Какой выбрать участок для строительства дома?

[piXel]

Иван 17, наиболее чистый, т.е. меньшее зло

[arxitektor_k]

piXel,

На тему экологичности. А давайте разберемся: по розе ветров где у нас лучше жить? Куда сдувает городской смог?

у нас северо-западный преобладающий ветер.

[Archy]

я что то не видел - сколько топикстартер ассигнует на участок. Может еще и этот фактор сказаться

[Urykin]

В первомае самолеты должно быть слышно.
От глиссады до середины поселка по спутнику 2 км 300 м всего.
От моего участка 3 км 700 м и то репу чешу по поводу шума самолетов.
Лично видел бомбер на высоте 100 метров и шел на дозвуке, шум был ахринительный.
В кастораме был и слышал шум двигателя оч. сильно, даже удивился.

[Zhelezniy_Felix]

а что скажите про репное заячья поляна?

[piXel]

Получается, по розе ветров жить лучше со стороны северного.

Мне на днях обещали какой-то участок в Подгорном показать, вот прям "именно в этом месте цыган нету!"))

Почему-то самым сложным оказывается найти участок не более 7-8 соток (повторюсь, больше мне не нужно). Странно.

[Archy]

Urykin, слышно конечно, но толи я привык - не критично совсем. Они кк то из за дона выходят и уходят на тепличный по косой. Вот там наверное пипец

[valt1406]

Сообщение от arxitektor_k

Если брать пригород, то можно в Шилово купить недорого участки под индивидуальное, Малышево (проблем с пробками не будет никогда.

шилово - соседство с химзаводом который делает топливо для ракет весьма малопривлекательного в этом.уехать оттуда и туда на ОТ в часы пик насколько знаю нереально.

Сообщение от arxitektor_k

Далее репное, тоже неплохое место,

ничего себе неплохое.это весьма неплохое место было издревле со времен ссср все чинуши там дачи имели. цены -космас.

Сообщение от Archy

мне почему то не нравится ни ростовское ни московское направления. Если бы сейчас строиться то стал бы в направлении Девица Стрелица

девица стрелица - это курское направление. в пятницу и воск жуткая пробка от танка до поворота на тенек. курская трасса проходит через огромную свалку (полигон ТБО) летом там ароматы непередоваемые. полигон постоянно расширяется.сама трасса узкая и проходит по холмам.напротяжении всей трасса много знаков обгон запрещен и несмотря на это куча кретинов там постоянно обгоняет и бьется.

имхо если строиться только на московском направлении.все остальное загажено.

[Oksana00]

Интересная тема! Для меня тоже актуальна. Кто-то здесь писал, что Чижовка - хороший район.... Поделитесь, а чем он хорош? Он достаточно большой по-моему, где там получше? Просто рассматриваем этот район)

[arxitektor_k]

Сообщение от Oksana00

Интересная тема! Для меня тоже актуальна. Кто-то здесь писал, что Чижовка - хороший район.... Поделитесь, а чем он хорош? Он достаточно большой по-моему, где там получше? Просто рассматриваем этот район)

Чижовка. Бархатные бугры (ул. Выборгская и т.д.) Можно рассматривать район в улицах Краснознаменная-Ворошилова-Матросова-Колесниченко. В этом районе нет проблем с бугристой местностью и ОТ рядом. Далее ул. Чапаева. ул. Выборгская (за речным рынком) Далее можно рассматривать район в улицах 20-летия-Грамши-Чапаева-краснознаменная. Но там уже минус, то что бугры и зимой порой трудно проехать, если не чистят. Все зависит от предложений на рынке. Найдете что, пишите в личку, подскажем. Нужен будет проект сделаем.

Сообщение от piXel

Получается, по розе ветров жить лучше со стороны северного.

Мне на днях обещали какой-то участок в Подгорном показать, вот прям "именно в этом месте цыган нету!"))

Почему-то самым сложным оказывается найти участок не более 7-8 соток (повторюсь, больше мне не нужно). Странно.

Потому что оптимальным для строительства считается не менее 10 соток. Что хоть немного травки было на дворе и цветочков. А 7-8 соток маловато, имхо.

[Эксперт2]

Подклетное-самое оно. Цены демократичные. Город рядом. Транспорта валом. И деревенскай калорит с городским комфортом. И главное-до него не скоро город дойдет. Ибо с одной стороны лес (а в нем кладбище), с другой-Дон.

[piXel]

Кстати, цены на землю в Подклетном действительно низкие.
Интересно, всякие стоки с кладбища (а в Подклетном оно на возвышении) - это миф? И вообще - чем действительно плохо соседство с кладбищем? Я имею в виду вещества.

[natalilja05]

Если про Шилово, то там проблемы с землей. люди покупали участки под строительство, земля сельхозназначения, собрались и решили перевести их по ИЖС, деньги председателю кооператива. Тот через некоторое время, типа все ок. А потом оказывается что половина участков выведена и приватизирована, а другая нет. Но люди уже построились. Теперь решают что делать. Это участки в микрорайоне Б(ул.Курчатова). К этому-же добавлю, в свое время на этом месте была свалка хим.отходов. Там до сих пор люди при строительстве находят пустые бочки от химикатов, лампы дневного света и т.д. Если очень хочется в этом районе землю - то рассматривайте Малышево. Более или менее лучший вариант.
Лично я фанат Чижовки, вырос там. Минусы - бугристая местность и участки маленькие 6-8 соток. Вырос на ул. Чижовской - самые положительные воспоминания.

[Эксперт2]

Сообщение от piXel

Кстати, цены на землю в Подклетном действительно низкие.
Интересно, всякие стоки с кладбища (а в Подклетном оно на возвышении) - это миф? И вообще - чем действительно плохо соседство с кладбищем? Я имею в виду вещества.

Подклнтное большое. Кладбище в лесу. Как жить жителям северного района. там ТАКОЕ кладбище!!!! Не переживайте, вода в Подклетноя отличная (я имею ввиду скважины)

[piXel]

Иван 17, северное направление. Покупать уже готовы. А где ОН, тот самый райский уголок воронежской земли, назначенный мне судьбою??? На котором альфа-дома построит мне ДОМ?

[Iozhin]

Сообщение от valt1406

шилово - соседство с химзаводом который делает топливо для ракет весьма малопривлекательного в этом.уехать оттуда и туда на ОТ в часы пик насколько знаю нереально.

Порошковый завод уже лет 20 не функционирует. Насколько мне известно, там цеха под какое-то производство сдают.

У меня как раз дача на дальних садах, между 4 и 5 остановкой.
Газа пока нет, вода на 60 метрах (девон).
Весной надеюсь начать строить домик с мансардой, около 80 метров, для круглогодичного проживания)))

На ближних садах, участок 6 соток, с газом по улице обойдётся тысяч в 250, но это опять же для тех кто не боится самолётов.

Сообщение от arxitektor_k

не стоит делать щитовые и кеаркасные дома. Мой Вам совет.

Подпишусь. По деньгам так же как и каменное строительство, а качество оставляет желать лучшего. Я посматриваю в сторону тёплой керамики.

ЗЫ над клееным брусом можно подумать, но и как любое строительство из дерева, чтоб было всё по уму, а не дачный домик, дороговато получается.

[Битюг]

Тоже в следущем году хочу себе преобрести участок., но побольше вашего соток 15-20. Газончик,ворота и будем с детьми в футбол играть!) Решили переехать в частный дом.
Ездил смотрел в Бобяково, у дороги красиво, а чуть в глубь вообще деревня.
Также смотрели в Кашире участок, понравилось, и цена и рядом видно цивильная улица., школа, больница,поликлиника. хотя у жены у меня есть авто смутило расстояние где-т 50 км (по Ростовской минут 20).
Северное направление пока не рассматривали.
В Н.Усмани, хорошие места заняты( ничего не нашли подходящего пока)

[arxitektor_k]

piXel, Скажу только одно. Все зависит от того сколько планируете потратить денег на участок. Вот от этого нужно и плясать. При выборе обратить внимание
1. на габариты участка (что бы не узкий был, не широкий и т.д.)
2. наличие газа, свет, воды.
3. нато проходят ли ЛЭП по участку, есть ли столбы лэп. Есть ли поблизости всякие ГРП, ТП и прочая хламуда.
4. Есть смысл пообщаться с соседями на предмет мокнут ли у них подвалы (имеется ввиду про грунтовые воды), на то глубоко ли вода, на случай, если захотите скважину сделать.
5. Близость леса, рек и т.д. это уже на Ваше усмотрение.
6. Подъезд к участку. Асфальт не асфальт, чистят зимой или нет и т.д.
ну и т.д. Основные три первых пункта. Дальше на Ваш вкус и цвет. Я бы выбрал Репное, Дубовку. Ямное здорово, но постоянно стоять в пробке...уж увольте. Лучше лишних 5-10 км проехать, чем стоять 40 минут)

[Archy]

обсуждение строительства приведет к бану

[valt1406]

Сообщение от Iozhin

Порошковый завод уже лет 20 не функционирует. Насколько мне известно, там цеха под какое-то производство сдают.

позволю не согласиться - у меня там родственник начальником какой то хим лаборатории работает. химичат они там очень даже хорошо)))

[piXel]

Иван 17, по мне - так слишком далеко. Не рассматриваю варианты дальше пригорода.

[ingener-stroitel]

Сообщение от piXel

Интересует мнение уважаемых форумцев, в каком районе Воронежа или пригорода лучше выбирать земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, и почему?

Например, у Подгорного плохая репутация из-за засилья цыган, Ямное же, напротив, считается элитным районом в этом плане.

Я теряюсь в богатстве вариантов и, как мне кажется, не вижу подводных камней в предложениях продавцов.
Поделитесь своими мнениями и опытом!

Узнай конкретней про Отрадное

[piXel]

Сообщение от arxitektor_k

[B] Есть ли поблизости всякие ГРП, ТП и прочая хламуда.

А шо это такое?

[arxitektor_k]

piXel, ГРП газораспределительный пункт, ТП это трансформаторная подстаниция. В общем это те коммуникации вблизи которых строить нельзя.

[bambuucho]

ну, насчет того, что легко добираться, не соглашусь, но место там и правда намного лучше. не зря там губер наш квартирует

[Piranhas]

Kolombina, что и почем продаем?

[alex23945]

Если присматривать участок за 1-1,5 млн, то может есть смысл посмотреть и на участки с ветхими домами. Дом под снос, а оформить все как реконструкция, дешевле вроде это. Да и проблем с подкулючением коммуникаций меньше.

[RUR]

Сообщение от MELKA_ya

piXel, если Вы все же решитесь на покупку участка в ГОРОДЕ, то подумайте и о его содержании:газ, электричество, вода и налог на имущество (дом+земля) в районе на порядок ниже.

И то верно, налог на имущество в ближайшие годы вырастет, подсчитываться будет от рыночной стоимости.

[arxitektor_k]

Сообщение от alex23945

Если присматривать участок за 1-1,5 млн, то может есть смысл посмотреть и на участки с ветхими домами. Дом под снос, а оформить все как реконструкция, дешевле вроде это. Да и проблем с подкулючением коммуникаций меньше.

неа. Гемора больше...Платить еще за демонтаж сооружения придется, а это то же денег стоит и не малых. Проект будет стоить столько же. Игра не стоит свечь.

[Amtel7]

Сообщение от arxitektor_k

Платить еще за демонтаж сооружения придется, а это то же денег стоит и не малых.

таджик/узбек разберет за копейки...

Сообщение от arxitektor_k

Проект будет стоить столько же. Игра не стоит свечь.

я думал архитекторы будут проекты рекламировать...)