Сообщение от Иван 17

Не тока ж самому ездить на маршрутках! А как же гости?)))

такси есть для этого

Сообщение от Иван 17

Если в Новою Усмань в гости можно приехать в любое время быстро, то в Семилукском направление надо под время автобусов подстраиваться(

что за подмена понятий - если ездить на ОТ то везде далеко будет
напомнить про пятничные пробки во весь сев мост или ростовском направлении?

Сообщение от Иван 17

если ставнивать уровень развития то Новоусманский пока опережает Семилукский

я не то чтобы за семилукск район )))) но можно разницу озвучить?

Иван 17, сбавь рекламу свою, палку перегибаешь

[arxitektor_k]

MELKA_ya,

arxitektor_k, Скажите пожалуйта, а Вы только архитектуроно-сторительную часть разрабатываете или инженерные сети тоже?Если нет, то может посоветуете кого и в ценах подскажите.Спасибо

Что именно надо. Поможем чем можем. Давайте продолжим общение в личке.

Иван 17,

MELKA_ya, Просто у Вас цоколь дороже выйдет, при строительстве.)!
ПыCЫ (кто будет у нас строить, проект дома делаем бесплатно).
Кстаки Один из Минусов Новой Усмани и Бобякова, что некоторые участки близко в реке, и цоколь приходится вместо 50 см, поднимать на 1м примерно, это дороже.....

ну это вообще не показатель. Можно и в другом месте наткнуться на грунтовые воды.

[arxitektor_k]

piXel, еще совет, при выборе участка лучше посоветуйтесь со специалистом. БЫвает такие "втюхивают", что ничего не построишь, а именно по участку проходит ЛЭП, газ или еще что. Или участок мал для строительство дома.

[pinokio]

piXel, вот здесь посмотрите, неплохой вариант, если ищется просто участок http://www.radugavrn.ru/

[arxitektor_k]

Сообщение от pinokio

piXel, вот здесь посмотрите, неплохой вариант, если ищется просто участок http://www.radugavrn.ru/

там тухляк какой-то...уже дааавно там участки продают, но что-то никак вилимо...

[Archy]

Сообщение от Иван 17

Просто Новая Усмань больше на пригород похожа, а Семилуки, ничего против не имею - больше деревню напоминают......

что там деревня что там - менталитет один. Плюс еще НУ заражена наркотиками. И потом мы же говорим не о рай центрах а о прилегающих районах? Ну и чем пчелка лучше девицы? В пчелке вонища с отстойников что у райгаза, в девице со свалки задуть дымком может ))))

[Archy]

Сообщение от pinokio

http://www.radugavrn.ru/

радуга в этом разделе обсуждалась неоднократно

[Urykin]

А что скажите о садовом товариществе Яблочко, которое в теньке за лесополосой.
имею там 9 соток.

[pinokio]

Мне, лично, Радуга не нравится, я в Александровке строюсь, но мой товарищ предпочел не участвовать во всяких нацпроектах и за миллион построить себе дом самостоятельно. Товарищ, надо сказать, продуманный и дом он себе построит. Но речь не о том, просто из всех возможных вариантов в ближайшем пригороде он выбрал именно Радугу

[arxitektor_k]

pinokio, построить то можно гдже угодно. Проблема в воде (хотя можно скважину сделать), газе и электричестве. И прочих дарах цивилизации.

[pinokio]

arxitektor_k, газ там вроде есть уже (в Радуге) http://www.radugavrn.ru/gallery.php#, свет тоже вскором времени будет, воду самому добывать придется и слив тоже самому делать

[Archy]

Сообщение от arxitektor_k

Проблема в воде (хотя можно скважину сделать), газе и электричестве.

из перечисленного важно только электричество

[pinokio]

Archy, будка газовая еще на весенних фотках видна

[Archy]

Сообщение от pinokio

будка газовая еще на весенних фотках видна

а это к чему?

[piXel]

По поводу коммуникаций: ну конечно же, интересует участок с подведенными коммуникациями. Как представлю, что заниматься подведением коммуникаций самостоятельно - всё внутри съеживается!!!
Про грунтовые воды: слышала, в пос. 1 Мая грунтовые воды близко! Кто-нибудь слышал такое? И как у нас котируется пос. 1 Мая в плане проживания?
По поводу маршруток: Конечно, как правило, те, кто могут позволить себе дом за городом, имеют и авто. Однако, я считаю, что досягаемость маршруток не помешает.

[Archy]

Сообщение от piXel

в пос. 1 Мая грунтовые воды близко

с какого перепугу? первая вода около 6м вторая 20+

Сообщение от piXel

как у нас котируется пос. 1 Мая в плане проживания?

вопрос не ясен. Если в плане "крутости" то лучше в ямное наверное

[Archy]

Сообщение от Иван 17

но я Вот напишу, что у меня 1 Мая не конируется

встречный вопрос сам то где живешь?

[arxitektor_k]

piXel,

Про грунтовые воды: слышала, в пос. 1 Мая грунтовые воды близко!

там беда не воды. Там беда самолеты. Будете жить постоянно в гуле самолетных двигателей. Если не верите постойте пару часов возле Косторамы.

[Archy]

Сообщение от Иван 17

Не совсем понял смысл вопроса про мое место жительства?

чтобы что то утверждать надо попробовать )))

Сообщение от arxitektor_k

Будете жить постоянно в гуле самолетных двигателей

это в тепличном. в 1 мая не особо слышно, самолеты заходят со стороны дона

[piXel]

Archy,
Иван 17,
Как раз крутость мне не нужна! Нужен наиболее экологически чистый район. Без явных косяков (возвращаясь к цыганам в Подгорном - говорят, там их действительно много).

На тему экологичности. А давайте разберемся: по розе ветров где у нас лучше жить? Куда сдувает городской смог?

[mark_l]

Сообщение от Archy

это в тепличном. в 1 мая не особо слышно, самолеты заходят со стороны дона

1 мая оно вообще-то по обе стороны дороги...